AQUILA. 4 ½-Zimmer. Zimmer-Einfamilienhäuser Case di 4 ½ locali. Fr. 489' Neubauprojekt Costruzione nuova 4180/476

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1 AQUILA 4 ½-Zimmer Zimmer-Einfamilienhäuser Case di 4 ½ locali Neubauprojekt Costruzione nuova Fr. 489' /476

2 NUCLEO NOSÈTT BLENIO (AQUILA) Immerso nel verde Nuova edificazione ai i mappali n.1831 e 1584 RFD nel comune di Blenio (Aquila) DESCRITTIVO Il sedime, interessato all edificazione di un nuovo piccolo nucleo abitativo, composto da quattro unità abitative, è situato nel comune di Blenio (Aquila) in zona Nosètt nei pressi del nucleo di Aquila, lungo una strada di campagna, zona particolarmente tranquilla con vista aperta sulla vallata e privilegiata esposizione. Il terreno sito nel verde appare particolarmente adatto all insediamento di un nuovo insieme residenziale composto di quattro unità abitative monofamiliari identiche e giardini di dimensioni simili con cura nel inserimento di verde di schermatura tra le diverse proprietà. Il progetto elaborato si inserisce in modo naturale e senza forzature nel terreno e nello spazio. L eleganza dei blocchi è caratterizzata principalmente, da una parte, da elementi architettonici che garantiscono una certa privacy, dall altra da ampi e molteplici punti panoramici sia interni che esterni, sottoforma di grandi vetrate, affacci e giardini a piano terreno. L architettura e i materiali usati trasmettono avanguardia, charme garantiti nel tempo. Particolari costruttivi Lo standard di costruzione stabilito nel seguente descrittivo di vendita è vincolante nell esecuzione dei lavori si riserva particolare attenzione ai seguenti punti: Materiali di qualità ineccepibile. Priorità a soluzioni costruttive già comprovate. Attenzione ad un esecuzione semplice, economica e che necessiti della minor manutenzione possibile. Installazioni ed impianti tecnici che soddisfino le attuali richieste relative al consumo energetico, alla redditività e manutenzione. Dimensionamento di pareti, solette, pilastri e altre strutture corrispondente alle norme SIA Esecuzione secondo le prescrizioni cantonali e locali nonché in base ai permessi in materia, concessi dalle autorità e dagli uffici amministrativi. Struttura e colori dell edificio (involucro dell edificio) nonché configurazione dello spazio esterno realizzati in base al progetto dell architetto e del committente, approvato dalle autorità.

3 Per la struttura e i colori degli spazi interni il promotore presenterà all acquirente un programma standard adatto alla costruzione. Nel rispetto dei valori fisico-tecnici, della qualità e quantità definite e dello standard di costruzione saranno possibili piccoli cambiamenti. Scelta dei materiali e definizione dei prodotti I materiali e i prodotti citati in questo descrittivo sono da considerare quale base qualitativa, intendendoli come esempi tipologici. I prodotti citati non sono da utilizzare in forma vincolante se sostituiti con prodotti simili e di uguale qualità. I prodotti naturali pregiati, quali legno massiccio, impiallacciature in legno, piastrelle in ceramica, pietre naturali o simili, potranno ovviamente presentare variazioni nelle venature, nel colore o nell aspetto. EDIFICIO IMPIANTO CANTIERE Per la realizzazione di tutte le opere secondo appalto. PONTEGGI Secondo specifica delle opere. SCAVI Per la preparazione del fondo, per la posa platee di fondazione, per posa canalizzazioni e per posa fossa biologica. Scavi parziali per sistemazione terreno. CANALIZZAZIONI Interne Esecuzione in PE, dimensioni e pendenze secondo le direttive ASTEA. Esecuzione da parte dell installatore idraulico. Esterne Esecuzione in PVC, dimensioni e pendenze secondo le direttive VSA, vasche di controllo con coperchio inodore. OPERE IN CALCESTRUZZO Opere in calcestruzzo e calcestruzzo armato per parti portanti. Solai interpiano spessore minimo 22 cm in calcestruzzo armato secondo indicazioni ingegnere. OPERE MURARIE Muratura esterna portante perimetrale in cotto, rivestimento esterno a cappotto (due lati) e pareti ventilate con pannelli isolanti e rivestimento in listelli di legno pretrattato. Muratura interna divisori in cartongesso coibentato, vani tecnici e compartimenti fuoco resistenza EI 30. tramezzi portanti spessore minimo 15 cm, elementi portanti in calcestruzzo armato secondo indicazioni ingegnere civile. OPERE IN PIETRA ARTIFICIALE Opere in pietra simil naturale Pavimenti terrazzi Pavimenti giardini FINESTRE, PORTE ESTERNE Finestre in pvc Colore scelto dal progettista. Vetro isolante doppio (valore K 1.5 W/m2). Porte esterne Esecuzione ad anta e telaio, porta isolata, rivestimento in legno o metallo. OPERE DA LATTONIERE Tutte le opere in lamiera saranno eseguite a regola d arte in acciaio inox.

