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Transcript:

T R I B U N A L E D I B I E L L A SE ZI ON E EE. II. Perizia dell'esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Simonetti Roberto, nell'esecuzione Immobiliare 101/2017 del R.G.E. promossa da **** Omissis **** contro **** Omissis **** **** Omissis **** 1

SOMMARIO Incarico... 4 Premessa... 4 Descrizione... 4 Bene N 1 - Appartamento ubicato a Andorno Micca (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, piano T... 4 Bene N 2 - Garage ubicato a Andorno Micca (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, piano T... 4 Lotto Unico... 4 Completezza documentazione ex art. 567... 4 Bene N 1 - Appartamento ubicato a Andorno Micca (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, piano T... 4 Bene N 2 - Garage ubicato a Andorno Micca (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, piano T... 4 Titolarità... 5 Bene N 1 - Appartamento ubicato a Andorno Micca (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, piano T... 5 Bene N 2 - Garage ubicato a Andorno Micca (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, piano T... 5 Confini... 5 Bene N 1 - Appartamento ubicato a Andorno Micca (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, piano T... 5 Bene N 2 - Garage ubicato a Andorno Micca (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, piano T... 6 Consistenza... 6 Bene N 1 - Appartamento ubicato a Andorno Micca (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, piano T... 6 Bene N 2 - Garage ubicato a Andorno Micca (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, piano T... 6 Cronistoria Dati Catastali... 6 Bene N 1 - Appartamento ubicato a Andorno Micca (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, piano T... 6 Bene N 2 - Garage ubicato a Andorno Micca (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, piano T... 8 Dati Catastali... 10 Bene N 1 - Appartamento ubicato a Andorno Micca (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, piano T... 10 Bene N 2 - Garage ubicato a Andorno Micca (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, piano T... 11 Stato conservativo... 11 Bene N 1 - Appartamento ubicato a Andorno Micca (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, piano T... 11 Bene N 2 - Garage ubicato a Andorno Micca (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, piano T... 11 Caratteristiche costruttive prevalenti... 11 Bene N 1 - Appartamento ubicato a Andorno Micca (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, piano T... 11 Bene N 2 - Garage ubicato a Andorno Micca (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, piano T... 11 Stato di occupazione... 12 Bene N 1 - Appartamento ubicato a Andorno Micca (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, piano T... 12 Bene N 2 - Garage ubicato a Andorno Micca (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, piano T... 12 Provenienze Ventennali... 12 Bene N 1 - Appartamento ubicato a Andorno Micca (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, piano T... 12 Bene N 2 - Garage ubicato a Andorno Micca (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, piano T... 13 Formalità pregiudizievoli... 14 2

Bene N 1 - Appartamento ubicato a Andorno Micca (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, piano T... 14 Bene N 2 - Garage ubicato a Andorno Micca (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, piano T... 16 Regolarità edilizia... 17 Bene N 1 - Appartamento ubicato a Andorno Micca (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, piano T... 17 Bene N 2 - Garage ubicato a Andorno Micca (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, piano T... 17 Vincoli od oneri condominiali... 18 Bene N 1 - Appartamento ubicato a Andorno Micca (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, piano T... 18 Bene N 2 - Garage ubicato a Andorno Micca (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, piano T... 18 Stima / Formazione lotti... 18 Riepilogo bando d'asta... 21 Lotto Unico... 21 Schema riassuntivo Esecuzione Immobiliare 101/2017 del R.G.E... 22 Lotto Unico - Prezzo base d'asta: 32.155,50... 22 Formalità da cancellare con il decreto di trasferimento... 23 Bene N 1 - Appartamento ubicato a Andorno Micca (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, piano T... 23 Bene N 2 - Garage ubicato a Andorno Micca (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, piano T... 24 3

