STRALCIO DI PERIZIA ESTIMATIVA SUL VALORE DI APPEZZAMENTI DI TERRENO UBICATI NEI COMUNI DI CASELLE TORINESE (TO) E LEINÌ (TO)

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1 Ing. Salvatore Ruvolo Consulente Tecnico del Giudice Via Petitti, 18 bis Torino Tel Fax TRIBUNALE ORDINARIO DI TORINO SEZIONE FALLIMENTI ==== 000 ==== - FALLIMENTO: XXXX XXXX di XXXX XXXX & C. s.a.s. N. 156/ ILL.MO SIG. G.D.: DOTT. STEFANO SCOVAZZO - CURATORE: DOTT. ALESSANDRO GALLONE ==== 000 ==== STRALCIO DI PERIZIA ESTIMATIVA SUL VALORE DI APPEZZAMENTI DI TERRENO UBICATI NEI COMUNI DI CASELLE TORINESE (TO) E LEINÌ (TO) INCARICO E PREMESSE Il sottoscritto Ing. Salvatore Ruvolo, Consulente Tecnico del Giudice accreditato presso il Tribunale di Torino, venne nominato dall Ill.mo Sig. G.D. Dott.ssa Mirella Prevete Perito estimatore nella procedura fallimentare epigrafata.

2 Espletate le formalità di rito ed esperiti i necessari accertamenti, era risultata la titolarità: - in capo alla Società fallita di due complessi industriali ubicati, rispettivamente, nei Comuni di Cigliano (VC) e Caselle Torinese (TO); - in capo al socio accomandatario XXXX XXXX, per l'intero o per quote, di terreni in Caselle Torinese (TO), Leinì (TO) e Trino (VC). Lo scrivente ha già depositato: - in data un primo stralcio di perizia relativo al complesso di fabbricati e porzioni di fabbricato di proprietà della Società fallita e del socio fallito XXXX XXXX, facenti parte di un unico compendio immobiliare ubicato in Caselle Torinese (LOTTO N. 1); - in data un secondo stralcio di perizia relativo al complesso industriale in Cigliano (LOTTO N. 2); - in data un terzo stralcio di perizia relativo all'appezzamento di terreno in Trino (LOTTO N. 3). Con il presente stralcio lo scrivente procede a perizia estimativa sulle restanti entità immobiliari facenti capo al fallito XXXX XXXX, suddividendole per Lotti secondo un criterio concordato con la Curatela in funzione di una previsione di più agevole alienazione. E precisamente: LOTTO N. 4: Comune di Caselle Torinese - Appezzamento di terreno agricolo in piena proprietà del fallito. LOTTO N. 5: Comune di Caselle Torinese - Appezzamento di terreno agricolo in comproprietà al 2

3 fallito per la quota di 1/2. LOTTO N. 6: Comuni di Caselle Torinese e Leinì - Appezzamenti di terreno agricoli in comproprietà al fallito per la quota di 1/2 e soggetti a contratto di affitto di fondi rustici. === 00 === CRITERI GENERALI DI VALUTAZIONE Lo scrivente è pervenuto alla stima del più probabile valore attuale degli appezzamenti di terreno attraverso l applicazione del criterio di stima sintetico per valori tipici. La stima delle quote di comproprietà ha richiesto la valutazione dei terreni nella loro interezza. Ha pertanto proceduto ad eseguire indagini conoscitive sulla realtà del mercato immobiliare locale, con riferimento all ubicazione dei terreni, alla loro specifica destinazione urbanistica, alle caratteristiche intrinseche ed estrinseche offerte da ciascuno di essi; ha così tratto tutti gli elementi atti alla determinazione di valori unitari medi di mercato a cui riferire le superfici catastali di ciascun Lotto, tenendo comunque conto delle peculiari e specifiche caratteristiche di ciascuno dei terreni mediante applicazione di opportuni coefficienti correttivi; è quindi pervenuto alla determinazione del valore di ciascuna entità attraverso il prodotto matematico tra parametri unitari assunti e superfici catastali; ha apportato ai risultati opportuni arrotondamenti al fine di pervenire comunque ad una stima di valore a corpo e non a misura di ciascun appezzamento di terreno. === 00 === 3

4 LOTTO N. 4 PIENA PROPRIETÀ L.4 - UBICAZIONE Provincia di Torino - Comune di Caselle Torinese. L.4 - NATURA E CONSISTENZA SOMMARIA Appezzamento di terreno a destinazione agricola, con una superficie catastale di mq L.4 - INDIVIDUAZIONI CATASTALI L'appezzamento di terreno è censito al N.C.T. con i seguenti identificativi catastali: Foglio 16, particella n. 27 di are 38.20, prato irriguo, classe 3, RD 27,62, RA 25,65 Foglio 17, particella n. 7 di are 52.03, prato irriguo, classe 3, RD 37,62, RA 34,93, ed è intestato al fallito XXXX XXXX, per la piena proprietà, in seguito alla riunione dell'usufrutto vantato da XXXX Giacinta (e non "Giacinto" come indicato in visura) alla nuda proprietà già in capo allo stesso XXXX XXXX. L.4 - COERENZE Con riferimento agli estratti di mappa catastali acquisiti, l'appezzamento di terreno, in un solo corpo distinto con la particella n. 27 del Foglio 16 e con la particella n. 7 del Foglio 17, presenta le seguenti coerenze: particelle n.ri 4

5 25, 129 e 28 del Foglio 16, particelle n.ri 102, 103, 10 e 6 del Foglio 17 e particella n. 11 del Foglio 18. Con riferimento al titolo di provenienza in capo al fallito, gli appezzamenti di terreno, in un solo corpo, presentano le seguenti coerenze: proprietà XXXX Luigino (o aventi causa) a due lati, proprietà Prebenda Parrocchiale di Santa Maria (o aventi causa), proprietà Venturino Pietro (o aventi causa), proprietà Viora (o aventi causa) e proprietà Chiabotto (o aventi causa). L.4 - TITOLO DI PROVENIENZA e TITOLI PREGRESSI L'appezzamento di terreno pervenne in nuda proprietà al fallito XXXX XXXX da XXXX Giacinta (Caselle Torinese, ), in forza di atto di donazione a rogito Dott.ssa Antonella Bergamini, coadiutore del Notaio Francesco Poma di Torino, del , rep /21107, registrato in Torino il al n serie 1A e trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Torino 2^ il ai n.ri 16610/ Valore della donazione: ( 9.296,22). All atto della donazione, XXXX Giacinta si riservò l usufrutto generale sui terreni donati. A seguito del decesso di quest ultima, XXXX XXXX è divenuto pieno proprietario dell immobile per riunione dell usufrutto alla nuda proprietà. Alla donante XXXX Giacinta il terreno erano pervenuto in data anteriore al ventennio precedente la trascrizione della sentenza dichiarativa di fallimento, in forza di successione in morte della sorella XXXX Maria (Caselle Torinese, ), apertasi in Caselle Torinese il , con 5

