Pielco S.r.l. Pigozzi Edil-costruzioni S.r.l. In Liq.ne

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1 Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE Pielco S.r.l. Pigozzi Edil-costruzioni S.r.l. In Liq.ne N Gen. Rep. 1155/2013 data udienza di verifica crediti: ore 09:20 Giudice Delegato: Dott.ssa FRANCESCA MAMMONE Curatore Fallimentare: Marco Misto' - Daniela Ortelli - Daniela Zanna RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto Beni Jmmobili in Caronno Pertusella, Via C. Pavese Esperto alla stima: Geom. Luca Mutti Codice fiscale: MTILCU66H 1 OF205U Partita IV A: Studio in: Via Carlo De Angeli Milano Telefono: Fax: lmutti@studiomutti.com Pec: luca.mutti@-geopec.it Pag. 1

2 INDICE SINTETICO 1. Dati Catastali Bene: Via Cesare Pavese - Caronno Pertusella (Varese) Lotto: Beni immobili in Caronno Pertusella Via C. Pavese Corpo: A capannone commerciale con annessa zona uffici Categoria: Fabbricati costruiti per esigenze commerciali [08] Dati Catastali: foglio 2, particella 188, subalterno 1 Corpo: B appartamento al piano primo del capannone Categoria: Abitazione di tipo economico [A3] Dati Catastali: foglio 2, particella 188, subalterno 2 Corpo: C terreni al mapp. 163 e 4655 del foglio 1 Categoria: Dati Catastali: foglio 1, particella 163, foglio 1, particella Possesso Bene: Via Cesare Pavese - Caronno Pertusella (Varese) Lotto: Beni immobili in Caronno Pertusella Via C. Pavese Corpo: A capannone commerciale con annessa zona uffici Possesso: Libero Corpo: B appartamento al piano primo del capannone Possesso: Libero Corpo: C terreni al mapp. 163 e 4655 del foglio 1 Possesso: Libero 3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili Bene: Via Cesare Pavese - Caronno Pertusella (Varese) Lotto: Beni immobili in Caronno Pertusella Via C. Pavese Corpo: A capannone commerciale con annessa zona uffici Accessibilitià degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Corpo: B appartamento al piano primo del capannone Accessibilitià degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Corpo: C terreni al mapp. 163 e 4655 del foglio 1 Accessibilitià degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO 4. Creditori Iscritti Bene: Via Cesare Pavese - Caronno Pertusella (Varese) Lotto: Beni immobili in Caronno Pertusella Via C. Pavese Corpo: A capannone c ommerciale c on annessa zona uffici Pag. 2

3 Rapporto di stima Fallimentare - n I 2013 Creditori Iscritti: massa creditori del concordato preventivo Pielco srl Pigozzi edil costruzioni in liquidazione, credito valtellinese, condominio La nino Corpo: B appartamento al piano primo del capannone Creditori Iscritti: massa creditori del concordato preventivo Pielco srl Pigozzi edil costruzioni in liquidazione, credito valtellinese, condominio La nino Corpo: C terreni al mapp. 163 e 4655 del foglio 1 Creditori Iscritti: massa creditori del concordato preventivo Pielco srl Pigozzi edil costruzioni in liquidazione, credito valtellinese, condominio La nino 5. Comproprietari Beni: Via Cesare Pavese - Caronno Pertusella (Varese) Lotti: Beni immobili in Caronno Pertusella Via C. Pavese Corpo: A capannone commerciale con annessa zona uffici Comproprietari: Nessuno Corpo: B appartamento al piano primo del capannone Comproprietari: Nessuno Corpo: C terreni al mapp. 163 e 4655 del foglio 1 Comproprietari: Nessuno 6. Misure Penali Beni: Via Cesare Pavese - Caronno Pertusella (Varese) Lotto: Beni immobili in Caronno Pertusella Via C. Pavese Corpo: A capannone commerciale con annessa zona uffici Misure Penali: NO Corpo: B appartamento al piano primo del capannone Misure Penali: NO Corpo: C terreni al mapp. 163 e 4655 del foglio 1 Misure Penali: NO 7. Continuità delle trascrizioni Bene: Via Cesare Pavese - Caronno Pertusella (Varese) Lotto: Beni immobili in Caronno Pertusella Via C. Pavese Corpo: A capannone commerciale con annessa zona uffici Continuità delle trascrizioni: NO Corpo: B appartamento al piano primo del capannone Continuità delle trascrizioni: NO Corpo: C terreni a l mapp. 163 e 4655 del foglio 1 Continuità delle trascrizioni: NO Pag. 3

