TRIBUNALE DI UDINE ****** Esecuzione Immobiliare N. 03/ / /17 ****** RELAZIONE DI STIMA redatta dal sottoscritto geometra Antonio Crispo,

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1 STUDIO TECNICO GEOMETRA ANTONIO CRISPO Iscritto all Albo del Collegio dei Geometri della Provincia di Udine posizione n Via Latina n. 9/17 cod. fiscale CRS NTN 49H28 L483J UDINE partita IVA tel pec: cell TRIBUNALE DI UDINE ****** Esecuzione Immobiliare N. 03/ / /17 Udine, 21 luglio 2017 ****** RELAZIONE DI STIMA BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DEL FRIULI CENTRALE SOC. COOP. e CREDITO COOPERATIVO FRIULI (ABBREVIATO CREDIFRIULI) SOC. COOP. contro il Perito Stimatore Geom. Antonio Crispo

2 TRIBUNALE DI UDINE ****** Esecuzione Immobiliare N. 03/ / /17 ****** RELAZIONE DI STIMA redatta dal sottoscritto geometra Antonio Crispo, con studio in Udine, via Latina n. 9/17, nominato Perito Stimatore dal Ill.mo Sig. Giudice dell Esecuzione Dr.ssa A. Antonini, con propria ordinanza in data e , inerente all Esecuzione Immobiliare promossa da: BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DEL FRIULI CENTRALE SOC. COOP. con sede in Martignacco (UD) - c.f e CREDITO COOPERATIVO FRIULI (ABBREVIATO CREDIFRIULI) SOCIETA' COOPERATIVA con sede a Udine (UD) - c.f Premesso contro nato a il c.f. nata a il c.f. nato a il c.f. ********* - che nell udienza del e del presso il Tribunale Civile di Udine, il sottoscritto accettava l incarico e prestava il giuramento di rito; - che gli veniva affidato il seguente incarico: Provveda l esperto, effettuato il sopralluogo e predisposta la documentazione fotografica, alla determinazione del valore commerciale del bene pignorato, indicando eventualmente i lotti in cui possono essere ripartiti, e precisando in particolare, seguendo la sotto indicata elencazione; - che l espletamento delle operazioni peritali, con trasmissione della perizia, ai creditori, procedenti o intervenuti ed al debitore, deve avvenire almeno 30 giorni prima della udienza fissata per il , quindi entro il

3 Tutto ciò premesso il sottoscritto C.T.U. dava inizio alle operazioni peritali effettuando le visure presso l'agenzia delle Entrate, Servizio di Pubblicità Immobiliare. In detta operazione accertava che i beni immobili oggetto di pignoramento ed interessati quindi ad essere stimati nella presente perizia, così come risulta agli atti allegati, sono i seguenti: BENI IMMOBILI in Comune di Magnano in Riviera (UD) - villa unifamiliare in Comune di Treppo Grande (UD) - Casa in linea - Casa di testa In base alla destinazione attuale di cui sopra ed alla effettiva situazione riscontrata, tenuto conto delle diverse quote di proprietà, viene proposta la seguente formazione di lotti: lotto 1 - villa unifamiliare 1. identificazione dei beni, comprensiva dei confini e dei dati catastali; COMUNE DI MAGNANO IN RIVIERA (UD) - Catasto Fabbricati F. 3 mapp. 193 sub. 1 via Cividina, p. T-1, cat. A/7, cl. 1, vani 9,5 sup. mq. 238 RC 588,76 F. 3 mapp. 193 sub. 2 via Cividina, p. T, cat. C/6, cl. 6, mq. 19 sup. mq. 23 RC 35,33 intestati a nato a il c.f. - proprietà per 1/2 in regime di comunione dei beni nata a il c.f. - proprietà per 1/2 in regime di comunione dei beni corrispondente al Catasto Terreni di detto Comune al: F. 3 mapp Ente Urbano - are 5.56 ********* nota del CTU le planimetrie catastali (T e F) non sono conformi allo stato di fatto in quanto la tettoia ad ovest non è riportata, però visto che il sottoscritto in questa fase prevede la demolizione della stessa, non servirà presentare l'aggiornamento catastale.- Invece per il cambio di destinazione d'uso da cantina a camera (piano terra) dovrà essere presentata la relativa variazione catastale dopo aver ottenuto l'autorizzazione in sanatoria.- ********* 3

4 CONFINI Come evidenziati nell'allegato estratto di mappa e planimetrie.- 2. sommaria descrizione dei beni; Si precisa che per visionare le suddette unità immobiliari oggetto di pignoramento, il sottoscritto spediva in data , la racc. A.R. indirizzata agli esecutati con la quale veniva comunicata la data del per effettuare il sopralluogo alle ore 12,00.- Restituito l avviso di ricevimento, il giorno previsto il sottoscritto si recava in Comune di Magnano in Riviera, via Bertagnolli n. 19 presso le unità immobiliari oggetto di pignoramento dove alla presenza della esecutata, effettuava il sopralluogo che ha portato a descrivere quanto segue: Il fabbricato di cui trattasi é ubicato a circa m. 300 est dal Municipio, quindi in prossimità del centro del capoluogo ed in presenza di altri fabbricati di simile tipologia, lungo il lato sx della via senza uscita.- Il lotto, di mq. 556 catastali, è interamente recintato.- L ingresso pedonale all'abitazione, avviene tramite un portoncino coperto da un tetto in legno mentre l'accesso carraio avviene attraverso un portone scorrevole posto in corrispondenza dell'autorimessa.- Il fabbricato si sviluppa su due piani fuori terra.- Più precisamente il piano terra comprende: ingresso, soggiorno-cucina, una camera, un ripostiglio adibito a camera, un bagno, una c.t., una cantina, un wc un disimpegno ed un vano scala oltre all'autorimessa adibita a taverna mentre il piano primo comprende : disimpegno, cucina, due camere, un ripostiglio, un bagno e due terrazze.- Le caratteristiche principali del fabbricato sono: - struttura verticale di c.a. e muratura in laterizio; - struttura orizzontale (solaio di piano) in laterocemento; - tetto in legno; - scala in cemento; - manto di copertura in tegole curve di laterizio; - grondaie, pluviali e lattoneria in genere in lamiera; - facciate con intonaco grezzo e tinteggio; - marciapiede e portico pavimentati con lastre di porfido; - finestre in legno con vetro-camera ; - ante d'oscuro in legno; - porta d'ingresso in legno/vetro; Le finiture interne, presentano le seguenti caratteristiche: abitazione : - pavimenti in piastrelle; - pavimenti in legno nelle camere; - pavimento in piastrelle nel bagno; - pareti e soffitti finiti "a civile" e tinteggiati; - porte interne in legno; 4