INCARICO All'udienza del 07/03/2018, il sottoscritto Geom. Simonetti Roberto, con studio in Via Roma, 30-13888 - Mongrando (BI), email simonetti.roberto@gmail.com, PEC roberto.simonetti@geopec.it, Fax 015 25 64 556, veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 14/03/2018 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito. PREMESSA I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili: Bene N 1 - Appartamento ubicato a Andorno Micca (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, piano T Bene N 2 - Garage ubicato a Andorno Micca (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, piano T DESCRIZIONE BENE N 1 - APPARTAMENTO UBICATO A ANDORNO MICCA (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, Appartamento al piano terreno in abitazione plurifamigliare BENE N 2 - GARAGE UBICATO A ANDORNO MICCA (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, Garages doppio al piano terreno in abitazione plurifamigliare Il lotto è formato dai seguenti beni: LOTTO UNICO Bene N 1 - Appartamento ubicato a Andorno Micca (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, piano T Bene N 2 - Garage ubicato a Andorno Micca (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, piano T COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa. BENE N 2 - GARAGE UBICATO A ANDORNO MICCA (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, 4

Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/2) **** Omissis **** (Proprietà 1/2) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/2) **** Omissis **** (Proprietà 1/2) Regime patrimoniale di comunione legale dei beni BENE N 2 - GARAGE UBICATO A ANDORNO MICCA (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/2) **** Omissis **** (Proprietà 1/2) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/2) **** Omissis **** (Proprietà 1/2) Regime patrimoniale di comunione legale dei beni CONFINI 5

L'apparentamento insiste sui mappali limitrofi n.639 parte e n.640 parte del foglio 17 del Comune di Andorno Micca, rispettivamente ente urbano di mq. 180 e ente urbano di mq.88, alle coerenze del mappale n.239 dello stesso foglio di mappa e di strada vicinale BENE N 2 - GARAGE UBICATO A ANDORNO MICCA (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, L'apparentamento insiste sul mappale n.639 parte del foglio 17 del Comune di Andorno Micca, ente urbano di mq. 180, alle coerenze del mappale n.640, n.239 dello stesso foglio di mappa e di strada vicinale CONSISTENZA Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano Abitazione 70,00 mq 80,00 mq 1,00 80,00 mq 2,80 m T Totale superficie convenzionale: 80,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 80,00 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. BENE N 2 - GARAGE UBICATO A ANDORNO MICCA (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Garages 33,00 mq 43,00 mq 1,00 43,00 mq 4,10 m T Totale superficie convenzionale: 43,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: I beni non sono comodamente divisibili in natura. CRONISTORIA DATI CATASTALI 43,00 mq Periodo Proprietà Dati catastali Piano 6

Dal 30/06/1987 al 06/04/1990 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. F2, Part. 34, Sub. 3 Categoria A4 Cl.1, Cons. 3,5 Rendita 126,53 Dal 30/06/1987 al 06/04/1990 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. F2, Part. 34, Sub. 2 Categoria C2 Cl.1, Cons. 9 Rendita 15,34 Dal 30/06/1987 al 06/04/1990 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. F2, Part. 34, Sub. 1 Categoria C6 Cl.2, Cons. 35 Rendita 110,26 Dal 06/04/1990 al 12/02/1993 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. F2, Part. 34, Sub. 3 Categoria A4 Cl.1, Cons. 3,5 Rendita 126,53 Dal 06/04/1990 al 12/02/1993 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. F2, Part. 34, Sub. 2 Categoria C2 Cl.1, Cons. 9 Rendita 15,34 Dal 06/04/1990 al 12/02/1993 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. F2, Part. 34, Sub. 1 Categoria C6 Cl.2, Cons. 35 Rendita 110,26 Dal 12/02/1993 al 18/01/2005 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 513, Part. 34, Sub. 2 Categoria C2 Cl.1, Cons. 9 Rendita 15,34 Dal 12/02/1993 al 18/01/2005 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 513, Part. 34, Sub. 3 Categoria A4 Cl.1, Cons. 3,5 Rendita 126,53 Dal 12/02/1993 al 18/01/2005 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 513, Part. 34, Sub. 1 Categoria C6 Cl.2, Cons. 35 Rendita 110,26 Dal 18/01/2005 al 22/11/2005 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 513, Part. 34, Sub. 2 Categoria C2 Cl.1, Cons. 9 Rendita 15,34 Dal 18/01/2005 al 22/11/2005 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 513, Part. 34, Sub. 3 7