4 8. Prezzo Bene: Via Cesare Pavese - Caronno Pertusella (Varese} Lotto: Beni immobili in Caronno Pertusella Via C. Pavese Prezzo da libero: ,00 Prezzo da occupato: 0,00 Pag. 4

5 Beni in Caronno Pertusella (Varese) Località/Frazione Via Cesare Pavese Lotto: Beni immobili in Caronno Pertusella Via C. Pavese 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A capannone commerciale con annessa zona uffici. Fabbricati costruiti per esigenze commerciali [D8] sito in Caronno Pertusella (Varese), via cesare pavese snc Quota e tipologia del diritto 1000/1000 di Pielco S.r.l. Pigozzi Edil-Costruzioni S.r.l. in Liq.ne- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: foglio 2, particella 188, subalterno 1 Derivante da: variazione toponomastica del 5/07 /2014 n /2014 in atti dal 5/07 /14 {prot. n. VA ) Confini: ragione al mapp. 163 del foglio 102, ragione ai mappali del foglio 201, strada vicinale Comino Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: lievi difformità interne Regolarizzabili mediante: ciael in sanatoria Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Presenza di n. 2 box prefabbricati non autorizzati sul mapp. 188 Regolarizzabili mediante: richiesta concessione in sanatoria Note generali: Identificativo corpo: B appartamento al piano primo del capannone. Abitazione di tipo economico [A3] sito in Caronno Pertusella (Varese), via cesare pavese snc Pag. 5

6 Rapporto di stima Fallimentare - n I 2013 Quota e tipologia del diritto 1000/1000 di Pielco S.r.l. Pigozzi Edil-Costruzioni S.r.l. in Liq.ne- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: foglio 2, particella 188, subalterno 2 Derivante da: variazione toponomastica del 5/07/2014 n /201 4 in atti dal 5/07/2014 (prot. n. VA ) Confini: altra u.i, vuoto, cortile su due lati Note generali: Identificativo corpo: C terreni al mapp. 163 e 4655 del foglio 1 Terreni siti in Caronno Pertusella (Varese), Via C. Pavese Quota e tipologia del diritto 1000/1000 di Pielco S.r.l. Pigozzi Edil-Costruzioni S.r.l. in Liq.ne- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Terreni: Intestazione:, foglio 1, particella 163 Derivante da: istrumento atto pubblico del 30/01/1997 n /1997 in atti dal 16/11 /1999 Confini: ragione al mapp del foglio 102, ragione al mapp del foglio 102, ragione al mapp del foglio 102, ragione al mapp. 188 del foglio 102, strada vicinale Comino Identificato al catasto Terreni: Intestazione:, foglio 1, particella 4655 Derivante da: impianto meccanografico del 3/12/1984 Confini: ragione al mapp. 188 del foglio 102, ragione al mapp del foglio 102, ragione al mapp del foglio 102, ragione al mapp del foglio 102, ragione al mapp del foglio 102, ragione la mapp del foglio 102, ragione al mapp del foglio 102, ragione al mapp del foglio 102, ragione al mapp del foglio 102, strada vicinale Comino Pag. 6

7 Rapporto di stima Fallimentare - n I 2013 Note generali: 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): Caratteristiche zona: periferica normale Area urbanistica: mista a traffico locale con parc heggi sca rsi. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. Importanti centri limitrofi: 15 km. d a Milano - 30 km. da Varese Caratteristiche zone limitrofe: miste Attrazioni paesaggistiche: Non specificate Attrazioni storiche: Non specificate Principali collegamenti pubblici: Non specificati Servizi offerti dalla zona: Non specificato 3. STATO DI POSSESSO: Identificativo corpo: A capannone commerciale con annessa zona uffici Fabbricati costruiti per esigenze commerciali [D8] sito in Caronno Pertusella (Varese), via cesare pavese snc Libero Identificativo corpo: B appartamento al piano primo del capannone Abitazione di tipo economico [A3] sito in Carenno Pertusella (Varese), via cesare pavese snc Libero Identificativo corpo: C terreni al mapp. 163 e 4655 del foglio 1 sito in Carenno Pertusella (Varese), Via C. Pavese Libero 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o a ltre trascrizioni pregiudizievoli: - decreto di ammissione concordato preventivo a favore di massa creditori d el concordato preventivo Pielco srl Pigozzi edil costruzioni in liquidazione contro Pielco S.r.l. Pigozzi Edil Costruzioni S.r.l. in Liq.ne Rogito : Tribunale di Milano in data 08/10/2013 ai nn. 195 iscritto/trascritto a Milano 2 in data 11 / l l /2013 ai nn. l Sentenza di fallimento a favore di massa creditori del concordato preventivo Pielco srl Pigozzi Ed il Costruzioni in liquidazione contro Pielco S.r.l. Pigozzi Edil-Costruzioni S.r.l. in Liq.ne Rogito: Tribunale di Milano in data 19I12/2013 ai nn iscritto/trascritto a Milano 2 in data 17 /02/2014 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: A capannone commerciale con Pag. 7