5 - riv. in piastrelle nei bagni ; - impianti tecnologici presenti; - è presente l'impianto di riscaldamento con termosifoni in tutti i vani e caldaia a metano posta nella c.t. che presenta una perdita d'acqua.- - la struttura del tetto è a vista.- garage (taverna) : - pavimento in piastrelle; - pareti e soffitto intonacati a civile; - portone ad ante in legno; - finestre e porta interna in legno; Lo stato di manutenzione è buono.- 3. corrispondenza tra ciò che il pignoramento ha colpito e ciò che, per le risultanze peritali, appartiene al debitore; C'è corrispondenza tra ciò che il pignoramento ha colpito e ciò che, per le risultanze peritali, appartiene al debitore.- 4. stato di possesso del bene, con l indicazione, se occupati da terzi, del titolo in base al quale sono occupati, con particolare riferimento alla esistenza di contratti registrati in data antecedente al pignoramento.- Laddove si tratti di contratti di locazione, se hanno data certa, sono stati registrati in epoca antecedente al pignoramento e se il canone è inferiore di più di un terzo a quello di mercato (al fine di verificare se sono opponibili alla procedura esecutiva); Il fabbricato in oggetto è abitato dagli esecutati e dal loro figlio maggiorenne, ivi residenti.- 5. esistenza di formalità, vincoli o oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene, che resteranno a carico dell acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sull attitudine edificatoria dello stesso, o i vincoli connessi con il suo carattere storico-artistico, le domande giudiziali che non possono essere cancellate dal G.E.; Non esistono formalità, vincoli o oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene, che resteranno a carico dell acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sull attitudine edificatoria dello stesso, o i vincoli connessi con il suo carattere storico-artistico.- 6. esistenza di formalità, vincoli e oneri, anche di natura condominiale, che saranno cancellati o che comunque risulteranno non opponibili all acquirente; 5

6 In merito all esame del certificato ipotecario del a firma del notaio Cosimo Cavallo di San Daniele del Friuli, allegato agli atti e dalle successive visure effettuate dal sottoscritto, a tutto il , l' immobile risulta così gravato: ISCRIZIONE N RG / 914 RP DEL A favore: BANCA POPOLARE FRIULADRIA SOCIETA' PER AZIONI con sede in Pordenone (PN) - c.f per 1/1 contro : nata a il c.f. - proprietà per 1/2 titolo nato a c.f. - proprietà per 1/2 : Contratto di mutuo fondiario con atto del n di Rep. dott Riccioni Roberto Notaio in Tricesimo importo : ipoteca di euro ,00 complessivi beni colpiti : Comune di Magnano in Riviera - C.F. F. 3 mapp. 193 sub. 1, via Cividina cat. A/7 vani 9,5 F. 3 mapp. 193 sub. 2, via Cividina cat. C/6 mq. 19 annotazione di surroga in data ai nn. 5142/829 a favore della BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DEL FRIULI CENTRALE SOCIETA' COOPERATIVA con sede a Martignacco c.f ********* ISCRIZIONE N RG / 2754 RP DEL A favore: BANCA POPOLARE DI CIVIDALE S.C.P.A. con sede in Cividale del Friuli (UD) - c.f per 1/1 contro : nata a il c.f. - proprietà per 1/2 nato a + altra persona fisica non oggetto del presente lotto c.f. - proprietà per 1/2 titolo : Decreto ingiuntivo del n. 1337/2016 di Rep. Tribunale di Udine importo : ipoteca di euro ,00 complessivi beni colpiti : Comune di Magnano in Riviera - C.F. F. 3 mapp. 193 sub. 1, via Cividina cat. A/7 vani 9,5 F. 3 mapp. 193 sub. 2, via Cividina cat. C/6 mq altri beni immobili non oggetto del presente lotto 6 il il

7 ********* ISCRIZIONE N RG / 2913 RP DEL A favore: CREDITO COOPERATIVO FRIULI SOCIETA' COOPERATIVA - ABBREVIATO CREDIFRIULI con sede in Udine (UD) - c.f contro : nata a il c.f. - proprietà per 1/2 nato a c.f. - proprietà per 1/2 titolo : Decreto ingiuntivo del n. 854 di Rep. Tribunale di Udine importo : ipoteca di euro ,00 complessivi beni colpiti : Comune di Magnano in Riviera - C.F. F. 3 mapp. 193 sub. 1, via Cividina cat. A/7 vani 9,5 F. 3 mapp. 193 sub. 2, via Cividina cat. C/6 mq altri beni immobili non oggetto del presente lotto ********* TRASCRIZIONE N. 8 RG / 7 RP DEL A favore: BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DEL FRIULI CENTRALE SOC. COOP. con sede in Martignacco (UD) - c.f per 1/1 contro : nata a il c.f. - proprietà per 1/2 titolo nato a il ) il c.f. - proprietà per 1/2 : Verbale di pignoramento immobili a cura del Tribunale di Udine in data n di Rep. beni colpiti : Comune di Magnano in Riviera - C.F. F. 3 mapp. 193 sub. 1, via Cividina cat. A/7 vani 9,5 F. 3 mapp. 193 sub. 2, via Cividina cat. C/6 mq. 19 ********* TRASCRIZIONE N RG / 2324 RP DEL A favore: CREDITO COOPERATIVO FRIULI (ABBREVIATO CREDIFRIULI) - SOCIETA' COOPERATIVA con sede in Udine (UD) - c.f per 1/1 7

8 contro : nata a il c.f. - proprietà per 1/2 nato a + altra persona fisica non oggetto del presente lotto titolo c.f. - proprietà per 1/2 : Verbale di pignoramento immobili a cura del Tribunale di Udine in data n. 51 di Rep. beni colpiti : Comune di Magnano in Riviera - C.F. F. 3 mapp. 193 sub. 1, via Cividina cat. A/7 vani 9,5 F. 3 mapp. 193 sub. 2, via Cividina cat. C/6 mq altri beni immobili non oggetto del presente lotto ********* TRASCRIZIONE N RG / 6996 RP DEL A favore: BANCA POPOLARE DI CIVIDALE SCPA con sede in Cividale del Friuli (UD) - c.f per 1/1 contro : nata a il c.f. - proprietà per 1/2 nato a + altra persona fisica non oggetto del presente lotto titolo c.f. - proprietà per 1/2 : Verbale di pignoramento immobili a cura del Tribunale di Udine in data n di Rep. beni colpiti : Comune di Magnano in Riviera - C.F. F. 3 mapp. 193 sub. 1, via Cividina cat. A/7 vani 9,5 F. 3 mapp. 193 sub. 2, via Cividina cat. C/6 mq altri beni immobili non oggetto del presente lotto 7. previa acquisizione o aggiornamento del certificato di destinazione urbanistica previsto dalla vigente normativa, la verifica della regolarità edilizia ed urbanistica del bene, nonché dell esistenza della dichiarazione di abitabilità/ /agibilità dello stesso.- In caso di opere abusive, il controllo della possibilità di sanatoria ai sensi dell'art. 36 del DPR n. 380 del e gli eventuali costi della stessa altrimenti, la verifica sull'eventuale presentazione di istanze di condono, indicando il soggetto istante e la normativa in forza della quale l'istanza sia stata presentata, lo stato del procedimento, i costi per il conseguimento del titolo in sanatoria e le eventuali oblazioni già corrisposte o 8 il il