4 OPERE DI COPERTURA DEL TETTO Copertura in tegole Tetto freddo a due falde con copertura in tegole di cotto. Impermeabilizzazione di tetti piani con manti impermeabili Strato barriera vapore posata a secco, strato isolante spessore 14 cm, impermeabilizzazione eseguita con manti bituminosi, cappa di protezione in malta di cemento 3 cm, ricoperti con ghiaia. IMPIANTO RISCALDAMENTO Rifornimento di energia Fonte energetica per il riscaldamento e l'acqua calda è pompa di calore aria acqua Produzione di calore Generatore di calore centrale termopompa aria-acqua Generatore di calore autonomo per singolo blocco. Regolatori e dispositivi di sicurezza Regolazione della temperatura di riscaldamento in funzione del clima. Scalda acqua Scalda acqua autonomo per produzione centralizzata di acqua calda in ogni singolo blocco, dimensionato in funzione del fabbisogno degli edifici. Quadri elettrici Quadri elettrici singoli per la regolazione delle centrali termiche. Distribuzione del calore Elementi riscaldanti Riscaldamento di superficie nei singoli ambienti e corpi riscaldanti. Impianti di ventilazione Cucine Impianti aspirazione aria viziata per le cucine. IMPIANTO SANITARIO Apparecchi sanitari Apparecchi sanitari per i servizi di standard medio alto. Condotte sanitarie Acqua fredda e calda con condotte inox Evacuazione acqua scure Condotte PE Geberit-Silent Evacuazione acque meteoriche Condotte PE Geberit sistema PLUVIA IMPIANTI ELETTRICI Installazione corrente forte Tutta le fonti di luce, gli interruttori, le prese e gli allacciamenti sono stabilite nel progetto dell elettricista specializzato. Installazione corrente debole Allacciamento telefonico. Installazione TV via cavo (CABLECOM). Luci e lampade In tutti i locali sono predisposti dei punti luce, come anche nel giardino e nell ingresso. CUCINA L azienda fornitrice delle cucine è a discrezione del Promotore. Il costo non verrà detratto da un eventuale fornitura privata da parte del cliente.

5 Mobili Armadi con ante, cassetti e ripiani interni, finitura esterna con essenza di legno, interno rivestito in laminato. Pensili descrizione come armadi. Piano di lavoro. Apparecchi Piano di cottura a 4 piastre in vetroceramica Cappa aspirazione sopra piano cottura Forno ad aria calda Frigorifero 240 litri vano congelatore integrato Lavastoviglie OPERE DA GESSATORE Intonaci interni Pareti intonaco minerale a 2 strati. Finitura pareti salotti camere lisciatura in gesso Finitura pareti bagni e cucine stabilitura Soffitti Salotti camere lisciatura in gesso Bagni e cucine stabilitura COSTRUZIONI METALLICHE Costruzioni metalliche Parapetti scale, parapetti terrazzi in vetro, porte entrata, cassette delle lettere, ecc. OPERE DA FALEGNAME Porte interne Portoni d ingresso in esecuzione pesante blindate, ignifughe EI30, guarnizione in gomma, chiusura in 3 punti, finitura da definire dal progettista. Porte interne con telaio di forma rettangolare guarnizioni in gomma, finitura con essenza di legno da definire. Armadi a muro Non previsti. SERRATURE PORTE D INGRESSO Sono previsti cilindri protetti. PAVIMENTAZIONE Sottofondi Isolamento termico 4 cm Isolamento anticalpestio 2 cm Strato di separazione foglio PE Betoncino cp cm Rivestimenti Pavimenti in parquet (camere e ev. salotti) Categoria di prezzo 85.- CHF/m2 in opera Rivestimenti di ceramica per bagni e cucina Pavimento e pareti, altezza rivestimento 10 cm sopra la porta Categoria di prezzo 80.- CHF/m2 in opera I prezzi si intendono netti, inclusi la messa in opera, il battiscopa e tutti i supplementi. OPERE DA PITTORE Opere da pittore interno Le pareti e i soffitti e vano scale sono trattati con 2 mani.

