c o l l i n a p a rk m o n t a g n o l a

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1 c o l l i n a p a rk m o n t a g n o l a

2 c o l l i n a p a r k b e n v e n u t i a c o l l i n a p a r k Situazione: l complesso sorge nel prestigioso e rinomato omune di ollina d'oro, nella frazione di ontagnola; località particolarmente ambita in quanto prevalentemente residenziale. a stessa offre inoltre numerose aree verdi e di svago. l complesso è sito su un pendio rivolto ad est e gode di una posizione privilegiata, soleggiata e luminosa oltre ad un imprendibile vista sul golfo di ugano e montagne circostanti. Sono presenti anche spunti di interesse culturale come il useo ermann esse, situato nella villa adiacente all abitazione in cui lo scrittore ha trascorso gli ultimi anni della sua vita; oltre ad un sentiero didattico a lui dedicato che collega ontagnola ad gra. l omune è attrattivo anche fiscalmente, con un moltiplicatore d imposta comunale del 65%. Progetto: a nuova residenza in stile moderno, funzionale e con linee eleganti è composta da 6 stabili di 3 piani ciascuno. Ogni immobile è composto da 6 appartamenti disposti parallelamente al pendio, che si integrano nel paesaggio seguendo la morfologia del terreno in modo da conferire un buon orientamento e un abbondante luminosità. Una strada privata garantisce l'accesso all autorimessa, mentre i sentieri fra i muri di sostegno e le scale generano percorsi alternativi pedonali scolpiti nel paesaggio. li edifici sorgono su di una grande autorimessa comune seminterrata, con locali tecnici, depositi, lavanderie e cantine. li appartamenti al piano terreno dispongono di verande dalle quali si possono godere momenti di relax, oltre ad un giardino pianeggiante ad uso esclusivo; il primo piano beneficia di logge rivolte verso il lago oltre ad un uscita/terrazza su un area ad uso esclusivo sul retro; al secondo piano i due appartamenti dispongono di generose logge dalle quali si può godere un magnifico panorama. ccessibilità e servizi: a residenza si trova all inizio della Via Vignino e a pochi passi dalla piazza centrale di ontagnola. a scuola dell infanzia e la scuola elementare distano circa 500 metri; mentre la scuola media di arbengo a ca. 5 km. a città di ugano così come la stazione dei treni sono facilmente raggiungibile con l autopostale. ltri servizi tipo posta, farmacia e negozietti vari a 500 metri. pochi passi dalla residenza troviamo anche la rinomata e di prestigiosa merican School che offre classi per alunni di elementari, medie e superiori. ostruzione: muri che caratterizzano il paesaggio scosceso e roccioso sono previsti in calcestruzzo facciavista ruvi o. a struttura portante è in cemento armato e le sue parti in vista, come i parapetti dei balconi, sono in calcestruzzo facciavista lisciato. a facciata, isolata esternamente, è intonacata di colore chiaro. e pareti interne non portanti sono previste in cotto o in cartongesso con finitura a gesso. i grande particolarità sono gli elementi di protezione solare: tende da sole verticali in tessuto semitrasparente, motorizzate e con guide laterali. sse garantiscono una flessibilità nell oscurare e permettono di avere finestre più ampie e luminose. Tecnica energetica: serramenti con vetro isolante doppio sono previsti in alluminio con taglio termico tali da assicurare un risparmio energetico e garantire costi contenuti di riscaldamento. a produzione di calore e acqua calda avviene mediante sonde geotermiche; anche questa nuova tipologia di riscaldamento contribuisce a mantenere bassi i costi di consumo. Ogni stabile dispone di un proprio impianto autonomo e ogni appartamento avrà il proprio contatore individuale. a distribuzione del calore avviene tramite serpentine a pavimento e la regolazione della temperatura è con valvole termostatiche a due zone (zona giorno e zona notte). Sicurezza: Tutte le porte d'entrata degli appartamenti sono attrezzate con serrature di sicurezza. li appartamenti al PT sono provvisti di vetri antisfondamento. Quale ulteriore sicurezza e confort è previsto un videocitofono per appartamento. 'accesso all'autorimessa avviene con telecomando e attraverso un portone motorizzato che si richiude al passaggio dell autovettura. omodità e metratura: ppartamenti immersi nel verde della ollina d Oro, aperti sul paesaggio circostante, luminosi e confortevoli, con disposizione razionale e funzionale dei vari locali. li stessi dispongono inoltre di ampi spazi abitativi, distribuiti in modo da garantire una grande flessibilità: il soggiorno è centrale e la distribuzione dei locali privilegia la funzionalità riducendo al minimo lo spazio non fruibile. Tutte le cucine sono abitabili e comunicanti con il soggiorno. balconi, le logge e le terrazze sono generosi e predispongono ad una vita all'aperto. Ogni appartamento dispone di un proprio locale lavanderia e armadi a muro modulari nell'atrio. Ogni appartamento dispone di numerosi allacciamenti telefonici e televisivi. omando elettrico per gli elementi oscuranti. scensore accessibile con sedia a rotelle. initure curate e di qualità.