9 da corrispondere; in ogni altro caso, la verifica, ai fini dell'istanza di condono che l'aggiudicatario possa eventualmente presentare, che gli immobili pignorati si trovino nelle condizioni previste dall'art. 40, sesto comma, della Legge 28 febbraio 1985 n. 47 ovvero dall'art. 46 comma cinque del DPR n. 380, nonchè delle norme di settore a carattere regionale, specificando, per quanto possibile, il costo per il conseguimento del titolo in sanatoria (solo se indispensabile al fine di raggiungere migliori condizioni di vendita). Delle porzioni di fabbricato e/o manufatti abusivi vanno allegate le relative fotografie affinchè l'acquirente ne abbia chiara e piena comprensione; Dalle ricerche svolte presso l Ufficio tecnico del Comune di Magnano in Riviera é risultato che il fabbricato di cui trattasi è stato oggetto delle seguenti pratiche edilizie: - concessione edilizia n del rilasciata al sig. e sig.ra e successiva variante n. 56 prot del ; - Inoltre è presente una domanda per la costruzione di una tettoia che non ha avuto seguito.- L'abitabilità è stata dichiarata in data n nota del CTU : Per la camera al piano terra (ex cantina) dovrà essere presentata una SCIA in sanatoria per cambio di destinazione d'uso senza opere, il cui costo comprensivo degli oneri, sanzioni, diritti e spese tecniche è stimato in ,00.- Per la taverna (ex garage) il sottoscritto ai fini della presente perizia prevede il ripristino del garage, regolarmente autorizzato.- Se un domani terzi vorranno regolarizzare la taverna, eliminando l'unico garage esistente, secondo le attuali normative potranno presentare una SCIA in sanatoria.- La tettoia presente sul lato ovest è priva di autorizzazione, pertanto dovrà essere demolita.- ****** DESTINAZIONE URBANISTICA DI ZONA Nel vigente PRGC del Comune di Magnano in Riviera gli immobili risultano ubicati in zona omogenea B insediamenti abitativi esistenti e di completamento: sottozona B1.b.- 8. la verifica che i beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi, ovvero che il diritto del bene del debitore pignorato sia di proprietà, ovvero derivante da alcuno dei seguenti titoli; Le unità immobiliari oggetto di pignoramento sono pervenute agli attuali proprietari e in regime di comunione legale, per acquisto da, e con atto di compravendita in data n di Rep. Notaio Riccioni Roberto di Tricesimo.- Trascritto presso la Cons. dei RR.II. di Udine in data ai nn. 6228/ Detto bene pignorato non è gravato da censo, livello o uso civico nè vi è stata affrancazione da tali pesi.- 9. l'informazione sull'importo annuo delle spese fisse di gestione o 9

10 manutenzione, su eventuali spese straordinarie già deliberate anche se il relativo debito non sia ancora scaduto, su eventuali spese condominiali non pagate negli ultimi due anni anteriori alla data della perizia, sul corso di eventuali procedimenti giudiziari relativi al bene pignorato; Trattasi di fabbricato unifamiliare, senza Amministratore e regolamento condominiale.- Non risultano previste spese straordinarie nel caso in cui le unità immobiliari siano costituite in fondo patrimoniale, indicare la data di stipulazione e di registrazione dell'atto, nonché se esso sia stato regolarmente annotato a margine dell'atto di matrimonio; Non sussistono trascritte convenzioni matrimoniali interessanti i beni di cui trattasi a far tempo dal 20 settembre allorché l'acquisto della proprietà del bene in capo al debitore deriva non già da atto inter vivos ma mortis causa, controllare l'esistenza di eventuale diritto di abitazione in favore del coniuge superstite; L'acquisto della proprietà dei beni in capo agli esecutati deriva da atto inter vivos, come descritto al n. 8.- Quindi non esiste alcun diritto di abitazione in favore del coniuge superstite il rispetto del principio della continuità delle trascrizioni; Come risulta nel certificato ipotecario del a firma del notaio Cosimo Cavallo di San Daniele del Friuli, allegato agli atti e dalle successive visure effettuate dal sottoscritto, a tutto il , le unità immobiliari, in base ai titoli regolarmente trascritti a partire dal primo trasferimento anteriore al ventennio, risultano di proprietà degli esecutati per 1/2 ciascuno, in regime di comunione legale, quindi il tutto per l'intero l'esistenza o quantomeno la data di trascrizione di eventuali provvedimenti del Tribunale di assegnazione della casa coniugale al coniuge affidatario dei figli (indicando età e numero dei figli) Dalle risultanze ipotecarie di cui al certificato allegato, nonché da ulteriore aggiornamento ipotecario, non esistono trascrizioni di alcun provvedimento del Tribunale di assegnazione della casa coniugale al coniuge affidatario dei figli. 14. nel caso di pignoramento di quota, esprima il proprio parere sulla comoda divisibilità del bene. 10

