TRIBUNALE DI REGGIO EMILIA

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1 TRIBUNALE DI REGGIO EMILIA Ufficio Esecuzioni Immobiliari Esecuzione immobiliare N 372/2016 R.G. Esecuzioni Giudice Delegato: Dott.ssa Simona Di Paolo Esecuzione promossa da: Banca Nazionale del Lavoro S.p.A. Avv. Federico Alberto Ferioli Contro: RELAZIONE TECNICO ESTIMATIVA Esperto designato: Meglioli Dr. Agr. Aroldo

2 Sommario 1. RIASSUNTO E DATI GENERALI COMUNICAZIONI DATI CATASTALI Dati catastali dei beni come risultanti dall atto di pignoramento Dati catastali dei beni come realmente risultanti alla data della perizia Commento alla situazione catastale DESCRIZIONE DEI BENI LOTTI DI VENDITA Lotto Lotto 1: dati catastali Lotto 1: descrizione commerciale Lotto 1: regolarità edilizia Lotto 1: eventuali opere di ripristino Lotto 1: costi di regolarizzazione Lotto 1: occupazione dell immobile Lotto 1: vincoli e oneri giuridici Lotto 1: diritto di prelazione Lotto 1: valore del bene Lotto 1: atti di provenienza del bene STATO CIVILE DEL DEBITORE ALTRE NOTIZIE ELENCO DEGLI ALLEGATI

3 1. RIASSUNTO E DATI GENERALI Procedura n 372/2016 Esecutati: Procedente: Banca Nazionale del Lavoro S.p.A. (Avv. Federico Alberto Ferioli, Pec: federicoalberto.ferioli@ordineavvocatireggioemilia.it Data di conferimento incarico: 06/04/2017 Scadenza di consegna della Relazione presso la Cancelleria delle Esecuzioni: 27/08/2017 Udienza: 27/09/2017, ore 11:00 Data trascrizione pignoramento: 30/08/2016 Contributo unificato: sì 2. COMUNICAZIONI L esperto ha provveduto ad informare l avvocato nominato dal Procedente tramite Pec e la ditta esecutata tramite raccomandata A/R (vedi allegato 8.7) della nomina ricevuta e dell inizio delle Operazioni Peritali fissato per il 14/04/2017 alle ore 8:30; in particolare sono stati avvertiti: l Avv. Federico Alberto Ferioli per il procedente Banca Nazionale del Lavoro S.p.A.; gli esecutati. Si precisa che le raccomandate A/R nn , e inviate il 10/04/2017 agli esecutati non sono state recapitate e sono state restituite allo scrivente con la motivazione trasferito. Copia della presente perizia verrà trasmessa in forma semplice all indirizzo di residenza degli esecutati e, via , al sig. legale del procedente. 3

4 3. DATI CATASTALI 3.1. Dati catastali dei beni come risultanti dall atto di pignoramento Intestato Ia Beni censiti al Catasto Fabbricati del comune di Luzzara Tipologia Fg. Map. Sub. Z.C. Cat. Classe Piano Consist. Rend. Cat. Alloggio A/3 1 T 1 2 5,5 vani 312,46 Autorimessa C/6 1 T mq 23 58,20 Intestati per ½ ciascuno Tipologia Fg. Map. Sub. Z.C. Cat. Classe Piano Consist. Rend. Cat. Alloggio ,5 A/3 1 T 1 2 vani 766,94 Autorimessa C/6 1 T mq , Dati catastali dei beni come realmente risultanti alla data della perizia Intestato IIa Beni censiti al Catasto Fabbricati del comune di Luzzara Tipologia Fg. Map. Sub. Z.C. Cat. Classe Piano Consist. Rend. Cat. Alloggio A/3 1 T 1 2 5,5 vani 312,46 Autorimessa C/6 1 T mq 23 58,20 Intestati per ½ ciascuno Tipologia Fg. Map. Sub. Z.C. Cat. Classe Piano Consist. Rend. Cat. Alloggio ,5 A/3 1 T 1 2 vani 766,94 Autorimessa C/6 1 T mq ,84 4

