Capitolato Di Vendita. ZONA: RESIDENZIALE Complesso La Vela Business & Life

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1 Capitolato Di Vendita ZONA: RESIDENZIALE Complesso La Vela Business & Life

2 Murature perimetrali di cantinato in diaframmi di c.a. opportunamente puliti e lasciati a vista o controtamponate con muratura in blocchi di cemento faccia a vista. Fondazioni in calcestruzzo armato (plinti, travi rovesce e platee) poggiante su idonea sottofondazione in calcestruzzo magro. Strutture in elevazione e murature di cantina in calcestruzzo armato da cm. 25 di spessore, lasciato a vista non intonacato, ove necessario. Struttura portante verticale ed orizzontale in C.A. di sezione adeguata ai carichi da sopportare, realizzata con calcestruzzo ed armatura in ferro tondo ad aderenza migliorata. Solai realizzati con solette piene, armate con rete elettrosaldata e tralicci in acciaio tondo, alleggerito con blocchi di polistirolo espanso, con intradosso lasciato a vista non intonacato. Strutture orizzontali costituite da solai in calcestruzzo e laterizio a nervature parallele e con elementi forati aventi soletta in cotto e con cappa superiore in calcestruzzo di spessore idoneo. Tutte le strutture saranno sottoposte alle verifiche ed ai collaudi previsti dalle normative vigenti. 1) STRUTTURE PORTANTI 2) COPERTURA Impermeabilizzazione e coibentazione di soletta piana palazzina residenziale composta da barriera/vapore, pannelli di polistirene, impermeabilizzazione con doppia guaina, tessuto non tessuto di poliestere; strato di ghiaia tonda o eventuale pavimentazione se praticabili, cappellotti e lattoneria di tamponamento superiore in alluminio grezzo compresi eventuali esalatori, scossaline per camini e bande del sole. 1. SOLETTA IN LATERO-CEMENTO 2. BARRIERA AL VAPORE 3. PANNELLO ISOLANTE 4. MANTO IMPERMEABILE 5. STRATO SEPARATORE IN TESSUTO NON TESSUTO 6. COPERTURA IN GHIAIA (SALVO DIVERSO MATERIALE A SCELTA DELLA D.L.) 3 ) TAMPONAMENTI ESTERNI - PARETI INTERNE Muratura perimetrale esterna di tamponamento composta da cappotto in polistirene con grafite spessore 12 cm; intonaco esterno senza obbligo di piani; paramento esterno in blocchi di laterizio doppio UNI spessore 12 cm; camera d aria; pannello isolante in lana di roccia; paramento interno in cartongesso con struttura in lamiera zincata e doppia lastra di cartongesso. Murature divisorie tra le unità immobiliari costituite da parete di laterizio ed interposto isolamento composta da paramento esterno in blocchi doppio UNI sp. cm. 12 con rinzaffo di malta di cemento, pannello isolante in lana di roccia e paramento interno in blocchi doppio UNI sp. cm. 12 Divisioni interne in cartongesso con adeguata struttura, isolamento in lana di roccia e doppia lastra di cartongesso. Divisori al piano interrato ove previsti ed autorimessa realizzati con muratura in C.A. facciavista oppure con muratura in blocchi cavi prefabbricati in calcestruzzo vibrocompressi opportunamente fugati e lasciati a vista. Controparete vano scala e muri in c.a. realizzata con pannello in cartongesso accoppiato stirodur applicato alla struttura PARTICOLARE MURATURA PERIMETRALE (MATERIALI E DIMENSIONI A SCELTA DELLA D.L.)