Categoria A4 Cl.1, Cons. 3,5 Rendita 126,53 Dal 18/01/2005 al 22/11/2005 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 513, Part. 34, Sub. 1 Categoria C6 Cl.2, Cons. 35 Rendita 110,26 Dal 22/11/2005 al 03/05/2006 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 17, Part. 639, Sub. 1 Categoria C6 Cl.2, Cons. 35 Rendita 110,26 Dal 22/11/2005 al 03/05/2006 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 17, Part. 639, Sub. 3 Categoria A4 Cl.1, Cons. 3,5 Rendita 126,53 Dal 22/11/2005 al 03/05/2006 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 17, Part. 639, Sub. 2 Categoria C2 Cl.1, Cons. 9 Rendita 15,34 Dal 03/05/2006 al 18/05/2006 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 17, Part. 639, Sub. 10 Categoria A4 Cl.2, Cons. 3,5 Superficie catastale 80 Rendita 148,22 Graffato 640/4 Dal 18/05/2006 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 17, Part. 639, Sub. 10 Categoria A4 Cl.2, Cons. 3,5 Superficie catastale 80 Rendita 148,22 Graffato 640/4 I titolari catastali corrispondono a quelli reali. BENE N 2 - GARAGE UBICATO A ANDORNO MICCA (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, Periodo Proprietà Dati catastali Dal 30/06/1987 al 06/04/1990 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. F2, Part. 34, Sub. 1 Categoria C6 Cl.2, Cons. 35 Rendita 110,26 Dal 30/06/1987 al 06/04/1990 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. F2, Part. 34, Sub. 2 Categoria C2 8

Cl.1, Cons. 9 Rendita 15,34 Dal 30/06/1987 al 06/04/1990 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. F2, Part. 34, Sub. 3 Categoria A4 Cl.1, Cons. 3,5 Rendita 126,53 Dal 06/04/1990 al 12/02/1993 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. F2, Part. 34, Sub. 1 Categoria C6 Cl.2, Cons. 35 Rendita 110,26 Dal 06/04/1990 al 12/02/1993 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. F2, Part. 34, Sub. 2 Categoria C2 Cl.1, Cons. 9 Rendita 15,34 Dal 06/04/1990 al 12/02/1993 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. F2, Part. 34, Sub. 3 Categoria A4 Cl.1, Cons. 3,5 Rendita 126,53 Dal 12/02/1993 al 18/01/2005 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 513, Part. 34, Sub. 1 Categoria C6 Cl.2, Cons. 35 Rendita 110,26 Dal 12/02/1993 al 18/01/2005 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 513, Part. 34, Sub. 3 Categoria A4 Cl.1, Cons. 3,5 Rendita 126,53 Dal 12/02/1993 al 18/01/2005 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 513, Part. 34, Sub. 2 Categoria C2 Cl.1, Cons. 9 Rendita 15,34 Dal 18/01/2005 al 22/11/2005 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 513, Part. 34, Sub. 1 Categoria C6 Cl.2, Cons. 35 Rendita 110,26 Dal 18/01/2005 al 22/11/2005 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 513, Part. 34, Sub. 3 Categoria A4 Cl.1, Cons. 3,5 Rendita 126,53 Dal 18/01/2005 al 22/11/2005 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 513, Part. 34, Sub. 2 Categoria C2 Cl.1, Cons. 9 Rendita 15,34 9

