Edificazione Residenza Julietta RELAZIONE TECNICA

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1 Edificazione Residenza Julietta Mapp. 682 RFD Caslano RELAZIONE TECNICA Heinrich Herz AG Sihlquai 253 CH 8031 Zurigo i n f h e i n r i c h h e r z. c h T +41(0) F +41(0) S i l v i o B o r r i A r c h i t e t t o d i p l. S T S / O T I A C H C a s l a n o, V i a C r e d e r a 1 1 s i l v i o. b o r r g r e e n m a i l. c h T +41(91) F +41(91)

2 Indice generale 1 Introduzione.1 Progetto.2 Dati tecnici 2 Opere da capomastro.1 Strutture.2 Pareti divisorie.3 Intonaci.4 Canalizzazioni.5 Pavimenti 3 Isolazioni.1 Impermeabilizzazioni.2 Isolazioni 4 Opere da lattoniere.1 Opere a vista e non 5 Copritetto 6 Ascensore 7 Impianto elettrico.1 Installazione padronale.2 UnitÄ abitative.3 Ufficio.4 Impianto di sicurezza 8 Impianto di riscaldamento 9 Impianto sanitario 10 Cucine 11 Serramenti 12 Opere da falegname 13 Opere da metalcostruttore 14 Sistemi di oscuramento, protezione solare 15 Pavimenti e rivestimenti 16 Opere da pittore 17 Diversi 18.0 Sistemazione esterna.1 Opere da capomastro.2 Opera da Giardiniere.3 Impianto elettrico, corpi illuminati parti comuni, parti in uso esclusivo.4 Pavimentazione posteggi.5 Piscina.6 Accessi e recinzioni 19 Diversi

3 1.1 PROGETTO La presente edificazione s inserisce in una zona piana, a carattere tipicamente residenziale, a poche centinaia di metri dal nucleo, dal lago e dai servizi. L impianto a L del progetto Ç diretta conseguenza dell edificio preesistente costituito da due blocchi, blocco Ex fabbrica, Blocco Ex servizi. Per il blocco Ex fabbrica, quale elemento architettonico il progetto propone ampie terrazze su entrambe i lati che disegnano il ritmo dei prospetti, dettati dalla struttura esistente che viene in parte mantenuta. La nuova sezione trasversale si presenta ora distribuita su 3 livelli: piano terreno, 1É piano, e il nuovo 2É piano (attico). Per il blocco Ex servizi, Mantiene di massima, nella facciata su Via Campagna,l aspetto architettonico originale ad eccezione di alcune aperture. Al piano terreno verso la strada Ç organizzato uno spazio adibito ad ufficio mentre sul lato opposto si sviluppa la zona dei collegamenti e dei percorsi comuni. Al piano interrato, Ç previsto di mantenere i locali di tecnici esistenti,rifugio con adeguato numero di posti protetti, eliminata la ex centrale termica. Autorimessa, accessi, posteggi, sistemazione esterna. La nuova autorimessa interrata Ñ sita sotto lo spazio verde riservato alla residenza, l accesso e l uscita a mezzo di un unica rampa con sbocco su Via Campagna. L accesso veicolare per la unitä A, B avviene tramite il percorso esistente che verrä munito di cancello pedonale e veicolare automatizzato. I posteggi riservati agli ospiti sono ubicati sia sul lato N-E che S-O si veda piano generale Sistemazione esterna. Lo spazio esterno del giardino Ç suddiviso in due zone, una comune con piscina e aree verdi, e una privata dedicata ai giardini delle unitä duplex A1-A5.

4 1.2 Dati tecnici Promotore Heinrich Herz AG, 8031 Zurigo Progettista Silvio Borri Arch. dipl. STS / OTIA Comune Caslano Mappale 682 Superficie 4737 mq Zona Suera Opera Complesso residenziale, amministrativo, 1 ufficio Dimension Dimensioni in pianta BF x m BS x m Volume c.a mc ( D.c ) Sup. utile lorda c.a 2'502 mq ( D.c ) Programma unitç e tipologia EX FABBRICA 15 unitä 5 unitä duplex (A) ; taglio unitä ( B) taglio unitä ( F) taglio 3.5 EX SERVIZI 3 unitä 1 unitä ( Ufficio ) ; taglio 1.5 o unitä ( C ) ; taglio unitä ( D ) ; taglio 0 1 unitä ( E ) ; taglio 6.5 TOTALE Appartamenti : unitä abitative, amministrativa né 17 - né 1

