TRIBUNALE CIVILE DI ROMA TRIBUNALE CIVILE DI ROMA. Sezione Fallimentare R E L A Z I O N E D I C O N S U L E N Z A T E C N I C A

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Albino Corradi
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1 Pagina1 TRIBUNALE CIVILE DI ROMA TRIBUNALE CIVILE DI ROMA Sezione Fallimentare R E L A Z I O N E Giudice Delegato D I C O Dott.ssa N S U L E Daniela N Z A T Cavaliere E C N I C A FALLIMENTO N.932/2014 Nominativo: Sea Blu s.r.l. Curatore Avv.Andrea Cutellè R E L A Z I O N E D I C O N S U L E N Z A T E C N I C A Relativa al posto barca n 14 ed il posto auto n 359 posti a Nettuno Marina di Nettuno Circolo Nautico Tecnico incaricato Arch. Alessandra De Astis Iscritta all Ordine degli Architetti di Roma con il n 9441 Iscritta al Tribunale di Roma C.F.DST LSN65P47H501J P.I Con studio in Roma, via Andrea Millevoi Tel.06/ fax 06/ alessandra.de.astis@alice.it 1

2 Pagina2 PREMESSA La sottoscritta Arch. Alessandra De Astis, con studio in Roma, via Andrea Millevoi 503, iscritta all Ordine degli Architetti di Roma, con il n 9441, è stata incaricata con provvedimento di nomina del 09/12/2015 di redigere la presente perizia riguardante: Posto barca n 14 Posto auto n 359 Siti nel Comune di Nettuno - Marina di Nettuno Circolo Nautico Dopo aver effettuato indagini di carattere generale, il reperimento di documentazione catastale presso la Marina di Nettuno nonché l esame della documentazione fornitami, il giorno 18 Marzo 2016 ho eseguito il sopralluogo presso l immobile oggetto di stima alle ore 10,00 in presenza dell Avv.Andrea Cutellè, curatore fallimentare. Il posto barca ed il posto auto oggetto di stima si trovano all interno della Marina di Nettuno, Circolo Nautico, con accesso da Lungotevere Matteotti. Raggiungibile da Roma in poco più di un ora, sia in auto sia in treno perfettamente inserito nell' ambiente naturale, gratificato dall'antico Borgo, il Marina di Nettuno e caratterizzato da assistenza tecnica e servizi. Inaugurato nel 1986, l'attrezzato porto è riuscito a crearsi in pochissimi anni un'immagine da vero protagonista come approdo turistico e crocevia della navigazione di tutto rispetto tra quelli del centro Italia da dove sono facilmente raggiungibili Ponza e le isole dell arcipelago pontino. Le manovre di entrata ed uscita delle imbarcazioni sono assistite dalla torre di controllo, mentre ad offrire ai diportisti un'adeguata assistenza per alaggio, varo e manutenzione e un attrezzato cantiere navale. Un moderno impianto di rifornimento carburante e invece disponibile nell'area dell'avamporto per i naviganti. Il porto è dotato di 850 posti auto, e l'accesso con automezzi e consentito ai membri della società Marina, muniti di tessera magnetica di riconoscimento. Il rifornito centro commerciale fa del Marina non solo una base di approdo e sosta per i naviganti, ma soprattutto un moderno centro di ritrovo di cui usufruiscono anche gli abitanti di Nettuno. Un ristorante, una tavola calda, quattro bar, una banca, negozi di accessori per la nautica ed altro ancora sono stati pensati per soddisfare tutte le esigenze dei diportisti. 2

Pagina3 POSTO BARCA Il posto barca oggetto del contratto di ormeggio è individuato dal n 14 VI BN del bacino Nord e ubicato presso la banchina nord del bacino vecchio su una colonna d acqua di mt.