5 3.3. Commento alla situazione catastale I dati catastali riportati nello schema Ia sono quelli desunti dall atto di pignoramento. I dati catastali riportati nello schema IIa sono quelli della situazione catastale attuale. Non si rilevano difformità fra i dati desunti dall Atto di Pignoramento e quelli della situazione catastale attuale. Non si rilevano difformità fra lo stato dei luoghi e le planimetrie depositate presso L Agenzia del Territorio, fatta eccezione per quanto sotto ripotato. o Nell U.I. map. 5 sub. 3 è stata tolta la parete che separa il ripostiglio nordest dal garage di cui map. 5 sub 6. o Nell U.I. map. 5 sub. 6, nel garage vi è una parete est-ovest che lo accorcia allungando il ripostiglio nord-est di cui al map. 5 sub. 3. o Nell U.I. map. 5 sub. 4 il ripostiglio a est dell ingresso è stato unito al WC eliminando la parete divisoria. È pertanto necessario presentare aggiornamento delle planimetrie all Agenzia del Territorio. Tutta la proprietà oggetto della presente stima è stata chiaramente individuata e risulta censita al Catasto Fabbricati. 4. DESCRIZIONE DEI BENI La parte ovest dell immobile oggetto della presente perizia, identificata catastalmente al Fg. 29 map. 5 sub. 3 e sub. 6, è di piena ed esclusiva proprietà di. La parte est dell immobile oggetto della presente perizia, identificata catastalmente al Fg. 29 map. 5 sub. 4 e sub. 5 è di piena ed esclusiva proprietà di. Le due proprietà hanno aree comuni ai sensi dell art c.c. Le quattro unità immobiliari suddette costituiscono un complesso edilizio ex rurale di antica costruzione, ubicato in comune di Luzzara, via Valbrina 24 e 24/A a margine sud della stessa, da cui si accede. Tutto il corpo principale del fabbricato è sviluppato in due piani fuori terra più un sottotetto nella parte adibita ad abitazione. Le strutture portanti verticali sono il laterizio intonacato e tinteggiato, i solai e la struttura portante del tetto, a due falde spioventi, sono in legno e laterizio, il manto di copertura è in coppi. Ad ovest del corpo di fabbrica principale, in adiacenza, vi è un edificio secondario disposto col lato maggiore (in senso nord-sud) perpendicolare a quello del fabbricato principale, 5

6 sviluppato solo al piano terra, coperto a due falde spioventi col manto in coppi, appartenente alle U.I. 5/3 e 5/6 del Fg. 29. Parte ovest dell immobile (Fg. 29 mapp. 5/3 e 5/6). È la parte di proprietà di e si compone di un alloggio ubicato nel corpo di fabbrica principale e di locali accessori e garage ubicati nel corpo secondario. Confini: cavo Cascina oltre il quale via Valbrina, Fg. 29 map. 5 sub. 4 e 5, Fg. 29 map. 70, 145. L alloggio è sviluppato su due piani più sottotetto, collegati da scala interna. I serramenti esterni sono scuretti in legno come i telai (senza doppi vetri); i pavimenti sono in graniglia cementizia e piastrelle di ceramica come i rivestimenti. Gli apparecchi igienicosanitari sono del tipo standard e funzionanti; l alloggio non è dotato di impianto di riscaldamento; l impianto elettrico è sottotraccia. Dal punto di vista distributivo, al piano terra del corpo principale vi sono: ingresso, cucina, soggiorno; al primo piano due camere e il bagno. Nel corpo secondario ripostigli e sgombero. La superficie commerciale dell unità immobiliare sopra descritta, arrotondata, è di circa mq. 131 e deriva dall applicazione dei coefficienti sotto riportati: - 100% della superficie di pianta dell alloggio mq. 115,00-20% della superficie di mq. 82,00 di soffitta (corpo principale) e sgombero e ripostigli (corpo secondario) mq. 16,40 U.I. (Fg. 29 map. 5/6). Trattasi di garage e ripostigli posizionati nel corpo secondario di fabbrica; sviluppati solo al piano terra hanno una superficie lorda di circa mq 32. Le suddette unità immobiliari hanno un area cortiliva esclusiva di circa mq 140 ubicata a nord e a ovest del corpo principale e a sud del corpo secondario. Parte est dell immobile (Fg. 29 mapp. 5/4 e 5/5). È la parte di proprietà di per ½ ciascuno, è tutta nel corpo di fabbrica principale e si compone di un ampio alloggio con abbondanti locali accessori e di una autorimessa. Confini: cavo Cascina oltre il quale via Valbrina, Fg. 29 map. 70, Fg. 29 map. 5 sub 3 e 6. L alloggio è sviluppato su due piani più sottotetto collegati da una scala interna; le caratteristiche costruttive sono le stesse illustrate per quello della parte ovest. Dal punto di vista distributivo l alloggio si compone: al piano terra: ingressi, cucina, soggiorno, corridoio, ripostiglio, WC-lavanderia, disimpegno, locale di sgombero, due ripostigli; al primo piano: ingresso, bagno, quattro camere, locale sottotetto ex fienile raggiungibile con botola e, dall esterno, con scala a pioli. 6