11 Il bene pignorato, di proprietà degli esecutati per 1/2 ciascuno, secondo il parere del CTU non è comodamente divisibile, in quanto trattasi di una villa unifamiliare determini l'esperto nominato il valore dell'immobile sulla base del valore di mercato, specificando la superficie commerciale dell'immobile, del valore per metro quadro e del valore complessivo, esponendo analiticamente gli adeguamenti e le correzioni della stima, ivi compresa la riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per vizi del bene venduto, e precisando tali adeguamenti in maniera distinta per gli oneri di regolarizzazione urbanistica, lo stato d'uso e di manutenzione, lo stato di possesso, i vincoli e gli oneri giuridici non eliminabili nel corso del procedimento esecutivo nonchè per le eventuali spese condominiali insolute.- Tenuto conto di quanto sopra esposto, di tutti gli elementi utili ai fini della stima, fatto i debiti confronti con beni consimili, dei valori medi dei borsini FIAIP e FIMAA, dei valori OMI Agenzia del Territorio, valutato ogni fattore intrinseco ed estrinseco, tenuto conto dello scopo per il quale viene richiesta la stima in particolare del prezzo base d'asta cioè del più probabile valore di vendita del bene ed il periodo sfavorevole del mercato immobiliare.- Effettuati i conteggi che per brevità si omettono, con riferimento tra l altro alla superficie commerciale, rilevata secondo la norma UNI dalle schede catastali reperite presso l'agenzia del Territorio di Udine, il sottoscritto Perito Stimatore stima come di seguito: Lotto unico - villa unifamiliare.- calcolo superficie commerciale lorda superficie coefficiente coefficiente superficie lorda di ragguaglio conservazione commerciale p.t. + 1 p. : circa mq. 245,00 100% 1,00 mq. 245,00 terrazze : mq. 14,00 20% 1,00 mq. 2,80 garage : mq. 45,00 1,00 mq portico : mq. 34,00 100% 0,20 mq. 6,80 sup. lotto : mq. 556,00 5% 1,00 mq. 27,80 calcolo valore appartamento e accessorio totale superficie commerciale mq. 282,40 superficie valore min. valore max valore attribuito valore totale lorda./mq../mq.. circa mq. 282,40 700,00 900,00 800, ,00 garage : a corpo ,00 totale valore stimato, l'intero euro ,00 11

12 a dedurre la stima per: - assenza per la garanzia di vizi - 3% ,00 - adeguamento per procedura d'asta - 15% ,00 restano euro ,00 a dedurre la stima dei seguenti costi: - demolizione tettoia ,00 - pratica edilizia in sanatoria con oneri + variazione catastale (F) ,00 VALORE DI STIMA ,00 arr ,00 (euro centottantaquattromilacinquecento/00). lotto 2 - casa in linea *********** 1. identificazione dei beni, comprensiva dei confini e dei dati catastali; COMUNE DI TREPPO GRANDE (UD) - Catasto Fabbricati F. 5 mapp. 139 area urbana mq. 110 F. 5 mapp. 140 via Piave n. 27, p. T-1-2, cat. A/4, cl. 2, vani 6 sup. mq. 158 RC 179,73 COMUNE DI TREPPO GRANDE (UD) - Catasto Terreni F. 5 mapp. 960 fabbr. rurale are F. 5 mapp. 137 seminativo arb. 1^ are RD 0,50 RA 0,29 intestati a nato a il c.f. - proprietà per 1/1 nato a il c.f. - usufrutto vitalizio ********* Il CTU evidenzia che le planimetrie catastali non sono conformi allo stato di fatto, in quanto l'ampliamento relativo alla lavanderia ed al bagno regolarmente autorizzato, non è riportato, per cui sarà necessario l'aggiornamento catastale sia Terreni che Fabbricati.- Inoltre è deceduto il per cui si dovrà presentare la relativa voltura a favore della moglie.- 12

13 ********* CONFINI Come evidenziati nell'allegato estratto di mappa e planimetrie.- 2. sommaria descrizione dei beni; Per visionare la suddetta unità immobiliare oggetto di pignoramento, in data alle ore 10,30 il sottoscritto si recava in Comune di Treppo Grande, via Piave n. 12 fraz. Zeglianutto dove alla presenza dell'esecutato, effettuava il sopralluogo che ha portato alla seguente descrizione: Trattasi di una casa in linea prospiciente la pubblica via, in prossimità del centro della frazione.- L'intero lotto, di mq. 265 catastali, è parzialmente recintato in quanto il lato sud originariamente era una corte ed ora attraversandola sia con le auto che a piedi si accede alla seconda entrata.- Anche il terreno retrostante non è recintato.- L ingresso pedonale all'abitazione, avviene tramite una porta esterna posta lungo il marciapiedi sul lato sx in direzione nord.- Il fabbricato si sviluppa su due piani fuori terra ed un sottotetto, oltre ad una cantina.- Più precisamente il piano terra comprende: ingresso, vano scala, soggiorno, cucina, wc e lavanderia; il primo piano: un bagno, due camere, una terrazza dalla quale si accede ad una delle due camere ed il vano scala che porta al sottotetto.- Le caratteristiche principali del fabbricato sono: - struttura verticale di muratura mista sasso e laterizio; - struttura orizzontale (solaio di piano) in laterocemento; - tetto in legno; - tutta la scala in cemento; - manto di copertura in tegole curve di laterizio; - grondaie, pluviali e lattoneria in genere in lamiera; - facciate su fronte strada con intonaco e tinteggio il resto lasciate al grezzo; - marciapiede in cemento; - terrazza in soletta di cemento; - finestre in legno, alcune tinteggiate a smalto; - ante d'oscuro in legno verso la corte mentre su fronte strada con tapparelle avvolgibili in pvc; - porta d'ingresso in legno/vetro; Le finiture interne, presentano le seguenti caratteristiche: abitazione : - pavimenti in piastrelle al piano terra; - pavimenti in legno al primo piano; - pavimento in piastrelle nel bagno; - pareti e soffitti finiti "a civile" e tinteggiati, alcune pareti con carta da parati; - porte interne in legno impiallacciato ed alcune tinteggiate a smalto; 13

14 - riv. in piastrelle nei bagni ; - impianti tecnologici presenti, tranne il riscaldamento che avviene con l'utilizzo di stufe a legna; - botola nel pavimento dell'ingresso per l'accesso con scala di cemento alla cantina; - il sottotetto è diviso in due vani comunicanti, la struttura del tetto in legno è a vista ed il piano di calpestio è in cemento grezzo.- ripostiglio esterno : - si sviluppa su due piani, privo di impianti e di ogni finitura, quindi da considerare al grezzo.- La copertura è in lastre ondulate di eternit.- terreno retrostante: - lasciato incolto.- Lo stato di manutenzione, considerata la tipologia della casa è normale, mentre per il ripostiglio è modesto.- nota del CTU : a ridosso del ripostiglio, sul mapp. 137 è presente un fatiscente fabbricatino con annesso cesso che a parere del sottoscritto dovrà essere demolito, in quanto non autorizzato.- 3. corrispondenza tra ciò che il pignoramento ha colpito e ciò che, per le risultanze peritali, appartiene al debitore; C'è corrispondenza tra ciò che il pignoramento ha colpito e ciò che, per le risultanze peritali, appartiene al debitore.- 4. stato di possesso del bene, con l indicazione, se occupati da terzi, del titolo in base al quale sono occupati, con particolare riferimento alla esistenza di contratti registrati in data antecedente al pignoramento.- Laddove si tratti di contratti di locazione, se hanno data certa, sono stati registrati in epoca antecedente al pignoramento e se il canone è inferiore di più di un terzo a quello di mercato (al fine di verificare se sono opponibili alla procedura esecutiva); Il fabbricato in oggetto è abitato dalla madre dell'esecutato, in qualità di usufruttuaria.- 5. esistenza di formalità, vincoli o oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene, che resteranno a carico dell acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sull attitudine edificatoria dello stesso, o i vincoli connessi con il suo carattere storico-artistico, le domande giudiziali che non possono essere cancellate dal G.E.; Non esistono formalità, vincoli o oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene, che resteranno a carico dell acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sull attitudine edificatoria dello stesso, o i vincoli connessi con il suo carattere storico-artistico.- 14