6 testamento olografo dell' attivato con atto rogito Notaio Poma del , registrato in Ciriè il al n. 5439, giusta la Dichiarazione di Successione n. 29 vol. 506 registrata presso l'ufficio del Registro di Ciriè e trascritta preso la Conservatoria dei RR.II. di Torino 2^ il ai numeri 28151/ L.4 - FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI DA CANCELLARE Dall allegata Certificazione ipotecaria ventennale acquisita presso la Conservatoria dei RR.II. di Torino 2^, e da una visura in aggiornamento, a tutto il sull'appezzamento di terreno risultano gravare le seguenti formalità pregiudizievoli da cancellare: 1) ISCRIZIONE N.RI 5487/987 del di IPOTECA GIUDIZIALE per complessive (di cui per sorte capitale), in forza di Decreto ingiuntivo n. 751 emesso dal Presidente del Tribunale di Torino il a favore della BANCA SELLA S.P.A., con sede in Biella, cod. fisc contro XXXX XXXX, nato a XXXX il XXXX, cod. fisc. XXXX XXXX XXXX XXXX e contro XXXX XXXX, nata a XXXX il XXXX, cod. fisc. XXXX XXXX XXXX XXXX. La formalità colpisce formalmente la nuda proprietà sul terreno di cui trattasi, nonché: - altre entità immobiliari in capo al fallito, trattate come Lotto 5 e Lotto 6 nella presente relazione; - altre entità immobiliari in capo al fallito e a XXXX Ida non trattate nella presente relazione. 6

7 2) ISCRIZIONE N.RI 7428/1310 del di IPOTECA GIUDIZIALE per complessive (di cui per sorte capitale), in forza di Decreto ingiuntivo n emesso dal Presidente del Tribunale di Torino il a favore della BANCA NAZIONALE DEL LAVORO SPA, con sede in Roma, cod. fisc contro XXXX XXXX, nata a XXXX il XXXX, cod. fisc. XXXX XXXX XXXX XXXX, contro XXXX XXXX, nato a XXXX il XXXX, cod. fisc. XXXX XXXX XXXX XXXX e contro XXXX LUIGINO L. DI XXXX XXXX E C. SAS, con sede in XXXX, cod. fisc. XXXXXXXX. La formalità colpisce formalmente la nuda proprietà sul terreno di cui trattasi, nonché: - altre entità immobiliari in capo al fallito, trattate come Lotto 5 e Lotto 6 nella presente relazione; - altre entità immobiliari in capo al fallito, alla fallita società XXXX Luigino L. s.a.s. e a XXXX Ida non trattate nella presente relazione. 3) TRASCRIZIONE N.RI 29005/18880 del di SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO n Cron., n. 156/01 Fasc., emessa dal Tribunale Ordinario di Torino - Sezione VI il , depositata in Cancelleria il a favore della massa dei creditori del fallimento della S.A.S. XXXX LUIGINO L. DI XXXX XXXX & C. E IN PROPRIO DI XXXX XXXX contro XXXX XXXX, nato a XXXX il XXXX, cod. fisc. XXXX XXXX XXXX XXXX e contro XXXX LUIGINO L. DI XXXX XXXX E C. S.A.S., con sede in XXXX, cod. fisc. XXXXXXXX. La formalità colpisce il terreno di cui trattasi, nonché: 7

8 - altre entità immobiliari in capo al fallito, trattate come Lotto 5 e Lotto 6 nella presente relazione; - altre entità immobiliari in capo al fallito e alla fallita società XXXX Luigino L. s.a.s. non trattate nella presente relazione. Nota sulla visura ipotecaria in aggiornamento Dalle visure espletate al fine di aggiornare i contenuti della Certificazione ipotecaria ventennale rilasciata dalla Conservatoria dei RR.II. di Torino 2^ risulta, per quanto rileva, l'avvenuta cancellazione dell'ipoteca giudiziale n.ri 12198/2172 del , allegata alla Certificazione ventennale, eseguita con Annotazione di cancellazione totale n.ri 16502/1558 in data L.4 - STATO LOCATIVO Il fallito XXXX XXXX ha dichiarato l'inesistenza di contratti di affitto per il terreno di cui trattasi. Ai fini estimativi l'appezzamento di terreno viene pertanto considerato libero da formali vincoli locativi. L.4 - SITUAZIONE URBANISTICA Come si rileva dall'allegato Certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato dal Comune di Caselle Torinese in data , nel vigente P.R.G.C. del Comune di Caselle Torinese l'appezzamento di terreno ricade in Area Agricola "E", articoli 7.4, e 9.6 delle Norme Tecniche di Attuazione. Inoltre: - il mappale 27 del Foglio 16 ricade in parte in settore di pericolosità 8

9 geologica (Classe II B) ed in parte in (Classe II A); - il mappale 7 del Foglio 17 ricade in parte in settore di pericolosità geologica (Classe II B) ed in parte in (Classe III A). L.4 - DESCRIZIONE L'appezzamento di terreno è ubicato in zona periferica del territorio di Caselle Torinese, in posizione prossima alla sede stradale del raccordo autostradale Torino - Aeroporto di Caselle. Il terreno ha giacitura pianeggiante e conformazione irregolare a "T"; è privo di accesso diretto da strada, ed è raggiungibile unicamente con mezzi agricoli attraverso percorsi interpoderali. L.4 - VALUTAZIONE Con riferimento ai criteri estimativi in premessa, tenuto conto: - della destinazione urbanistica; - della giacitura e della conformazione; - dell'assenza di formali vincoli locativi; - della mancanza di accesso diretto da strada, lo scrivente ha assunto in /mq 2,50 il paramento unitario al quale rapportare la superficie catastale dell'appezzamento di terreno Ne discende la seguente valutazione: mq catastali x /mq 2,50 = ,50 E pertanto, con opportuno arrotondamento e con valutazione comunque a corpo e non a misura, il più probabile valore attuale dell'appezzamento di terreno 9

10 descritto come LOTTO N. 4, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, viene dallo scrivente stimato in ,00 (euro ventiduemila) L.4 - IMPOSTA DI REGISTRO Trattandosi di proprietà personale del fallito XXXX XXXX, la cessione è soggetta al pagamento dell Imposta proporzionale di Registro. L.4 - VOLTURE CATASTALI Lo scrivente allega al presente elaborato il modulo di voltura al N.C.T. predisposto con i dati noti. L.4 - ICI I dati per il calcolo dell ICI si desumono dalle rendite catastali indicate nelle allegate visure e che, per comodità di consultazione, di seguito si riportano unitamente ai valori catastali rivalutati: Foglio 16, particella n. 27 di are 38.20, prato irriguo, classe 3, RD 27,62, RA 25,65. Valore catastale rivalutato: 27,62 x 75 x 1,25 = 2.589,38 Foglio 17, particella n. 7 di are 52.03, prato irriguo, classe 3, RD 37,62, RA 34,93. Valore catastale rivalutato: 37,62 x 75 x 1,25 = 3.526,88 10

