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Eduardo Mancini
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2 Rancate è un caratteristico borgo ticinese con ca abitanti, inglobato dal 2009 nel comune di Mendrisio. Le nuove abitazioni sono ubicate in via Sotto Chiesa, in una tranquilla zona residenziale immersa nel verde e dalla quale si gode un affascinante veduta del Monte Generoso. Dal sito è comodamente raggiungibile a piedi il nucleo del borgo e la distanza dalla stazione ferroviaria di Mendrisio e dall entrata autostradale è percorribile in pochi minuti d auto. Il nuovo complesso residenziale offre l opportunità unica per vivere nella tranquillità, con soluzioni abitative esclusive ed accoglienti in un architettura moderna. Il progetto prevede la realizzazione di un edificio, quali composto da due unità abitative: tre unità sono formate da 7½ locali ed una da 5½ locali. Considerata la morfologia del terreno, lungo e stretto, si è optato per una soluzione che prevede spazi abitativi organizzati su più livelli. All interno di ogni edificio si è posta particolare attenzione alla distribuzione dei volumi, preferendo una suddivisione verticale tra le unità abitative così da garantirne la massima indipendenza e limitare notevolmente i disturbi fonici. soggiorno e l altra accessibile dalla camera matrimoniale. Entrambe le unità abitative dispongono di un piano interrato adibito a cantina, rifugio e locali tecnici. La struttura portante è in calcestruzzo armato mentre le facciate ventilate sono rivestite con zinco, che conferisce cosi più leggerezza e dinamicità all intero complesso. L impianto di riscaldamento è composto da una termopompa che distribuisce calore all interno delle abitazioni tramite serpentine a pavimento. E prevista la predisposizione per un eventuale allacciamento futuro a pannelli solari per la produzione di acqua calda. La costruzione risponde ai requisiti di risparmio energetico Minergie R, ad eccezione per il sistema di aerazione controllata. Ogni abitazione dispone di impianti autonomi, con centraline disposte nei rispettivi piani interrati. Relazione tecnica Gli accessi indipendenti alle singole unità abitative si trovano al piano terreno, dove si collocano anche quattro posteggi coperti. Gli spazi interni della tipologia più grande, di 7½ locali, sono strutturati nel seguente modo: al piano terreno trovano spazio, oltre all atrio d ingresso, un guardaroba ed una camera per gli ospiti. Una scala, che percorre longitudinalmente l edificio al lato sud, conduce ai piani superiori. Al primo piano si raggiunge la zona notte composta da una camera matrimoniale e due camere singole, con i rispettivi bagni. Salendo di un piano si accede alla zona giorno, dove un openspace raccoglie la cucina, la zona pranzo ed il soggiorno, che gode di un altezza maggiorata (3.5 m). L abitazione si completa con un terzo piano dotato di un area studio che permette l accesso ad una terrazza esterna. La tipologia con metratura inferiore, di 5½ locali, si sviluppa in modo analogo, ad eccezione della posizione della terrazza; infatti ne presenta due, una collocata al piano 2

Dal sito è comodamente raggiungibile a piedi il nucleo del borgo e la distanza dalla stazione ferroviaria di Mendrisio e dall entrata autostradale è percorribile in pochi minuti d auto.

3 Situazione 1:500 Strada privata Via Sotto Chiesa (nuova strada comunale) 2

4 Casa ZT Casa ZC Pianta Livello -1 Pianta Livello 0 Entrata Casa ZT Entrata Casa ZC 13

5 Casa ZT Casa ZC Pianta Livello 1 Pianta Livello 2 14

6 Casa ZT Casa ZC Pianta Livello 3 Pianta Livello Tetto 15

7 Facciata Ovest - Nord Facciata Est- Sud 16

8 Facciata Nord - Est 17

9 Facciata Sud -Ovest 18

10 Sezione logitudinale 19

11 1 2 Superficie Lorda Superficie Netta Superficie Lorda Piano Piano Piano Terra Tecnica + Lavanderia Piano Cantina Piano Terrazze Piano Terra Atrio Tot. Sup Lorda 2469 mq Camera d'ospite Superficie Netta Piano Piano Piano Terra 428 Tecnica + Lavanderia Piano Cantina Piano Piano Rifugio Terrazze Piano Terra Atrio Tot. Sup Lorda 3581 mq Camera d'ospite Scheda Superficie Casa ZT Scheda Superficie Casa ZC Piano Camera Padronale Camera Doccia/WC Padronale Bagno/WC Guardaroba Disimpegno Piano Soggiorno Cucina + Pranzo Dispensa Piano 3 Piano Camera Padronale Camera Bagno/WC Padronale Bagno/WC Guardaroba Disimpegno Dispensa Piano Soggiorno Cucina + Pranzo Dispensa Piano Studio Tot Sup.Int Netto mq Tot Sup.Int Netto mq Terraze Terraze Tot Sup Netto mq Tot Sup Netto mq Posteggio Giardino 00 pz mq Posteggio Giardino 00 pz 2800 mq 20

74 Piano Terra 34.00 Atrio Tot. Sup Lorda 3581 mq Camera d'ospite Scheda Superficie Casa ZT Scheda Superficie Casa ZC Piano 1 56.