6 PULIZIA Pulizia di tutti gli appartamenti e locali in comune pronti per la consegna. AREE ESTERNE - GIARDINO Percorsi di accesso in simil pietra naturale posato in modo grezzo. Accesso ai parcheggi in asfalto. Spazi verdi curati con piantumazione di alberi e cespugli autoctoni. PREZZI DI VENDITA CASA MQ CASA MQ GIARDINO MQ TERRAZZI POSTEGGI PREZZO DI VENDITA IN CHF A esterni 491' B esterni 489' C esterni 487' D esterni 485' I prezzi indicati potranno subire delle variazioni, esclusi di IVA 7.6% Durata del cantiere ca.12 mesi. IMPORTANTE A volte sono possibili cambiamenti nelle rifiniture, se resi noti tempestivamente. Qualora si presentasse la necessità di modifiche tecniche, il committente può rifiutare. Il lavoro dello studio di architettura per eventuali cambiamenti viene addebitato all acquirente con il 15% del valore dell intervento. Il lavoro del gruppo dei tecnici per eventuali modifiche viene addebitato all acquirente in base alle normative. Tutte le misure sono intese quali misure al rustico. L architetto si riserva eventuali cambiamenti nell esecuzione, tali lavori non comprometteranno la qualità. Per la valutazione di eventuali fessure capillari, graffiature sui vetri, valgono espressamente le direttive SIA

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8 Ubicazione Regione: Valle di Blenio NAP/Località: 6717 Aquila Informazione sull immobile Tipo dell immobile: casa unifamiliare A progetto di costruzione Superficie terreno: ca. 151 m2 Superficie abitabile: ca. 130 m2 Anno di costruzione: 2010 Balcone/terrazza: 1 Piani: 2 Posteggi: 2 Locali: 4 Bagno/doccia/WC: 1 Posizione: panoramica, tranquilla e soleggiata Vista lago: no Scuole: si Possibilità d acquisti: si Mezzi pubblici: si Distanza prossima città: 15 km Distanza autostrada: 15 km Descrizione dell immobile Questa casa unifamiliare di 4 ½ locali si trova in posizione panoramica, tranquilla e soleggiata nella media valle di Blenio, comune di Aquila. Si tratta di un progetto di nuova costruzione. Tutti i dati necessari sono sopramenzionati. La valle di Blenio è conosciuta per il suo clima mite. Nella zona vi sono molte possibilità di escursioni. Le piste da sci della Nova Nara si trovano nelle vicinanze. Grazie all apertura del Lucomagno, il canton Grigioni è raggiungibile anche durante i mesi invernali. L immobile è facilmente raggiungibile. Vi sono due posteggi a disposizione. Il tragitto per l autostrada A2 a Biasca dura 15 minuti. Tramite autopostale si può raggiungere Biasca e la stazione ferroviaria. In paese si trovano possibilità d acquisti e scuole.

9 Standort Region: Bleniotal PLZ/Ortschaft: 6717 Aquila Immobilienangaben Objekt Typ: Einfamilienhaus A Bauprojekt Grundstücksfläche: ca. 151 m2 Wohnfläche: ca. 130 m2 Balkon/Terrasse: 1 Baujahr: 2010 Geschosse: 2 Parkplätze: 2 Zimmer: 4 Bad/Dusche/WC: 1 Lage: ruhige, sonnige Aussichtslage Seesicht: nein Schulen: ja Einkaufsmöglichkeiten: ja Oeffentliche Verkehrsmittel: ja Distanz zur nächsten Stadt: 15 Km Distanz z Autobahn: 15 Km Immobilienbeschrieb Dieses 4 ½-Zimmer-Einfamilienhaus liegt an sehr ruhiger, sonniger Aussichtslage im mittleren Bleniotal in Aquila. Es handelt sich um ein Neubauprojekt. Alle notwendigen Daten sind obenstehend aufgeführt. Das Bleniotal ist beliebt für sein angenehmes Klima. Es bestehen viele Wandermöglichkeiten und es Bergtouren sowie Ausflüge mit dem Bike unternommen werden. Im Winter ist das Skigebiet Nova Nara in der Nähe. Dank der Winteröffnung des Lukmanierpasses ist das Bündner Oberland auch im Winter erreichbar. Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. Es stehen zwei Parkplätze zur Verfügung. Die Fahrt zur Autobahn A2 in Biasca dauert 15 Minuten. Mit dem Postauto gelangt man nach Biasca, Schnellzughalt der Gotthardbahnlinie. Im Dorf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.