11 LOTTO N. 5 QUOTA DI COMPROPRIETÀ PARI A 1/2 PRO-INDIVISO L.5 - UBICAZIONE Provincia di Torino - Comune di Caselle Torinese. L.5 - NATURA E CONSISTENZA SOMMARIA Appezzamento di terreno a destinazione agricola, con una superficie catastale di mq L.5 - INDIVIDUAZIONI CATASTALI L'appezzamento di terreno è censito al N.C.T. con i seguenti identificativi catastali: Foglio 17, particella n. 5 di are 70.72, prato irriguo, classe 3, RD 51,13, RA 47,48 Foglio 17, particella n. 6 di ha , prato irriguo, classe 3, RD 80,82, RA 75,05 Foglio 18, particella n. 11 di are 35.40, prato irriguo, classe 2, RD 34,74, RA 30,17 ed è intestato ai comproprietari XXXX XXXX (fallito) e XXXX Ida. L.5 - COERENZE Con riferimento agli allegati estratti di mappa acquisiti presso l Agenzia del Territorio di Torino - Servizi catastali, l'appezzamento di terreno, 11

12 distinto in un solo corpo con le particelle n.ri 5 e 6 del Foglio 17 e con la particella n. 11 del Foglio 18, presenta le seguenti coerenze: particella n. 66 del Foglio 18, particelle n.ri 25 e 27 del Foglio 16, particelle n.ri 7, 10, 108, 4 e 1 del Foglio 17, altra particella del Foglio 18, strada e particella n. 65 del Foglio 18. L.5 - TITOLO DI PROVENIENZA e TITOLI PREGRESSI La quota di comproprietà pari a 1/2 indiviso pervenne al fallito XXXX XXXX in forza di successione in morte del padre XXXX Luigino Lorenzo, apertasi in Biella il , giusta la Dichiarazione di Successione n. 15 vol. 678 presentata all Ufficio del Registro di Biella il e trascritta presso la Conservatoria dei RR.II. di Torino 2^ in data ai numeri 37680/ Valore complessivo dichiarato (per l intero): ( ,84). La restante quota di comproprietà indivisa pari a 1/2 sul terreno di cui trattasi è di titolarità di XXXX Ida, nata a XXXX il XXXX, cod. fisc. XXXX XXXX XXXX XXXX, sorella del fallito XXXX XXXX, o di suoi aventi causa. Il terreno era pervenuto a XXXX Luigino Lorenzo in data anteriore al ventennio anteriore alla dichiarazione di fallimento di XXXX XXXX. L.5 - FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI DA CANCELLARE Dall allegata Certificazione ipotecaria ventennale acquisita presso la Conservatoria dei RR.II. di Torino 2^, e da una visura in aggiornamento, a tutto il sull'appezzamento di terreno risultano gravare le seguenti 12

13 formalità pregiudizievoli da cancellare: 1) ISCRIZIONE N.RI 5487/987 del di IPOTECA GIUDIZIALE per complessive (di cui per sorte capitale), in forza di Decreto ingiuntivo n. 751 emesso dal Presidente del Tribunale di Torino il a favore della BANCA SELLA S.P.A., con sede in Biella, cod. fisc contro XXXX XXXX, nato a XXXX il XXXX, cod. fisc. XXXX XXXX XXXX XXXX e contro XXXX XXXX, nata a XXXX il XXXX, cod. fisc. XXXX XXXX XXXX XXXX. La formalità colpisce formalmente la nuda proprietà sul terreno di cui trattasi, nonché: - altre entità immobiliari in capo al fallito, trattate come Lotto 4 e Lotto 6 nella presente relazione; - altre entità immobiliari in capo al fallito e a XXXX Ida non trattate nella presente relazione. 2) ISCRIZIONE N.RI 7428/1310 del di IPOTECA GIUDIZIALE per complessive (di cui per sorte capitale), in forza di Decreto ingiuntivo n emesso dal Presidente del Tribunale di Torino il a favore della BANCA NAZIONALE DEL LAVORO SPA, con sede in Roma, cod. fisc contro XXXX XXXX, nata a XXXX il XXXX, cod. fisc. XXXX XXXX XXXX XXXX, contro XXXX XXXX, nato a XXXX il XXXX, cod. fisc. XXXX XXXX XXXX XXXX e contro XXXX LUIGINO L. DI XXXX XXXX E C. SAS, con sede in XXXX, cod. fisc. XXXXXXXX. La formalità colpisce formalmente la nuda proprietà sul terreno di cui 13

14 trattasi, nonché: - altre entità immobiliari in capo al fallito, trattate come Lotto 4 e Lotto 6 nella presente relazione; - altre entità immobiliari in capo al fallito, alla fallita società XXXX Luigino L. s.a.s. e a XXXX Ida non trattate nella presente relazione. 3) TRASCRIZIONE N.RI 29005/18880 del di SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO n Cron., n. 156/01 Fasc., emessa dal Tribunale Ordinario di Torino - Sezione VI il , depositata in Cancelleria il a favore della massa dei creditori del fallimento della S.A.S. XXXX LUIGINO L. DI XXXX XXXX & C. E IN PROPRIO DI XXXX XXXX contro XXXX XXXX, nato a XXXX il XXXX, cod. fisc. XXXX XXXX XXXX XXXX e contro XXXX LUIGINO L. DI XXXX XXXX E C. S.A.S., con sede in XXXX, cod. fisc. XXXXXXXX. La formalità colpisce il terreno di cui trattasi, nonché: - altre entità immobiliari in capo al fallito, trattate come Lotto 4 e Lotto 6 nella presente relazione; - altre entità immobiliari in capo al fallito e alla fallita società XXXX Luigino L. s.a.s. non trattate nella presente relazione. Nota sulla visura ipotecaria in aggiornamento Dalle visure espletate al fine di aggiornare i contenuti della Certificazione ipotecaria ventennale rilasciata dalla Conservatoria dei RR.II. di Torino 2^ risulta, per quanto rileva, l'avvenuta cancellazione dell'ipoteca giudiziale n.ri 12198/2172 del , allegata alla Certificazione ventennale, eseguita con Annotazione di cancellazione totale n.ri 16502/1558 in data

15 L.5 - STATO LOCATIVO Il fallito XXXX XXXX ha dichiarato l'inesistenza di contratti di affitto per il terreno di cui trattasi. Ai fini estimativi l'appezzamento di terreno viene pertanto considerato libero da formali vincoli locativi. L.5 - SITUAZIONE URBANISTICA Come si rileva dall'allegato Certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato dal Comune di Caselle Torinese in data , nel vigente P.R.G.C. del Comune di Caselle Torinese l'appezzamento di terreno ricade in Area Agricola "E", articoli 7.4, e 9.6 delle Norme Tecniche di Attuazione. Inoltre: - il mappale 5 del Foglio 17 ricade in parte in settore di pericolosità geologica (Classe II A), in parte in (Classe II B), in parte in (Classe III A); - il mappale 6 del Foglio 17 ricade in parte in settore di pericolosità geologica (Classe II B) ed in parte in (Classe III A); - il mappale 11 del Foglio 18 ricade in parte in settore di pericolosità geologica (Classe II B) ed in parte in (Classe II A). L.5 - DESCRIZIONE L'appezzamento di terreno è ubicato in zona periferica del territorio di Caselle Torinese, in posizione prossima alla sede stradale del raccordo autostradale Torino - Aeroporto di Caselle. 15

