Fallimento a carico della ditta:

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1 Studio Tecnico Geom. Giovanni Simeoni TRIBUNALE DI TREVISO Fallimento a carico della ditta: RF. n. 38/2014 Giudice delegato: dott. BRUNO CASCIARRI Curatore della procedura: dott.ssa ANNARITA FAVA **** LOTTO 1 RELAZIONE DI STIMA dei beni immobili di proprietà della ditta fallita Beni siti nel Comune di: QUINTO DI TREVSO VIA BOIAGO 13/A **** A seguito dell incarico ricevuto dal Curatore della procedura dott.ssa Annarita Fava, di valutare i beni immobili di proprietà della ditta fallita situati nel Comune di Quinto di Treviso, il sottoscritto geom. Giovanni Simeoni, con studio in Treviso - Via Dello Squero n.3, perito del Tribunale di Treviso, ha eseguito le necessarie verifiche ed accertamenti degli immobili di proprietà della ditta fallita. Ha pertanto effettuato visure presso l Agenzia delle Entrate di Treviso Servizi Catastali - Catasto Fabbricati e Catasto Terreni - richiedendo le mappe catastali della zona (mappe digitali), le visure catastali aggiornate dei beni e le planimetrie degli immobili. Ha quindi effettuato visure delle iscrizioni e delle trascrizioni pregiudizievoli presso l Agenzia delle Entrate di Treviso Servizi Pubblicità Immobiliare, già Conservatoria dei Registri Immobiliari di - 1 -

2 Studio Tecnico Geom. Giovanni Simeoni Treviso. Ha poi svolto accertamenti presso l'ufficio Tecnico della sede Municipale di Quinto Di Treviso con recupero dei progetti, delle concessioni edilizie dei fabbricati e di altri documenti tecnico-amministrativi utili alla relazione peritale. Ha inoltre effettuato ricerche degli atti di provenienza dei beni, accertandone l intestazione in capo alla fallita. Sulla base degli accertamenti e sopralluoghi svolti lo scrivente espone la seguente relazione. *** - Beni in Comune di QUINTO DI TREVISO VIA BOIAGO DESCRIZIONE CENSUARIA DEI BENI Dalle ricerche incrociate effettuate presso L Agenzia del Territorio di Treviso - Ufficio del Catasto sia Terreni che Fabbricati - nonché presso l Agenzia delle Entrate Servizi Immobiliari già Conservatoria dei Registri Immobiliari di Treviso, sono risultati così intestati i seguenti beni: a ditta: per l intero AGENZIA DEL TERRITORIO Catasto Fabbricati: Comune di Quinto di Treviso Sezione B - Foglio 4 mapp. 961 sub 4 Via Boiago P.S1-T-1 cat. A/2 cl.2 vani 7 RC 668,81 mapp. 961 sub 5 Via Boiago P.T cat. C/6 cl.2 mq. 25 RC 46,48-2 -

3 Studio Tecnico Geom. Giovanni Simeoni mapp. 961 sub 3 Via Boiago P.T B.C.N.C. corte comune ai sub. 4 e 5 Il terreno su cui insiste l edificio è censito al Catasto Terreni: Comune di Quinto di Treviso Foglio 10 Mappale 961 Ente Urbano di mq. 298 *** PROVENIENZE L immobile è pervenuto al Signor, giusto atto di compravendita del 17/06/ notaio Francesco Giopato, rep. n , trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Treviso in data 11/07/1994 ai nn di Registro Particolare e n Registro Generale. *** DESCRIZIONE DEI BENI E DEI CONFINI Confini: Il lotto su cui insiste l edificio, censito in Catasto con il mappale n. 961 del C.T. confina da nord, in senso orario, con i mappali 999, 190, 496, 1000, salvo altri e più precisi. Descrizione dell immobile: Trattasi di unità abitativa del tipo casa a schiera ubicata in Comune di Quinto di Treviso con fronte ed accesso da Via Boiago al civico n.13/a. L abitazione si sviluppa su due piani fuori terra, oltre ad un piano interrato ed è così composta: al piano terra ingresso-soggiorno, cucina e servizio igienico con anti w.c.; al piano primo due camere da letto, disimpegno, bagno, ripostiglio e terrazzino; al piano interrato magazzino, cantina e - 3 -