Dal 22/11/2005 al 03/05/2006 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 17, Part. 639, Sub. 2 Categoria C2 Cl.1, Cons. 9 Rendita 15,34 Dal 22/11/2005 al 03/05/2006 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 17, Part. 639, Sub. 3 Categoria A4 Cl.1, Cons. 3,5 Rendita 126,53 Dal 22/11/2005 al 03/05/2006 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 17, Part. 639, Sub. 1 Categoria C6 Cl.2, Cons. 35 Rendita 110,26 Dal 03/05/2006 al 18/05/2006 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 17, Part. 639, Sub. 9 Categoria C6 Cl.2, Cons. 33 Rendita 103,96 Dal 18/05/2006 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 17, Part. 639, Sub. 9 Categoria C6 Cl.2, Cons. 33 Superficie catastale 43 Rendita 103,96 I titolari catastali corrispondono a quelli reali. DATI CATASTALI Dati identificativi Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Catasto fabbricati (CF) Dati di classamento Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato 17 639 10 A4 2 3,5 80 148,22 T F.17 640 SUB.4 Corrispondenza catastale Lo stato dei luoghi non corrisponde con la planimetria catastale in quanto l'accesso alla camera posta sul lato sud dell'unità immobiliare non avviene dall ingresso ma dal soggiorno. 10

BENE N 2 - GARAGE UBICATO A ANDORNO MICCA (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato 17 639 9 C6 2 33 43 103,96 T Corrispondenza catastale Lo stato dei luoghi corrisponde con la planimetria catastale depositata. STATO CONSERVATIVO L'immobile si trova al momento del sopralluogo in buono stato di conservazione e manutenzione. BENE N 2 - GARAGE UBICATO A ANDORNO MICCA (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, L'immobile si trova al momento del sopralluogo in buono stato di conservazione e manutenzione. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI L'unità immobiliare è una abitazione composta da ingresso, soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno, è parte di un fabbricato di antica formazione. La stessa è stata ristrutturata nell'anno 2005. I pavimenti dell'ingresso sono in piastrelle di cotto, in cucina ed in bagno in piastrelle di ceramica, in laminato di legno nelle camere. I rivestimenti in cucina e nel bagno sono in piastrelle di ceramica. I serramenti esterni sono in legno con vetro doppio e le porte interne in legno tamburato e vetro. Per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria è presente una caldaietta autonoma a metano con diffusori in radiatori in ghisa. BENE N 2 - GARAGE UBICATO A ANDORNO MICCA (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, L'unità immobiliare è parte di un fabbricato di antica formazione con muratura perimetrale portante in mattoni pieni e pietra. Ha una pavimentazione in piastrelle di ceramica con portone di accesso basculante motorizzato. Le pareti interne sono tinteggiate. 11

STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile è occupato dalla famiglia degli esecutati così composta: **** Omissis **** nato a Marginea (Romania) il 22/05/1979 **** Omissis **** nata a Marginea (Romania) il 05/05/1982 **** Omissis **** nato a Biella il 04/08/2005 (figlio) **** Omissis **** nato a Torino il 31/05/2004 (figlio) BENE N 2 - GARAGE UBICATO A ANDORNO MICCA (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, L'immobile è occupato dall'esecutato **** Omissis **** nato a Marginea (Romania) il 22/05/1979 PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 06/04/1990 al 18/01/2005 Dal 18/01/2005 al 18/05/2006 **** Omissis **** COMPRAVENDITA Rogante Data Repertorio N Raccolta N NOTAIO COSIMO CAROLI 06/04/1990 203168 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. RRII BIELLA 04/05/1990 3583 2546 Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N UFF REGISTRO DI BIELLA 26/04/1990 955 **** Omissis **** COMPRAVENDITA Rogante Data Repertorio N Raccolta N NOTAIO TAVOLACCINI 18/01/2005 263836 16357 12

Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. RRII BIELLA 16/02/2005 1678 839 Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Uff Entrate di Biella 16/02/2005 490 Dal 18/05/2006 **** Omissis **** Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio Tavolaccini 18/05/2006 265971 17136 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. RR.II. Biella 27/05/2006 6006 3907 Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Agenzia Entrate di Biella 25/05/2006 1824 Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. BENE N 2 - GARAGE UBICATO A ANDORNO MICCA (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, Periodo Proprietà Atti Dal 06/04/1990 al 18/01/2005 **** Omissis **** COMPRAVENDITA Rogante Data Repertorio N Raccolta N NOTAIO COSIMO CAROLI 06/04/1990 203168 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. RRII BIELLA 04/05/1990 3583 2546 Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N UFF REGISTRO DI BIELLA 26/04/1990 955 13