16 Il terreno ha giacitura pianeggiante e conformazione irregolare; è privo di accesso diretto da strada, ed è raggiungibile unicamente con mezzi agricoli attraverso percorsi interpoderali. L.5 - VALUTAZIONE DELL'INTERO Con riferimento ai criteri estimativi in premessa, tenuto conto: - della destinazione urbanistica; - della giacitura e della conformazione; - dell'assenza di formali vincoli locativi; - della mancanza di accesso diretto da strada, lo scrivente ha assunto in /mq 2,50 il paramento unitario al quale rapportare la superficie catastale dell'appezzamento di terreno Ne discende la seguente valutazione: mq catastali x /mq 2,50 = ,00 E pertanto, con opportuno arrotondamento e con valutazione comunque a corpo e non a misura, il più probabile valore attuale dell'appezzamento di terreno viene dallo scrivente stimato in ,00 (euro cinquantaquattromila). VALORE DELLA QUOTA DISPONIBILE Il fallito XXXX XXXX vanta sull'appezzamento di terreno descritto la quota di comproprietà di 1/2; la restante quota di 1/2 è di titolarità della sorella non fallita XXXX XXXX (o di suoi aventi causa). 16

17 Discende, con semplice calcolo aritmetico, che il più probabile valore attuale della quota di 1/2 sul terreno descritto come LOTTO 5 è pari a ,00 x 0,50 = ,00 (euro ventisettemila) L.5 - IMPOSTA DI REGISTRO Trattandosi di quota immobiliare in comproprietà al socio fallito XXXX XXXX, la cessione è soggetta al pagamento dell Imposta proporzionale di Registro. L.5 - VOLTURE CATASTALI Lo scrivente allega al presente elaborato il modulo di voltura al N.C.T. predisposto con i dati noti. L.5 - ICI I dati per il calcolo dell ICI si desumono dalle rendite catastali indicate nelle allegate visure e che, per comodità di consultazione, di seguito si riportano unitamente ai valori catastali rivalutati: Foglio 17, particella n. 5 di are 70.72, prato irriguo, classe 3, RD 51,13, RA 47,48. Valore catastale rivalutato: 51,13 x 75 x 1,25 = 4.793,44 Foglio 17, particella n. 6 di ha , prato irriguo, classe 3, RD 80,82, RA 75,05. Valore catastale rivalutato: 80,82 x 75 x 1,25 = 7.576,88 17

18 Foglio 18, particella n. 11 di are 35.40, prato irriguo, classe 2, RD 34,74, RA 30,17. Valore catastale rivalutato: 34,74 x 75 x 1,25 = 3.256,88 L'Imposta dovuta dalla Procedura dovrà essere rapportata alla quota di 1/2 in capo al fallito XXXX XXXX. ==== 00 ==== LOTTO N. 6 QUOTA DI COMPROPRIETÀ PARI A 1/2 PRO-INDIVISO L.6 - UBICAZIONE Provincia di Torino - Comuni di Caselle Torinese e Leinì. L.6 - NATURA E CONSISTENZA SOMMARIA Capo 1. Appezzamento di terreno a destinazione agricola, con una superficie catastale di mq , ubicato nel Comune di Caselle Torinese. Capo 2. Due appezzamenti di terreno non contigui a destinazione agricola, con una superficie catastale complessiva di mq 6.890, ubicati nel Comune di Caselle Torinese. Capo 3. Due strisce di terreno con una superficie catastale complessiva di mq 728, ubicate nel Comune di Caselle Torinese e ricadenti in aree a servizi a livello comunale (verde). Capo 4. Appezzamento di terreno a destinazione agricola, con una superficie catastale complessiva di mq 7.077, ubicato nel Comune di Leinì. 18

19 L.6 - INDIVIDUAZIONI CATASTALI Gli appezzamenti di terreno sono censiti al N.C.T. con i seguenti identificativi catastali: Capo 1: Foglio 7, particella n. 117 di are 22.51, prato irriguo, classe 3, RD 16,28, RA 15,11 Foglio 7, particella n. 126 di are 26.72, prato irriguo, classe 3, RD 19,32, RA 17,94 Foglio 7, particella n. 127 di are 70.91, seminativo irriguo, classe 1, RD 84,23, RA 73,24 Foglio 7, particella n. 159 di are 67.04, seminativo irriguo, classe 1, RD 79,63, RA 69,25 Per mancata introduzione delle volture intermedie, le particelle sono ancora intestate a XXXX Giacinta di Giacomo e XXXX Maria di Giacomo, comproprietarie. Capo 2: Foglio 16, particella n. 157 (ex 23/parte) di are 10.70, prato irriguo, classe 3, RD 7,74, RA 7,18 Foglio 18, particella n. 274 di are 58.20, prato irriguo, classe 1, RD 61,62, RA 51,10 Il terreno distinto con la particella n. 157 del Foglio 16 è ancora intestato a XXXX Giacinta di Giacomo e XXXX Maria di Giacomo, comproprietarie, per mancata introduzione delle volture intermedie. Il terreno distinto con la particella n. 274 del Foglio 18 è intestato ai 19

20 comproprietari XXXX XXXX (fallito) e XXXX Ida, comproprietari per 1/2 ciascuno. Capo 3: Foglio 19, particella n. 167 di are 4.20, prato irriguo, classe 2, RD 4,12, RA 3,58 Foglio 20, particella n. 211 di are 3.08, seminativo irriguo, classe 1, RD 3,66, RA 3,18 Entrambe le particelle sono ancora intestate a XXXX Giacinta di Giacomo e XXXX Maria di Giacomo, comproprietarie, per mancata introduzione delle volture catastali intermedie. Capo 4: Foglio 36, particella n. 78 di are 50.85, prato irriguo, classe 4, RD 30,20, RA 31,51 Foglio 36, particella n. 79 di are 19.92, bosco misto, classe 2, RD 3,60, RA 0,41, Entrambe le particelle sono intestati ai comproprietari XXXX XXXX (fallito) e XXXX Ida, comproprietari per 1/2 ciascuno. L.6 - COERENZE Con riferimento agli allegati estratti di mappa acquisiti presso l Agenzia del Territorio di Torino - Servizi catastali: Capo 1. Il terreno in Caselle Torinese, distinto in un solo corpo con le particelle n.ri del Foglio 7, presenta le seguenti coerenze: particelle n.ri 116, 113, 110, 128, 162, 161, 160, 227, 173 del Foglio 7, altre particelle di foglio di mappa confinante, particelle n.ri 196 e 183 del Fg

