ffi '".1,a H,& Beni in Catanzaro -ry&fu Lotto UIilCO :,;,;Éiiiij,- { I î' Ì I * * $. in atti dal 25103/2006 (protocollo n. C ).

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1 Escculom l,r-z;ra N.0054/0 9 BANCjA Cr\Rllt[ conuo ÉtF, Ben n Catanzaro -ry&fu Lotto UlCO. DENTFCAZONE DE }81\ Ì\OtsL OGGETTO DELLA VENDTA A. Pena Propretà per la quota d 00tJ/1000 relatvamente a appartamento sto n Comune d Catanzaro -,Y@ Composto da una cucna abtable,un condoo, due camere, un bagno e untenazzo a cu s accede dal balcone dela cucna. posto al pano Sl.Svluppa una superfce lorda complessva d crca mq 100,E1r dentfcato n catasto: ntestat a glo 56 mappale 228 subalterno 2. caregora d/3, classe 1, composto da van 3,5, posto al pano Sl, - rcndta: Euro 139,19. Note: DVERSA DSTR]]UZONE DEGL SPAZ NTERN dal n n an dal 1310U2006 prot. n. czjaw787. VARAZONE NEL CLASSAJVENTO del 23t03t2006 n n att dal 25103/2006 (protocollo n. C ). tt { î' Ì l $. ì! ț $ 3. DESCRZONE SOMMARA caratterstche zona semcentro (nonnale) a rraffco ocale con parchegg scars. Caratterstche zone lmtrofe: centro slorco. La zsna è prowsta d servz d vrbanzzazone prmara e secondara. Prncpal collegament pubblc (Km): autobus (0.5), fenova (l). Servz offert dalla zona: scuoa elemenîare (suffrcente), scuola meda nferore (suffcente), scuola materna (suffrcente), supermercato (suf1ìcente), farmace (buono), cnema (buono), negozo al dettaglo (suffrcente). STATO D POSSESSO: occupato da ffa3-, "îî Ìf,B 'qf. senza alcun contratto d'afftto o compromesso, qund senza alcun ttolo. VNCOL ED ONER GURDC; 4,1, Vncol ed oner gurdc che resteranno a carco dell'acqurente Domande gudzal o ahre laszon pregudzevol: Nessuna Convenzon mqtrmonal e pravv. d'assegnazone casa conugale: Nessuna Att d ssservmento urbonstco: ltlessuno Altre lmtazon d'uso: Nessuna 4.2, Vncol ed oner gurdc che saranno cancellat a cura e spese della procedura scrzon: scrzone volontara (Aava) dervante da Atro d Mutuo a favore d BANCA CARJME s.p.a. con SEDE N cosfnza - a frma d Notao carmen nfantno da Catanzaro n data a nn regstrato a Catanzaro n data 16/ a nn. 486 rrascrtto a Catanzaro n data a wt. 307 rnporto poteca ,tr0 mporto captale ,00 t { H,& per superfce lorda s ntende comprensr.a jelc murarure, balcon, logge, taveme.,. o\.vero 'ngombro complessvo dell'mmoble Grud.:e Dr. don. G. Cava Pcro Arch PATRZA LETO lcrl :,;,;Éj,- '".1,a ff