4 Studio Tecnico Geom. Giovanni Simeoni centrale termica. Una scala interna collega gli ambienti dei vari piani. Al piano terra, retrostante l abitazione, vi è un garage con una tettoia di collegamento (tra abitazione e garage). La superficie lorda dell abitazione al piano terra e primo corrisponde a mq. 112 circa con ulteriori mq. 5,80 circa di terrazzino. La superficie lorda dell abitazione al piano interrato corrisponde a mq. 56 circa. Il garage ha superficie di mq. 29 circa e la tettoia di collegamento superficie di mq. 13 circa. L edificio è stato edificato verso la fine degli anni ottanta mentre il garage sul retro è stato costruito nell anno La struttura del fabbricato è in laterocemento, con discrete finiture che si possono così riassumere: pareti delle stanze intonacate a civile e tinteggiate, soffitto del soggiorno parzialmente controsoffittato in cartongesso con faretti illuminanti incorporati, pavimenti dei locali a giorno e dei locali interrati in ceramica, pavimenti delle camere in parchetti di legno, pavimenti e rivestimenti delle pareti dei bagni e cucina in ceramica, scala di accesso al piano primo rivestita in legno, scala d'accesso al magazzino interrato rivestita in ceramica, porte interne in legno, finestre in legno con vetrocamera, oscuri in legno, terrazzino con pavimento in ceramica, davanzali in marmo, battiscopa in legno. Il garage ha finestre in alluminio anodizzato e basculante in metallo. Nel magazzino sito al piano interrato vi è un caminetto

5 Studio Tecnico Geom. Giovanni Simeoni Il magazzino interrato è dotato di impianto ad aria calda (francoiler). L immobile è dotato di impianto elettrico, idraulico, riscaldamento autonomo con radiatori e di condizionamento con unità esterna. Il garage è dotato di impianto elettrico ed idraulico. La zona esterna sotto tettoia è pavimentata in ceramica; la tettoia ha copertura con travetti di legno e sovrastante plexiglass. La proprietà è interamente recintata e munita di cancello carraio automatizzato e di cancelletto pedonale. Lo scoperto è tenuto a giardino ed ha impianto di illuminazione esterna. *** ACCERTAMENTO DELLA CONFORMITA URBANISTICA DEI BENI E DI EVENTUALI ABUSI EDILIZI AI SENSI DELLA LEGGE N. 47/85 E SUCCESSIVE Il fabbricato è stato edificato secondo le seguenti concessioni ed autorizzazioni edilizie: - Pratica edilizia 96/88 del 15/09/1988; - Variante rilasciata in data 13/05/1994 n. 96; - Concessione edilizia n. 121 del ; - Denuncia di Attività Edilizia protocollata in Comune di Quinto di Treviso in data 15 marzo 2005 al n. 5919; - Abitabilità n.96 del 02/08/1994 e agibilità n. 96/121 del Esaminati i progetti e le concessioni edilizie rilasciate dal Comune di Quinto di Treviso, esaminato lo stato dei luoghi e del fabbricato, si sono accertate delle difformità, di lieve entità, corrispondenti ad una modifica prospettica (forometrie del garage)