21 Capo 2. I due appezzamenti in Caselle Torinese, distinti con la particella n. 157 del Foglio 16 e con la particella n. 274 del Foglio 18, presentano le seguenti coerenze: - la particella n. 157 del Foglio 16: raccordo autostradale Torino - Aeroporto di Caselle Torinese, particelle n.ri 129, 25 e 24 del Foglio 16, con la precisazione che la particella è attraversata dal sedime della strada che costeggia il raccordo autostradale; - la particella n. 274 del Foglio 18: raccordo autostradale Torino - Aeroporto di Caselle Torinese, particelle n.ri 68, 67 e 10 del Foglio 18, con la precisazione che la particella è attraversata dal sedime della strada che costeggia il raccordo autostradale. Capo 3. Le due strisce di terreno in Caselle Torinese, distinte con la particella n. 167 del Foglio 19 e con la particella n. 211 del Foglio 20, presentano le seguenti coerenze: - la particella n. 167 del Foglio 19: Via Aeroporto (Via Circonvallazione in mappa), altre particelle di foglio di mappa confinante e particella n. 166 del Foglio 19; - la particella n. 211 del Foglio 20: particella n. 50 del Foglio 20, Via Aeroporto (Via Circonvallazione in mappa), particelle n.ri 216 e 210 del Foglio 20. Con riferimento al titolo di provenienza in capo al fallito: - la particella n. 167 del Foglio 19 presenta le seguenti coerenze: strada di Circonvallazione, strada di Leinì, canale d'acqua e mappale 166 stesso foglio; - la particella n. 211 del Foglio 20 presenta le seguenti coerenze: Canale 21

22 Comunale, mappali 215, 210 e 50 dello stesso foglio. Capo 4: L'appezzamento di terreno in Leinì, distinto in un solo corpo con le particelle n.ri 78 e 79 del Foglio 36, presenta le seguenti coerenze: particelle n.ri 80, 81, 87, 125, 98 e 72 del Foglio 36. L.6 - TITOLI DI PROVENIENZA e TITOLI PREGRESSI La quota di comproprietà pari a 1/2 indiviso pervenne al fallito XXXX XXXX in forza dei seguenti atti: Capo 1: da XXXX Giacinta (Caselle Torinese, ), in forza di atto di compravendita a rogito Notaio Francesco Poma di Torino del , repertorio n /24459, trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Torino 2^ in data ai numeri 39135/ I terreni erano pervenuti a XXXX Giacinta in forza di successione in morte della sorella XXXX Maria (Caselle Torinese, ), apertasi in Caselle Torinese il , con testamento olografo dell' attivato con atto rogito Notaio Poma del , registrato in Ciriè il al n. 5439, giusta la Dichiarazione di Successione n. 29 vol. 506 registrata presso l'ufficio del Registro di Ciriè e trascritta preso la Conservatoria dei RR.II. di Torino 2^ il ai numeri 28151/ Capo 2: - per la particella 274 del Foglio 18: successione in morte del padre XXXX Luigino Lorenzo, apertasi in Biella il , giusta la Dichiarazione di Successione n. 15 vol. 678 presentata all Ufficio del Registro di Biella il 22

23 e trascritta presso la Conservatoria dei RR.II. di Torino 2^ in data ai numeri 37680/23291; - per la particella n. 157 del Foglio 16: da XXXX Giacinta (Caselle Torinese, ), in forza di atto di compravendita a rogito Notaio Francesco Poma di Torino del , rep /24459, trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Torino 2^ in data ai numeri 39135/ Il terreno distinto con la particella n. 274 del Foglio 18 era pervenuto a XXXX Luigino Lorenzo in data anteriore al ventennio anteriore alla dichiarazione di fallimento di XXXX XXXX. Il terreno distinto con la particella n. 157 del Foglio 16 era pervenuto a XXXX Giacinta in forza di successione in morte della sorella XXXX Maria (Caselle Torinese, ), apertasi in Caselle Torinese il , con testamento olografo dell' attivato con atto rogito Notaio Poma del , registrato in Ciriè il al n. 5439, giusta la Dichiarazione di Successione n. 29 vol. 506 registrata presso l'ufficio del Registro di Ciriè e trascritta preso la Conservatoria dei RR.II. di Torino 2^ il ai numeri 28151/ Capo 3: da XXXX Giacinta (Caselle Torinese, ), in forza di atto di compravendita a rogito Notaio Francesco Poma di Torino del , repertorio n /24459, trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Torino 2^ in data ai numeri 39135/ I terreni erano pervenuti a XXXX Giacinta in forza di successione in morte della sorella XXXX Maria (Caselle Torinese, ), apertasi in 23

24 Caselle Torinese il , con testamento olografo dell' attivato con atto rogito Notaio Poma del , registrato in Ciriè il al n. 5439, giusta la Dichiarazione di Successione n. 29 vol. 506 registrata presso l'ufficio del Registro di Ciriè e trascritta preso la Conservatoria dei RR.II. di Torino 2^ il ai numeri 28151/ Capo 4. Quanto al terreno di cui al Capo 4: in forza di successione in morte del padre XXXX Luigino Lorenzo, apertasi in Biella il , giusta Dichiarazione di Successione n. 15 volume 678, registrata presso l Ufficio del Registro di Biella in data e trascritta presso la Conservatoria dei RR.II. di Torino 2^ in data ai n.ri 37680/ L'appezzamento era pervenuto al de cuius in data anteriore al ventennio precedente la trascrizione della sentenza di fallimento. La restante quota di comproprietà indivisa pari a 1/2 sui terreni trattati nel presente lotto è di titolarità di XXXX XXXX, nata a XXXX il XXXX, cod. fisc. XXXX XXXX XXXX XXXX, sorella del fallito XXXX XXXX, o di suoi aventi causa. L.6 - FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI DA CANCELLARE Dall allegata Certificazione ipotecaria ventennale acquisita presso la Conservatoria dei RR.II. di Torino 2^, e da una visura in aggiornamento, a tutto il sui terreni di cui trattasi risultano gravare le seguenti formalità pregiudizievoli da cancellare: 1) ISCRIZIONE N.RI 5487/987 del di IPOTECA GIUDIZIALE per complessive (di cui per 24

25 sorte capitale), in forza di Decreto ingiuntivo n. 751 emesso dal Presidente del Tribunale di Torino il a favore della BANCA SELLA S.P.A., con sede in Biella, cod. fisc contro XXXX XXXX, nato a XXXX il XXXX, cod. fisc. XXXX XXXX XXXX XXXX e contro XXXX XXXX, nata a XXXX il XXXX, cod. fisc. XXXX XXXX XXXX XXXX. La formalità colpisce il Lotto immobiliare di cui trattasi, nonché: - altre entità immobiliari in capo al fallito, trattate come Lotto 4 e Lotto 5 nella presente relazione; - altre entità immobiliari in capo al fallito e a XXXX XXXX non trattate nella presente relazione. 2) ISCRIZIONE N.RI 7428/1310 del di IPOTECA GIUDIZIALE per complessive (di cui per sorte capitale), in forza di Decreto ingiuntivo n emesso dal Presidente del Tribunale di Torino il a favore della BANCA NAZIONALE DEL LAVORO SPA, con sede in Roma, cod. fisc contro XXXX XXXX, nata a XXXX il XXXX, cod. fisc. XXXX XXXX XXXX XXXX, contro XXXX XXXX, nato a XXXX il XXXX, cod. fisc. XXXX XXXX XXXX XXXX e contro XXXX LUIGINO L. DI XXXX XXXX E C. SAS, con sede in XXXX, cod. fisc. XXXXXXXX. La formalità colpisce il Lotto immobiliare di cui trattasi, nonché: - altre entità immobiliari in capo al fallito, trattate come Lotto 4 e Lotto 5 nella presente relazione; - altre entità immobiliari in capo al fallito, alla fallita società XXXX Luigino L. s.a.s. e a XXXX Ida non trattate nella presente relazione. 25