7 La superficie commerciale dell unità immobiliare sopra descritta, arrotondata, è di circa mq. 394 e deriva dall applicazione dei coefficienti sotto riportati: - 100% della superficie di pianta dell alloggio mq. 272,00-25% della superficie di mq. 421,00 di ripostigli (ex stalla, ex fienile) mq. 105,25-15% della superficie di mq. 114 di soffitta mq. 17,00 L autorimessa (U.I. 5/5) è posizionata nella parte nord-est del fabbricato principale con portone di accesso da via Valbrina sul lato nord; ha una superficie lorda di circa mq. 67. A sud, a est e a nord di questa parte dell immobile vi è un area cortiliva esclusiva estesa circa mq LOTTI DI VENDITA Tenendo conto delle caratteristiche dell immobile oggetto della presente stima, evidenziate al cap. 4, si ritiene che il migliore realizzo si possa avere mettendo in vendita due distinti lotti: lotto 1, formato dalle U.I. map. 5/3 e 5/6 del Fg. 29, fra loro complementari; lotto 2, formato dalle U.I. map. 5/4 e 5/5 del Fg. 29 fra loro complementari Lotto Lotto 1: dati catastali Intestato Beni censiti al Catasto Fabbricati del comune di Luzzara Tipologia Fg. Map. Sub. Z.C. Cat. Classe Piano Consist. Rend. Cat. Alloggio A/3 1 T 1 2 5,5 vani 312,46 Autorimessa C/6 1 T mq 23 58, Lotto 1: descrizione commerciale In comune di Luzzara, via Valbrina n 24, piena proprietà di porzione di più ampio edificio costituita da alloggio, locali accessori e garage con area cortiliva esclusiva. 7

8 In aggiunta a quelle riportate al Cap. 4 si evidenziano le ulteriori caratteristiche intrinseche ed estrinseche commerciali in quanto influenti direttamente sul valore di mercato dell immobile oggetto di stima. Ubicazione: l immobile è ubicato in aperta campagna, essendo un ex fabbricato rurale, ad una distanza di circa 1 km dal capoluogo comunale, ove sono i servizi pubblici e commerciali. Caratteristiche costruttive: il fabbricato di cui fa parte l immobile in oggetto, ex rurale, è assai datato per cui i materiali, le strutture, gli impianti assenti, la distribuzione degli spazi sono caratteristiche negative. Possesso: l alloggio con annessi è occupato da terzi, essendo utilizzato dalla famiglia del sig. in forza di contratto di comodato gratuito con scadenza a richiesta del proprietario. Mercato immobiliare: è notevolmente depresso da qualche anno, soprattutto per fabbricati come quello in oggetto Lotto 1: regolarità edilizia Il fabbricato è stato edificato in data ampiamente anteriore al 01/09/1967. Le ricerche condotte dallo scrivente presso l Ufficio Tecnico del Comune di Luzzara hanno consentito di accertare che, inerenti l immobile in oggetto, non vi sono titoli amministrativi. Le difformità fra lo stato dei luoghi e le planimetrie depositate presso l Agenzia del Territorio sono state evidenziate al Cap Non è stato reperito né il Certificato Energetico né la certificazione di conformità degli impianti. Non previste Lotto 1: eventuali opere di ripristino Lotto 1: costi di regolarizzazione Lo scrivente stima i sotto riportati costi di regolarizzazione. Per l aggiornamento delle planimetrie catastali, 800,00. 8