Dal 18/01/2005 al 18/05/2006 **** Omissis **** COMPRAVENDITA Rogante Data Repertorio N Raccolta N NOTAIO TAVOLACCINI 18/01/2005 263836 16357 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. RRII BIELLA 16/02/2005 1678 839 Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Uff Entrate di Biella 16/02/2005 490 Dal 18/05/2006 **** Omissis **** Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio Tavolaccini 18/05/2006 265971 17136 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. RR.II. Biella 27/05/2006 6006 3907 Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Agenzia Entrate di Biella Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: 25/05/2006 1824 Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di di Biella aggiornate al 19/03/2018, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni 14

Trascrizioni IPOTECA VOLONTARIA derivante da Concessione a garanzia di mutuo Iscritto a Biella il 27/05/2006 Reg. gen. 6007 - Reg. part. 1185 Quota: 1/1 Importo: 174.000,00 Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** Capitale: 91.907,00 Interessi: 82.093,00 Percentuale interessi: 7,71 % Rogante: Notaio Tavolaccini Data: 18/05/2006 N repertorio: 265972 Ipoteca Legale derivante da ai sensi art.77 dpr 602/73 modificato dal dlgs 46/99 e dal dlgs 193/01 Iscritto a Biella il 12/07/2007 Reg. gen. 8173 - Reg. part. 2016 Quota: 1/2 Importo: 91.342,34 Contro **** Omissis **** Capitale: 45.671,17 Rogante: EQUITALIA SESTRI SPA Data: 03/07/2007 N repertorio: 107790 N raccolta: 132 Ipoteca Conc. Amministrativa/Riscossione derivante da Ruolo e Avviso di addebito esecutivo Iscritto a Biella il 28/04/2016 Reg. gen. 3053 - Reg. part. 320 Quota: 1/2 Importo: 232.240,92 Contro **** Omissis **** Capitale: 116.120,46 Rogante: EQUITALIA NORD SPA Data: 22/04/2016 N repertorio: 240 N raccolta: 13216 VERBALE PIGNORAMENTO DI IMMOBILI Trascritto a BIELLA il 07/07/2017 Reg. gen. 5172 - Reg. part. 4022 Quota: 1/1 Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** Note: CON RIFERIMENTO AGLI IMMOBILI DI CUI AL QUADRO B CON TUTTE LE ACCESSIONI, PERTINENZE, NUOVE COSTRUZIONE ERETTE O DA ERIGERE E LE RAGIONI DI COMPROPRIETA' CHE ALLE UNITA' IMMOBILIARI SOPRA DESCRITTE COMPETONO SU 15

LL'AREA E SU TUTTE LE PARTI DEL FABBRICATO CHE PER LEGGE, USO O DESTINAZIONI SONO DA RITENERSI COMUNI. BENE N 2 - GARAGE UBICATO A ANDORNO MICCA (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di di Biella aggiornate al 19/03/2018, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni IPOTECA VOLONTARIA derivante da Concessione a garanzia di mutuo Iscritto a Biella il 27/05/2006 Reg. gen. 6007 - Reg. part. 1185 Quota: 1/1 Importo: 174.000,00 Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** Capitale: 91.907,00 Interessi: 82.093,00 Percentuale interessi: 7,71 % Rogante: Notaio Tavolaccini Data: 18/05/2006 N repertorio: 265972 Ipoteca Legale derivante da ai sensi art.77 dpr 602/73 modificato dal dlgs 46/99 e dal dlgs 193/01 Iscritto a Biella il 12/07/2007 Reg. gen. 8173 - Reg. part. 2016 Quota: 1/2 Importo: 91.342,34 Contro **** Omissis **** Capitale: 45.671,17 Rogante: EQUITALIA SESTRI SPA Data: 03/07/2007 N repertorio: 107790 N raccolta: 132 Ipoteca Conc. Amministrativa/Riscossione derivante da Ruolo e Avviso di addebito esecutivo Iscritto a Biella il 28/04/2016 Reg. gen. 3053 - Reg. part. 320 Quota: 1/2 Importo: 232.240,92 Contro **** Omissis **** Capitale: 116.120,46 Rogante: EQUITALIA NORD SPA Data: 22/04/2016 N repertorio: 240 N raccolta: 13216 16

