ESTIMO LAVORO ESTIVO IV ITG

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1 ESTIMO LAVORO ESTIVO IV ITG 1 Sono debitore di , da pagarsi tra 5 mesi, e creditore, nei confronti della stessa persona, dei seguenti importi: da pagarsi tra 2 mesi; da pagarsi tra 7 mesi. Qual'è la rata mensile anticipata a partire da oggi per un anno per saldare ogni pendenza? (r =3,5%) 2 Intendo affrontare una spesa fra un anno di A tale scopo deposito in banca i seguenti importi: tra 2 mesi tra 8 mesi. Calcolare quanto devo versare oggi per poter disporre a fine anno della cifra desiderata (r=4%) 3 Mario deve pagare una rata mensile di 230 da oggi (inizio anno) fino a Luglio compreso e successivamente, fino alla fine dell anno, una rata mensile di 280. Calcolare l importo totale pagabile a metà dell anno in sostituzione di tutte le rate mensili. (r = 6,8%) 4 Un negozio è affittato per un canone annuo di , da pagarsi in rate trimestrale anticipate. Le spese a carico del proprietario sono pari a a fine Giugno e a a fine Novembre. Calcolare il reddito netto annuo posticipato 5. Sono debitore oggi di e creditore a tra 5 anni con la stessa persona di Il saldo viene regolato nel 3 anno con una rata trimestrale. Qual è l importo della rata? (r = 3,5%) 6. Ho i seguenti debiti: una rata mensile di 400 nel 2 anno; fra 3 anni; fra 5 anni; fra 7 anni e mezzo. Calcolare l ammontare totale del debito alla fine del 4 anno. (r = 4%) 7. Per edificare un piccolo fabbricato si spendono: tra 8 mesi; quadrimestrali nel secondo anno; nel terzo anno. Calcolare il costo totale all attualità. (r = 2,5%) 8. Ho un debito di con scadenza oggi. Pago: a metà del 2 anno: alla fine del 5 anno. Calcolare l importo della rata semestrale nel 3 anno per saldare il debito (r = 1,85%)

2 9. Devo pagare i seguenti importi: fra un anno 5 mesi; fra 3 anni e due mesi. Si conviene di pagare il tutto nel primo anno in due rate semestrali posticipate. Calcolare l importo della rata.? (r = 1,5%) 10. Per un fabbricato si spendono per manutenzione i seguenti importi: tra 20 anni; tra 35 anni; tra 50 anni; tra 65 anni. Calcolare l importo totale delle spese di manutenzione alla fine dell 80% anno. (r = 0,8%) 11. Devo pagare un debito tra un anno. Si conviene di pagare metà dell importo alla metà del 4 anno e metà nel corso del secondo anno in rate mensili anticipate. Calcolare gli importi dovuti. ( r = 6,5%) [3 punti] 12. Tizio acquista oggi un camion per un importo di Paga subito ; concorda di pagare poi: alla consegna, tra 8 mesi; tra un anno. La rimanenza viene pagata in rate annue per 5 anni a partire dal 2 anno. Calcolare l'importo della rata (r = 3,5%). 13. Tizio ha i seguenti debiti: tra un anno; annui, dal 2 anno per 5 anni; Calcolare l importo per estinguere il debito complessivo con: un importo da pagare all attualità; una rata annua posticipata per un decennio (r = 2%). 14. Un immobile fornisce un canone annuo di da pagarsi in rate trimestrali posticipate. Le spese annue a carico del proprietario sono pari al 38% del canone, da considerarsi mediamente anticipate. Al termine del contratto in corso, tra 2 anni, per i successivi 4 anni, il canone sarà di con le stesse modalità di pagamento e la stessa incidenza delle spese. Calcolare il reddito netto totale maturato in 6 anni riferito all attualità (r = 2,5%). 15. Dati i seguenti importi: annui da oggi fino al 5 anno; annui dal 4 all 8 anno. Trasformare il tutto in due semestralità anticipate nel 1 anno. (r = 2,5%)