8 Rapporto di stima Fallimentare - n I 2013 annessa zona uffici Dati precedenti relativi ai corpi: B appartamento al piano primo del capannone Dati precedenti relativi ai corpi: C terreni al mapp. 163 e 4655 del foglio Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniuga Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: 4.2. I Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di credito valtellinese contro Pielco S.r.l. Pigozzi Edil-Costruzioni S.r.l. in Liq.ne - Importo ipoteca: Importo capitale: Rogito: Prinetti Luigi in data 12/01 /2009 ai nn / iscritto/trascritto a Milano 2 in data 16/01 /2009 ai nn Ipoteca volontaria attiva a favore di credito valtellinese contro Pielco S.r.l. Pigozzi Edil-Costruzioni S.r.l. in Liq.ne - Importo ipoteca: Importo capitale: Rogito: Prinetti Luigi in data 12/03/2028 ai nn. l O 1876/ i scritto/trascritto a Milano 2 in data 03/04/20 l 2 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di condominio Lanino contro Pielco S.r.l. Pigozzi Edil-Costruzioni S.r.l. in Liq.ne - Importo ipoteca: Importo capitale: Rogito: Corte d'appello in data 17/11/2010 ai nn. 3438/10-iscritto/trascritto a Milano 2 in data 04/ 12/2012 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: A capannone commerciale con annessa zona uffici Dati precedenti relativi ai corpi: B appartamento al piano primo del capannone Dati precedenti relativi ai corpi: C terreni al mapp. 163 e 4655 del foglio Pignoramenti: Altre trascrizioni: Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: Pag. 8

9 4.3 Misure Penali 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Identificativo corpo: A capannone commerciale con annessa zona uffici sito in Caronno Pertusella (Varese), via cesare pavese snc Identificativo corpo: B appartamento al piano primo del capannone sito in Caronno Pertusella (Varese), via cesare pavese snc Identificativo corpo: C terreni al mapp. 163 e 4655 del foglio 1 sito in Caronno Pertusella (Varese), Via C. Pavese Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Nessuna Millesimi di proprietà: Non Specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Non Specificato Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non Specificato Attestazione Prestazione Energetica non presente Indice di prestazione energetica: Non Specificato Note Indice di prestazione energetica: Non Specificate Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non Specificato Avvertenze ulteriori: Non Specificate 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Pielco srl Pigozzi Edil Costruzioni dal 29/04/1993 al (ante ventennio) - In forza di atto di compravendita A rogito: Notaio D'Ippolito in data 29 /04/1993 ai nn registrato a : Saronno in data 19 /05/1993 ai nn. 486 Note: Atto riferito al terreno al mappale 4655 del foglio 1 Titolare/Proprietario: Pielco srl Pigozzi Edil Costruzioni dal 30/01 /1997 al - In forza di atto di compravendita A rogito: Notaio D'Ippolito Salvatore in data 30/01 /1997 ai nn trascritto a: Milano 2 in data 13/02/1997 ai nn Note: Atto relativo al terreno al mappale 163 del foglio 1 Dati precedenti relativi ai corpi: C terreni al mapp. 163 e 4655 del foglio 1 7. PRATICHE EDILIZIE: Fabbricati costruiti per esigenze commerciali [D8] sito in Caronno Pertusella (Varese), via cesare pavese snc Identificativo: concessione per edificabilità dei suoli Intestazione: Pielco srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Pag. 9 Ed icom Finance srl