5 2.0 Opere da capomastro 2.1 Strutture Fondazioni a platea, plinto o cordolo eseguite in beton armato ( di seguito CA ) secondo indicazioni e calcoli ing. Il sottofondo della nuova autorimessa interrata Ç costituito da una soletta in CA gettata su strato drenante e impermeabilizzata con additivi, la pavimentazione finale Ñ eseguita con posa di uno strato di asfalto fuso. Le murature perimetrali delle ali BF e BS sono eseguite in blocchi termoisolanti di calcestruzzo cellulare tipo YTONG dello spessore di cm 36.5 cm, i muri interni, a seconda dei carichi e delle diposizioni relative al calcolo statico sono previste CA e cotto di diversi spessori. 2.2 Parete divisorie non portanti I divisori interni sono costruiti con sistema a secco tipo Rigips con lastre di vario spessore o cotto come da indicazioni dei piani esecutivi. Le pareti che separano i diversi moduli abitativi sono rivestite con lastre Alba o cartongesso E isolate con lana di roccia. 2.3 Intonaci Tutte le pareti ed i plafoni sono lisciati a gesso, finiture particolari verranno discusse individualmente con i singoli acquirenti previo preventivo e quantificazione dei costi. Bagni e docce finitura come da piani esecutivi allegati. Cucine-saloni finitura a gesso per pareti e soffitti, schienali cucine secondo piani di dettaglio del fornitore, installatore. Pareti esterne in intonaco fibrato, finitura a granolo di tipo tradizionale, colore bianco. Le pareti e soffitti dei cantinati e dei locali tecnici saranno in CA tinteggiato colore a scelta del promotore ed architetti. 2.4 Sottofondi Per i locali abitabili sono previsti massetti autolivellanti dello spessore medio di 5.5/6.5 cm con giunti di dilatazione secondo le indicazioni del produttore. Saranno flottanti, posati su 2 cm di isolazione pronti per la posa delle serpentine e dei rivestimenti. 2.5 Canalizzazioni Tubi in PVC posati su rinfianco in beton CEM 200 dimensionati secondo piani specialista. Per gli impianti sopraccitati sono previsti pozzetti, caditoie,chiusini, griglie ubicate secondo le necessitä tecniche a discrezione dei progettisti.

6 3.0 Isolazioni 3.1 Impermeabilizzazioni Sono previste impermeabilizzazione di tipo tradizionale, manto sintetico e di resina secondo i piani esecutivi di dettaglio. Le pareti contro terra in CA sono munite di impermeabilizzazione, pittura bituminosa e canali di drenaggio esterno. La soletta di copertura dell autorimessa sarä provvista di manto impermeabile con strato di protezione. Terrazzi, balconi, porticati e camminamenti esterni saranno impermeabilizzati con Diverse tecniche a seconda dell ubicazione e della stratigrafia costruttiva. 3.2 Isolazioni termiche Il progetto prevede un coefficiente superiore a quello delle norme in vigore dal avvicinandosi agli standard Minergie. Le pareti esterne in monoblocchi isolanti Ytong dello spessore di 36.5 cm. 4.0 Opere da lattoniere Le opere da lattoniere sono previste in acciaio inox. 5.0 Copritetto La copertura a falde del corpo BF prevede una struttura prefinita in legno con cm 28 di Isolazione eseguita in lana d roccia, barriera vapore e posa di tegole. Finitura interna con pannelli di cartongesso. Tetti piani con impermeabilizzazione, cm 12 di isolazione termica e strato di calpestio che a dipendenza dell ubicazione poträ essere costituito da lastre, piastrelle o ghiaia. 6.0 Ascensore Ascensore per trasporto persone con porte di tipo telescopico ad anta scorrevole. 7.0 Impianto elettrico 7.1 Impianto elettrico padronale Collegamento alla rete di distribuzione AIL, quadro principale di misura e distribuzione. Di tipo tradizionale con schema per i diversi collegamenti previsti nei singoli locali a seconda della dimensione ed utilizzo degli stessi. Collegamento telefonico alla rete Swisscom. Allacciamenti per impianto di riscaldamento, produzione acqua calda, impianto lift. Impianto televisione collegato Cablecom e predisposizione per parabola centralizzata. L allacciamento della stessa Ç a spese del singolo acquirente previo accordi con l assemblea condominiale.