3 16. Un immobile produce i seguenti redditi: da oggi fino 4 anno; dal 5 al 9 anno; dal 6 al 12 anno; dal 13 al 20 anno. Calcolare l accumulazione all attualità di tutti i redditi e il reddito medio annuo nei 20 anni. (r = 2%) 17. Caio contrae oggi un mutuo di da estinguere in 8 rate annue. Si esegua il piano di ammortamento del mutuo (r = 6%) 18. Dati i seguenti importi: annui dal 2 al 6 anno; annui anticipati dal 3 all 11 anno annui dal 12 anno illimitatamente. Trasformare il tutto in una rata annua da oggi per 5 anni.? (r = 1,5%) 19. Un fabbricato è locato per canone mensile di 800. Le spese di gestione sono pari al 35% del canone annuo, da considerarsi in due semestralità posticipate. Calcolare l accumulazione all attualità dei redditi netti di 7 anni (r = 3%) 20 Dare le definizione di quota annua di ammortamento e quindi calcolare tale quota per un mutuo di (r = mutuo 7%) 21 Dare le definizione di quota annua di reintegrazione e quindi calcolare tale quota per un bene che ha un valore a nuovo di e un valore finale, dopo 8 anni, pari al 10% del valore a nuovo. 22. Un fabbricato è locato per un canone annuo di da pagarsi in rate mensili anticipate. Le spese annue a carico del proprietario sono di da pagarsi a fine giugno e a fine novembre. Calcolare il valore dell immobile accumulando all attualità il reddito annuo da considerarsi illimitato. (r = 0,7%, rc = 1,6%) 23. Un immobile fornisce i seguenti redditi da oggi: dal 1 al 4 anno: 7.800; dal 5 all 8 anno: 8.500; dal 9 al 16 anno: 9.000; dal 17 anno illimitatamente: Calcolare l accumulazione all attualità di tutti i redditi. (r = 1,5%) 24. Un immobile è attualmente locato per un canone annuo di da pagare in rate mensili anticipate. Alla scadenza del contratto in corso, fra 2 anni, il canone subirà un aumento del 12%. L incidenza delle spese sul canone, da considerarsi mediamente anticipate, è sempre del 38%. Calcolare il valore di capitalizzazione dell immobile (r = 1%; rc = 2,2%)

4 25. Un appartamento è attualmente locato per un canone annuo di da pagare in rate trimestrali anticipate. Alla scadenza del contratto in corso, fra 3 anni, dopo un anno di sfitto, l immobile sarà trasformato in ufficio e renderà un canone bimestrale anticipato di L incidenza delle spese sul canone, da considerarsi mediamente anticipate, è sempre del 41%. L immobile richiede spese di manutenzione straordinaria per un importo di , da sostenere tra un anno e mezzo. Calcolare il valore dell immobile. r = 2,2%; rc = 1,6% 26. Un fabbricato a uso abitativo è attualmente locato per un canone mensile anticipato di 600. Alla scadenza del contratto in corso, fra 2 anni, l immobile verrà trasformato in negozio con una spesa di a metà del terzo anno. Nel 3 anno, ovviamente, non si avranno redditi. Dal 4 anno il negozio renderà un canone bimestrale anticipato di L ammontare delle spese annue a carico del proprietario sono pari al 34% per l abitazione e al 30% per il negozio. Le spese sono pagate in due semestralità posticipate. Calcolare il valore dell immobile al saggio unico del 3%. 27. Sono debitore oggi di e creditore a fine anno con la stessa persona di Quanto dovrei pagare o ricevere fra 3 mesi per il saldo di ogni pendenza? (r = 2,2%) 28. Devo pagare i seguenti importi: a fine giugno; a fine novembre. Chiedo la rateizzazione del pagamento in rate bimestrali per un anno a partire da oggi. Calcolare l importo della rata (r = 3,4%) 29. Un appartamento viene dato in locazione per un canone annuo di 7.200, da pagarsi in rate mensili anticipate. Le spese a carico del proprietario ammontano a una rata semestrale anticipata di Calcolare il reddito netto del proprietario a fine anno e il reddito netto medio mensile. (r = 2,5%) 30. Sono creditore di un importo mensile di 850 per un anno. Quale importo potrei esigere alla fine di aprile come saldo di ogni pagamento? (r = 1,5%) 31. Sono debitore di 4.900, da pagarsi tra 5 mesi, e creditore, nei confronti della stessa persona, dei seguenti importi: 500 da incassare tra 2 mesi; da incassare tra 6 mesi. Qual è la rata mensile anticipata a partire da oggi per un anno per saldare ogni pendenza? (r =3,5%) 32. Intendo affrontare una spesa fra un anno di A tale scopo deposito in banca i seguenti importi: tra 2 mesi; 600 tra 6 mesi; 800 tra 8 mesi. Calcolare quanto devo versare oggi per poter disporre a fine anno della cifra desiderata. (r = 4%)

5 33. In sostituzione dei seguenti crediti: con scadenza tra 2 mesi, con scadenza tra 5 mesi, con scadenza tra 1 anno. Tizio chiede di ricevere una rata trimestrale posticipata di e il saldo a fine anno. Stabilito un saggio del 3%, calcolare l'importo che il debitore dovrà versare a saldo. 34. Mario deve pagare una rata mensile di 230 da oggi (inizio anno) fino a Luglio compreso e successivamente, fino alla fine dell anno, una rata mensile di 280. Calcolare l importo totale pagabile a metà dell anno in sostituzione di tutte le rate mensili. (r = 6,8%) 35. Sono debitore di , da pagare oggi. Effettuo i seguenti pagamenti: tra 1 anno e 3 mesi; fra 3 anni fra 4 anni. Calcolare l importo da pagare a saldo alla fine del 5 anno. (r =3%) 36. Ho diritto ai seguenti crediti: 500 bimestrali anticipati nel 1 anno; semestrali nel 2 anno; nel 3 anno (posticipatamente). Qual è l importo esigibile oggi? (r =2,2%) 37.Per la manutenzione straordinaria di un immobile si spendono posticipatamente: nel 15 anno; nel 33 anno; nel 45 anno; nel 60 anno. Calcolare la spesa totale alla fine del 40 anno. (r = 2,7%) 38. Devo pagare oggi e fra tre anni. Mi accordo per pagare due rate semestrali nel 2 anno. Qual è l importo della rata? (r = 3,2%) 39. Tizio ha contratto i seguenti debiti: fra 3 anni; annui dal 2 al 5 anno; 400 mensili anticipati da oggi per 6 anni. Qual è la cifra da versare oggi per estinguere ogni pagamento futuro? (r = 2,5%) 40. Tizio deve pagare i seguenti importi: fra un anno e 5 mesi; annui dal 2 al 9 anno. Si conviene di pagare il tutto in 5 anni a partire da oggi in rate annue posticipate. Calcolare l importo della rata? (r = 1,5%)

