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2 Lionard Luxury Real Estate Via dei Banchi, 6 - ang. Piazza S. Maria Novella Firenze Italia Tel Fax Toscana Livorno VILLA DI LUSSO SUL MARE DELLA TOSCANA DESCRIZIONE A pochissimi chilometri dai rinomati stabilimenti balneari della costa tirrenica sorge questa incantevole villa di lusso sul mare della Toscana. La residenza si trova in posizione collinare, e gode di un panorama assolato e di una quieta privacy, nonché della vicinanza con le più rinomate località di prestigio quali Castiglioncello e Bolgheri. La proprietà è stata edificata nel 2007, e presenta un aspetto curatissimo e moderno. La pianta si sviluppa su 310 mq, e internamente ci accoglie un'atmosfera confortevole e ricercata: dall'ingresso principale al piano terra troviamo cucina, sala da pranzo, uno splendido salone con camino, servizi; percorrendo l'elegante scalinata in vetro e acciaio si raggiunge il primo piano con un salone doppio, una camera padronale con bagno e cabina armadio, due camere secondarie, un bagno con vasca e pareti a mosaico Bisazza nei toni dell'azzurro. Tutta la pavimentazione della splendida villa in vendita a Livorno, fatta eccezione per quella dei bagno che è in travertino, è costituita da pregiati parquet. Attorno alla villa un rigoglioso giardino si estende su mq, in gran parte costituito da un ordinato prato all'inglese, ed ospita, oltre ad un piccolo locale tecnico, una grande piscina con area relax. Qui, grazie all'elegante terrazza coperta antistante all'ingresso, si può cenare all'aperto

3 immersi nel verde panorama circostante. Questa villa di lusso offre tutte le comodità ricercate in una proprietà a due passi dal mare, potendo tuttavia godere dei comfort di una verde location collinare. INFORMAZIONI TECNICHE LOCATION Toscana Livorno: Lambita dal mare, che attraverso i Canali Medicei penetra fnei quartieri storici della città, Livorno ha il fascino tipico della terra toscana. Qui sorsero, nel 1800, i primi stabilimenti balneari d'europa, insieme all'idea stessa di vacanza marina. Il quartiere della Venezia Nuova, realizzato nel corso del 1600 all interno della città marittima della Toscana, conserva ancora oggi gli aspetti originari. La cittadina Toscana di Livorno vanta una splendida passeggiata a mare ricca di verde che si snoda tra palme e tamerici, costeggiando scogli, spiagge ghiaiose e rocce intarsiate dal vento e dalle onde. Lungo il viale si affacciano stabilimenti balneari, piccole e raccolte pinete dove vengono allestite mostre di pittura, ville liberty nei colori pastello, caratteristici chiostri, approdi e porticcioli e il verde dell'ippodromo Caprilli. Dalla Terrazza Mascagni invece si aprono splendide viste su Capraia e Gorgona, isole dell'arcipelago toscano, e sulla Corsica. La strada panoramica prosegue poi fino a Quercianella e Castiglioncello costeggiando la scogliera ed un mare cristallino, paradiso di pescatori e subacquei. Regione: Toscana Provincia: Livorno Tipologia: villa di lusso Superficie interni: 310 mq Superficie esterni: mq Pavimenti in parquet Bagni in marmo e mosaico Scalinata interna in vetro e acciaio Impianto di riscaldamento a pavimento Pergolato esterno con dining area Giardino con prato all'inglese Piscina Toscana Livorno: Pisa 19 km - Lucca 40 km - Forte dei Marmi 47 km - Impianti termali 17 km - Golf & country club 15 km - Ippodromo 2 km - Aeroporto Pisa 16 km - Casello autostradale: A12 uscita Livorno 1 km. Rif.: 0959 Prezzo:

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28 Lionard Luxury Real Estate Per ulteriori informazioni riguardanti questa proprietà, la ns società è Vs completa disposizione per approfonimenti di natura commerciale o tecnica. Inoltre qualora ci fosse da effettuare una ricerca più consona alle proprie aspettative, i ns consulenti sono a Vs disposizione per guidarvi nella scelta dell immobile piu in linea con i Vostri desideri, ricordando inoltre che abbiamo in portafoglio molte soluzioni che per motivi di privacy non sono consultabili on line ma visionabili su richieste specifiche. SEDE ITALIA MAIL CONTACT DIRECT ENQUIRES Lionard Luxury Real Estate Marketing: marketing@lionard.com Office number: Tel Acquisitions and Sales: sales@lionard.com English department: english.department@lionard.com Tel Mob. +44 (0) Via dei Banchi, 6 ang. Piazza S. Maria Novella Firenze Italia Tel Fax info@lionard.com Office management: segreteria@lionard.com Be-LIONARD: advertising@lionard.com ufficiostampa@lionard.com Human Resources: career@lionard.com Russian department: russian.department@lionard.com Tel U.S.A. department: usa.department@lionard.com Chinese department: chinese.department@lionard.com Tel