12 Struttura della costruzione I muri perimetrali esterni ed il portico sono composti da: a. Rhinzinc (esterno) b. Struttura in legno 3cm con fissaggio taglio termico Rogger c. Intercapedine d aria 3cm d. Isolamento 16cm R Swisspor rambda-vento e. Calcestruzzo a vista 20 cm (interno) I tetti sono composti da: a. Rhinzinc (esterno) b. Struttura in legno con fissaggio taglio termico Rogger c. Intercapedine d aria 3cm d. Impermeabilizazione, Swisspor bikuplan e. Isolamento Swisspor ramda-roof cm R f. Variera vapore, Swisspor bikuplan g. Calcestruzzo a vista 20 cm (interno) Elementi Frangisole Le finestre delle camere sono dotate di lamelle a pacco in alluminio, ad azionamento elettrico. Nelle facciate trasversali è prevista una predisposizione per tende esterne a rullo tipo Screen ad azionamento elettrico. Pavimenti Sono previsti pavimenti in parquet di faggio evaporato per tutte le superfici interne comprese le scale mentre al livello -1 è previsto un rivestimento in resina Opere da pittore Le pareti interne (tavolati in gesso) ed i soffitti ai livelli 0 e 1 sono tinteggiate con fondo isolante adeguato e due riprese di dispersione. Le pareti perimetrali interne ed il soffitto all ultimo piano sono in Beton a vista Descrittivo di costruzione I tavolati divisori interni sono in blocchi di Gesso, Knauf Alba Impianto elettrico Impianto tradizionale, comprensivo di interruttori, prese interne, punti luce interni, presa telefono Impianto sanitario Nei bagni sono previsti: a. Lavabo con mobile, Boffi serie Universal b. Apparecchi sanitari Villeroy e Boch serie Subway c. Vasca da bagno, Villeroy e Boch serie Oberon d. Piatto doccia con pareti in vetro, Schmidlin e. Rubinetteria, Hansgrohe serie Telis f. Accessori, Boffi serie Minimal g. Lavanderia, previsto un lavabo con mobile h. Esternamente sono previsti due punti acqua. Impianto di riscaldamento Impianto a termopompa con distribuzione mediante serpentine a pavimento (Walter myier CompactPlus) A richiesta è possibile l installazione di un camino nel soggiorno. Serramenti e porta d ingresso Tutti i serramenti sono previsti in alluminio a taglio termico: Le vetrate, dai grandi formati, sono dotate di doppi vetri isolanti e di sicurezza sul lato interno Le porte d ingresso sono a taglio termico composte da due parti pannellate in alluminio Opere da falegname Porte interne in legno laccato bianco. Cucina Cucina in laminato lucido colore bianco con piano di lavoro in Quarzo colore bianco, Binova modello Continua. Apparecchi; a. Forno, Gaggenau b. Paino cottura in vetroceramica, Gaggenau c. Cappa a schermo piatto, Gaggenau d. Frigo congelatore, Gaggenau e. Lavastoviglie ad integrazione totale, Gaggenau f. Bacino pure line incasso da sottopiano, Franke Eisinger g. Rubinetto perla cromato, boccaglio estraibile, Franke Eisinger h. Pattumiera Franke sorter 350 composta, Franke Eisinger Esterno I due edifici sono immersi nel verde e circondati da una superficie in ghiaia. Il piazzale di accesso pedonale e carrabile è invece asfaltato. NOTE Questa descrizione è parte integrante della documentazione di vendita ed ha un carattere informativo. Cambiamenti inerenti i materiali ed i colori, varianti tecniche ed ulteriori elaborazioni progettuali in generale che possono portare ad un miglioramento complessivo della costruzione, sono possibili. Questa documentazione è concepita esclusivamente per l utilizzo personale. Per un eventuale trattativa di vendita con intermediario non vengono riconosciute provvigioni né da parte del venditore né da parte dell acquirente. 26

Struttura in legno con fissaggio taglio termico Rogger c. Intercapedine d aria 3cm d. Impermeabilizazione, Swisspor bikuplan e. Isolamento Swisspor ramda-roof 12-21 cm R f.

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