2 Esecuzone Forzaîa N.0054/09 BANCA CARME contro scrzone convenzonale (Attva) dervante da Afto pubblco ammnstratvo emesso dall'8.''.r. Esazone Trbut S.P.A. con sede n Cosenza a favore d PER L'NTERA PlEn-A PROPRETA'- a frma d E.T.R. Esazone Trbut S.P.A. con sede n Cosenza n data trascrtto acaranzaro n data 1305/2007 a nn' 810 mporto poteca 3.575,04 mporto caplale 1.787,52 scrzone gudzale (Attva) dervante da Decreto nguntvo emesso dal Trbunale c Catanzaro a favore d BANCA CARtMf S.P.A. CON SED tn COSENZA - a frma d Trbunale d Catanzaro n data a nn trascrfto a Catanzaro n data a nn mporto poteca 38'000,00 mporto captale ,03 scrzone gudzale (Attva) dervante da Decreto nguntvo a favore d BANCA POPOLARE DEL MEZZOGORNO S.P.A. StrDE N CROTONE - a frma d Pubblco Uffcale Trbunale sede d Catatzaro n data a nn trascrtto a Cafar:raro n data a nn mporto poteca 3.985,91 mporto captale 1.448,91 scrzone gudzale (Attva) dervante da Decreto nguntvo a favore d BANCA POPC'LARE DELM,EZ,ZOGORNO S.P.A. SEDf, D CROTONE - a frma d Pubblco Uffcale Trbunale sede d Catanzaro n data a nn trascrtto a Catanzaro n data a nn mporlo poteca ,00 mporto captale 8.325, Pgnorament Pgnorarnenro dervante da Verbale notftcato dall'uffcale Gudzaro della Cone d'appello d Catanzaro a favore d BANCA CARME S'P'A' CON SEDE N COSNZA - a frma d corte d'appello d catanzaro n data a nn. 884 trascrtto acatanzaro n data ann Altr oner: l''/essunrt 4.3. Oner d regolarzzazone urbanstco-edlza e catastale Conformtà urbanstîco edlza: Dfformtà rscontrate: L'mmoble e' stato rstrutturato n assenza d D..A. noltre e' staro realzzato un balcone prowsto d penslna laddove c'era una fnestra.l quale comunca con una terrazza d crca 30 mq anch'essabusva regolarzzabl medante Denunca nzo Lavor n Sanatora e demolzone 1errazza. Per le opere nterne d manutenzone straordnara e' possble effettuare una d..a. n sanatora ma e' da prevedere per la regolarzzazone dell'mmoble anche la demolzone del balcone e della terrazza adacente al fabbrcato con rprstno della stuazone nzale ( la trasformazone del balcone n frnestra) poche' la terrazza nsste su terreno d propreta' dell'aterp. oner: oblazone: 516,000ner ASL: 0ner tecnco: 1.000,00- spese per demolzone e rprstno muratura ed ntonac per un totale d Conformta caraslule: Dffornrtà rscontrate: La planmetra catastale dell'mmoble rsulta dfforme dalla reale stuazone n quanto l bagno e'stato allargato prendendo parte della cucna e noltre la fuestra della cucna Stessa e' dventata balcone per accedere ad una terràzza d crca 30 mq anch'essa non accatastata regolarzzabl medante nuovo accatastamento con la nuova stuazone dopo la D..A n sanalora e le demolzon degl abus. Cudce Dr. dot. G. Cava Perto: Arch. PATRZA LETO 3d6

3 Esecuzone Forzata N.0054/09 BANCA CARME congo % 5. ALTR NFORMAZONT per L'ACQURENTE: Spese ordnare annue d gestone dell'màoble ; Spese straordnare d..gesrone mmoble, gà delberate ma non scadute ancora al momento della perza: Spese condomnal scadue ed nsolute alla data della perza: 6. ATTUAL E PRECDENT PROPR.ETAR: 6.1 Attualpropretar per l/1 propretaro, proprefa' dal08/02/20a6 ad ogg con ano ulut-notao da catanzarc nfantno n data carmen a nn. s:s t t urr.uo u-óutawl zaro 1920 n data 10/02/ PRATCH EDLZtrE: Non rsulta essere stata presentata alcuna D..A per lavor d rstrutturazone effettuat. Pena Propretà per la quom d 000/1000 re.latvamente a mmoble sto n comune d Catanzaro _ WW Composto da una cucna abtab..le.un con.doo, due camere accede dal balcone, un bagno e un della tería?zo cucna. a cu oosto s al pano S svluppa crca una mq supefuce l00,el2 lorda comjessva d dentfcato n catasto: ntestata a 56 mappale 2, categora A./3, crasse r, coffsto?]!.l:""ro au ul,s,ìffpano sr, - rendta: Euro Note: DTvERSA DSTRBUZ'M DEGL spaz NTERM att dal dar 13/01/2006 pror. 13/0r/2006 n. r72. n. C r/2006 n vartazone NEL CLASSAMENTO del 23/03/2006 (protocollo n.339t ttz006 n. C nan dal 87). 2s/03/2006 costtuto da 4 pan compressv, 3 pan fuor tena, r pan L'untà semntenat. mmoblare è denrfcata.on l nurr.oì o n"o, Dotazon h;;;;;;, condomnal: nterna d mllesm crca O.op.frrra toootooo & s. +. c.."tt""jl-ll.,,r,""' 78'15 --"'^'-B; sud-est Fondazon (mttnra): tporoga: platea, Struuurevencal materare: (snwrura). muratura, condzon: suffcent. materale: muratura, condzon: Trav (struttura): suffcent. sota (struuurq: scale (stntttura): rtl[l ff;#1'í"'#,lff:î11,,"",, sufncent. tporola-: u tup.' parallele, materare : c.a., ubcazone: nterna, nfssestern(componente servoscala;assente'condzon:scarse',àtrol: tpologa; doppa anta a baftente, materale: allumno, protezone: r nn s nte rn (c o mpo n e n, e,ffl,,u'f 'lffxll :::'"ff[l3.;;,l;ruo,;,;,r,l,j ;";; paren esterne (componente ff[t;,::',ffì:jxft'"h edlza): pehame,,0.n -,on.: nesstente, rvestmenlo: ntonaco d cemento, condzon: suffcent. 2 per superfce lorda s ntende comprensva delle murature, balcon, logge, îaverne... owero l,ngombro complessvo dell'mmob]q Gudce Dr, dotr. G. Cava Perrto Arch PATRZA LETO 4d 6