10 Per lavori: varianti concessione edilizia n. 23/E/81 /84 del 6/ 12/1984 per costruzione capannone ad uso deposito e materiali edili con ricavo di uffici ed abitazione Oggetto: variante Rilascio in data 14/l 0/1987 al n. di prot. 23/F/81 /87 Dati precedenti relativi ai corpi: A capannone commerciale con annessa zona uffici Fabbricati costruiti per esigenze commerciali [D8) sito in Caronno Pertusella (Varese), via cesare pavese snc Identificativo: concessione per edificabilità dei suoli Intestazione: Pielco srl - Pigozzi Edil Costruzioni Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: costruzione di recinzione Oggetto: nuova costruzione Rilascio in data 21 /06/1993 al n. di prot. 121 /92 Dati precedenti relativi ai corpi: A capannone commerciale con annessa zona uffici Fabbricati costruiti per esigenze commerciali [D8) sito in Caronno Pertusella (Varese), via cesare pavese snc Identificativo: autorizzazione edilizia a sanatoria Tipo pratica: Autorizzazione edilizia Per lavori: variante a sanatoria di e.e. 121 / 92 del 21 /06/1993 relativa a costruzione di recinzione, consistente in diversa tipologia del manufatto e prolungamenti della stessa verso Via Pavese già Strà Comino Rilascio in data 22/02/1994 al n. di prot. 121 /92/93-S Dati precedenti relativi ai corpi: A capannone commerciale con annessa zona uffici Fabbricati costruiti per esigenze commerciali [D8) sito in Caronno Pertusella (Varese), via cesare pavese snc Identificativo: concessione edilizia n. 23/E/8 l /84 Intestazione: Prefabbricati Lura Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: costruzione capannone ad uso deposito e materiali edili con ricavo di uffici ed abitazione Rilascio in data 06/12/1984 al n. di prot. 23/E/8 l /84 Dati precedenti relativi ai corpi: A capannone commerciale con annessa zona uffici Fabbricati costruiti per esigenze commerciali [D8) sito in Caronno Pertusella (Varese), via cesare pavese snc Identificativo: autorizzazione scarico in pozzo perdente pp/ 1 / 98 Intestazione: Pielco srl - Pigozzi Edil Costruzioni Tipo pratica: Autorizzazione edilizia Per lavori: scarico rifiuti liquidi in pozzo perdente sito nell'area interessata Pag. 10

11 Rapporto di stima Fa llimentare - n I 2013 dall'immobile di c ui trattasi Rilascio in data 04/03/1999 al n. di prot /3070 Dati precedenti relativi ai corpi: A capannone commerciale con annessa zona uffici Abitazione di tipo economico [A3] sito in Caronno Pertusella (Varese), via cesare pavese snc Identificativo: concessione per edificabilità dei suoli Intestazione: Pielco srl Tipo pra tica: Concessione Ed ilizia Per lavori: varia nti concessione edilizia n. 23/E/8 l /84 del 6/12/1984 per costruzione capannone ad uso deposito e materiali edili con ricavo di uffici ed abitazione Oggetto: variante Rilascio in d ata 14/ 10/1987 a l n. di prot. 23/F/81/87 Dati precedenti relativi ai corpi: B appartamento al piano primo del capannone Abitazione di tipo economico [A3] sito in Caronno Pertusella (Varese), via cesare pavese snc Identificativo: concessione per edificabilità dei suoli Intestazione: Pielco srl - Pigozzi Edil Costruzioni Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: costruzione di recinzione Oggetto: nuova costruzione Rilascio in data 21/06/1 993 al n. di prot. 12 1/92 Dati precedenti relativi ai corpi: B appartamento al piano primo del capannone Abitazione di tipo economico [A3) sito in Caronno Pertusella (Varese), via cesare pavese snc Identificativo: autorizzazione edilizia a sanatoria Tipo pratica: Autorizzazione edilizia Per lavori: variante a sanatoria di e.e. 121 /92 del 21 /06/1993 relativa a costruzione di recinzione, consistente in diversa tipologia del manufatto e prolungamenti della stessa verso Via Pavese già Strà Comino Rilascio in data 22/02/1994 al n. di prot. 121 /92/93-S Dati precedenti relativi ai corpi: B appartamento al piano primo del capannone Abitazione di tipo economico [A3] sito in Caronno Pertusella (Varese), via cesare pavese snc Identificativo: concessione edilizia n. 23/E/8 l /84 Intestazione: Prefabbricati Lura Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: costruzione c apannone ad uso deposito e materiali edili con ricavo di uffici ed abitazione Pag. 11