3 4) CANALIZZAZIONI ACQUE NERE E ACQUE BIANCHE Scarichi verticali acque nere realizzati con tubazioni in polipropilene insonorizzati serie rinforzata con giunti a bicchiere e guarnizione di tenuta, diametro 110 mm. Scarichi orizzontali acque nere realizzati con tubazioni in polipropilene serie rinforzata, con opportuni pezzi speciali, diametri secondo i calcoli e pozzetti di ispezione. Esalatori colonne verticali in PVC diametro min. mm.110. Scarichi orizzontali acque bianche in tubi PVC, con opportuni pozzetti di ispezione, chiusini e griglie per acqua piovana in ghisa o cemento nelle aree carrabili, in cemento nelle altre. 5) INTONACI INTERNI Intonaco orizzontale per tutti i locali realizzati con intonaco premiscelato tipo pronto con rasatura a gesso e paraspigoli in lamiera zincata, pronto per la tinteggiatura, questa esclusa ed escluse eventuali opere di preparazione del fondo. 6) INTONACI ESTERNI Ove non sono previste finiture diverse, l intonaco esterno è costituito da intonaco rustico in malta di cemento tirato a frattazzo fine e successiva arricciatura in stabilitura di calce (o similare) e tinteggiatura con mani di pitture ai silicati in colore da definire e mano di fondo e velatura in colore da definire Soglie e davanzali in pietra tipo serizzo a testa quadra con leggero bisello spessore 3cm 7) OPERE IN PIETRA 8) PAVIMENTI E RIVESTIMENTI Al piano autorimessa, realizzato in battuto di cemento con sottofondo in calcestruzzo con spolvero di farina di quarzo con cemento puro, con formazione di giunti a riquadri e cappa superiore in malta di cemento lisciata. Rampa inclinata di accesso alle autorimesse in Durocrete a spiana di pesce sp. 15cm. opportunamente armata. Pavimentazioni zone giorno eseguite con piastrelle di ceramica in gres porcellanato rettificato Tipo Ceramica Blustyle Serie Bourgogne Dorè Adouci, Serie Burlington Moonrise Honed o Serie Burlington Whitestone Honed, formato 30x60 cm posato a colla diritto accostato, posa a correre. Il prezzo della sola piastrella è di /mq. Pavimentazioni bagni eseguite con piastrelle di ceramica in gres porcellanato superficie satinata tipo Serie Interni, formato 20x20 cm posato a colla diritto accostato, posa a correre. Il prezzo della sola piastrella è di /mq. Rivestimenti bagni eseguite con piastrelle di ceramica in gres porcellanato superficie satinata tipo Serie Interni, formato 20x20 cm, posate a colla su intonaco rustico, fino ad un altezza di m escluse greche e decori. Posa a correre e in accostato. Il prezzo della sola piastrella è di /mq. Pavimentazione dei locali zona notte in listelli di parquet tipo Ready Rovere spazzolato verniciato dim. 7.5x70 cm spessore 1 cm. Zoccolino in legno coordinato con la scelta del parquet h:4cm. Inchiodato Pavimentazioni esterne per terrazzi e balconi in ceramica gres porcellanato tipo Ceramica Blustyle Serie Burlington Greyforest Cleft, formato 30x60 cm posato a colla diritto accostato, posa a correre. Il prezzo della sola piastrella è di /mq. Serie Burlington Moonrise Honed Serie Burlington Whitestone Honed Serie Bourgogne Dorè Adouci Particolare Rovere Spazzolato Verniciato