15 6. esistenza di formalità, vincoli e oneri, anche di natura condominiale, che saranno cancellati o che comunque risulteranno non opponibili all acquirente; In merito all esame del certificato ipotecario del rilasciato dalla Agenzia del Territorio di Udine, allegato agli atti e dalle successive visure effettuate dal sottoscritto, a tutto il , l' immobile risulta così gravato: ISCRIZIONE N RG / 2722 RP DEL A favore: CREDITO COOPERATIVO FRIULI SOCIETA' COOPERATIVA - ABBREVIATO CREDIFRIULI - con sede in Udine (UD) - c.f per nuda proprietà 1/1 contro : nato a il c.f. - nuda proprietà per 1/1 titolo : Decreto Ingiuntivo del n. 854 di Rep. Tribunale di Udine importo : ipoteca di euro ,00 complessivi beni colpiti : Comune di TREPPO GRANDE (UD) - Catasto Fabbricati nuda prop. 1/1 F. 5 mapp. 139 area urbana mq. 110 F. 5 mapp. 140 via Piave n. 27, p. T-1-2, cat. A/4, cl. 2, vani 6 sup. mq. 158 RC 179,73 Comune di TREPPO GRANDE (UD) - Catasto Terreni nuda prop. 1/1 F. 5 mapp. 960 fabbr. rurale are F. 5 mapp. 137 seminativo arb. 1^ are RD 0,50 RA 0,29 + altri beni immobili non oggetto del presente lotto ********* ISCRIZIONE N RG / 2754 RP DEL A favore: BANCA POPOLARE DI CIVIDALE S.C.P.A. con sede in Cividale del Friuli (UD)- c.f per nuda proprietà 1/1 contro : nato a il c.f. - nuda proprietà per 1/1 + altre persone fisiche non oggetto del presente lotto titolo : Decreto Ingiuntivo del n. 1337/2016 di Rep. Tribunale di Udine importo : ipoteca di euro ,00 complessivi beni colpiti : Comune di TREPPO GRANDE (UD) - Catasto Fabbricati nuda prop. 1/1 F. 5 mapp. 139 area urbana mq

16 F. 5 mapp. 140 via Piave n. 27, p. T-1-2, cat. A/4, cl. 2, vani 6 sup. mq. 158 RC 179,73 Comune di TREPPO GRANDE (UD) - Catasto Terreni nuda prop. 1/1 F. 5 mapp. 960 fabbr. rurale are F. 5 mapp. 137 seminativo arb. 1^ are RD 0,50 RA 0,29 + altri beni immobili non oggetto del presente lotto ********* ISCRIZIONE N RG / 3345 RP DEL A favore: BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DEL FRIULI CENTRALE SOC. COOP. con sede in Martignacco (UD) - c.f contro : nato a il c.f. - nuda proprietà per 1/1 + altre persone fisiche non oggetto del presente lotto titolo : Decreto Ingiuntivo del n. 2059/2016 di Rep. Tribunale di Udine importo : ipoteca di euro ,00 complessivi beni colpiti : Comune di TREPPO GRANDE (UD) - Catasto Fabbricati nuda prop. 1/1 F. 5 mapp. 139 area urbana mq. 110 F. 5 mapp. 140 via Piave n. 27, p. T-1-2, cat. A/4, cl. 2, vani 6 sup. mq. 158 RC 179,73 Comune di TREPPO GRANDE (UD) - Catasto Terreni nuda prop. 1/1 F. 5 mapp. 960 fabbr. rurale are F. 5 mapp. 137 seminativo arb. 1^ are RD 0,50 RA 0,29 + altri beni immobili non oggetto del presente lotto ********* TRASCRIZIONE N RG / 2324 RP DEL A favore: CREDITO COOPERATIVO FRIULI (ABBREVIATO CREDIFRIULI) SOCIETA' COOPERATIVA con sede in Udine (UD) - c.f contro : nato a il c.f. - nuda proprietà per 1/1 + altre persone fisiche non oggetto del presente lotto titolo : Verbale di pignoramento immobili a cura del Tribunale di Udine in data 16

17 n. 51 di Rep. beni colpiti : Comune di TREPPO GRANDE (UD) - Catasto Fabbricati nuda prop. 1/1 F. 5 mapp. 139 area urbana mq. 110 F. 5 mapp. 140 via Piave n. 27, p. T-1-2, cat. A/4, cl. 2, vani 6 sup. mq. 158 RC 179,73 Comune di TREPPO GRANDE (UD) - Catasto Terreni nuda prop. 1/1 F. 5 mapp. 960 fabbr. rurale are F. 5 mapp. 137 seminativo arb. 1^ are RD 0,50 RA 0,29 + altri beni immobili non oggetto del presente lotto ********* TRASCRIZIONE N RG / 6996 RP DEL A favore: BANCA POPOLARE DI CIVIDALE SCPA con sede in Cividale del Friuli (UD) - c.f contro : nato a il c.f. - nuda proprietà per 1/1 + altre persone fisiche non oggetto del presente lotto titolo : Verbale di pignoramento immobili a cura del Tribunale di Udine in data n. 1120/2017 di Rep. beni colpiti : Comune di TREPPO GRANDE (UD) - Catasto Fabbricati nuda prop. 1/1 F. 5 mapp. 139 area urbana mq. 110 F. 5 mapp. 140 via Piave n. 27, p. T-1-2, cat. A/4, cl. 2, vani 6 sup. mq. 158 RC 179,73 Comune di TREPPO GRANDE (UD) - Catasto Terreni nuda prop. 1/1 F. 5 mapp. 960 fabbr. rurale are F. 5 mapp. 137 seminativo arb. 1^ are RD 0,50 RA 0,29 + altri beni immobili non oggetto del presente lotto 7. previa acquisizione o aggiornamento del certificato di destinazione urbanistica previsto dalla vigente normativa, la verifica della regolarità edilizia ed urbanistica del bene, nonché dell esistenza della dichiarazione di abitabilità/ /agibilità dello stesso.- In caso di opere abusive, il controllo della possibilità di sanatoria ai sensi dell'art. 36 del DPR n. 380 del e gli eventuali costi della stessa altrimenti, la verifica sull'eventuale presentazione di istanze di condono, indicando il soggetto istante e la normativa in forza della quale l'istanza sia stata presentata, lo stato del procedimento, i costi per il conseguimento del titolo in sanatoria e le eventuali oblazioni già corrisposte o da corrispondere; in ogni altro caso, la verifica, ai fini dell'istanza di condono 17