6 Studio Tecnico Geom. Giovanni Simeoni Tale difformità risulta sanabile con presentazione di pratica di sanatoria in Comune e pagamento di sanzione pecuniaria di 517,00, dei diritti di segreteria, oltre ai costi tecnici per la presentazione della pratica che si stimano in indicativi 800,00. *** OCCUPAZIONE DEGLI IMMOBILI Per quanto accertato all'atto del sopralluogo, l'immobile risulta occupato dal sig. e dalla sua famiglia. *** VINCOLI E SERVITU Per quanto esaminato dallo stato dei luoghi e degli accessi (carraio e pedonale) l accesso carraio alla proprietà avviene attraverso una fascia di terreno adibita a stradina, censita attualmente con il mappale n.1000, di proprietà di terzi. Il rogito di provenienza dell immobile riporta con servitù attive e passive, senza citare quindi particolari servitù. *** CERTIFICAZIONI IMPIANTI Le dichiarazioni di conformità degli impianti ed il collaudo statico del fabbricato sono documenti che sono stati acquisiti presso la P.A. all interno delle pratiche edilizie citate. Tali documenti si allegano alla presente perizia. *** CERTIFICAZIONE ENERGETICA L edificio risulta edificato ed ultimato in data antecedente al

7 Studio Tecnico Geom. Giovanni Simeoni Successivamente a tale data non risulta siano stati effettuati interventi atti ad una riqualificazione energetica dello stesso. Dalla verifica della documentazione depositata presso l Ufficio Tecnico del Comune di Treviso non sono stati rinvenuti né l Attestato di Qualificazione Energetica, né l Attestato di Certificazione Energetica. Considerata quindi la vetustà del fabbricato, la consistenza dell immobile, il suo stato di conservazione e manutenzione, il tipo di struttura e di finiture realizzate, nonché la qualità dei materiali impiegati e di finitura, l epoca di sua edificazione ed ultimazione, il tipo di murature perimetrali si può ritenere che il bene possa appartenere alle ultime classi (classe F o classe G). Sarà necessario, predisporre Attestato di Prestazione Energetica per avere esatta individuazione della classe energetica. *** STIMA DEGLI IMMOBILI Il criterio di stima adottato è stato quello di assegnare il valore in funzione dell ubicazione dell immobile, delle sue caratteristiche costruttive, consistenza, vetustà e stato manutentivo, considerata la zona in cui è inserito, la tipologia di edifici nella zona, la specifica destinazione d uso ammessa dallo strumento urbanistico vigente in Comune di Quinto di Treviso, il contesto circondante il fabbricato. Si sono quindi considerati i valori di mercato di immobili consimili nella zona, l attuale andamento del mercato immobiliare e quant altro influente sul valore. Ai fini della determinazione del valore di stima si è poi tenuta particolarmente in considerazione l attuale difficoltà di vendita di beni - 7 -

8 Studio Tecnico Geom. Giovanni Simeoni immobili in generale. Si è quindi considerato ed ipotizzato un possibile scenario futuro del mercato immobiliare. Sulla base delle considerazioni più sopra espresse, il sottoscritto valuta e stima gli immobili come segue: abitazione piano terra e primo mq. 112 x 750, ,00 terrazzino mq. 5,80 x 750,00 x 0, ,00 tettoia piano terra mq. 13 x 100, ,00 garage piano terra mq. 29 x 500, ,00 abitazione piano interrato mq. 56 x 450, ,00 scoperto di pertinenza a corpo ,00 Sommano ,00 Che si arrotondano in Complessivi ,00 *** ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI Si è provveduto in data con aggiornamento in data ad effettuare visure di verifica presso l Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale di Treviso Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare, con - 8 -

9 Studio Tecnico Geom. Giovanni Simeoni controllo di iscrizioni e di trascrizioni pregiudizievoli. Si sono accertate le seguenti iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli: ISCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI - Iscrizione per ipoteca Volontaria trascritta il , registro generale n registro particolare n.6340 a favore di BANCO DI BRESCIA SAN PAOLO CAB SOCIETA PER AZIONI con sede in Brescia CF: ; ^^^ - Iscrizione per ipoteca Giudiziale derivante da Decreto Ingiuntivo trascritta il , registro generale n registro particolare n. 4204, a favore di CENTROMARCA BANCA CREDITO COOPERATIVO SOCIETA COOPERTAIVA con sede in Preganziol CF (comprende anche i beni) TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI - Atto giudiziario Sentenza dichiarativa di fallimento a favore: Massa Dei Creditori del fallimento di trascrizione del 09/10/ Reg. Generale n Registro Particolare n *** ALLEGATI LOTTO 1 - Estratto di mappa Allegato n. 1 - Visure catastali dei beni Allegato n. 2 - Schede catastali dei fabbricati Allegato n.3 - Concessioni edilizie, abitabilità e certificati impianti - Allegato n.4 - Documentazione fotografica Allegato n. 5 - Atto di provenienza Allegato n

