Espropriazioni immobiliari N. 432/2014 TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 432/2014 PROCEDURA PROMOSSA DA: UNICREDIT SPA DEBITORE: *** DATO OSCURATO *** GIUDICE: Dott.ssa Cinzia Fallo CUSTODE: Dott. Liberato Iaconianni CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 29/04/2016 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: STEFANO PISCOPO CF:PSCSFN84R28F205P con studio in MONZA (MB) Via Monte Cervino n. 16 telefono: 3470011605 email: st.piscopo@libero.it PEC: stefano.piscopo@geopec.it Pagina 1 di 12
TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 432/2014 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a PADERNO DUGNANO Via Tommaso Grossi 20, frazione Palazzolo Milanese, della superficie commerciale di 74,11 mq per la quota di: 500/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) 500/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) Appartamento posto al piano quarto senza ascensore così distribuito in senso orario: soggiorno con angolo cottura, camera singola, camera padronale, bagno e disimpegno con annesso vano cantina al piano primo interrato. Si segnala che nel plafone bagno vi è una perdita proveniente dal tetto e vicino alla finestra dell'angolo cottura segni di muffa. Identificazione catastale: foglio 11 particella 391 sub. 19 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 4, consistenza 4,5 vani, rendita 383,47 Euro, indirizzo catastale: Via Tommasi Grossi n. 20, piano: 4-S1, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: Appartamento: Via T. Grossi, cortile comune, altra U.I.U., altra U.I.U. Cantina: corridoio comune per due lati, altra U.I.U., corsello comune. B box singolo a PADERNO DUGNANO Via Tommaso Grossi 21, frazione Palazzolo Milanese per la quota di: 500/1000 di diritto di superficie ( *** DATO OSCURATO *** ) per 90 anni, di cui 66 restanti 500/1000 di diritto di superficie ( *** DATO OSCURATO *** ) per 90 anni, di cui 66 restanti Box disposto su unico livello al piano primo interrato, con soprastante arredo urbano. Identificazione catastale: foglio 11 particella 750 sub. 29 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 4, consistenza 14 mq, rendita 35,43 Euro, indirizzo catastale: Via Tommaso Grossi n. 21, piano: S1, intestato a *** DATO OSCURATO ***, *** DATO OSCURATO *** Coerenze: Vano scala comune, giardino comune, altra U.I.U., corsello comune. Convenzione in data 31/03/1992 n. 4118 di rep. a rogito del Segretario Comunale di Paderno Dugnano, Dottor Carmine D'Agostino, registrato a Desio, Atti Pubblici, in data 13 aprile 1992 al n. 839 e trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano 2 in data 16 aprile 1992 ai nn. 33189/23803. Alla data odierna il Comune di Paderno Dugnano non ha deliberato e non è in programma una delibera per la quantificazione degli oneri per l'acquisizione della piena proprietà. Pagina 2 di 12
2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 91,51 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:. 73.059,50 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:. 70.061,32 Data della valutazione: 29/04/2016 3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato dal *** DATO OSCURATO *** *** DATO OSCURATO ***. Casa coniugale come da ricorso per la separazione consensuale dei coniugi ex art. 711 c.p.c. depositato presso il Tribunale di Monza in data 11/05/2010, l'atto non risulta trascritto presso Ufficio Provinciale di MILANO - Territorio, Servizio di Pubblicità Immobiliare di MILANO 2. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna. 4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna. 4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno. 4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno. 4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: 4.2.1. Iscrizioni: ipoteca volontaria attiva, stipulata il 08/04/2009 a firma del Notaio Urso Alan Marco Giuseppe Alessandro ai nn. 38280/9826 di repertorio, iscritta il 22/04/2009 a Milano 2 ai nn. 49078/9104, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario. Importo ipoteca: 230.160,00. Importo capitale: 153.440,00. Durata ipoteca: 30 anni 4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, registrato il 18/02/2014 ai nn. 1694, trascritta il 16/04/2014 a Milano 2 ai nn. 33671/23721, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da atto Giudiziario del Tribunale di Monza 4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna. 4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Pagina 3 di 12