Trascrizioni VERBALE PIGNORAMENTO DI IMMOBILI Trascritto a BIELLA il 07/07/2017 Reg. gen. 5172 - Reg. part. 4022 Quota: 1/1 Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** Note: CON RIFERIMENTO AGLI IMMOBILI DI CUI AL QUADRO B CON TUTTE LE ACCESSIONI, PERTINENZE, NUOVE COSTRUZIONE ERETTE O DA ERIGERE E LE RAGIONI DI COMPROPRIETA' CHE ALLE UNITA' IMMOBILIARI SOPRA DESCRITTE COMPETONO SU LL'AREA E SU TUTTE LE PARTI DEL FABBRICATO CHE PER LEGGE, USO O DESTINAZIONI SONO DA RITENERSI COMUNI. REGOLARITÀ EDILIZIA L'immobile non risulta regolare per la legge n 47/1985. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile risulta agibile. L'unità immobiliare facente parte di fabbricato realizzato in data anteriore al 01/09/1967 è stata oggetto di Denuncia di Inizio Attività del 09.05.2005 prot. 3562 relativa a opere di ristrutturazione edilizia consistenti nel rifacimento dei pavimenti e rivestimenti, chiusura di tre finestre e trasformazione di una porta finestra in finestra; demolizione di una tramezza interna, modifica porte interne ed ampliamento del servizio igienico. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. Lo stato dei luoghi non corrisponde con la tavola progettuale della DIA del 09.05.2005 in quanto l'accesso alla camera posta sul lato sud dell'unità immobiliare non avviene dall ingresso ma dal soggiorno. E possibile regolarizzare la situazione esistente con pertinente pratica edilizia in sanatoria e pagamento di una sanzione di euro 516,00 BENE N 2 - GARAGE UBICATO A ANDORNO MICCA (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, L'immobile risulta regolare per la legge n 47/1985. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. 17

L'unità immobiliare facente parte di fabbricato realizzato in data anteriore al 01/09/1967 è stata oggetto di Denuncia di Inizio Attività del 09.05.2005 prot. 3562 relativa a opere di ristrutturazione edilizia consistenti nel rifacimento dei pavimenti e chiusura di tre finestre. Lo stato dei luoghi corrisponde con la tavola progettuale della DIA del 09.05.2005. VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI Non sono presenti vincoli od oneri condominiali. BENE N 2 - GARAGE UBICATO A ANDORNO MICCA (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, Non sono presenti vincoli od oneri condominiali. STIMA / FORMAZIONE LOTTI Il valore commerciale dei beni pignorati è stato determinato sulla base delle seguenti variabili: ubicazione dell'immobile, caratteristiche e peculiarità della zona oltre che dalla facilità di raggiungimento, stato di manutenzione, conservazione, finitura e confort, consistenza, regolarità geometrica della forma, sussistenza di eventuali vincoli e servitù passive o attive, suoi dati metrici ed infine la situazione del mercato e della domanda e dell'offerta di beni simili compravenduti in zona limitrofa.. Tutti questi elementi, in coesistenza all'esame di alcune documentazioni ufficiali ed esperita un'attenta e puntuale ricerca volta a determinare l'attuale valore di mercato indicando sia il valore per metro quadro che il valore complessivo, tenendo conto altresì di eventuali adeguamenti e correzioni della stima, hanno concorso a determinare il più probabile valore di compravendita da attribuire agli immobili oggetto della stima. Inoltre si sono presi a riferimento anche le stime della Rilevazione Indicativa dei prezzi medi degli immobili redatto dalla Camera di Commercio di Biella anno 2017, i valori della Banca dati delle quotazioni immobiliari dell'agenzia delle Entrate e le quotazioni di mercato di beni similari siti nelle vicinanze dei beni in oggetto posti in vendita in questo periodo da professionisti del settore. Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione di un lotto unico cosi costituito: 18