10 Studio Tecnico Geom. Giovanni Simeoni - Aggiornamenti visure Conservatoria Ufficio territorio Allegato n. 7 Treviso, lì 03/07/2015 IL PERITO (geom. Giovanni Simeoni) - 10

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50 Studio Tecnico Geom. Giovanni Simeoni TRIBUNALE DI TREVISO Fallimento a carico della ditta: RF. n. 38/2014 Giudice delegato: dott. BRUNO CASCIARRI Curatore della procedura: dott.ssa ANNARITA FAVA **** RELAZIONE DI STIMA dei beni immobili di proprietà della ditta fallita LOTTO 2 ^^ Beni siti nel Comune di: QUINTO DI TREVISO VIA BOIAGO n.15 int.2 **** A seguito dell incarico ricevuto dal Curatore della procedura dott.ssa Annarita Fava, di valutare i beni immobili di proprietà della ditta fallita situati nel Comune di Quinto di Treviso, il sottoscritto geom. Giovanni Simeoni, con studio in Treviso - Via Dello Squero n.3, perito del Tribunale di Treviso, ha eseguito le necessarie verifiche ed accertamenti degli immobili di proprietà della ditta fallita. Ha pertanto effettuato visure presso l Agenzia delle Entrate di Treviso Servizi Catastali - Catasto Fabbricati e Catasto Terreni - richiedendo le mappe catastali della zona (mappe digitali), le visure catastali aggiornate dei beni e le planimetrie catastali degli immobili

51 Studio Tecnico Geom. Giovanni Simeoni Ha quindi effettuato visure delle iscrizioni e delle trascrizioni pregiudizievoli presso l Agenzia delle Entrate di Treviso Servizi Pubblicità Immobiliare, già Conservatoria dei Registri Immobiliari di Treviso. Ha poi svolto accertamenti presso gli uffici Tecnici della sede Municipale di Quinto Di Treviso con recupero dei progetti, delle concessioni edilizie dei fabbricati e di altri documenti tecnico-amministrativi utili alla relazione peritale. Ha inoltre effettuato ricerche degli atti di provenienza dei beni, accertandone l intestazione in capo alla fallita. Sulla base degli accertamenti e dei sopralluoghi svolti lo scrivente espone la seguente relazione. *** 1) DESCRIZIONE CENSUARIA DEI BENI Dalle ricerche incrociate effettuate presso L Agenzia del Territorio di Treviso - Ufficio del Catasto sia Terreni che Fabbricati - nonché presso l Agenzia delle Entrate Servizi Immobiliari già Conservatoria dei Registri Immobiliari di Treviso, sono risultati così intestati al fallito i seguenti beni: proprietario per la quota di 1/2 AGENZIA DEL TERRITORIO Catasto Fabbricati: Comune di Quinto di Treviso Sezione B - Foglio 4 mapp sub 4 P.T cat. A/2 cl.2 vani 4,5 RC 429,95 mapp sub 27 P.S1 cat. C/6 cl.3 mq. 24 RC 53,30-2 -