3 Pagina3 POSTO BARCA Il posto barca oggetto del contratto di ormeggio è individuato dal n 14 VI BN del bacino Nord e ubicato presso la banchina nord del bacino vecchio su una colonna d acqua di mt. 3,00/3,50 circa e posto proprio di fronte alle palazzine adibite ad attività commerciali, con esposizione sud/sud est, confinante con i posti n 13 e n 15. Le dimensioni di specifica sono state riscontrate rispondenti alla seguenti misure: mt.16,00 per mt. 5,50 : il suddetto posto è risultato provvisto dell apposita segnaletica orizzontale per la sua identificazione alfanumerica, nonché dotato di appropriata colonnina provvista di illuminazione notturna, per l erogazione dei seguenti servizi: fornitura energia elettrica con presa da 63 e fornitura acqua con innesto per manichetta esterna. 3

4 Pagina4 POSTO AUTO Il posto auto oggetto del contratto di ormeggio indicato con il n 359 è stato individuato a poca distanza dal posto barca, posto nel piazzale antistante il centro commerciale, per mezzo dell identificazione alfanumerica: le dimensioni di specifica, uguali per tutti i posti auto sono di mt.2,50 x 5,00, confinante con posto auto 358 e posto auto 360. I posti auto ed i posti barca posti nella Marina di Nettuno sono regolati dallo statuto denominato Allegato A Rep.15742/7857, in allegato. ATTI DI PROVENIENZA Posto Barca : Certificato azionario n 741 per azioni intestate a Ipreinvest Spa 21 del libro soci Posto auto Certificato azionario n 1129 per 201 azioni intestate a Ipreinvest Spa 21 del libro soci Canova s.r.l. 27/12/1986 Liburdi Alessandro e Liburdi Amleto 18/09/1987 Finelcom srl 21/05/2003 XPlanet srl 21/05/2012 rep /34098 Notaio Claudio Fabbro Sea Blu srl 19/01/2013 rep /34802 Notaio Claudio Fabbro Fallimento Sea Blu srl con sentenza 948/2014 del Tribunale di Roma INDAGINI DI MERCATO Il criterio valutativo adottato per la determinazione del più probabile valore di mercato alla attualità, è quello basato sulla stima sintetico comparativa, relativa alla consistenza, con riferimento ai prezzi unitari derivanti dalle indagini di mercato. Si è proceduto quindi al reperimento di valutazioni inerenti posti barca e posti auto con caratteristiche similari per destinazione ed ubicazione a quello oggetto di perizia: in particolare le indagini hanno evidenziato offerte oscillanti tra : ,00/ ,00 presso le più accreditate agenzie del porto per posti barca con dimensioni similari o equivalenti. Si precisa che seppur divisibili in due lotti separati, si è preferito accorpare il posto auto ed il posto barca in un unico lotto, in modo da lasciare il posto auto a servizio del posto barca e rendere il lotto più appetibile. Si precisa che in relazione alla stima finale, si è considerato, la facilità di manovra, la posizione comoda sulla banchina posta di fronte l area commerciale, tenendo conto 4

5 Pagina5 tuttavia della scarsa riservatezza relativa alla collocazione di fronte il bar ed il passaggio, a ridosso del parcheggio e dei negozi. VALORE DI MERCATO Nel suo complesso, il più probabile valore di mercato da attribuire al posto barca ed al posto auto risulta pertanto: ,00 a cui andranno detratti gli importi relativi alle spese quantificante in 7.127,80 complessive, dalle fatture trasmesse dalla Marina di Nettuno, che resteranno a carico dell eventuale aggiudicatario: , ,80 = ,22 per un valore totale arrotondato di ,00 diconsi Euro centocinquantatremila,00 Il presente elaborato si compone di n 5 pagine dattiloscritte e n 5 allegati. Roma, lì In Fede Arch. Alessandra De Astis ALLEGATI: 1. Documentazione Fotografica 2. Planimetria del porto 3. Copia dei certificati azionari 4. Copia dello statuto 5. N 3 Fatture Marina di Nettuno 5

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