Bene N 1 - Appartamento ubicato a Andorno Micca (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, piano T Appartamento al piano terreno in abitazione plurifamigliare Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 17, Part. 639, Sub. 10, Categoria A4, Graffato F.17 640 SUB.4 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: 28.800,00 Bene N 2 - Garage ubicato a Andorno Micca (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, piano T Garages doppio al piano terreno in abitazione plurifamigliare Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 17, Part. 639, Sub. 9, Categoria C6 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: 9.030,00 Identificativo corpo Superficie convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Totale Bene N 1 - Appartamento Andorno Micca (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, piano T 80,00 mq 360,00 /mq 28.800,00 100,00 28.800,00 Bene N 2 - Garage Andorno Micca (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, piano T Valore di stima: 37.830,00 Deprezzamento del 15,00 % Valore finale di stima: 32.155,50 43,00 mq 210,00 /mq 9.030,00 100,00 9.030,00 Valore di stima: 37.830,00 Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di stima presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti. Mongrando, li 24/05/2018 19

L'Esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Simonetti Roberto ELENCO ALLEGATI: Atto di provenienza Certificato di abitabilità e Concessione edilizia Estratto di mappa, Planimetrie catastali, Visure Fotografie Quotazioni Immobiliari Agenzia delle Entrate, Listino Prezzi CCIAA di Biella 20

RIEPILOGO BANDO D'ASTA LOTTO UNICO Bene N 1 - Appartamento ubicato a Andorno Micca (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, piano T Appartamento al piano terreno in abitazione plurifamigliare Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 17, Part. 639, Sub. 10, Categoria A4, Graffato F.17 640 SUB.4 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Bene N 2 - Garage ubicato a Andorno Micca (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, piano T Garages doppio al piano terreno in abitazione plurifamigliare Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 17, Part. 639, Sub. 9, Categoria C6 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Prezzo base d'asta: 32.155,50 21

SCHEMA RIASSUNTIVO ESECUZIONE IMMOBILIARE 101/2017 DEL R.G.E. LOTTO UNICO - PREZZO BASE D'ASTA: 32.155,50 Bene N 1 - Appartamento Ubicazione: Andorno Micca (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, piano T Diritto reale: Proprietà Quota 1/1 Tipologia immobile: Appartamento Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 17, Part. 639, Sub. 10, Categoria A4, Graffato F.17 640 SUB.4 Superficie 80,00 mq Stato conservativo: Descrizione: Vendita soggetta a IVA: Continuità trascrizioni ex art. 2650 c.c.: Stato di occupazione: L'immobile si trova al momento del sopralluogo in buono stato di conservazione e manutenzione. Appartamento al piano terreno in abitazione plurifamigliare NO SI L'immobile è occupato dalla famiglia degli esecutati così composta: **** Omissis **** nato a Marginea (Romania) il 22/05/1979 **** Omissis **** nata a Marginea (Romania) il 05/05/1982 **** Omissis **** nato a Biella il 04/08/2005 (figlio) **** Omissis **** nato a Torino il 31/05/2004 (figlio) Ubicazione: Bene N 2 - Garage Andorno Micca (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, piano T Diritto reale: Proprietà Quota 1/1 Tipologia immobile: Stato conservativo: Descrizione: Vendita soggetta a IVA: Continuità trascrizioni ex art. 2650 c.c.: Garage Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 17, Part. 639, Sub. 9, Categoria C6 Superficie 43,00 mq L'immobile si trova al momento del sopralluogo in buono stato di conservazione e manutenzione. Garages doppio al piano terreno in abitazione plurifamigliare NO SI Stato di occupazione: L'immobile è occupato dall'esecutato **** Omissis **** nato a Marginea (Romania) il 22/05/1979 22

