mirasole bellinzona architetto leonardo modena

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1 3569 mirasole bellinzona architetto leonardo modena

2 Bellinzona è la città capitale del Canton Ticino, ha una popolazione di circa abitanti. Si trova in una posizione strategica in quanto da qui si diramano le principali arterie stradali e autostradali sull asse nord- sud, in direzione del San Gottardo, del San Bernardino e verso l Italia. Lugano e Locarno sono raggiungibili in solo 25 minuti di macchina o treno. Il futuro semisvincolo la rende ancora più interessante per la prossimità dell uscita autostradale raggiungibile in soli 5 minuti di macchina. La città è caratterizzata dai suoi tre castelli, iscritti nella lista del patrimonio dell umanità dell UNE- SCO, inoltre il teatro sociale, la villa dei Cedri, museo d arte contemporanea e varie associazioni offrono un interessante programma culturale. contesto 03

3 centro sportivo piscina stadio stadio scuole elementari scuola dell infanzia golena liceo cantonale grotto/ristorante scuola media stazione ffs scuola cantonale di commercio 3569 mirasole bus servizi centro acquisti bar/negozi bar/negozi castelgrande biblioteca cantonale 4 03

4 MINERGIE -P appartamenti certificati PLANEX 1 appartamento per piano 4 appartamenti FINITURE medio-alte VISTA sui 3 castelli TERRAZZE grandi terrazze/patio PARCHEGGI 2 parcheggi privati con deposito per appartamento ASCENSORE con accesso diretto e privato agli appartamenti 04

5 Il nuovo stabile situato in via Mirasole a Bellinzona si trova in una posizione molto favorevole, minuti a piedi dalla scuola dell infanzia, elementare, media e superiori, dal centro storico, dai castelli e dai centri sportivi. Il volume, semplice, racchiude 3 appartamenti planex e un appartamento duplex che vivono dell orientamento favorevole con un soleggiamento completo da est a ovest. Il piano terreno viene destinato ad accogliere i posteggi coperti, depositi, locale biciclette, l atrio di ingresso esterno - direttamente orientato sulla via mirasole, e un ufficio. Ai piani superiori vengono sviluppati gli spazi abitativi con 3 appartamenti planex di 5/4 locali, e in alto un appartamento duplex sempre di 5 locali. Il piano interrato sarà destinato a locali deposito e tecnici. A pochi metri dall edificio è presente una fermata del bus della linea cittadina che facilita il trasporto sostenibile. Gli appartamenti si rivolgono anche a disabili, grazie al diretto e privato ingresso agli appartamenti per mezzo di un lift che ne facilita l accesso. Si tratta di un edificio costruito con un notevole valore ambientale, progettato secondo i principi Minergie-P. Sono previsti l istallazione di pannelli solari sul tetto utili al riscaldamento dell acqua sanitaria e l utilizzo di una termo-pompa aria-acqua per il riscaldamento con distribuzione ad acqua, attraverso il circuito di serpentine a pavimento. Inoltre è prevista l installazione di una stazione per la ricarica delle macchine elettriche. documentazione progetto - descrizione 05

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7 Gli appartamenti dello stabile Mirasole 3659 vivono l orientamento favorevole del sole. Sfruttano il soleggiamento completo da est a ovest e quindi un illuminazione naturale durante gran parte della giornata. Il grande soggiorno comprende una zona cucina e una zona soggiorno, la particolarità di questo locale è che si trova tra due terrazze/patio. Quest ultime in aggiunta alle ampie vetrate permettono un diretto contatto con il paesaggio circostante, in particolar modo con i castelli di Bellinzona e le montagne. Le terrazze che non sono esterne al perimetro dell edificio sono una estensione ottica e funzionale della parte giorno, le dimensioni delle aperture sono anche pensate in modo da mantenere una certa riservatezza, ampie con parapetto basso. Ogni appartamento è provvisto di 3 camere da letto, una lavanderiadeposito e 2 bagni. Le stanze sono state pensate con la predisposizione ad armadi in nicchia, in modo da ottimizzare al massimo lo spazio. Ogni camera è grande a sufficienza per diventare matrimoniale o camera singola o doppie con scrivania. Il bagno posizionato in vicino alla terrazza permette dopo una lunga giornata di lavoro di rilassarsi nella vasca a contatto con l esterno e con l intimità della terrazza-patio. Ogni appartamento è raggiungibile direttamente con un ingresso privato per mezzo di un ascensore, o attraverso le scale comuni. documentazione del progetto - i locali 07