4 9) PARAPETTI E BALCONI Parapetti in lamiera stirata o microforata come da progetto e/o indicazioni della D.L. 10) PARTI COMUNI Scala condominiale con struttura in C.A. e rivestimento tipo pietra pedata sp. 2cm. e alzata sp. 2cm. con scuretto decorativo Zoccolino in legno o pietra. Formati e disegno secondo le indicazioni della direzione lavori Parapetti e corrimani in lamiera stirata o microforata. Formati e disegno secondo le indicazioni della direzione lavori Pavimentazioni corridoi e disimpegni interni eseguite con piastrelle di ceramica in gres porcellanato rettificato Tipo Ceramica Blustyle Serie Bourgogne Dorè Adouci.Formati e colore a scelta della direzione lavori, posato a colla diritto accostato.posa a correre. 11) SERRAMENTI E RIVESTIMENTI DI FACCIATA Serramento esterno in legno a taglio termico serie UNI_ONE. Il serramento presenta una sezione finita per il telaio di mm 77x82 (composto di legno Rovere miele per mm 62x62 e alluminio per la restante parte) e per le ante sezione di mm 77x70 (con legno Rovere miele da 66x70). Questo serramento permette l alloggiamento di vetrocamera di spessore mm. 33. Il vetrocamera è un temperato da mm. 8/18/3+3 con basso emissivo con K termico 1,4 e RISPETTA LE NORMATIVE SULLA SICUREZZA AGLI INFORTUNI E LA NORMATIVA RIGUARDANTE LA CERTIFICAZIONE ENEGETICA. Il serramento è dotato di guarnizione esterna e interna del vetro; Guarnizione interna al telaio e guarnizione supplementare termoacustica sull anta. Solo per i locali quali bagni e cucine i serramenti sono predisposte per l apertura ad anta/ribalta con chiusura supplementare e nottolini a fungo modello ANTIEFFRAZIONE. Scuri ove previsti tipo lamelle a pacco. Lame termolaccale, bordate, di largh. 90mm. Con profilo antirumore integrato e motore collegato al sistema domotico dell untà abitativa. Particolare frangisole Ove previsto protezioni solari ove previste con guide in tondo a motore in tessuto filtrante od oscurante Frangisole orizzontale fisso ove previsto composto da pale in alluminio, chiuse lateralmente da piatti in alluminio. Montanti verticali in alluminio estruso anodizzato Porte interne in legno a battente tipo trepiù, complete di controtelaio murato, telaio e copristipiti con maniglia in alluminio anodizzato. Portoncini blindati tipo tesi porte classe 3, telaio e controtelaio in acciaio, battente monolamiera con guarnizioni perimetrali, rostri fissi, antiscardinamento nel lato cerniere, serratura esclusiva crip-stop a ganasce con deviatori a catenacci inferiori e superiori, serratura di sicurezza con 6 punti di chiusura e 5 rostri antistrappo, maniglia in acciaio. Serrande dei box di tipo basculante con contrappesi in lamiera d acciaio 6/10 zincata e traforata per permettere una migliore ventilazione. con predisposizione alla motorizzazione.

5 Portoncino d ingresso Particolare frangisole orizzontale Solo Ultimo Piano

6 12) IMPIANTO IDRICO SANITARIO Apparecchi sanitari in porcellana vetrificata colore bianco, del tipo sospeso, serie Duravit ; rubinetteria con miscelatore monocomando con dischi in ceramica, finitura cromata, della Grohe o comunque di primaria marca; Bagno padronale: n 1 vasca Modello Novellini Calypso (standard) cor redata di gruppo esterno, con doccia flessibile e gruppo di scarico; n 1 lavabo Modello Art-Ceram completo di rubinette ria e gruppo scarico finitura acciaio; n 1 vaso WC Ceramica Vitra Serie S50 in porcellana bianca sospeso completo di cassetta combifix Geberit ad incasso, e coprisedile in plastica di colore bianco; n 1 bidet Ceramica Vitra Serie S50 in porcellana b ianca sospeso completo di rubinetteria e gruppo scarico finitura acciaio. Bagno di servizio: n 1 vaso WC come sopra; n 1 lavabo come sopra; n 1 bidet come sopra; n 1 piatto doccia Modello Ceramica Cielo Sessanta 75x90 o come da disegno indicativo in porcellana bianca. Cucina: n 1 attacco e scarico acqua calda e fredda per lav ello da incasso (questo escluso). Bidet sospeso WC sospeso Lavabo Vasca Standard Piatto Doccia