26 3) TRASCRIZIONE N.RI 29005/18880 del di SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO n Cron., n. 156/01 Fasc., emessa dal Tribunale Ordinario di Torino - Sezione VI il , depositata in Cancelleria il a favore della massa dei creditori del fallimento della S.A.S. XXXX LUIGINO L. DI XXXX XXXX & C. E IN PROPRIO DI XXXX XXXX contro XXXX XXXX, nato a XXXX il XXXX, cod. fisc. XXXX XXXX XXXX XXXX e contro XXXX LUIGINO L. DI XXXX XXXX E C. S.A.S., con sede in XXXX, cod. fisc. XXXXXXXX. La formalità colpisce il terreno di cui trattasi, nonché: - altre entità immobiliari in capo al fallito, trattate come Lotto 4 e Lotto 5 nella presente relazione; - altre entità immobiliari in capo al fallito e alla fallita società XXXX Luigino L. s.a.s. non trattate nella presente relazione. Note sulla visura ipotecaria in aggiornamento Dalle visure espletate al fine di aggiornare i contenuti della Certificazione ipotecaria ventennale rilasciata dalla Conservatoria dei RR.II. di Torino 2^ risulta, per quanto rileva: - l'avvenuta cancellazione dell'ipoteca giudiziale n.ri 12198/2172 del , allegata alla Certificazione ventennale, eseguita con Annotazione di cancellazione totale n.ri 16502/1558 in data ; - l'avvenuta trascrizione della servitù coattiva a favore della AceaElectrabel Produzione S.p.A. sul terreno in Leinì, citata oltre. L.6 - STATO LOCATIVO I terreni sono stati concessi in affitto a Nepote Sergio (Caselle T.se, 26

27 ) e Goffo Sandra (Coassolo T.se, ), coltivatori diretti, in forza di scrittura privata di affitto di fondi rustici (ai sensi dell'art. 1 della Legge n. 203 del ) stipulata con XXXX XXXX (oggi fallito) e con la comproprietaria non fallita XXXX XXXX in data , registrata presso l'agenzia delle Entrate - Ufficio locale di Ciriè in data al numero Durata della locazione: anni 20, con termine il giorno Canone annuo di affitto: lire (pari a Euro 464,81). Ai fini estimativi il lotto immobiliare viene pertanto considerato soggetto a vincoli locativi. L.6 - SERVITÙ E PROCEDIMENTI ATTIVATI DALLE AMMINISTRAZIONI COMUNALI Il terreno in Comune di Caselle Torinese distinto con la particella n. 274 del Foglio 18 (Capo 2) è interessato da procedura avviata per la costruzione di un tronco fognario comunale, della quale si allega comunicazione prot. n del di avvio del procedimento. Il terreno in Leinì (Capo 4) è interessato da lavori di realizzazione di elettrodotto aereo da parte della AceaElectrabel Produzione S.p.A., secondo il tracciato raffigurato nell'estratto di mappa catastale accluso al verbale dello stato di consistenza redatto in data , allegato alla presente relazione peritale. A favore della AceaElectrabel Produzione S.p.A. e contro il fallito e la comproprietaria non fallita è stata costituita servitù coattiva di elettrodotto, trascritta presso la Conservatoria dei RR.II. di Torino 2^ il ai 27

28 numeri 3309/2178, in forza di atto del Prefetto di Torino n del L.6 - SITUAZIONE URBANISTICA Per le particelle di terreno costituenti il presente Lotto sono stati acquisiti Certificati di Destinazione Urbanistica presso i Comuni di Caselle Torinese e di Leinì: Capo 1. Come si rileva dall'allegato Certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato dal Comune di Caselle Torinese in data , nel vigente P.R.G.C. del Comune di Caselle Torinese l'appezzamento di terreno di cui al Capo 1 ricade in Area Agricola "E", articoli 7.4, e 9.6 delle Norme Tecniche di Attuazione. Inoltre tutte le particelle sono interamente ricadenti nel settore di pericolosità geologica (Classe II A). Capo 2. Ancora richiamando l'allegato Certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato dal Comune di Caselle Torinese in data , nel vigente P.R.G.C. del Comune di Caselle Torinese: - la particella n. 274 del Foglio 18 ricade in Area Agricola "E", articoli 7.4, e 9.6 delle Norme Tecniche di Attuazione; parte del terreno è interessato da fascia di rispetto stradale; l'intero terreno ricade nel settore di pericolosità geologica (Classe II A); - la particella n. 157 del Foglio 16 ricade in Area Agricola "E", articoli 7.4, e 9.6 delle Norme Tecniche di Attuazione; parte del terreno è interessato da fascia di rispetto stradale; l'intero terreno ricade nel settore di pericolosità geologica (Classe II A);. 28

29 Capo 3. Ancora richiamando l'allegato Certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato dal Comune di Caselle Torinese in data , nel vigente P.R.G.C. del Comune di Caselle Torinese le due strisce di terreno ricadono nel centro storico in aree a servizi a livello comunale "V" - Verde (articoli 4.7 e 7.1 delle N.T.A.); le particelle ricadono interamente nella perimetrazione del vincolo aeroportuale di non edificabilità assoluta NEA (articoli 10.17, , b, e a delle N.T.A.). Capo 4. Come si evince dall'allegato Certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato dal Comune di Leinì in data , nel vigente P.R.G.C. e successive Varianti l'appezzamento di terreno ricade in Area Agricola Norma "A1", interessata dal passaggio del nuova linea elettrodotto in progetto da 380 kv e da relativa fascia di rispetto (mt 50,00 dall'asse della linea), secondo l'art delle N.T.A. L.6 - DESCRIZIONE Si fornisce una descrizione delle caratteristiche rilevate per ciascuna porzione costituente il Lotto: Capo 1. L'appezzamento di terreno di cui al Capo 1 è ubicato in zona periferica del territorio di Caselle Torinese, in prossimità del tratto di Via Leinì che conduce all'omonimo Comune. Il terreno ha giacitura pianeggiante e conformazione irregolare. L'accesso, in corrispondenza della particella n. 159, avviene da Via Quattro Case, strada non asfaltata ma percorribile con automezzi tradizionali. Capo 2. Gli appezzamenti di terreno di cui al Capo 2, ancorché non contigui tra loro, sono limitrofi e ubicati in zona periferica del territorio di 29