4 '::!:. '.t":r Esecuzone Forzata N.0054/09 BANCA CARJME conro 5Et-' Pavm. nîerna (componente edl:a): Rv e s tì me n t o (c ompo n e n te edlza): mat ra e : p astre le d ceramca, condzon: suff cent. ubcazone: cucna e bagno, materale: pastrelle n momocottura, condzon: buone, altezza rvestmento: mt Portone d ngr.esso (componente tpologa: anta sngola a battente, materale: legno edlza): tamburato, accessor : senza manglone antpanco, condzon: buone. C tofonc o (mpanto). tpologa: audo, condzon: suffcent, conformtà: rspettoso delle vgent normatve. Elenrco (mpanto). tpooga: sottorracca, tensone: 220y, condzon: buone, conformtà: rspettoso delle vgent normatve. Termco (mpanto): tpologa: auîonomo, almentazone: metano, rete d dstrbuzone: tub n rame, dffrsor: termosfon n ghsa, condzon: buone, conformtà: rspettoso delle vgent normatve. 8. VALTJ'TAZONE COMPLESSVA DEL LOTTO: 8.1. Crîero d Stma Stma comparatva o sntetca per confronto dretto E.2. Font d nformazone Catasto d d Catanzaro, Conservatora de Regstr mmoblar d Catanzaro, uffco tecnco d Catanzaro -Settore Urbanstca., Agenze mmoblar ed osservator del mercato: Tecnorete d Catanzaro zona centro Storco.. Valufazou delle su 8.4. Adeguament e correzon della stma Rduzone del valore del 15% per dfferenza ha oner trbutar su base catastale e reale e per assenza d garanza per vz e per rmborso forfetaro d eventual spese condomnal nsolute nel benno anterore alla vendta: Oner notarl e prowgon medator carco dell'acqurente Spese d cancellazone delle trascrzon ed scrzon a carco dell'acqurente: Spese tecnche d regolarzzazone urbanstca e/o calastale: 8.5. Prezzo base d'asta dell'mmoble valore dell'mmoble al netto delle decurtazon nello stato d fatto n cu s trova, con le spese tecnche dregolarzzazone urbanstca e/o catastale a carco della procedura: valore dell'mmoble al netto delle decurtazon nelro stato d fatto n cu s tfova, con le spese tecnche d regolarzzazone urbanstca e/o catasîale a carco dell'acqurente: e ,50 Nessuno Nessuna 1.516,00 e 66,427, ,50 Gudce Dr. dott. G. Cava Perto: Arch. PATRZA LETO sd6

5 Esecuzone Forzata N.0054/09 BANCA CARME 9.0 Concluson n C.T.U. per l bene pgnorato sto nel Comune d Catanzaro, a conclusone delle ndagn pertal, ha determnato seguent lon d vendta: f LOTTO D VENDTA UNCO : Pena propretà per la quota d 1000/1000 relatvamenîe a mmoble sto nel Comune d Catanzaro, Va Mascar,4. Superfce commercale mq, 78,15 dentfcato n Catasto: foglo 56, part. 228, subalterno 2, caîegora A/3, classe l, pano S l. Cvle abtazone, 'mmoble è composto da un condoo, una cucna abtable, due camere e un bagno,atfualmente è prowsto d un balcone ed un terrazzo annesso d crca 30 mq qual sono stat realízzat senza alcuna autorzzazone e non essendo sanabl se ne deve effetfuare la demolzoned l rprstno dello stato de luogh. Valore d stma lotto d vendta: ,50 Allegat: n. 1 : sîralco aerofotogrammetrco; n. 2 = Vsure Catastal ; n.3 = Vsure C.C.R.R. ; n. 4 = Planmetra mmoble; n. 5 = Documentazone Fotografca; n. 6 = Verbal Sopralluogo ; n. 7 = Comuncazon del Comune d Catanzaro -Uffco Urbanstca. Mercoled' 03 Marzo l perto.":""r't-:r":'-r Arch. PATRZAAETO'' \ì\ ''' '''; '';''--)'. ll.'::n.t!':,:, ":':ì' l/,r; l l:]"+,ay; ':j!;l l'l l$lc" : l^/y "l-''. "'":: ì/"', ',, '''..,. ),./ Gudce Dr, dott. G. Cava Perto: Arch. PATRZA LETO 6d 6