7 13) IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E RAFFRESCAMENTO Impianto di riscaldamento, centralizzato con contabilizzatore per ogni appartamento Il riscaldamento dell appartamento è costituito da pannelli posti a pavimento mentre nei bagni con termo arredi in acciaio colore RAL 9010 La centrale termica composta da modulo per esterno con caldaie a condensazione da posizionare sulla copertura, produzione di acqua calda mediante pannelli solari e bollitore ed accumulo indipendente a scambio termico indiretto posizionato in locale tecnico Saranno a carico dell acquirente gli oneri per l allacciamento dei punti presa acqua e gas e dei relativi contatori. Predisposizione impianto di raffrescamento; sarà predisposta un area per l alloggiamento motori esterni. Particolare riscaldamento a pavimento Pannelli solari per la produzione acqua calda 14) IMPIANTO ELETTRICO Impianto elettrico realizzato in conformità alla Legge 46/90 ed alle norme CEI. Tubazioni in PVC corrugato antischiacciamento posato sottotraccia in parete o a pavimento. Cavi in rame isolato con guaina in PVC autoestinguente di sezione adeguata. Potenza della linea in partenza da ogni singolo contatore min 3 KW. Frutti BTicino serie LIGHT colore bianco e LIGHT TECH colore grigio con placche in tecnopolimeri colore antracite o bianco L impianto sarà realizzato con tecnologia di automazione domestica basata sul bus digitale (sistema My Home di Bticino), predisposto per l implementazione delle funzioni relative a comfort, sicurezza, risparmio, comunicazione e controllo; l impianto base sarà fornito con il sistema di gestione dei carichi, mentre sono esclusi tutti gli impianti opzionali non elencati nel presente capitolato L impianto di illuminazione e forza motrice per gli appartamenti comprende: Cucina: n 1 punto luce a soffitto con 1 punto di com ando,n 1 attacco cappa di aspirazione, n 2 prese 16 A, n 3 prese a 10 A,n 1 predisposizione presa TV; n 1 presa telefono. Soggiorno/Pranzo/soppalco: n 1 punto luce con 3 punt i di comando, n 1 punto luce con 2 punti di comando, n 3 punto luce con 1 punto di comando, n 5 prese 10A. n 3 prese a 10/16A. n 2 predisposizione presa TV. N 2 predisposizione presa telefono e dati, n 1 predisposizione presa satellitare Disimpegno: n 1 punto luce con 3/5 punti di comando, n 1 presa 16A. Bagno Principale: n 1 pulsante a tirante per campane llo, n 2 punti luce con 1 punto di comando, n 1 pre sa 10A, n 1 attacco aspiratore (solo per i bagni ci echi), Bagni di Servizio: n 2 punti luce con 1 punto di co mando, n 1 presa 10A, n 1 attacco lavatrice, n 1 at tacco aspiratore (solo per bagni ciechi), n 1 pulsa nte a tirante per campanello. Camera Matrimoniale: n 1 punto luce con 3 punti di comando, n 3 prese 10A. n 1 prese a 10/16A. n 1 pre disposizione presa TV. N 1 predisposizione presa te lefono e dati Camere Singole: n 1 punto luce con 2 punti di coman do, n 2 prese 10A. n 1 predisposizione presa TV. N 1 predisposizione presa telefono e dati Light Tech Light

8 15) IMPIANTI OPZIONALI AL SISTEMA MY HOME COMPRESI Motorizzazione tapparelle esterne Controllo dei carichi fino a 2 punti di utilizzo Monitor Touch Screen per la gestione del sistema domotico SISTEMA CONTROLLO LUCI SISTEMA CONTROLLO ALLARME SISTEMA CONTROLLO SCENARI SISTEMA RISPARMIO ENERGIA SISTEMA CONTROLLO TERMOREGOLAZIONE (opzionale) SISTEMA CONTROLLO AUTOMATISMI TAPPARELLE Touch screen Living International Touch screen Light 16) IMPIANTO ASCENSORE Impianto ascensore monospace 5 per portata fino a 480Kg. (6 persone). Motore silenziato con frequenza variabile 8velocità 1,00mt al secondo. Cabina in acciaio inossidabile. Illuminazione con finitura in acciaio Satinato. Pavimentazione antiscivolo in gomma grigio. Le pareti esterne della cabina sono rivestite con materiale fonoassorbente. Specchio di fondo color naturale chiaro ad altezza parziale, corrimano in acciaio inox e bottoniera in acciaio inossidabile con sistema di comunicazione di emergenza a due vie per il collegamento con centro servizi