6 41. Per la manutenzione di un immobile si spendono i seguenti importi: 625 annui da oggi per 20 anni; 850 annui dal 21 al 60 anno; nel 30 anno; 550 annui dal 61 all 80 anno; nel 55 anno. Calcolare la quota di reintegrazione delle spese di manutenzione, da accantonare in 80 anni. (r = 1,5%) 42. Un fabbricato è locato per un canone annuo di da pagarsi in rate mensili anticipate. Le spese annue a carico del proprietario sono di da pagarsi in due semestralità. Tra 2 anni si dovrà sostenere una spesa straordinaria di manutenzione di Calcolare il valore dell immobile. (r = 3%, rc = 2,5%) 43. In cambio di una rendita annua illimitata di 9.000, pagabile da oggi, Tizio ottiene il pagamento di tra 3 anni e il pagamento di una rata annua dal 5 al 20 anno. Calcolare l importo di tale rata. 44. Un immobile fornisce i seguenti redditi annui netti: da oggi per 7 anni; dall 8 al 12 anno dall 13 al 20 anno; dal 21 anno in poi (illimitatamente). Calcolare il reddito medio annuo in 80 anni. (r = 2%) 45. Un immobile rende attualmente un canone annuo di 9.200, da pagarsi con rate mensili posticipate, con spese annue a carico del proprietario, da considerarsi mediamente anticipate, pari al 38% del canone annuo. Per l esecuzione di lavori di manutenzione straordinaria si deve sostenere tra un anno una spesa Calcolare: il valore del fabbricato all attualità (r = 1,5%; rc = 2,2%); [6 punti] la quota di ammortamento delle spese di manutenzione straordinaria [1 punti] il piano di ammortamento del mutuo in 10 anni per il pagamento della spesa di manutenzione. (r = 5,2%) 46. Un immobile è affittato per un canone trimestrale anticipato di 6.000, con spese a carico del proprietario pari al 36% del canone da considerarsi mediamente anticipate. Tra un anno avranno inizio lavori di trasformazione che comporteranno una spesa annua di per 2 anni. Dal quarto anno il canone trimestrale da considerarsi ordinario sarà pari a Calcolare il valore di capitalizzazione dell immobile. (r = 1,2%; rc = 2,5%);

7 47. Un fondo fornisce per i primi 4 anni un Bft di annui, per i 4 anni successivi un Bft di 9.000, dal 9 anno il Bfp sarà di ordinario e continuativo. L incremento del Bf è dovuto ad un miglioramento fondiario il cui costo è di a due anni e sette mesi e di ogni due anni per i primi 8 anni. Si determini il valore del fondo (V0) con metodo matematico ed estimativo. (ri=4% e rc=1%) 48. Una villa è attualmente data in affitto per un Ca annuo di da pagarsi in rate semestrali anticipate e le Spp ammontano al 25% del Ca considerate mediamente anticipate, Si ritiene che tale villa sia affittata ad un Ca non meritevole; il giusto affitto, a giudizio del tecnico è di al netto delle spese, da considerarsi ordinario e continuativo. Sapendo che l attuale contratto scade tra 4 anni si determini il valore della villa con metodo matematico ed estimativo. 49. Un azienda agraria attualmente in condizioni di ordinarietà fornisce un Bft di all anno. E in atto un miglioramento fondiario per il quale fra 3 anni l azienda potrà fornire un Bfp di superiore all ordinarietà. Si determini il valore dell azienda con metodo matematico ed estimativo sapendo che il costo della miglioria è di riferito al 2 anno ( rc =1% ri=4%). 50.Si stimi un appartamento con metodo matematico ed estimativo sulla scorta dei seguenti dati: - attualmente è affittato ad un Ca annuo di da pagarsi in rate trimestrali anticipate, le Spp ammontano al 30% del Ca considerate mediamente anticipate, tale contratto avrà durata di 4 anni; - il Ca ordinario e continuativo che il fabbricato sarà in grado di fornire è di annui da pagarsi in rate mensili anticipate e le spese saranno del 30% del Ca considerate mediamente anticipate; - per poter essere affittato al Ca ordinario e continuativo, è prevista sull appartamento una miglioria che durerà 3 anni per un importo di all inizio del primo anno e di annui dal 1 al 3 anno; - rc=2% ri =4%.