12 Rilascio in data 06/12/1984 al n. di prot. 23/E/8 l /84 Dati precedenti relativi ai corpi: B appartamento al piano primo del capannone Terreni al mapp. 163 e 4655 del foglio 1 siti in Caronno Pertusella (Varese), Via C. Pavese Identificativo: permesso di costruire ai sensi art. 36 del D.P.R. 6/06/2001 n. 380 e s.m.i. Intestazione: Pielco srl Pigozzi edil Costruzioni Tipo pratica: Permesso a costruire in sanatoria Per lavori: sanatoria ex art. 36 D.P.R. 380/01 per lavori propedeutici alla preparazione del terreno per lo svolgimento dell'attività agricola e nuove opere per impianto di prato stabile mappale 163 Rilascio in data 20/03/2007 al n. di prot. 06/s/07 Dati precedenti relativi ai corpi: C terreni al mapp. 163 e 4655 del foglio Conformità edilizia: Fabbricati costruiti per esigenze commerciali [D8] Dati precedenti relativi ai corpi: A capannone commerciale con annessa zona uffici Abitazione di tipo economico [A3] Dati precedenti relativi ai corpi: B appartamento al piano primo del capannone Dati precedenti relativi ai corpi: C terreni al mapp. 163 e 4655 del foglio 1 7.2Conformità urbanistica: Fabbricati costruiti per esigenze commerciali [D8) Strumento urbanistico Approvato: j Piano Governo del Territorio In forza della delibera: Norme tecniche di attuazione: n. 17 del 24/06/ pubblicato sul BURL serie "Avvisi e Concorsi n. 7 del 12/02/2014 parte AMBITI DI TRASFORMAZIONE PRODUTTIVO {A.T.P. 22) Disciplinati dal Documento di Piano {art. 16 comma 8 Nta) Parte STRADA Classe di fattibilità geologica CLASSE 2 - Pag. 12

13 AREE CON MODESTE LIMITAZIONI D'USO CLASSE Z4a PERICOLOSITA' SI SMICA LOCALE Note sulla conformità: Dati precedenti relativi ai corpi: A capannone commerciale con annessa zona uffici Abitazione di tipo economico [A3] Strumento urbanistico Approvato: In forza della delibera: Norme tecniche di attuazione: I Non Specificato n. 17 del 24/06/ pubblicato sul BURL serie "Avvisi e Concorsi n. 7 del 1 2/02/201 4" parte AMBITI DI TRASFORMAZIONE PRODUTTIVO (A.T.P. 22) Disciplinati dal Documento di Piano (art. 16 comma 8 Nta) Parte STRADA Classe di fattibilità geologica CLASSE 2 - AREE CON MODESTE LIMITAZIONI D'USO CLASSE Z4a PERICOLOSITA' SI- SMICA LOCALE Note sulla conformità: Dati precedenti relativi ai corpi: B appartamento al piano primo del capannone Strumento urbanistico Approvato: In forza della delibera: Norme tecniche di attuazione: I Non Specificato n. 17 del 24/06/2013 pubblicato sul BURL serie "Avvisi e concorsi" n. 7 del 12/02/2014 AMBITI DI TRASFORMAZIONE PRO- DUTTIVO (A.T.P. 22) Disciplinati dal Documento di Piano (art. 16 comma 8 Nta) Classe di fattibilità geo logica CLASSE 2 - AREE CON MODESTE LIMITAZIONI D'USO CLASSE Z4a PERI- COLOSITA' SISMICA LOCALE Pag. 13

14 Note sulla conformità: Dati precedenti relativi ai corpi: C terreni al mapp. 163 e 4655 del foglio 1 Descrizione: Fabbricati costruiti per esigenze commerciali [08] di cui al punto A capannone commerciale con annessa zona uffici Trattasi di un capannone con struttura prefabbricata in pannelli in e.a, con solaio in tegoli in c.a.p. con lucernari in policarbonato, finestrature laterali, pavimento in battuto di cemento nella zona capannone ed in piastrelle di ceramica nella zona uffici al piano terreno. Il bagno della zona uffici ha le pareti rivestite in piastrelle di ceramica h. 2.1 O. L'impianto di riscaldamento autonomo con diffusione di calore negli uffici in termosifoni. Impianto elettrico a traccia esterna. Il cortile esterno è completamente recintato con muretto in e.a e pavimentazione in terra e ghiaia. Stato di conservazione e manutenzione mediocre. Sul tetto di copertura del capannone vi è la presenza di amianto in matrice compatta per una superficie di mq. 1315, come da doc. censimento amianto rilasciato da Regione Lombardia in data 29/01/ Quota e tipologia del diritto 1000/1000 di Pielco S.r.l. Pigozzi Edil-Costruzioni S.r.l. in Liq.ne- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 1426 è posto al piano: T L'edificio è stato costruito nel: 1984 L'intero fabbricato è composto da n. 1 piani complessivi di cui fuori terra n. 1 Stato di manutenzione generale: mediocre Destinazione Parametro Superficie Coeff. Superficie reale/potenziale equivalente Capannone sup reale netta 1.296,00 1, ,00 Ufficio I garage P.T. sup reale netta 130,00 1,00 130, , ,00 Accessori:.1 Cortile posto al piano T - Sviluppa una superficie complessiva di 3550 Valore a corpo: Valore ricompreso nella stima del fabbricato Pag. 14