52 Studio Tecnico Geom. Giovanni Simeoni Beni Comuni mapp sub.43: P.T - B.C.N.C. area scoperta e di manovra di mq. 718 Comune ai sub. da 1 a 42; mapp sub.44: P.S.1 - B.C.N.C. rampa e area di manovra autorimesse, comune ai sub. da 1 a 8 e da 18 a 42; mapp sub.45: P.T-1-S.1 - B.C.N.C. vano scala, comune ai sub. da 1 a 4, da 18 a 20, da 25 a 28 e da 37 a 40; mapp sub.47: P.S.1 - B.C.N.C. locale tecnico, comune ai sub. da 1 a 8, da 18 a 42; proprietario per la quota di 5808/ Catasto Terreni: Comune di Quinto di Treviso Foglio 10 Mappale 1002 semin. arbor cl.1 Ha RD 0,74 RA 0,34 Mappale 1006 ente urbano di Ha: (pure identificato al Catasto Fabbricati: Comune di Quinto di Treviso - Sezione B - Foglio 4, mapp di mq 84) *** PROVENIENZE I mappali 1225 sub 27 e sub 4 sono pervenuti alla Signora, coniugata in regime di comunione legale dei beni con il Signor, giusto atto di compravendita del 11/12/ notaio Maurizio Bianconi, rep. n , trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Treviso in data 16/12/2008 ai nn di Registro Particolare e n Registro Generale

53 Studio Tecnico Geom. Giovanni Simeoni *** DESCRIZIONE DEI BENI E DEI CONFINI Confini: L appartamento sub.4 confina: da nord in senso orario, con mapp. 186, mapp sub.6, sub.44, sub.43, sub.45, sub.2, salvo altri e più precisi. Il garage sub.27 confina: da nord in senso orario, con mapp sub.44, sub.28, muri perimetrali, sub.45, sub.37, salvo altri e più precisi. Descrizione dell immobile: Trattasi di un alloggio situato al piano terra dello stabile con garage posto al piano interrato in essere nell edificio condominiale denominato Condominio Residence Ostilia ubicato in Quinto di Treviso, con fronte ed accesso da Via Boiago al civico n.15, interno 2. Il condominio fa parte di un insieme di tre edifici. Il fabbricato dove è situata l unità immobiliare in oggetto è di costruzione abbastanza recente, edificato nell anno 2007 con fine lavori nell anno L unità immobiliare è composta da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere da letto, bagno, ripostiglio e giardino di pertinenza. La superficie lorda dell appartamento corrisponde a mq. 80 circa. Il garage al piano interrato ha superficie lorda di mq. 26 circa. Il giardino ha superficie catastale di mq La struttura dell edificio è in laterocemento e le finiture dell alloggio sono buone, e si possono così riassumere: intonaci interni a civile, pavimenti parte in ceramica, parte in legno, serramenti di finestra in legno con - 4 -

54 Studio Tecnico Geom. Giovanni Simeoni vetrocamera, davanzali in marmo, oscuri in legno, porte interne in legno, portoncino di ingresso blindato. L impianto di riscaldamento è autonomo a pavimento. L appartamento è munito di condizionatore. Il garage sito al piano interrato, ha pavimento in cemento e basculante in metallo. Il collaudo statico è stato depositato in data I mappali 1002 e 1006 corrispondono a strada. *** SPESE CONDOMINIALI CONDOMINIO Assunte utili informazioni presso l Amministratore del condominio, nella persona del geom. Marton Sara, si rileva che le spese condominiali inerenti l unità abitativa in questione ammontano a circa 200,00 annui. L Amministratore pro tempore del Condominio, su richiesta dello scrivente, ha trasmesso il regolamento di condominio e l ultima posizione contabile relativa all immobile. Per ogni ulteriore informazione in merito a questioni condominiali (millesimi e regolamento condominio) ci si dovrà rivolgere a detto Amministratore. *** ACCERTAMENTO della CONFORMITA URBANISTICA dei BENI e di EVENTUALI ABUSI EDILIZI ai SENSI della legge n. 47/85 e SUCCESSIVE Il fabbricato è stato edificato giusti: - 5 -