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 1.205,42 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 2.006,62 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 2.998,18 Ulteriori avvertenze: Box: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 165,97 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 916,54 Appartamento: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 1.039,45 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 2.081,64 N.B.: le spese condominiali scadute e insolute alla data della perizia ai sensi dell'art. 568 cpc verranno detratte dal valore di vendita giudiziaria. 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 500/1000 ciascuno, in forza di atto di compravendita (dal 08/04/2009), con atto stipulato il 08/04/2009 a firma del Notaio Alan Marco Giuseppe Alessandro Urso ai nn. 38279/9825 di repertorio, trascritto il 22/04/2009 a Milano 2 ai nn. 49077/30409. Il titolo è riferito ad appartamento e box 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 500/1000 ciascuno, in forza di atto di compravendita ( fino al 29/05/1995), per titoli ultraventennali. Il titolo è riferito solamente ad appartamento. *** DATO OSCURATO *** *** DATO OSCURATO *** per la quota di 500/1000 ciascuno, in forza di atto di compravendita (dal 30/10/1994 fino al 22/05/1998), con atto stipulato il 30/10/1994 a firma del Notaio Pietro Sormani ai nn. 129883 di repertorio, trascritto il 19/12/1994 a Milano 2 ai nn. 102893/63959. Il titolo è riferito solamente al box *** DATO OSCURATO *** per la quota di 500/1000 ciascuno, in forza di atto di compravendita (dal 29/05/1995 fino al 13/07/2000), con atto stipulato il 29/05/1995 a firma del Notaio Massimo Petrillo Giannini ai nn. 11841/2700 di repertorio. Il titolo è riferito solamente ad appartamento. L'atto di compravendita non risulta trascritto presso l'ufficio Provinciale di Milano - Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare di Milano 2 *** DATO OSCURATO *** per la quota di 500/1000 ciascuno, in forza di atto di compravendita (dal 22/05/1998 fino al 13/07/2000), con atto stipulato il 22/05/1998 a firma del Notaio Massimo Petrillo Giannini ai nn. 19804 di repertorio, trascritto il 01/06/1998 a Milano 2 ai nn. 42568/31044. Il titolo è riferito solamente al box *** DATO OSCURATO *** per la quota di 500/1000 ciascuno, in forza di atto di compravendita (dal 13/07/2000 fino al 08/04/2009), con atto stipulato il 13/07/2000 a firma di Notaio Antonio Cimmino ai nn. 25093 di repertorio, trascritto il 18/07/2000 a Milano 2 ai nn. 71079/48289. Il titolo è riferito ad appartamento e box Pagina 4 di 12
7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1. PRATICHE EDILIZIE: Denuncia di opere edili N. 39/1961, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di costruzione di una casa di abitazione con destinazione civile abitazione e di n. 5 box con relativa recinzione., presentata il 20/02/1961, rilasciata il 15/05/1961, agibilità del 11/09/1962. Il titolo è riferito solamente a Edificio sito in Via T. Grossi n. 20 (edificio ad uso abitazione). Richiesta di concessione di edificare N. 21/92/OM, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di intervento di edilizia convenzionata - n. 91 box interrati con soprastante arredo urbano, presentata il 21/08/1992, rilasciata il 03/06/1992, agibilità del 05/10/1998. Il titolo è riferito solamente a box Comunicazione asseverata di inizio attività edilizia libera ai sensi D.P.R. 380/01, art. 6 comma 2 lettera a) e e-bis) N. 26689, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di Rifacimento della copertura esistente in marsigliesi con pannelli monolitici coibentati., presentata il 20/05/2014. Il titolo è riferito solamente a Condominio Via T. Grossi n. 20 7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva. 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: CRITICITÀ: BASSA Sono state rilevate le seguenti difformità: demolizione parziale di tavolato tra ingresso e soggiorno, allargamento bagno. Le difformità sono regolarizzabili mediante: C.I.A. interventi di edilizia libera in sanatoria. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: Sanzione - ai sensi del comma 7 dell art. 6 D.P.R. 380/2001 come modificato dal Decreto Legge n. 40 del 25 marzo 2010, convertito nella Legge n. 73 del 22 maggio 2010 e successivamente modificato dall' art.17 comma 1 lettera c) della Legge 164/2014:.1.000,00 Oneri tecnici:.1.000,00 Tempi necessari per la regolarizzazione: 2 mesi Questa situazione è riferita solamente a appartamento CRITICITÀ: BASSA Sono state rilevate le seguenti difformità: diversa distribuzione cantine Le difformità sono regolarizzabili mediante: pratica comunale in sanatoria ad oggi non si possono quantificare oneri tecnici ed eventuali sanzioni comunali in quanto sarà decisa dal tecnico Comunale dopo il deposito della stessa e deve essere eseguita congiuntamente a tutto il Condominio. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile alla data della perizia.tempi necessari per la regolarizzazione: 2 mesi Questa situazione è riferita solamente a cantina 8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: CRITICITÀ: MEDIA Sono state rilevate le seguenti difformità: diversa distribuzione spazi interni. Pagina 5 di 12
Le difformità sono regolarizzabili mediante: Docfa per diversa distribuzione di spazi interni e correzione orientamento cantina. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: Oneri tecnici.:.450,00 Diritti per deposito pratica.:.50,00 Tempi necessari per la regolarizzazione: 2 mesi Questa situazione è riferita solamente a appartamento 8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ BENI IN PADERNO DUGNANO VIA TOMMASO GROSSI 20 E 21, FRAZIONE PALAZZOLO MILANESE APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO A appartamento a PADERNO DUGNANO Via Tommaso Grossi 20, frazione Palazzolo Milanese, della superficie commerciale di 74,11 mq per la quota di: 500/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) 500/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) Appartamento posto al piano quarto senza ascensore così distribuito in senso orario: soggiorno con angolo cottura, camera singola, camera padronale, bagno e disimpegno con annesso vano cantina al piano primo interrato. Si segnala che nel plafone bagno vi è una perdita proveniente dal tetto e vicino alla finestra dell'angolo cottura segni di muffa. Identificazione catastale: foglio 11 particella 391 sub. 19 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 4, consistenza 4,5 vani, rendita 383,47 Euro, indirizzo catastale: Via Tommasi Grossi n. 20, piano: 4-S1, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: Appartamento: Via T. Grossi, cortile comune, altra U.I.U., altra U.I.U. Cantina: corridoio comune per due lati, altra U.I.U., corsello comune. DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona periferica in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale. Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono buoni. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. SERVIZI spazi verde parco giochi campo da tennis COLLEGAMENTI Pagina 6 di 12
ferrovia distante 600,00 m superstrada distante 2,00 Km DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Delle Componenti Edilizie: cancello: anta singola a battente realizzato in ferro con apertura manuale infissi esterni: anta singola e doppia a battente realizzati in alluminio infissi interni: a battente realizzati in legno tamburato pareti esterne: costruite in muratura di mattoni forati, il rivestimento è realizzato in intonaco civile tinteggiato pavimentazione esterna: realizzata in manto bituminoso pavimentazione interna: realizzata in piastrelle di ceramica portone di ingresso: doppia anta a battente realizzato in alluminio e vetro protezioni infissi esterni: tapparelle realizzate in pvc rivestimento esterno: realizzato in intonaco di cemento tinteggiato rivestimento interno: posto in bagno e cucina realizzato in piastrelle di ceramica scale: centrale con rivestimento in marmo manto di copertura: realizzato in pannelli monolitici coibentati Degli Impianti: antenna collettiva: rettilinea conformità: apparentemente conforme citofonico: audio conformità: apparentemente conforme elettrico: sottotraccia, la tensione è di 220V conformità: non conforme termico: autonomo con alimentazione in metano i diffusori sono in termosifoni in alluminio. cucina Delle Strutture: scale interne: a rampe parallele realizzate in cemento armato strutture verticali: costruite in cemento armato travi: costruite in cemento armato solai: solaio misto in cemento armato/laterizio in opera con nervature parallele al di sotto della media scarso al di sotto della media molto scarso al di sotto della media Pagina 7 di 12
CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: ex UNI 10750:2005 descrizione consistenza indice commerciale Appartamento monoesposto 70,85 x 100 % = 70,85 Balcone 9,90 x 25 % = 2,48 Cantina 3,92 x 20 % = 0,78 Totale: 84,67 74,11 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio. OSSERVAZIONI DEL MERCATO IMMOBILIARE: COMPARATIVO 1 Tipo fonte: osservatorio immobiliare Data contratto: 16/03/2016 Fonte di informazione: Studio Immobiliare Mascheroni Superfici principali e secondarie: 60 Prezzo/Prezzo richiesto: 95.000,00 pari a 1.583,33 Euro/mq COMPARATIVO 2 Tipo fonte: annuncio immobiliare Data contratto: 16/03/2016 Fonte di informazione: Tempocasa Superfici principali e secondarie: 80 Prezzo/Prezzo richiesto: 99.000,00 pari a 1.237,50 Euro/mq INTERVISTE AGLI OPERATORI IMMOBILIARI: Agenzia delle Entrate (16/03/2016) Valore minimo: 1.200,00 Valore massimo: 1.450,00 Rilevazione dei prezzi degli immobili sulla piazza di MIlano e Provincia (16/03/2016) Valore minimo: 1.200,00 Valore massimo: 1.400,00 SVILUPPO VALUTAZIONE: E' stato determinato il valore di mercato, cioè il più probabile prezzo che si presume possa essere realizzato qualora i detti beni siano posti in un mercato libero di compravendita. Nella scelta del procedimento estimativo si è adottato il metodo sintetico monoparametrico per confronto, cioè per comparazione del bene oggetto della valutazione con altri beni della stessa zona di analoghe Pagina 8 di 12
caratteristiche tecniche di prezzo noto, assumendo come termine di confronto per l'immobile il parametro superficie lorda commerciale, quest'ultima calcolata secondo usi e consuetudini locali, tenuto conto della tipologia residenziale. La superficie commerciale lorda vendibile in proprietà esclusiva è stata calcolata al lordo dei muri interni e perimetrali (con un massimo di 50 cm di muro perimetrale) e sino alla mezzeria di quelli confinanti con altre unità immobiliari (con un massimo di 25 cm), comprese le superfici dei locali accessori e delle pertinenze. Vista la tipologia edilizia si ritiene opportuno applicare un parametro unitario pari a 1.345,00 /m² in linea coi comparativi medi rilevati, altresi l'unità immobiliare presenta le seguenti caratteristiche che influiscono negativamente: - da ristrutturare e assenza di ascensore. pertanto si ritiene opportuno applicare un ulteriore sconto del 10%. Parametro applicato: 1.345,00 /m² - 10%= 1.210,50 /m² arrotondato a 1.211,00 /m². CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore superficie principale: 74,11 x 1.211,00 = 89.746,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà):. 89.746,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti):. 89.746,00 BENI IN PADERNO DUGNANO VIA TOMMASO GROSSI 20 E 21, FRAZIONE PALAZZOLO MILANESE BOX SINGOLO DI CUI AL PUNTO B box singolo a PADERNO DUGNANO Via Tommaso Grossi 21, frazione Palazzolo Milanese per la quota di: 500/1000 di diritto di superficie ( *** DATO OSCURATO *** ) per 90 anni, di cui 66 restanti 500/1000 di diritto di superficie ( *** DATO OSCURATO *** ) per 90 anni, di cui 66 restanti Box disposto su unico livello al piano primo interrato, con soprastante arredo urbano. Identificazione catastale: foglio 11 particella 750 sub. 29 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 4, consistenza 14 mq, rendita 35,43 Euro, indirizzo catastale: Via Tommaso Grossi n. 21, piano: S1, intestato a *** DATO OSCURATO ***, *** DATO OSCURATO *** Coerenze: Vano scala comune, giardino comune, altra U.I.U., corsello comune. Convenzione in data 31/03/1992 n. 4118 di rep. a rogito del Segretario Comunale di Paderno Dugnano, Dottor Carmine D'Agostino, registrato a Desio, Atti Pubblici, in data 13 aprile 1992 al n. 839 e trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano 2 in data 16 aprile 1992 ai nn. 33189/23803. Alla data odierna il Comune di Paderno Dugnano non ha deliberato e non è in programma una delibera per la quantificazione degli oneri per l'acquisizione della piena proprietà. Pagina 9 di 12
DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona periferica in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale. Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono buoni. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. SERVIZI spazi verde parco giochi campo da tennis COLLEGAMENTI ferrovia distante 600,00 m superstrada distante 2,00 Km DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Delle Componenti Edilizie: cancello: doppia anta a battente realizzato in alluminio con apertura elettrica infissi esterni: basculante realizzati in ferro pavimentazione interna: realizzata in pavimentazione tipo industriale pareti esterne: costruite in cemento armato Delle Strutture: strutture verticali: costruite in cemento armato solai: solaio prefabbricato a lastre tipo predalles completato in opera scale esterne: a rampe parallele costruite in cemento armato Degli Impianti: antincendio: estintori e manichette conformità: apparentemente conforme elettrico: sottotraccia, la tensione è di 220V conformità: apparentemente conforme CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: ex UNI 10750:2005 descrizione consistenza indice commerciale Box 17,40 x 100 % = 17,40 Totale: 17,40 17,40 Pagina 10 di 12
VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: a corpo. INTERVISTE AGLI OPERATORI IMMOBILIARI: Agenzia delle Entrate (OMI) (17/03/2016) Valore minimo: 15.312,00 Valore massimo: 20.880,00 Rilevazione dei prezzi degli immobili sulla piazza di Milano e Provincia (17/03/2016) Valore minimo: 13.000,00 Valore massimo: 15.500,00 SVILUPPO VALUTAZIONE: La valutazione è stata eseguita globalmente per l'unità immobiliare applicando un valore a corpo (proprio per la natura del bene). I valori sono stati indicati tenendo in considerazione l'ubicazione nel comune di Paderno Dugnano e computati secondo la reale ed effettiva consistenza, nonchè il relativo stato di conservazione. Vista la tipologia edilizia si ritiene opportuno applicare un parametro unitario pari a 15.000,00 in linea coi comparativi medi rilevati. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore a corpo: 15.000,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà):. 15.000,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti):. 11.000,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Milano, ufficio del registro di Milano 2, conservatoria dei registri immobiliari di Milano 2, ufficio tecnico di Paderno Dugnano, agenzie: Paderno Dugnano, osservatori del mercato immobiliare Agenzia delle Entrate, Rilevazione dei prezzi degli immobili sulla Piazza di Milano e Provincia, ed inoltre: Internet DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE: la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore; le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia; il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione; il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali; il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione; il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare; Pagina 11 di 12
VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A appartamento 74,11 0,00 89.746,00 89.746,00 B box singolo 17,40 0,00 15.000,00 11.000,00 104.746,00 100.746,00 ULTERIORI DECURTAZIONI ED ADEGUAMENTI DEL VALORE DEL LOTTO: descrizione importo Abbattimento forfettario per la differenza tra oneri tributari calcolati sul prezzo pieno come da disposizione del Tribunale di Monza. -25% -25.186,50 25.186,50 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):. 2.500,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:. 73.059,50 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 0% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria:. 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Spese condominiali insolute ai sensi dell'art.568 cpc:. 2.998,18 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:. 70.061,32 data 29/04/2016 il tecnico incaricato STEFANO PISCOPO Pagina 12 di 12