30 Caselle Torinese, in prossimità della sede stradale del raccordo autostradale Torino - Aeroporto di Caselle. Entrambi i terreni hanno giacitura pianeggiante e conformazione irregolare e costeggiano la strada che corre parallela al raccordo autostradale. Il terreno distinto con la particella n. 274 del Foglio 18 si presenta incolto è ricoperto da fitta vegetazione spontanea; su di esso insiste una baracca realizzata da ignoti. Capo 3. Le due strisce di terreno di cui al Capo 3 sono ubicate in zona centrale del Comune di Caselle Torinese, lungo Via Aeroporto. La particella n. 167 del Foglio 19 si configura come un reliquato stradale di foggia rettangolare, sul quale sembrano insistere cartelloni pubblicitari e segnali stradali. Una porzione a sud sembra inoltre occupata da una serie di panchine racchiuse in una struttura circolare. La configurazione sarebbe coerente con la destinazione ad area verde "a servizi a livello comunale" anche se non risulta alcuna trascrizione di atto di dismissione a favore del Comune. La particella n. 211 del Foglio 20 è un appezzamento rettangolare pianeggiante dai confini regolari, apparentemente racchiuso tra una recinzione in rete metallica, in aderenza alla striscia di terreno distinta con la particella n. 167 del Foglio 19. Capo 4. L'appezzamento di terreno di cui al Capo 4 è ubicato in zona periferica del Comune di Leinì. Ha andamento altimetrico pianeggiante e contorni parzialmente regolari. Il terreno è incolto ed interessato da lavori di realizzazione di nuova linea di elettrodotto da 380kV, secondo il tracciato raffigurato nell'estratto di mappa 30

31 catastale allegato al verbale dello stato di consistenza redatto in data L.6 - VALUTAZIONE Con riferimento ai criteri estimativi in premessa, tenuto conto: - della destinazione urbanistica; - della giacitura e della conformazione; - dell'esistenza di passaggio di transito sulle particelle di cui al Capo 2; - della durata residua dell'affitto in corso, nonché delle servitù e dei passaggi di transito insistenti su parte degli appezzamenti, lo scrivente ha assunto i seguenti parametri unitari ai quali rapportare le superfici catastali dei singoli appezzamenti di terreno: - /mq 1,50 per i terreni di cui ai Capi ; - /mq 0,01 per le strisce di terreno di cui al Capo 3. Ne discende la seguente valutazione: - Terreni di cui ai Capi : mq catastali x /mq 1,50 = ,50 - Terreno di cui ai Capi 3: mq catastali 728 x /mq 0,01 = 7,28 E pertanto, con opportuno arrotondamento e con valutazione comunque a corpo e non a misura, il più probabile valore attuale degli appezzamenti di terreno viene dallo scrivente stimato in complessivi ,00 (euro quarantanovemila). 31

32 VALORE DELLA QUOTA DISPONIBILE Il fallito XXXX XXXX vanta sull'appezzamento di terreno descritto la quota di comproprietà di 1/2; la restante quota di 1/2 è di titolarità della sorella non fallita XXXX XXXX (o di suoi aventi causa). Discende, con semplice calcolo aritmetico, che il più probabile valore attuale della quota di 1/2 sul terreno descritto come LOTTO 6 è pari a ,00 x 0,50 = ,00 (euro ventiquattromilacinquecento) L.6 - IMPOSTA DI REGISTRO Trattandosi di quota immobiliare in comproprietà al socio fallito XXXX XXXX, la cessione è soggetta al pagamento dell Imposta proporzionale di Registro. L.6 - VOLTURE CATASTALI Lo scrivente allega al presente elaborato il modulo di voltura al N.C.T. predisposto con i dati noti. L.6 - ICI I dati per il calcolo dell ICI si desumono dalle rendite catastali indicate nelle allegate visure e che, per comodità di consultazione, di seguito si riportano unitamente ai valori catastali rivalutati: 32

33 Capo 1: Foglio 7, particella n. 117 di are 22.51, prato irriguo, classe 3, RD 16,28, RA 15,11. Valore catastale rivalutato: 16,28 x 75 x 1,25 = 1.526,25 Foglio 7, particella n. 126 di are 26.72, prato irriguo, classe 3, RD 19,32, RA 17,94. Valore catastale rivalutato: 19,32 x 75 x 1,25 = 1.811,25 Foglio 7, particella n. 127 di are 70.91, seminativo irriguo, classe 1, RD 84,23, RA 73,24. Valore catastale rivalutato: 84,23 x 75 x 1,25 = 7.896,56 Foglio 7, particella n. 159 di are 67.04, seminativo irriguo, classe 1, RD 79,63, RA 69,25. Valore catastale rivalutato: 79,63 x 75 x 1,25 = 7.465,31 Capo 2: Foglio 16, particella n. 157 di are 10.70, prato irriguo, classe 3, RD 7,74, RA 7,18. Valore catastale rivalutato: 7,74 x 75 x 1,25 = 725,63 Foglio 18, particella n. 274 di are 58.20, prato irriguo, classe 1, RD 61,62, RA 51,10. Valore catastale rivalutato: 61,62 x 75 x 1,25 = 5.776,88 Capo 3: Foglio 19, particella n. 167 di are 4.20, prato irriguo, classe 2, RD 4,12, RA 3,58. Valore catastale rivalutato: 4,12 x 75 x 1,25 = 386,25 Foglio 20, particella n. 211 di are 3.08, seminativo irriguo, classe 1, RD 33

34 3,66, RA 3,18. Valore catastale rivalutato: 3,66 x 75 x 1,25 = 343,13 Capo 4: Foglio 36, particella n. 78 di are 50.85, prato irriguo, classe 4, RD 30,20, RA 31,51. Valore catastale rivalutato: 30,20 x 75 x 1,25 = 2.831,25 Foglio 36, particella n. 79 di are 19.92, bosco misto, classe 2, RD 3,60, RA 0,41 Valore catastale rivalutato: 3,60 x 75 x 1,25 = 337,50 L'Imposta dovuta dalla Procedura dovrà essere rapportata alla quota di 1/2 in capo al fallito XXXX XXXX. === 00 === PIANO DI VENDITA LOTTO N. 4 Piena proprietà In Provincia di Torino - Comune di Caselle Torinese: Appezzamento di terreno a destinazione agricola, con una superficie catastale di mq 9.023, censito al N.C.T. al Foglio 16, particella n. 27 di are 38.20, prato irriguo, classe 3, RD 27,62, RA 25,65 e al Foglio 17, particella n. 7 di are 52.03, prato irriguo, classe 3, RD 37,62, RA 34,93. Alle coerenze: - con riferimento alle mappe catastali: particelle n.ri 25, 129 e 28 del Foglio 16, particelle n.ri 102, 103, 10 e 6 del Foglio 17 e particella n. 11 del Foglio 34

35 18; - con riferimento al titolo di provenienza in capo al fallito: proprietà XXXX Luigino (o aventi causa) a due lati, proprietà Prebenda Parrocchiale di Santa Maria (o aventi causa), proprietà Venturino Pietro (o aventi causa), proprietà Viora (o aventi causa) e proprietà Chiabotto (o aventi causa). Il tutto come pervenuto al fallito: - per la nuda proprietà: in forza di atto di donazione a rogito Dott.ssa Antonella Bergamini, coadiutore del Notaio Francesco Poma di Torino, del , rep /21107, registrato in Torino il al n serie 1A e trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Torino 2^ il ai n.ri 16610/13407; - per l'usufrutto: riunione dell'usufrutto già vantato da XXXX Giacinta alla nuda proprietà precedentemente acquistata dal fallito, a seguito di decesso dell'usufruttuaria. L'appezzamento di terreno ha destinazione agricola, come risulta da Certificato di Destinazione Urbanistica allegato alla perizia in atti. Lotto immobiliare libero da formali vincoli locativi. LOTTO N. 5 Quota di comproprietà di 1/2 pro-indiviso In Provincia di Torino - Comune di Caselle Torinese: Appezzamento di terreno a destinazione agricola, con una superficie catastale di mq , censito al N.C.T. al Foglio 17, particella n. 5 di are 70.72, prato irriguo, classe 3, RD 51,13, RA 47,48, particella n. 6 di ha , prato irriguo, classe 3, RD 80,82, RA 75,05 e al Foglio 18 particella n. 11 di are 35.40, prato irriguo, classe 2, RD 34,74, RA 30,17. 35