FORMALITÀ DA CANCELLARE CON IL DECRETO DI TRASFERIMENTO Iscrizioni Trascrizioni IPOTECA VOLONTARIA derivante da Concessione a garanzia di mutuo Iscritto a Biella il 27/05/2006 Reg. gen. 6007 - Reg. part. 1185 Quota: 1/1 Importo: 174.000,00 Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** Capitale: 91.907,00 Interessi: 82.093,00 Percentuale interessi: 7,71 % Rogante: Notaio Tavolaccini Data: 18/05/2006 N repertorio: 265972 Ipoteca Legale derivante da ai sensi art.77 dpr 602/73 modificato dal dlgs 46/99 e dal dlgs 193/01 Iscritto a Biella il 12/07/2007 Reg. gen. 8173 - Reg. part. 2016 Quota: 1/2 Importo: 91.342,34 Contro **** Omissis **** Capitale: 45.671,17 Rogante: EQUITALIA SESTRI SPA Data: 03/07/2007 N repertorio: 107790 N raccolta: 132 Ipoteca Conc. Amministrativa/Riscossione derivante da Ruolo e Avviso di addebito esecutivo Iscritto a Biella il 28/04/2016 Reg. gen. 3053 - Reg. part. 320 Quota: 1/2 Importo: 232.240,92 Contro **** Omissis **** Capitale: 116.120,46 Rogante: EQUITALIA NORD SPA Data: 22/04/2016 N repertorio: 240 N raccolta: 13216 23

VERBALE PIGNORAMENTO DI IMMOBILI Trascritto a BIELLA il 07/07/2017 Reg. gen. 5172 - Reg. part. 4022 Quota: 1/1 Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** Note: CON RIFERIMENTO AGLI IMMOBILI DI CUI AL QUADRO B CON TUTTE LE ACCESSIONI, PERTINENZE, NUOVE COSTRUZIONE ERETTE O DA ERIGERE E LE RAGIONI DI COMPROPRIETA' CHE ALLE UNITA' IMMOBILIARI SOPRA DESCRITTE COMPETONO SU LL'AREA E SU TUTTE LE PARTI DEL FABBRICATO CHE PER LEGGE, USO O DESTINAZIONI SONO DA RITENERSI COMUNI. BENE N 2 - GARAGE UBICATO A ANDORNO MICCA (BI) - VIA PIETRO CORTE 20, Iscrizioni IPOTECA VOLONTARIA derivante da Concessione a garanzia di mutuo Iscritto a Biella il 27/05/2006 Reg. gen. 6007 - Reg. part. 1185 Quota: 1/1 Importo: 174.000,00 Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** Capitale: 91.907,00 Interessi: 82.093,00 Percentuale interessi: 7,71 % Rogante: Notaio Tavolaccini Data: 18/05/2006 N repertorio: 265972 Ipoteca Legale derivante da ai sensi art.77 dpr 602/73 modificato dal dlgs 46/99 e dal dlgs 193/01 Iscritto a Biella il 12/07/2007 Reg. gen. 8173 - Reg. part. 2016 Quota: 1/2 Importo: 91.342,34 Contro **** Omissis **** Capitale: 45.671,17 Rogante: EQUITALIA SESTRI SPA Data: 03/07/2007 N repertorio: 107790 N raccolta: 132 Ipoteca Conc. Amministrativa/Riscossione derivante da Ruolo e Avviso di addebito esecutivo Iscritto a Biella il 28/04/2016 Reg. gen. 3053 - Reg. part. 320 Quota: 1/2 Importo: 232.240,92 Contro **** Omissis **** 24

Trascrizioni Capitale: 116.120,46 Rogante: EQUITALIA NORD SPA Data: 22/04/2016 N repertorio: 240 N raccolta: 13216 VERBALE PIGNORAMENTO DI IMMOBILI Trascritto a BIELLA il 07/07/2017 Reg. gen. 5172 - Reg. part. 4022 Quota: 1/1 Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** Note: CON RIFERIMENTO AGLI IMMOBILI DI CUI AL QUADRO B CON TUTTE LE ACCESSIONI, PERTINENZE, NUOVE COSTRUZIONE ERETTE O DA ERIGERE E LE RAGIONI DI COMPROPRIETA' CHE ALLE UNITA' IMMOBILIARI SOPRA DESCRITTE COMPETONO SU LL'AREA E SU TUTTE LE PARTI DEL FABBRICATO CHE PER LEGGE, USO O DESTINAZIONI SONO DA RITENERSI COMUNI. 25

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