8 a cantina 03 cantina 02 cantina m m m 2 loc tecnico 8.3 m 2 lift sottoscala deposito 1.9 m 2 atrio 5.2 m 2 corridoio 11.7 m 2 b cantina m 2 locale svago 74.3 m 2 b scala 1/100 a TOT superficie cantine Uffici 00: 84.2 m App 01: 14.1 m2 App 02: 14.1 m App 03: 15.3 m2 App 04: 29 m2 Le superfici indicate sui piani in scala 1:100 sono calpestabili, le superfici di vendita sono lorde. Ad eccezione degli arredi fissi dei bagni e delle cucine, gli altri arredi non sono compresi nella compra-vendita. Il progettista si riserva il diritto di modifiche tecniche che si riterranno più opportune piano cantina - pinao comune 08

9 a lift deposito 1 deposito 2 deposito 3 7 m 2 7 m m 2 studio 34.1 m 2 00 wc 0.9 m 2 atrio 5.4 m b posteggio coperto 80.9 m 2 04 deposito m 2 b scala 1/100 TOT superficie piano terreno Uffici 00: 42.1 m2 App 01: 10.2 m2 App 02: 8.6 m2 App 03: 9.0 m2 App 04: 4.0 m P08 P07 P06 P05 P04 P03 P02 P01 P09 Le superfici indicate sui piani in scala 1:100 sono calpestabili, le superfici di vendita sono lorde. Ad eccezione degli arredi fissi dei bagni e delle cucine, gli altri arredi non sono compresi nella compra-vendita. Il progettista si riserva il diritto di modifiche tecniche che si riterranno più opportune a deposito biciclette posteggi coperti P01 / P02 / P03 / P04 / P05 / P06 posteggi esterni P07 / P08 / P09 pianterrno - ufficio 00 e posteggi via mirasole 09

10 a bagno camera camera 3.8 m m m2 camera 11.5 m 2 lavanderia 5.8 m 2 lift wc-doccia 2.3 m 2 atrio 5 m 2 01 bagno 3 m 2 b b terrazza 23.1 m 2 giorno cucina opzione base 54.6 m 2 terrazza 20 m 2 scala 1/100 a TOT superficie APPARTAMENTO 01 SUP abitabile m2 SUP terrazza 52.5 m2 SUP lavanderia 7.6 m2 Le superfici indicate sui piani in scala 1:100 sono calpestabili, le superfici di vendita sono lorde. Ad eccezione degli arredi fissi dei bagni e delle cucine, gli altri arredi non sono compresi nella compra-vendita. Il progettista si riserva il diritto di modifiche tecniche che si riterranno più opportune I piano - appartamento 01 10

11 a bagno camera 3.8 m m 2 camera 11.5 m 2 camera 11.5 m 2 lavanderia 5.8 m 2 lift 2.2 m 2 bagno 3.1 m 2 wc-doccia 2.3 m 2 atrio 5 m 2 02 b camera/studio 10.5 m 2 b terrazza 23.1 m 2 giorno cucina opzione media 54.6 m 2 terrazza 9.9 m 2 scala 1/100 a TOT superficie APPARTAMENTO 02 SUP abitabile m2 SUP terrazza 40.6 m2 SUP lavanderia 7.6 m2 Le superfici indicate sui piani in scala 1:100 sono calpestabili, le superfici di vendita sono lorde. Ad eccezione degli arredi fissi dei bagni e delle cucine, gli altri arredi non sono compresi nella compra-vendita. Il progettista si riserva il diritto di modifiche tecniche che si riterranno più opportune II piano - appartamento 02 11

12 a guardaroba camera 4 m m 2 camera 11.5 m 2 camera 11.5 m 2 lavanderia 5.8 m 2 lift bagno opzione base 6.4 m 2 wc-doccia 2.3 m 2 atrio 5 m 2 03 b terrazza 23.1 m 2 giorno cucina opzione base 54.2 m 2 camera/studio 9.8 m 2 b terrazza 9.9 m 2 scala 1/100 a TOT superficie APPARTAMENTO 03 SUP abitabile m2 SUP terrazza 40.6 m2 SUP lavanderia 7.6 m2 Le superfici indicate sui piani in scala 1:100 sono calpestabili, le superfici di vendita sono lorde. Ad eccezione degli arredi fissi dei bagni e delle cucine, gli altri arredi non sono compresi nella compra-vendita. Il progettista si riserva il diritto di modifiche tecniche che si riterranno più opportune III piano - appartamento 03 12