15 Descrizione: Abitazione di tipo economico [A3] di cui al punto B appartamento al piano primo del capannone Trattasi di un appartamento di tre locali oltre servizi ubicato al piano primo del capannone commerciale. Il cespite presenta pavimenti in piastrelle di ceramica, serramenti in alluminio e vetro, muri interni intonacati e tinteggiati. Riscaldamento autonomo con diffusione di calore tramite termosifoni in ghisa ed impianto elettrico incassato con interruttori del tipo civile. Le condizioni generali sono mediocri. 1. Quota e tipologia del diritto 1000/1000 di Pielco S.r.l. Pigozzi Edil-Costruzioni S.r.l. in Liq.ne- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 104 è posto al piano: 1 L'edificio è stato costruito nel: 1984 L'intero fabbricato è composto da n. 1 piani complessivi di cui fuori terra n. 1 Stato di manutenzione generale: mediocre Destinazione Parametro Superficie Coeff. Superficie reale/potenziale equivalente Abitazione P.1 sup reale netta 104,00 1,00 104,00 104,00 104,00 Descrizione: di cui al punto C terreni al mapp. 163 e 4655 del foglio 1 Trattasi di due terreni aventi forma regolare e natura pianeggiante confinanti il capannone di cui al punto A della presente perizia, aventi natura a prato ed utilizzati come deposito all'aperto di attrezzature di cantiere, materiali d'uso e di recupero per l'attività svolta. Le aree sono delimitate da recinzione in muratura di e.a. prefabbricato. 1. Quota e tipologia del diritto 1000/1000 di Pielco S.r.l. Pigozzi Edil-Costruzioni S.r.l. in Liq.ne- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 5940 Pag. 15

16 Rapporto di stima Fallimentare - n I 2013 Destinazione terreno mapp. 163 foglio 1 Parametro sup reale netta Superficie Coeff. Superficie reale/potenziale equivalente 4.000,00 1, ,00 terreno mapp foglio 1 sup reale netta 1.940,00 1, , , ,00 8.VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: Valore di mercato e di liquidazione 8.2Fonti di informazione: 8.3Valutazione corpi: A capannone commerciale con annessa zona uffici. Fabbricati costruiti per esigenze commerciali (08) con annesso Cortile Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata Destinazione Capannone Ufficio I qaraqe P.T. Superficie Equivalente 1.296,00 130,00 Valore Unitario 250,00 300,00 Valore Complessivo , ,00 Valore corpo Valore accessori Valore complessivo intero Valore complessivo diritto e quota B appartamento al piano primo del capannone. Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Abitazione P.1 104,00 300,00 Valore corpo Valore accessori Valore complessivo intero Valore complessivo diritto e quota ,00 0, , ,00 Valore Complessivo , ,00 0, , ,00 C terreni al mapp. 163 e 4655 del foglio 1. Pag. 16

17 Rapporto di stima Fallimentare - n I 2013 Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata Destinazione Superficie Valore Unitario Equivalente terreno mapp. 163 fq.1 terreno mapp fq , ,00 40,00 40,00 Valore corpo Valore accessori Valore complessivo intero Valore complessivo diritto e quota Valore Complessivo , , ,00 0, , ,00 1ep1 ogo: ID Immobile Superficie Lorda A capannone commerciale 1.426,00 con annessa zona uffici B appartamento al piano 104,00 primo del capannone e terreni al mapp. 163 e 5.940, del foolio 1 8.4Adeguamenti e correzioni della stima: Valore intero medio ponderale , , ,00 Riduzione del 03 per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: Costi di cancellazione oneri e formalità: pratiche edilizie in sanatoria per regolarizzare le difformità interne e sanatoria per i box esterni prefabbricati 8.5Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": Valore diritto e quota , , ,00 0,00 0,00 0,00 0, , ,00 0, ,00 Data generazione: :07:55 Pag.17