7 7.2 Impianto elettrico, unitç abitative Impianto luce in prevede la posa di faretti alogeni, interruttori e prese della serie Feller, Edizio 1 di colore bianco, altri colori se disponibili con supplemento. Punti luce secondo piante con posa punti luce FP a carico del compratore. Campanello esterno e videocitofono in ogni unitä abitativa con apparecchio a muro e Caratteristiche variabili a seconda della tipologia abitativa. Impianto telefono e televisione escluse tasse di attivazione e abbonamento. E pure compresa la posa di tubi vuoti per la predisposizione nelle diverse camere come Da piani specialista. La fornitura e posa di apparecchi di consumo energia ( Tv,radio,telefoni, ecc. ) sono a carico del compratore. Ad eccezione delle illuminazioni delle parti esterne in uso esclusivo e comuni la fornitura e posa di corpi illuminati sono a carico della parte acquirente. Fa stato l annesso schema di specifica dedicato alla relativa tipologia abitativa. Impianto forza previsto per piano cottura in vetroceramica,forno lavastoviglie, cappa di aspirazione, 2 prese apparecchi, frigo e congelatore integrato. Prese e d a t t a c c h i per lavatrice e asciugatrice, comprese nel prezzo, esclusa la fornitura e l installazione degli elettrodomestici. 7.3 Impianto di sicurezza Nelle unitä abitative viene fornito un impianto di allarme base composto da una centralina con sirena integrata, 1 commutatore telefonico, 3 detettori di movimento collegati via cavo. Ulteriori prestazioni complementari previo preventivo, sono a carico del compratore inclusi eventuali collegamenti in abbonamento. 8.0 Impianto di riscaldamento La produzione d acqua calda per uso quotidiano e per l alimentazione delle serpentine Ç prodotta a mezzo di un impianto a termopompa acqua-acqua. Valori di esercizio previsti secondo indicazioni progettisti impianti. L impianto lavora in regolazione automatica con sonda climatica esterna e distribuzione del calore o raffrescamento mediante serpentine a pavimento. Contatori di calore posati nelle singole cassette di comando in ogni unitä con lettura via radio. Un impianto di climatizzazione parziale non previsto viene effettuato unicamente su richiesta ed a carico del compratore dove vi Ç possibilitä tecnica.

8 9.0 Impianto sanitario Condotte e dotazioni tecniche secondo normative e progettisti impianti. Gli apparecchi installati sono in ceramica di colore bianco e variano a seconda della UnitÄ considerata. Sono disponibili ragguagli e brochures. Il budget previsto per ogni unitä abitativa viene indicato nell apposita tabella consegnata all acquirente e si intende inclusa la posa mobili ed apparecchi. Modifiche ai locali ed impianti solo dove tecnicamente possibile e previo accettazione Scritta preventivi 10.0 Cucine Frontali, mobili in base a piani di dettaglio di base e pensili con finitura secondo piani Fornitore Piano cottura in vetroceramica con 4 punti, cappa aspirante, forno standard, frigorifero con congelatore integrato, lavello inox con batteria, lavastoviglie marca ZUG. Fornitura e posa, IVA compresa per un valore complessivo di : UnitÄ tipo A Come da offerta in dettaglio allegata. Cucina giä installata modifiche solo in base a preventivo e tempistiche in base a disponibilitä Fornitore Serramenti Finestre e porte balcone, scorrevoli Esecuzione di tutti i serramenti, sia ad anta che scorrevoli, con profilati in legno-alluminio Con taglio termico e relative vetrature isolanti 1.1K/W mq Opere da Falegname Porta entrata appartamenti Porte blindate marca Dierre con pannello alluminio esterno in tinta con serramenti. Porta interne Come da schede tecniche ditta 5 Stelle SA Armadi a muro nei soggiorni e camere da letto non sono compresi nell esecuzione prevista e sono, se richiesti, a carico del compratore. Binari porta tende Non sono forniti da parte del venditore e, se richiesti, vanno a carico dell acquirente.

9 13.0 Opere da Metalcostruttore Porta del locale riscaldamento antincendio tipo T 30 con telaio in acciaio. Anta apribile in lamiera. Portone automatizzato per accesso all autorimessa. Parapetti esterni in metallo tintati con colore dei serramenti ed eseguiti secondo prescrizioni Vigenti. Serramenti del rifugio e impianto ventilazione degli stessi secondo prescrizioni della Protezione Civile. Separazioni per cantine in struttura portante in tubolari di acciaio con pannello forato Sistemi di oscuramento, protezione solare Sono previste in tutti locali con aperture lamelle a pacco ad elementi piatti agganciati in alluminio con azionamento elettrico Pavimenti e rivestimenti Rivestimenti in piastrelle per locali interni GrÑs di diversi formati. Rivestimenti in parquet prefinito tipo rovere. Rivestimenti delle parti comuni e parti esterne in uso esclusivo sono di competenza del promotore, progettisti in rispetto ad un concetto di insieme e delle limitazioni previste a licenza di costruzione Opere da pittore Cantinato, parti comuni e parti esterne in uso esclusivo secondo le direttive del promotore, progettisti in osservanza delle prescrizioni di continuitä e insieme di immagine secondo le indicazioni della licenza di costruzione. UnitÄ abitative Pareti e soffitti tinteggiati a idropittura Acquatex di colore bianco data su fondo. Opere da metal costruttore Si intendono quelle esterne previste a progetto come indicato per tutte le finiture esterne Ed eseguite secondo i piani di dettaglio.