13 venduto deposito 11.3 m 2 cucina opzione max camera 12 m m 2 camera 11.3 m 2 a lavanderia 5.8 m 2 lift 2.4 m 2 wc-doccia 2.3 m 2 atrio 5 m 2 04 b b terrazza giorno terrazza 23.1 m m 2 20 m 2 scala 1/100 a TOT superficie APPARTAMENTO 04 SUP abitabile m2 SUP terrazza 52.5 m2 SUP lav./dep m2 Le superfici indicate sui piani in scala 1:100 sono calpestabili, le superfici di vendita sono lorde. Ad eccezione degli arredi fissi dei bagni e delle cucine, gli altri arredi non sono compresi nella compra-vendita. Il progettista si riserva il diritto di modifiche tecniche che si riterranno più opportune IV piano - appartamento 04 13

14 venduto terrazza camera bagno camera 17.1 m 2 10 m m m 2 a terrazza 15.2 m 2 doccia 2.4 m 2 corridoio 3.4 m 2 b b vuoto terrazza/cortile vuoto soggiorno vuoto terrazza/cortile scala 1/100 a TOT superficie APPARTAMENTO 05 SUP abitabile 46.4 m2 SUP terrazza 41.9 m2 Le superfici indicate sui piani in scala 1:100 sono calpestabili, le superfici di vendita sono lorde. Ad eccezione degli arredi fissi dei bagni e delle cucine, gli altri arredi non sono compresi nella compra-vendita. Il progettista si riserva il diritto di modifiche tecniche che si riterranno più opportune V piano - appartamento 04 14

15 sud qslm facciata sud scala 1/200 ovest qslm facciate 15

16 facciata ovest ovest qslm ovest 1:100 16

17 m est qslm facciata nord nord qslm facciata nord scala 1/200 nord 1: est 17

18 est qslm facciata est facciata est est 1:100 18

19 sez cc, sez aa c a c scala stampato il piano no. file ultima reg file... 1: disegno linee nere.pln esistente demolizione.. isolazione isolazione perimetrale cotto calcestruzzo qs quota sistemata qe quota esistente F finestra PF porta finestra PE porta esterna P porta (interna) allacc. H2O) allacc. SWISSCOM allacc. AEMB punto luce lamp. incas... x.. x.. spot foro...mm spot incasso.. x.. mm spot x2 incasso.. x.. mm spot x3 incasso.. x.. mm tutte le misure vanno verificate sul piano e soprattutto sul posto l'assuntore dei lavori è il responsabile di questo controllo, sia per l'esecuzione che per le ordinazioni delle forniture, le differenze di misura vanno notificate allo studio in forma scritta PC PC a-a qslm c-c qslm sezione a-a sezione b-b a scala 1/200 b b 10. sez cc 1:100 a sezioni 19

20 dettaglio facciata sud interni duplex 4 e 5 piano 20

21 vista notturna della facciata sud vista notturna appartamento 03 visualizzazioni 21

22 interni appartamento 03 22

23 interni appartamento 04 visualizzazioni 23

24 cucina opzione base cucina opzione media cucina opzione massima Nella compravendita è compresa la cucina base. Mobili e elettrodomestici ulteriori implicano una modifica dei costi finali. Le immagini sono solo indicative dei mobili e elettrodomestici compresi nella compra-vendita visualizzazione cucine tipo 24

25 programma PRESTIGE/ABS elettrodomestici Esecuzione fronte in laminato a scelta Esecuzione corpo in laminato bianco Esecuzione piano di lavoro in granito Zoccolo: esecuzione in alu Maniglie : m 14 metallo satinato cappa d aspirazione forno da incasso frigorifero da incasso lavastoviglie da incasso vetroceramica 4 zone di cottura - touch control lavandino rubinetto Nella compravendita è compresa la cucina base. Mobili e elettrodomestici ulteriori implicano una modifica dei costi finali. Le immagini sono solo indicative dei mobili e elettrodomestici compresi nella compra-vendita cucina 25

26 sanitari vasca bagno vasca doccia lavabo bidet sospeso vaso sospeso miscelatore asta doccia porta doccia corrimano porta-asciugatoio rubinetto corrimano porta-asciugatoio Le immagini sono solo indicative dei sanitari e accessori compresi nella compra-vendita bagni 26

27 parquet rovere - atrio - zona giorno - camere - studio piastrelle tipo Casalgrande Padana serie Marte - bagni - lavanderia listelli rovere - terrazze calcestruzzo a vista - scale Le immagini sono solo indicative dei materiali compresi nella compra-vendita pavimenti 27

