S C.F.

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1 Rif. 0264

2 Lionard Luxury Real Estate Via dei Banchi, 6 - ang. Piazza S. Maria Novella Firenze Italia Tel Fax Toscana Livorno - Castiglioncello CASA DI PREGIO IN VENDITA A CASTIGLIONCELLO DESCRIZIONE Con una meravigliosa vista sul limpido mare di Castiglioncello, è posta in vendita questa bellissima villa di lusso situata sul lungomare dell'antico villaggio etrusco che gode di una particolare posizione, in quanto non solo si trova in una zona riservata, ma si affaccia direttamente sul mare ed ha accesso diretto alla spiaggia della nota località di Livorno. La proprietà Toscana in vendita comprende 800 mq di giardino, ha una superficie complessiva di circa 450 mq, e la casa di pregio si articola su tre livelli. Il piano seminterrato ospita un monolocale con bagno ed un appartamento composto da una sala da pranzo con angolo cottura, due camere da letto, un salone e due bagni. Sullo stesso piano si trova anche un locale ad uso accessorio. I piani superiori della villa di lusso in vendita ospitano un appartamento che si sviluppa su due livelli e si apre su un ampio ingresso che conduce alle diverse stanze, quali un salone con camino,una sala da pranzo, un bagno, una cucina, una camera da letto ed un soppalco dove si trova un piccolo salotto. Salendo delle scale si raggiungono altri vani dell'abitazione, tra cui tre bagni, tre camere da letto ed una cucina. L'ultimo piano è occupato da un ballatoio e da un'ampia terrazza esclusiva di 100 mq dalla quale si può ammirare il fantastico panorama del mare di Castiglioncello. Completano la proprietà della villa in vendita a Livorno un garage ed un locale ad uso rimessa.

3 INFORMAZIONI TECNICHE LOCATION Toscana Castiglioncello: Villaggio etrusco del IV sec a.c.,castiglioncello domina un piccolo promontorio che è l'ultima propaggine dei monti livornesi. L elegante villa di lusso si trova nella località turistica di grande prestigio internazionale, la perla del Tirreno ha un fascino unico. Castiglioncello: rosse scogliere a picco sul mare, baie riparate, spiagge e calette bagnate dall'acqua limpida, una splendida pineta: questo villaggio di pescatori, per la sua bellezza, ha ispirato artisti, pittori, scrittori e poeti, celebrato dai pittori Macchiaioli, ricercato da molti protagonisti del mondo della cultura e dello spettacolo. Ma Castiglioncello, Bandiera Blu dell'unione Europea, è parte del più esteso territorio della cosiddetta Costa degli Etruschi, organizzata in parchi ed aeree protette, oasi naturalistiche e rifugi faunistici. Attorno alla splendida villa di lusso la natura non è solo una cornice ma l'essenza stessa di queste terre di Toscana: l'aroma dei pini, dei tigli e delle tamerici profuma l'aria e si confonde con l'odore del salmastro; la macchia mediterranea si spinge fino alla spiaggia quasi a congiungersi col mare cristallino e boschi di ulivi, lecci e sugheri, selve di castagni hanno plasmato lo spirito selvaggio della Maremma, mentre il suo cuore antico è tenuto in vita dai borghi di pietra che si affacciano come rapaci sulle verdi ondulazioni e i profili azzurri dell'arcipelago toscano. Regione: Toscana Comune: Castiglioncello Zona: castiglioncello Tipologia: Ville in Toscana sul mare - Villa Livorno Superficie interni: ca. 450 mq Superficie esterni: 900 mq Appartamento A Villa: Camere: 2 Bagni: 2 Saloni: 1 Sala da pranzo: 1 Cucina: 1 Appartamento B Villa: Camere: 4 Bagni: 4 Saloni: 2 Sala da pranzo: 1 Cucina: 2 Monolocale con bagno in Villa oltre vani accessori e locali tecnici Terrazza panoramica: 100 mq

4 Garage Rimessa: 40 mq Giardino: 800 mq Toscana Livorno Castiglioncello: Livorno km 20 Pisa km 50 Terme km 35 - Forte dei Marmi km 75 Firenze km 85 Piombino km 50 - Aeroporto Pisa km 48 - Casello autostradale: A12 uscita Collesalvetti km 16. Rif.: 0264 Prezzo:

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14 Lionard Luxury Real Estate Per ulteriori informazioni riguardanti questa proprietà, la ns società è Vs completa disposizione per approfonimenti di natura commerciale o tecnica. Inoltre qualora ci fosse da effettuare una ricerca più consona alle proprie aspettative, i ns consulenti sono a Vs disposizione per guidarvi nella scelta dell immobile piu in linea con i Vostri desideri, ricordando inoltre che abbiamo in portafoglio molte soluzioni che per motivi di privacy non sono consultabili on line ma visionabili su richieste specifiche. SEDE ITALIA MAIL CONTACT DIRECT ENQUIRES Lionard Luxury Real Estate Marketing: marketing@lionard.com Office number: Tel Acquisitions and Sales: sales@lionard.com English department: english.department@lionard.com Tel Mob. +44 (0) Via dei Banchi, 6 ang. Piazza S. Maria Novella Firenze Italia Tel Fax info@lionard.com Office management: segreteria@lionard.com Be-LIONARD: advertising@lionard.com ufficiostampa@lionard.com Human Resources: career@lionard.com Russian department: russian.department@lionard.com Tel U.S.A. department: usa.department@lionard.com Chinese department: chinese.department@lionard.com Tel