10 17.0 Diversi In generale. Le tinte dei colori relative alle opere da pittore, rivestimenti delle strutture, colore esterno serramenti, la scelta dei materiali esterni quali pavimentazioni delle parti comuni e di quelle in uso esclusivo sono di competenza del promotore e dei progettisti. Installazioni e pianificazione protezioni contro il fuoco come da attestato di conformitä alle norme antincendio conforme alla normativa vigente. Pulizia finale delle unitä e parti comuni Ç da intendersi quale pulizia di fine cantiere, residui Lavorazione e grosso non di tipo economia domestica Ufficio PPP 16 Per l ufficio, PPP 16 vale una descrizione delle finiture diversa dalle unitä abitative come qui elencato : In base a quanto convenuto con la spettabile committenza il prezzo di vendita della PPP 16 denominata ufficio ne prevede la vendita senza finiture quindi al grezzo interno della struttura. Sono compresi i serramenti esterni e le porte comunicanti con l esterno, la predisposizione del quadro distribuzione secondario imp. elettrico, le strutture murarie necessarie alla statica dell edificio e gli intonaci ad essi relativi. Sono esclusi la fornitura e posa i sottofondi, i rivestimenti ceramici e non,apparecchi sanitari, corpi illuminanti, arredamento e ogni complemento attinente la destinazione dei locali. Su richiesta Ç possibile valutare previo preventivo e offerta la posa di un impianto locale di condizionamento dell aria Sistemazione esterna 18.1 Opere da capomastro Preparazione del piano grezzo della terra vegetale nelle parti ove Ç previsto giardino privato o comune. Muretti di recinzione e cordonature in pietra ed elementi prefabbricati secondo piani di Progetto. Canalizzazioni comuni e private secondo piani specialista e progettisti compreso l evacuazione delle acque meteoriche. Pozzetti di raccolta comprese griglie con forme adatta al contesto, tubazioni di PVC, pozzetti di controllo, allacciamenti ed ubicazioni secondo esigenze tecniche e prescrizioni.

11 18.2 Opere da giardiniere Sistemazione di fino delle superfici, piantumazione, semina Imp. elettrico, corpi illuminanti parti comuni, parti in uso esclusivo Installazione di corpi illuminanti di vario tipo per l illuminazione degli spazi esterni comuni e in uso esclusivo. Come da piani esecutivi Pavimentazione posteggi Scavi, livellamenti,posa di elementi permeabili alle precipitazioni e cordonature come da normative comunali e licenza sulla scorta delle scelte del promotore e progettisti Piscina Come da piani di progetto definitivo dettaglio Accessi e recinzioni Recinzioni della proprietä con piantumazione siepe di lauro in altezza max. indicata dalla licenza di costruzione da mantenere anche in seguito. 19 Diversi 19.1 Onorari compresi per le opere previste a progetto Architetto Ingegnere Specialisti: a) Impianto sanitario b) Impianto riscaldamento c) Geologo, termopompe Il promotore ed i progettisti si riservano la facoltä di apportare modifiche a quanto indicato in questa relazione tecnica ritenuto che le stesse siano necessarie al rispetto di normative o esigenze progettuali atte all esecuzione del costruire a regola d arte e che le stesse non riducano il valore commerciale dell oggetto. Ogni modifica di dettagli esecutivi richiesta dal corretto avanzamento dei lavori e dallo stato della costruzione a regola d arte restano altresü di competenza del promotore e dei progettisti con particolare riferimento alle installazioni tecniche quali canalizzazioni e relativi pozzetti ed impianti tecnici in genere sia privati che comuni. La presente relazione tecnica costruttiva costituisce con i documenti contrattuali elencati di seguito parte integrante del contratto notarile di compravendita per l acquisto di una unitä in PPP della Residenza Julietta in Via Campagna 21, 6987 Caslano. Piani di ripartizione PPP, regolamento, tabella quote di valore, piante scala 1:100. Modifiche da apportare alle unitä abitative volute dall acquirente, che determinino minori o maggiori costi verranno computate ed emesse in fatturazione finale previo presentazione di un preventivo di massima a secondo le vigenti norme SIA. V