28 STRUTTURA edificazione tradizionale con solette 20-24cm in calcestruzzo e pareti in calcestruzzo e cotto cm, secondo esigenze statiche PARETI ESTERNE - PERIMETRALI dall esterno, latre di eternit (ovviamente senza amianto e senza manutenzione), intercapedine d aria, isolazione termica lambda vento 0.029w/mk, parete portante in calcestruzzo/cotto, intonaco interno base gesso/stabilitura PARETI INTERNE - DIVISORI in calcestruzzo/cotto secondo esigenze statiche, intonaco interno base gesso/stabilitura TETTO piano/volta in calcestruzzo, impermeabilizzazione in manti tipo sarnafil zavorrati con ghiaia e isolazione termica in poliuretano 20cm 0.021w/mk con barriera vapore SOLAI solette divisorie degli appartamenti in calcestruzzo 24cm intradosso intonacato finitura fesso/stabilitura, parte superiore del solaio con isolazione fonica + isolazione termica betoncino con serpentine riscaldanti a bassa temperatura e pavimenti in legno/piastrelle SCALE INTERNE in calcestruzzo finitura a vista con resina/piastrelle di gres FACCIATE ventilate con finitura in eternit e elementi di cornice alle aperture in metallo color alluminio SERRAMENTI ESTERNI perimetrali PVC/ALU, con vetro triplo basso emissivo 0.6w/mk finitura interna bianca, esterna in alluminio naturale/termolaccato SERRAMENTI ESTERNI interni PVC/PVC, con vetro triplo basso emissivo 0.6w/mk finitura interna e esterna bianca SERRAMENTI INTERNI porte in legno finitura bianca con ferramenta in alu ELEMENTI OSCURANTI lato notte in lamelle 70mm finitura termolaccata, lato giorno con tende antivento IMPIANTO ELETTRICO secondo le normative vigenti, corpi illuminanti interni parti private escluso, parti comuni incluso IMPIANTO DI RISCALDAMENTO termopompa con distribuzione a pavimento tramite serpentine a bassa termeratura, impianto centralizzato IMPIANTO DI VENTILAZIONE CONTROLLATA ricambio d aria automatizzato con selettore di controllo, localizzato per ogni proprietà, con bocche di immissione e aspirazione SANITARI secondo indicazioni della pagina 36, la disposizione dei bagni può essere personalizzata, diposizione compresa secondo appartamento 3, opzione base fr 6 600, la lavanderia è predisposta per macchina da lavare e asciugatrice, apparecchi a carico dell acquirente CUCINA secondo indicazioni della pagina 34 e 35 opzione base, fr , la cucina non comprende la cappa aspirante vista la presenza della ventilazione controllata in osservazione linee guida minergie, nel caso si voglia la cappa di aspirazione dovrà essere del tipo a riciclo e quale supplemento descrizione 28

29 ASCENSORE omologato per sedie a rotelle PORTE APPARTAMENTO porte interne con ante semipesanti colore bianco e serratura da camera PORTE CANTINA porte semipesanti in legno con serratura con cilindro kaba PORTE INGRESSO APPARTAMENTO le due porte interne di ingresso all appartamento vengono realizzare con serratura con cilindro kaba (porta ascensore, porta scale) PAVIMENTI pavimenti in parquet di rovere prefinito base 90fr/mq posato RIVESTIMENTI il piatrelle di grés 30x60cm base OPERE DA PITTORE tutti i locali saranno imbiancati, pareti e soffitti, ev colorazioni particolari, delle parte interne sono da concordare e quantificare i dati tecnici indicati mirano, oltre che ad indicare la qualità costruttiva proposta, a raggiungere i valori determinanti al conseguimento della certificazione minergie, già ottenuta in via preliminare, vedi allegato p. 41 eventuali cambiamenti o modifiche dovute a ragioni tecniche possono essere liberamente intrapresi a prescindere dai dettagli sopra indicati 29

30 ilità 2012 (2) 00 uffici venduto ufficio mq 42.1 posteggio esterno 1 01 appartamento 1p mq abitazione mq lavanderie al piano mq 7.6 terrazza mq 52.5 deposito PT e P-1 mq appartamento 2p mq abitazione mq lavanderie al piano mq 7.6 terrazza mq 40.6 deposito PT e P-1 mq appartamento 3p mq abitazione mq lavanderie al piano mq 7.6 terrazza mq 40.7 deposito PT e P-1 mq appartamento 4p mq abitazione mq 156. lavanderie al piano mq 22.4 terrazza mq 94.4 deposito PT e P-1 mq 33. posti auto coperti 1 posti auto esterni 1 877'982 fr 928'416 fr 951'327 fr venduto posto auto coperto posto auto scoperto 30'000 fr 20'000 fr listino 30

31 minergie 31

32 architetto leonardo modena via vela bellinzona t f c info@leonardomodena.com PARTNER SPECIALIZZATO versione novembre 2012