3 c o l l i n a p a r k secuzione e materiali: trio e soggiorno - pavimenti: in gres porcellanato di qualità e di grandi dimensioni (60cm x 60cm) - pareti: intonacate con stabilitura, tinteggiate con dispersione - plafone: intonacato al gesso - armadi a muro: in compensato tipo, rivestito in laminato - porte: in legno laccato con telaio in legno amere: - pavimenti: in legno (parquet) rovere 80cm x 9cm, con possibilità di scelta di 4 finiture - pareti: intonacate con stabilitura e finitura a gesso, tinteggiate con dispersione - plafone: intonacato al gesso - porte: in legno con telaio in legno ucina: - pavimenti: in gres porcellanato di qualità e di grandi dimensioni (60cm x 60cm) - pareti: intonacate con lisciatura e stabilitura, tinteggiate con dispersione - plafone: intonacato al gesso - mobile da cucina: di qualità, comprendente frigorifero con scomparto congelatore, lavastoviglie, forno tradizionale e forno a microonde, piano di cottura in vetroceramica con comandi a sensore, cappa aspirante in acciaio, lavello d'incasso in acciaio inox con miscelatore cromato e boccaglio estraibile, piano di lavoro e murale in granito. Tutti gli apparecchi forniti sono della ditta V-ZU. agni: - pavimenti: in gres porcellanato di qualità e di grandi dimensioni (60cm x 60cm) - pareti: intonacate con lisciatura e stabilitura, tinteggiate con dispersione e/o rivestite con piastrelle in gres porcellanato - ventilazione: naturale per bagni principali, talvolta ventilazione meccanica per docce e locali wc - apparecchi: di qualità in ceramica bianca, con rubinetteria e miscelatori cromati. alconi: ppartamenti al piano terreno: giardino e spazio aperto coperto ad uso esclusivo ppartamenti al primo piano: balcone spazioso con vista lago (lato soggiorno e camere)e terrazza verso monte (lato cucina) ppartamenti al secondo piano: balcone spazioso con vista lago (lato soggiorno e camere) - pavimenti: in gres porcellanato opaco (60cm x 60cm) - soffitto: ribassato in pannelli fonoassorbenti Ripostigli, lavanderie, cantine: Ogni appartamento dispone di un locale ripostiglio e/o lavanderia con allacciamento per lavatrice personale, come pure di un locale cantina nell'interrato. Posteggi: ell autorimessa sono previsti due posteggi per appartamento. Su richiesta possibilità di acquistarne ulteriori. disposizione ci sono inoltre posteggi esterni, per ospiti, consegne, ecc... avanderie e stenditoi comuni: Un locale lavanderia con stenditoio, lavatrice, asciugatrice, secomat e lavello è previsto al piano terra di ogni edificio. ree moto e biciclette: ell'autorimessa sono disponibili diverse aree per posteggiare biciclette e ciclomotori. Per gli appartamenti destinati alla vendita sono naturalmente possibili modifiche su richiesta e la scelta dei materiali all'interno. : non vincolante ai fini contrattuali.

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5 c o l l i n a p a r k Ubicazione ontagnola - Ticino - Svizzera via esso UO OR ZO ZURO S S UO TRO via al Teglio. eoni via vv. SORO via Sorengo Parco del Tassino via. ariani via. damini riva V. Vela via iusaretta O UZZO via al aghetto via Ponte Tresa via Paradiso ORTO via ollina d Oro via. Riva S. alloni O UO via ontalbano via PRSO via Risciana via anvetti via Sant bbondio Sant bbondio d Oro via ollina merican School in Switzerland RTO via. attori OTO piazza rocchi via useo ermann esse dei ilardi UST UO SU collina l park via Vignino SSO OO O

6 c o l l i n a p a r k Piano terra appartamento locali 165 m 2 soggiorno camera bagno / doccia doccia doccia ripostiglio lavanderia terrazza / veranda giardino O cantina O

7 c o l l i n a p a r k Piano terra appartamento locali 155 m 2 soggiorno camera bagno doccia lavanderia terrazza / veranda giardino cantina 11 : : :: m

8 RS. V/TU c o l l i n a p a r k Primo piano appartamento locali 200 m 2 soggiorno camera camera bagno / doccia bagno doccia W ripostiglio lavanderia O balcone P terrazza R S. P O

9 RS. V/TU c o l l i n a p a r k Primo piano appartamento locali 160 m 2 soggiorno camera bagno doccia doccia W lavanderia balcone terrazza R S.

10 QU RO TTRO c o l l i n a p a r k Secondo piano appartamento locali 200 m 2 soggiorno camera camera doccia bagno / doccia bagno W ripostiglio lavanderia O balcone 203 O

11 Sc hind el V /TU r c o l l i n a p a r k Secondo piano opzione appartamento locali 228 m 2 soggiorno camera camera camera bagno / doccia bagno doccia W ripostiglio O lavanderia P balcone a O V/TU P

12 QURO TTRO c o l l i n a p a r k Secondo piano appartamento locali 160 m 2 soggiorno camera bagno doccia doccia W lavanderia balcone 203

13 V/TU Sc hind el a r c o l l i n a p a r k Secondo piano opzione appartamento locali 132 m 2 soggiorno bagno doccia guardaroba lavanderia balcone V /TU