9 17) IMPIANTO ANTIFURTO Predisposizione per l installazione dell impianto antifurto, costituita da tubazioni vuote per l inserimento di contatti magnetici su tutti i serramenti; una scatola vuota per l inserimento della centralina (questa esclusa), dalle tubazioni vuote per l installazione dei radar (questi esclusi) nei locali principali (soggiorno/pranzo e camere da letto) e da una scatola vuota, per l alloggiamento della chiave o la tastiera (questa esclusa) per l attivazione dell impianto, installata all ingresso dell appartamento. 18) IMPIANTO TELEFONICO Tubazioni montanti in PVC corrugato posate sottotraccia fino all ingresso di ogni appartamento e predisposizione per una presa telefonica in soggiorno e nella camera matrimoniale con installazione di tubazioni e scatole in PVC vuote. 19) IMPIANTO TV Solo tubazioni montanti per ogni fabbricato in PVC corrugato, posato sottotraccia fino all ingresso di ogni appartamento e predisposizione per una presa TV in soggiorno, nella camera matrimoniale. Solo tubazioni montanti in PVC corrugato per la predisposizione di una presa TV satellitare in soggiorno, in camera matrimoniale ed in una camera singola. 20) IMPIANTO VIDEOCITOFONICO Impianto video citofonico con pulsantiera per chiamata installata in corrispondenza dell accesso del complesso. 21) AREA ESTERNA Area verde condominiale seminata a prato e piantumata ove previsto dal progettista del verde con sistema di irrigazione automatico Percorsi pedonali e scale condominiali pavimentati con piastrelle grès porcellanato (tipo, colore e finitura da decidere a cura della D.L.)

10 22) NOTE Sono escluse tutte le opere e finiture non espressamente descritte nel presente capitolato; in particolare sono esclusi: A) Controsoffitti e partizioni interne; B) Distribuzione impianto elettrico utente; C) Predisposizione e distribuzione di impianti tecnologici (telefono, dati, allarme, ecc.); D) Corpi illuminanti; E) Tinteggiature interne e relative opere preparatorie; F) Insegne e targhe La Direzione Lavori si riserva, durante tutta l esecuzione dei lavori, la facoltà di apportare varianti al progetto approvato dal Comune di VARESE e di variare inoltre, eventualmente, il tipo di alcune rifiniture in riferimento alle voci sopra descritte ed in particolare per quanto riguarda gli enti comuni del complesso, senza che ciò comporti delle riduzioni qualitative rispetto a quanto indicato nella presente descrizione. La proprietà si riserva la facoltà apportare varianti e modificazioni agli elementi descritti nel presente capitolato, purchè ciò non ne diminuisca il valore oppure le caratteristiche prestazionali. Tutti gli impianti verranno realizzati a norma delle vigenti disposizioni in materia di sicurezza e verranno rilasciate le dichiarazioni di conformità nei casi previsti dalle normative stesse. Non sono da ritenersi valide le misure prese in scala da disegni, brochure e pubblicità, anche se tale documentazione viene fornita dalla proprietà. Nel caso in cui venissero accettati gli scorpori dei seguenti materiali di finitura: Pavimenti Rivestimenti Pietre Porte interne Sanitari questi saranno computati detraendo al nostro prezzo di costo il 20% per mancata fornitura. Nel caso venissero accettate varianti ai seguenti materiali di finitura: Pavimenti Rivestimenti Pietre Porte interne Sanitari questi saranno computati detraendo il nostro prezzo di costo al costo della nuova fornitura. Tutte le eventuali varianti all interno delle unità saranno preventivamente verificate, dal punto di vista urbanistico e normativo, dall ufficio tecnico della Varese Property s.r.l. Gli eventuali scorpori e/o varianti (punti: d ed e ) saranno computati dall ufficio tecnico della Intergruppo S.r.l. e dovranno essere accettati e controfirmati prima dell esecuzione di tali opere. Non sono da ritenersi valide le misure prese in scala da brochure e pubblicità. Sono valide le misure secondo il progetto comunale approvato. Letto, confermato e sottoscritto N.B.: le immagini presenti nel capitolato sono INDICATIVE. Varese,