18 che l'aggiudicatario possa eventualmente presentare, che gli immobili pignorati si trovino nelle condizioni previste dall'art. 40, sesto comma, della Legge 28 febbraio 1985 n. 47 ovvero dall'art. 46 comma cinque del DPR n. 380, nonchè delle norme di settore a carattere regionale, specificando, per quanto possibile, il costo per il conseguimento del titolo in sanatoria (solo se indispensabile al fine di raggiungere migliori condizioni di vendita). Delle porzioni di fabbricato e/o manufatti abusivi vanno allegate le relative fotografie affinchè l'acquirente ne abbia chiara e piena comprensione; Dalle ricerche svolte presso l Ufficio Tecnico del Comune di Treppo Grande é risultato che il fabbricato di cui trattasi è stato costruito in data anteriore al 1 settembre 1967 e successivamente è stato oggetto della concessione edilizia n. 30 del rilasciata al sig. per lavori di ampliamento; L'abitabilità è stata autorizzata in data prot Pratica n. C nota del CTU a ridosso del ripostiglio, sul mapp. 137 è presente un fatiscente fabbricatino con annesso cesso che a parere del sottoscritto dovrà essere demolito, in quanto non autorizzato.- ****** DESTINAZIONE URBANISTICA DI ZONA Nel vigente PRGC del Comune di Treppo Grande gli immobili risultano ubicati in zona residenziale A0 - di conservazione ambientale e tipologica.- 8. la verifica che i beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi, ovvero che il diritto del bene del debitore pignorato sia di proprietà, ovvero derivante da alcuno dei seguenti titoli; Le unità immobiliari oggetto di pignoramento sono pervenute ad limitatamente alla nuda proprietà per 1/1, dal padre o il quale si riservava l'usufrutto vitalizio per 1/1 per sè e successivamente per la moglie, per atto di compravendita in data n di Rep. Notaio Catena Alfredo di Udine.- Trascritto presso la Cons. dei RR.II. di Udine in data ai nn. 5992/ Detti beni pignorati non sono gravati da censo, livello o uso civico nè vi è stata affrancazione da tali pesi.- 9. l'informazione sull'importo annuo delle spese fisse di gestione o manutenzione, su eventuali spese straordinarie già deliberate anche se il relativo debito non sia ancora scaduto, su eventuali spese condominiali non pagate negli ultimi due anni anteriori alla data della perizia, sul corso di eventuali procedimenti giudiziari relativi al bene pignorato; Trattasi di casa unifamiliare, senza Amministratore e regolamento condominiale.- Non risultano previste spese straordinarie.- 18

19 10. nel caso in cui le unità immobiliari siano costituite in fondo patrimoniale, indicare la data di stipulazione e di registrazione dell'atto, nonché se esso sia stato regolarmente annotato a margine dell'atto di matrimonio; Non sussistono trascritte convenzioni matrimoniali interessanti i beni di cui trattasi a far tempo dal 20 settembre allorché l'acquisto della proprietà del bene in capo al debitore deriva non già da atto inter vivos ma mortis causa, controllare l'esistenza di eventuale diritto di abitazione in favore del coniuge superstite; L'acquisto della proprietà dei beni in capo all'esecutato deriva da atto inter vivos, come descritto al n. 8.- Quindi non esiste il diritto di abitazione in favore del coniuge superstite, mentre sui beni esiste il diritto di usufrutto vitalizio per 1/1 a favore della madre dell'esecutato; 12. il rispetto del principio della continuità delle trascrizioni; Dalle visure effettuate dal sottoscritto, a tutto il , l'immobile, in base ai titoli regolarmente trascritti a partire dal primo trasferimento anteriore al ventennio, risulta a favore dell'esecutato la nuda proprietà per 1/1.- nota del CTU :, usufruttuario, è deceduto il Non risulta presentata la voltura a favore della moglie nata a il (in alcuni documenti indicata come nata il ) come previsto nel contratto di provenienza di cui al precedente n l'esistenza o quantomeno la data di trascrizione di eventuali provvedimenti del Tribunale di assegnazione della casa coniugale al coniuge affidatario dei figli (indicando età e numero dei figli); Dalle risultanze ipotecarie di cui al certificato allegato, nonché da ulteriore aggiornamento ipotecario, non esistono trascrizioni di alcun provvedimento del Tribunale di assegnazione della casa coniugale al coniuge affidatario dei figli. 14. nel caso di pignoramento di quota, esprima il proprio parere sulla comoda divisibilità del bene. Il bene pignorato, in presenza di nuda proprietà a favore dell'esecutato per 1/1, secondo il parere del CTU non è comodamente divisibile, in quanto trattasi di una casa unifamiliare di dimensioni contenute.- 19

20 15. determini l'esperto nominato il valore dell'immobile sulla base del valore di mercato, specificando la superficie commerciale dell'immobile, del valore per metro quadro e del valore complessivo, esponendo analiticamente gli adeguamenti e le correzioni della stima, ivi compresa la riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per vizi del bene venduto, e precisando tali adeguamenti in maniera distinta per gli oneri di regolarizzazione urbanistica, lo stato d'uso e di manutenzione, lo stato di possesso, i vincoli e gli oneri giuridici non eliminabili nel corso del procedimento esecutivo nonchè per le eventuali spese condominiali insolute.- Tenuto conto di quanto sopra esposto, di tutti gli elementi utili ai fini della stima, fatto i debiti confronti con beni consimili, dei valori medi dei borsini FIAIP e FIMAA, dei valori OMI Agenzia del Territorio, valutato ogni fattore intrinseco ed estrinseco, tenuto conto dello scopo per il quale viene richiesta la stima in particolare del prezzo base d'asta cioè del più probabile valore di vendita del bene ed il periodo sfavorevole del mercato immobiliare.- Effettuati i conteggi che per brevità si omettono, con riferimento tra l altro alla superficie commerciale, rilevata secondo la norma UNI dalle schede catastali reperite presso l'agenzia del Territorio di Udine, il sottoscritto Perito Stimatore stima come di seguito: Lotto unico - casa in linea.- calcolo superficie commerciale lorda superficie coefficiente coefficiente superficie lorda di ragguaglio conservazione commerciale abitazione 1-2 p : circa mq. 140,00 100% 0,80 mq. 108,00 terrazza : mq. 6,00 10% 1,00 mq. 0,60 cantina e sottotetto: mq. 75,00 25% 0,60 mq. 11,20 rip. esterno 1-2 p: mq. 34,00 20% 0,40 mq. 2,70 sup. lotto : mq. 265,00 10% 1,00 mq. 26,50 calcolo valore totale superficie commerciale mq. 149,00 superficie valore min. valore max valore attribuito valore totale lorda./mq../mq.. circa mq. 149,00 500,00 800,00 600, ,00 totale valore stimato, l'intero euro ,00 a dedurre la stima per: - assenza per la garanzia di vizi - 3% ,00 - adeguamento per procedura d'asta - 10% ,00 restano euro ,00 20