36 Alle coerenze, riferite alle mappe catastali: particella n. 66 del Foglio 18, particelle n.ri 25 e 27 del Foglio 16, particelle n.ri 7, 10, 108, 4 e 1 del Foglio 17, altra particella del Foglio 18, strada e particella n. 65 del Foglio 18. Il tutto come pervenuto pro-quota al fallito in forza di successione in morte del padre XXXX Luigino Lorenzo, apertasi in Biella il , giusta la Dichiarazione di Successione n. 15 vol. 678 presentata all Ufficio del Registro di Biella il e trascritta presso la Conservatoria dei RR.II. di Torino 2^ in data ai numeri 37680/ L'appezzamento di terreno ha destinazione agricola, come risulta da Certificato di Destinazione Urbanistica allegato alla perizia in atti. Lotto immobiliare libero da formali vincoli locativi, fermi tutti i diritti in capo alla comproprietaria non fallita. LOTTO N. 6 Quota di comproprietà di 1/2 pro-indiviso In Provincia di Torino - Comuni di Caselle Torinese e Leinì: Capo 1. Appezzamento di terreno a destinazione agricola, con una superficie catastale di mq , ubicato nel Comune di Caselle Torinese, censito al N.C.T. Foglio 7, particella n. 117 di are 22.51, prato irriguo, classe 3, RD 16,28, RA 15,11, particella n. 126 di are 26.72, prato irriguo, classe 3, RD 19,32, RA 17,94, particella n. 127 di are 70.91, seminativo irriguo, classe 1, RD 84,23, RA 73,24 e particella n. 159 di are 67.04, seminativo irriguo, classe 1, RD 79,63, RA 69,25. Alle coerenze, riferite alle mappe catastali: particelle n.ri 116, 113, 110, 128, 162, 161, 160, 227, 173 del Foglio 7, altre particelle di foglio di mappa 36

37 confinante, particelle n.ri 196 e 183 del Fg. 7. Il tutto come pervenuto pro-quota al fallito in forza di atto di compravendita a rogito Notaio Francesco Poma di Torino del , rep /24459, trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Torino 2^ in data ai numeri 39135/ Capo 2. Due appezzamenti di terreno non contigui a destinazione agricola, con una superficie catastale complessiva di mq 6.890, ubicati nel Comune di Caselle Torinese, censiti al N.C.T. Foglio 16, particella n. 157 (ex 23/parte) di are 10.70, prato irriguo, classe 3, RD 7,74, RA 7,18 e Foglio 18, particella n. 274 di are 58.20, prato irriguo, classe 1, RD 61,62, RA 51,10. Alle coerenze, riferite alle mappe catastali: - la particella n. 157 del Foglio 16: raccordo autostradale Torino - Aeroporto di Caselle Torinese, particelle n.ri 129, 25 e 24 del Foglio 16, con la precisazione che la particella è attraversata dal sedime della strada che costeggia il raccordo autostradale; - la particella n. 274 del Foglio 18: raccordo autostradale Torino - Aeroporto di Caselle Torinese, particelle n.ri 68, 67 e 10 del Foglio 18, con la precisazione che la particella è attraversata dal sedime della strada che costeggia il raccordo autostradale. Il tutto come pervenuto pro-quota al fallito: - per la particella 274 del Foglio 18: successione in morte del padre XXXX Luigino Lorenzo, apertasi in Biella il , giusta la Dichiarazione di Successione n. 15 vol. 678 presentata all Ufficio del Registro di Biella il e trascritta presso la Conservatoria dei RR.II. di Torino 2^ in data 37

38 ai numeri 37680/23291; - per la particella n. 157 del Foglio 16: da XXXX Giacinta (Caselle Torinese, ), in forza di atto di compravendita a rogito Notaio Francesco Poma di Torino del , rep /24459, trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Torino 2^ in data ai numeri 39135/ Capo 3. Due strisce di terreno con una superficie catastale complessiva di mq 728, ubicate nel Comune di Caselle Torinese e ricadenti in aree a servizi a livello comunale (verde), censite al N.C.T. Foglio 19, particella n. 167 di are 4.20, prato irriguo, classe 2, RD 4,12, RA 3,58 e Foglio 20, particella n. 211 di are 3.08, seminativo irriguo, classe 1, RD 3,66, RA 3,18. Alle coerenze a) con riferimento alle mappe catastali: - la particella n. 167 del Foglio 19: Via Aeroporto (Via Circonvallazione in mappa), altre particelle di foglio di mappa confinante e particella n. 166 del Foglio 19; - la particella n. 211 del Foglio 20: particella n. 50 del Foglio 20, Via Aeroporto (Via Circonvallazione in mappa), particelle n.ri 216 e 210 del Foglio 20; b) con riferimento al titolo di provenienza in capo al fallito: - la particella n. 167 del Foglio 19: strada di Circonvallazione, strada di Leinì, canale d'acqua e mappale 166 stesso foglio; - la particella n. 211 del Foglio 20: Canale Comunale, mappali 215, 210 e 50 dello stesso foglio. Il tutto come pervenuto pro-quota al fallito da XXXX Giacinta (Caselle 38

39 Torinese, ), in forza di atto di compravendita a rogito Notaio Francesco Poma di Torino del , rep /24459, trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Torino 2^ in data ai numeri 39135/ Capo 4. Appezzamento di terreno a destinazione agricola, con una superficie catastale complessiva di mq 7.077, ubicato nel Comune di Leinì, censito al N.C.T. al Foglio 36, particella n. 78 di are 50.85, prato irriguo, classe 4, RD 30,20, RA 31,51 e particella n. 79 di are 19.92, bosco misto, classe 2, RD 3,60, RA 0,41. Alle coerenze, riferite alle mappe catastali: particelle n.ri 80, 81, 87, 125, 98 e 72 del Foglio 36. Il tutto come pervenuto pro-quota al fallito in forza di successione in morte del padre XXXX Luigino Lorenzo, apertasi in Biella il , giusta Dichiarazione di Successione n. 15 volume 678, registrata presso l Ufficio del Registro di Biella in data e trascritta presso la Conservatoria dei RR.II. di Torino 2^ in data ai n.ri 37680/ Gli appezzamenti di terreno hanno le destinazioni urbanistiche rilevabili dal Certificato di Destinazione Urbanistica allegato alla perizia in atti. Lotto immobiliare soggetto a vincoli locativi, in forza di scrittura privata di affitto di fondi rustici (ai sensi dell'art. 1 della Legge n. 203 del ) stipulata con il fallito e con la comproprietaria non fallita in data , registrata presso l'agenzia delle Entrate - Ufficio locale di Ciriè in data al numero 1931, con durata di anni 20 (termine: ). === 00 === 39