55 Studio Tecnico Geom. Giovanni Simeoni - Permesso di Costruire n. 06/016 del ; - Comunicazione di Inizio lavori 02 febbraio 2007; - Denuncia Di Inizio Attività prot. n del Il fabbricato è munito di certificato di abitabilità n.06/016-agi del Per quanto accertato l immobile risulta conforme al progetto licenziato. *** CERTIFICAZIONI IMPIANTI In atti presso la P.A. si sono acquisite le dichiarazioni di conformità degli impianti; documenti che si allegano alla presente perizia. *** OCCUPAZIONE DEGLI IMMOBILI Gli immobili risultano occupati da terzi. Secondo quanto riferito dalla parte all atto del sopralluogo svolto l occupazione avviene mediante contratto di comodato gratuito. Per ogni più precisa informazione ci si dovrà rivolgere al curatore. *** VINCOLI E SERVITU Per quanto esaminato dall atto di provenienza non si rilevano particolari servitù trascritte. *** CERTIFICAZIONE ENERGETICA Dalla verifica della documentazione depositata presso l Ufficio Tecnico del Comune di Quinto di Treviso si è rinvenuto l Attestato di Qualificazione Energetica che si allega al presente elaborato

56 Studio Tecnico Geom. Giovanni Simeoni Sarà necessario predisporre Attestato di Prestazione Energetica. *** STIMA DEGLI IMMOBILI Il criterio di stima adottato è stato quello di assegnare il valore in funzione dell ubicazione dell immobile, delle sue caratteristiche costruttive, consistenza, vetustà e stato manutentivo, considerata la zona in cui è inserito, la tipologia di edifici nella zona, la specifica destinazione d uso ammessa dallo strumento urbanistico vigente in Comune di Quinto di Treviso, il contesto circondante il fabbricato. Si sono quindi considerati i valori di mercato di immobili consimili nella zona, l attuale andamento del mercato immobiliare e quant altro influente sul valore. Si è considerata la comproprietà in essere. Ai fini della determinazione del valore di stima si è poi tenuta particolarmente in considerazione l attuale difficoltà di vendita di beni immobili in generale. Si è quindi considerato ed ipotizzato un possibile scenario futuro del mercato immobiliare. Sulla base delle considerazioni più sopra espresse, il sottoscritto valuta e stima gli immobili come segue: appartamento mq. 80 x 1.050, ,00 garage mq. 26 x 500, ,00 area scoperta - 7 -

57 Studio Tecnico Geom. Giovanni Simeoni a corpo mq.112 x 40, ,00 Sommano ,00 Riduzione per comproprietà in essere 20% ,00 RESTANO totali ,00 Quota di 1/2 spettante al fallito ,00 : ,00 Che si arrotondano in esatti ,00 *** ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI Si è provveduto in data con aggiornamento in data ad effettuare visure di verifica presso l Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale di Treviso Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare, con controllo di iscrizioni e di trascrizioni pregiudizievoli. Si sono accertate le seguenti iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli: ISCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI - Iscrizione per ipoteca Volontaria trascritta il 02.01/2009, registro generale n. 30. registro particolare n. 16 a favore di BANCO DI BRESCIA SAN PAOLO CAB società per azioni con sede in Brescia (Bs), CF: TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI - Atto giudiziario Sentenza dichiarativa di fallimento a favore: Massa Dei Creditori del fallimento di trascrizione del 09/10/ Reg. Generale n Registro Particolare n *** - 8 -

58 Studio Tecnico Geom. Giovanni Simeoni ALLEGATI LOTTO 2 - Estratto di mappa Allegato n. 1 - Visure catastali dei beni Allegato n. 2 - Schede catastali dei fabbricati Allegato n.3 - Documentazione progettuale e concessioni edilizie- Allegato 4 - Documentazione fotografica Allegato 5 - Atto di provenienza Allegato 6 - Attestato di Qualificazione Energetica Allegato 7 - Documentazione condominiale Allegato 8 - Aggiornamenti visure Conservatoria Ufficio territorio - Allegato 9 Treviso, lì 15 Luglio 2015 IL PERITO (geom. Giovanni Simeoni) - 9 -

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84 Studio Tecnico Geom. Giovanni Simeoni TRIBUNALE DI TREVISO FALLIMENTO N. ALLEGATO 5 Documentazione fotografica 1

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