21 a dedurre la stima dei seguenti costi: - demolizione ripostiglio esterno ,00 - variazione catastale (T+F) + voltura ,00 VALORE DI STIMA ,00 l'intero arr ,00 (euro settantaquattromilasettecentosettantotto/00). calcolo valori secondo tabella coefficienti : età 88 - usufrutto 15% x , ,00 - nuda proprietà 85% x , ,00 VALORE DI STIMA nuda proprietà 1/1 spettante all'esecutato arr ,00 (euro sessantatremilacinquecento/00). lotto 3 - casa di testa *********** COMUNE DI TREPPO GRANDE (UD) - Catasto Fabbricati F. 5 mapp. 141 via Piave n. 14, p. T-1-2, cat. A/3, cl. 2, vani 6,5 sup. mq. 171 RC 318,91 intestato a nato a il c.f. - proprietà per 1/1 corrispondente nel Catasto Terreni di detto Comune al: F. 5 mapp Ente Urbano - are 3.79 ********* Il CTU evidenzia che le planimetrie catastali non sono conformi allo stato di fatto, in quanto i tre ripostigli adiacenti il mapp. 960 non esistono, per cui si dovrà procedere all'aggiornamento catastale (Terreni e Fabbricati).- ********* CONFINI Come evidenziati nell'allegato estratto di mappa e planimetrie.- 2. sommaria descrizione dei beni; Per visionare la suddetta unità immobiliare oggetto di pignoramento, in data alle ore 10,00 il sottoscritto si recava in Comune di Treppo Grande, via 21

22 Piave n. 14 fraz. Zeglianutto dove alla presenza dell'esecutato, effettuava il sopralluogo che ha portato alla seguente descrizione: Trattasi di una casa di testa prospiciente la pubblica via, in prossimità del centro della frazione.- L'intero lotto, di mq. 379 catastali, è parzialmente recintato in quanto il lato nord originariamente era una corte ed ora è attraversata dal transito sia con le auto che a piedi a favore del mapp Anche il terreno retrostante non è recintato.- L ingresso pedonale all'abitazione, avviene dalla corte interna attraverso un cancello posto lungo il marciapiedi sul lato sx in direzione nord.- Il fabbricato si sviluppa su due piani fuori terra ed un sottotetto.- Più precisamente il piano terra comprende: veranda, ingresso, vano scala, soggiorno, cucina, bagno; il primo piano: due camere, una terrazza ed una scala che porta al sottotetto.- Le caratteristiche principali del fabbricato sono: - struttura verticale di muratura mista sasso e laterizio; - struttura orizzontale (solaio di piano) in laterocemento; - tetto in legno; - scala in legno; - manto di copertura in tegole di cemento; - grondaie, pluviali e lattoneria in genere in lamiera; - facciate con intonaco e tinteggio; - marciapiede di cemento; - terrazza di cemento; - finestre in legno verniciato con smalto ; - ante d'oscuro in legno; - porta d'ingresso in legno/vetro; Le finiture interne, presentano le seguenti caratteristiche: abitazione : - pavimenti in piastrelle; - pavimento in linoleum in una camera e mancante nell'altra; - pavimento in piastrelle nel bagno; - pareti e soffitti finiti "a civile" e tinteggiati; - porte interne in legno impiallacciato o a smalto; - riv. in piastrelle nel bagno ; - impianti tecnologici presenti; - è presente l'impianto di riscaldamento con termosifoni e caldaia a metano posta nel sottotetto.- - il sottotetto è diviso in due parti dalla scala, la struttura del tetto in legno è a vista ed il piano di calpestio è in cemento grezzo.- ripostiglio esterno : - si sviluppa su due piani, privo di impianti e di ogni finitura, quindi da considerare al grezzo.- La copertura è in lastre ondulate di eternit.- terreno retrostante: 22

23 - lasciato incolto.- Lo stato di manutenzione, considerata la tipologia della casa, è normale mentre per il ripostiglio è modesto.- 3. corrispondenza tra ciò che il pignoramento ha colpito e ciò che, per le risultanze peritali, appartiene al debitore; C'è corrispondenza tra ciò che il pignoramento ha colpito e ciò che, per le risultanze peritali, appartiene al debitore.- 4. stato di possesso del bene, con l indicazione, se occupati da terzi, del titolo in base al quale sono occupati, con particolare riferimento alla esistenza di contratti registrati in data antecedente al pignoramento.- Laddove si tratti di contratti di locazione, se hanno data certa, sono stati registrati in epoca antecedente al pignoramento e se il canone è inferiore di più di un terzo a quello di mercato (al fine di verificare se sono opponibili alla procedura esecutiva); Il fabbricato in oggetto è abitato dall'esecutato, ivi residente.- 5. esistenza di formalità, vincoli o oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene, che resteranno a carico dell acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sull attitudine edificatoria dello stesso, o i vincoli connessi con il suo carattere storico-artistico, le domande giudiziali che non possono essere cancellate dal G.E.; Non esistono formalità, vincoli o oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene, che resteranno a carico dell acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sull attitudine edificatoria dello stesso, o i vincoli connessi con il suo carattere storico-artistico.- 6. esistenza di formalità, vincoli e oneri, anche di natura condominiale, che saranno cancellati o che comunque risulteranno non opponibili all acquirente; In merito all esame del certificato ipotecario del rilasciato dalla Agenzia del Territorio di Udine allegato agli atti e dalle successive visure effettuate dal sottoscritto, a tutto il , l' immobile risulta così gravato: ISCRIZIONE N RG / 2722 RP DEL A favore: CREDITO COOPERATIVO FRIULI SOCIETA' COOPERATIVA - ABBREVIATO CREDIFRIULI - con sede in Udine (UD) - c.f per proprietà 1/1 contro : nato a il c.f. - proprietà per 1/1 23

24 titolo : Decreto Ingiuntivo del n. 854 di Rep. Tribunale di Udine importo : ipoteca di euro ,00 complessivi beni colpiti : Comune di TREPPO GRANDE (UD) - Catasto Fabbricati propr. 1/1 F. 5 mapp. 141 via Piave n. 14, p. T-1-2, cat. A/3, cl. 2, vani 6,5 sup. mq. 171 RC 318,91 + altri beni immobili non oggetto del presente lotto ********* ISCRIZIONE N RG / 2754 RP DEL A favore: BANCA POPOLARE DI CIVIDALE S.C.P.A. con sede in Cividale del Friuli (UD)- c.f per proprietà 1/1 contro : nato a ) il c.f. - proprietà per 1/1 + altre persone fisiche non oggetto del presente lotto titolo : Decreto Ingiuntivo del n. 1337/2016 di Rep. Tribunale di Udine importo : ipoteca di euro ,00 complessivi beni colpiti : Comune di TREPPO GRANDE (UD) - Catasto Fabbricati propr. 1/1 F. 5 mapp. 141 via Piave n. 14, p. T-1-2, cat. A/3, cl. 2, vani 6,5 sup. mq. 171 RC 318,91 + altri beni immobili non oggetto del presente lotto ********* ISCRIZIONE N RG / 3345 RP DEL A favore: BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DEL FRIULI CENTRALE SOC. COOP. con sede in Martignacco (UD) - c.f per proprietà 1/1 contro : nato a il c.f. - proprietà per 1/1 + altre persone fisiche non oggetto del presente lotto titolo : Decreto Ingiuntivo del n. 2059/2016 di Rep. Tribunale di Udine importo : ipoteca di euro ,00 complessivi beni colpiti : Comune di TREPPO GRANDE (UD) - Catasto Fabbricati propr. 1/1 F. 5 mapp. 141 via Piave n. 14, p. T-1-2, cat. A/3, cl. 2, vani 6,5 sup. mq. 171 RC 318,9 24

25 + altri beni immobili non oggetto del presente lotto ********* TRASCRIZIONE N RG / 2324 RP DEL A favore: CREDITO COOPERATIVO FRIULI (ABBREVIATO CREDIFRIULI) SOCIETA' COOPERATIVA con sede in Udine (UD) - c.f per proprietà 1/1 contro : nato a il c.f. - proprietà per 1/1 + altre persone fisiche non oggetto del presente lotto titolo : Verbale di pignoramento immobili a cura del Tribunale di Udine in data n. 51 di Rep. beni colpiti : Comune di TREPPO GRANDE (UD) - Catasto Fabbricati propr. 1/1 F. 5 mapp. 141 via Piave n. 14, p. T-1-2, cat. A/3, cl. 2, vani 6,5 sup. mq. 171 RC 318,9 + altri beni immobili non oggetto del presente lotto ********* TRASCRIZIONE N RG / 6996 RP DEL A favore: BANCA POPOLARE DI CIVIDALE SCPA con sede in Cividale del Friuli (UD) - c.f per proprietà 1/1 contro : nato a il c.f. - proprietà per 1/1 + altre persone fisiche non oggetto del presente lotto titolo : Verbale di pignoramento immobili a cura del Tribunale di Udine in data n. 1120/2017 di Rep. beni colpiti : Comune di TREPPO GRANDE (UD) - Catasto Fabbricati propr. 1/1 F. 5 mapp. 141 via Piave n. 14, p. T-1-2, cat. A/3, cl. 2, vani 6,5 sup. mq. 171 RC 318,9 + altri beni immobili non oggetto del presente lotto 7. previa acquisizione o aggiornamento del certificato di destinazione urbanistica previsto dalla vigente normativa, la verifica della regolarità edilizia ed urbanistica del bene, nonché dell esistenza della dichiarazione di abitabilità/ /agibilità dello stesso.- In caso di opere abusive, il controllo della possibilità di sanatoria ai sensi dell'art. 36 del DPR n. 380 del e gli eventuali costi della stessa altrimenti, la verifica sull'eventuale presentazione di istanze 25

26 di condono, indicando il soggetto istante e la normativa in forza della quale l'istanza sia stata presentata, lo stato del procedimento, i costi per il conseguimento del titolo in sanatoria e le eventuali oblazioni già corrisposte o da corrispondere; in ogni altro caso, la verifica, ai fini dell'istanza di condono che l'aggiudicatario possa eventualmente presentare, che gli immobili pignorati si trovino nelle condizioni previste dall'art. 40, sesto comma, della Legge 28 febbraio 1985 n. 47 ovvero dall'art. 46 comma cinque del DPR n. 380, nonchè delle norme di settore a carattere regionale, specificando, per quanto possibile, il costo per il conseguimento del titolo in sanatoria (solo se indispensabile al fine di raggiungere migliori condizioni di vendita). Delle porzioni di fabbricato e/o manufatti abusivi vanno allegate le relative fotografie affinchè l'acquirente ne abbia chiara e piena comprensione; Dalle ricerche svolte presso l Ufficio Tecnico del Comune di Treppo Grande é risultato che il fabbricato di cui trattasi è stato costruito in data anteriore al 1 settembre 1967 e successivamente è stato oggetto delle seguenti pratiche edilizie: - concessione edilizia n. 15 del rilasciata al sig. per l'ampliamento uso bagno; - concessione edilizia in sanatoria (condono edilizio) prot. n del rilasciata al sig. per la costruzione di fabbricato accessorio; nota del CTU: Per le suddette pratiche edilizie manca l'abitabilità, in particolare per il fabbricato accessorio che per il quale pur avendo versato l'oblazione dovuta in data non risulta rilasciata la concessione edilizia,, come da dichiarazione del Tecnico Comunale in data Pertanto si dovrà definire quanto sopra.- ****** DESTINAZIONE URBANISTICA DI ZONA Nel vigente PRGC del Comune di Treppo Grande l'immobile risulta ubicato in zona residenziale A0 - di conservazione ambientale e tipologica.- 8. la verifica che i beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi, ovvero che il diritto del bene del debitore pignorato sia di proprietà, ovvero derivante da alcuno dei seguenti titoli; L' unità immobiliare oggetto di pignoramento è pervenuta all'attuale proprietario ed esecutato per acquisto da e con atto di compravendita in data n /14066 di Rep. Notaio Bruno Panella di Udine.- Trascritto presso la Cons. dei RR.II. di Udine in data ai nn / Detto bene pignorato non è gravato da censo, livello o uso civico nè vi è stata affrancazione da tali pesi.- 9. l'informazione sull'importo annuo delle spese fisse di gestione o manutenzione, su eventuali spese straordinarie già deliberate anche se il relativo debito non sia ancora scaduto, su eventuali spese condominiali non pagate negli ultimi due anni anteriori alla data della perizia, sul corso di 26