9 Lotto 1: occupazione dell immobile L immobile è occupato da terzi, in forza di contratto di comodato gratuito del 27/10/2014 registrato a Suzzara il 28/10/2014 al n Serie 3. La scadenza non è fissata. Le persone conviventi con il comodatario sono quelle riportate nell allegato Stato di famiglia Lotto 1: vincoli e oneri giuridici Vincoli giuridici a carico dell acquirente - Non risultano trascritte convenzioni edilizie e urbanistiche gravanti sulla proprietà e non ancora adempiute. - Non risultano provvedimenti di assegnazione dell abitazione coniugale. - Non risultano altre limitazioni se non quelle descritte negli appositi capitoli della relazione. Vincoli giuridici a carico della Procedura Per l elenco delle iscrizioni e pignoramenti gravanti sul bene da cancellarsi a cura della procedura, e per dettagli, si prende nota delle certificazioni ipotecarie e catastali allegate dal procedente alla presente procedura nonché di quanto riportato nel certificato notarile sostitutivo ai sensi dell art. 567 c.p.c.. Tali iscrizioni vengono di seguito riassunte. Ipoteca volontaria iscritta il 11/11/2002 ai n R.G. e 6187 R.P. a favore di Banca Nazionale del Lavoro S.p.A. Atto di pignoramento immobiliare trascritto in data 30/08/2016 ai n R.G. e 1238 R.P. a favore di Banca Nazionale del Lavoro S.p.A. L aggiornamento eseguito dallo scrivente in data 31/05/2017 ha permesso di verificare che dopo il succitato atto di pignoramento non risultano altre iscrizioni Lotto 1: diritto di prelazione Non sono stati accertati diritti di prelazione Lotto 1: valore del bene Valutazione dei beni: scopo della stima e aspetto economico che la risolve Il quesito posto allo scrivente estimatore richiede una stima volta a determinare il valore commerciale del bene, finalizzato ad un congruo valore che lo stesso può avere se posto 9

10 sul libero mercato. Lo scrivente perito ritiene necessario premettere alla determinazione del valore commerciale suddetto le sotto riportate considerazioni. L aspetto economico che risolve logicamente la stima, tenuto conto della ragione pratica per cui la stessa è richiesta (vendita), è il probabile valore di mercato. Per determinarlo, il procedimento di stima adottato è: stima in base al parametro tecnico superficie che si articola nelle seguenti fasi: Ricerca di valori di mercato pagati recentemente per beni simili e/o assimilabili, ubicati in zona o zone analoghe del comune in oggetto o di comuni aventi le stesse caratteristiche del mercato immobiliare. Adeguamento dei valori medi unitari rilevati ai beni oggetto di stima, in funzione delle loro caratteristiche estrinseche ed intrinseche evidenziate ai punti 4 e Applicazione dei valori medi unitari come sopra detto adeguati alle superfici dei beni. Apporto di eventuali detrazioni. Valore del bene Le ricerche di mercato condotte dallo scrivente presso le diverse entità che si occupano di compravendite immobiliari (tecnici, agenzie, società immobiliari) tenendo conto delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche evidenziate ai capp. 4 e consentono di attribuire all abitazione in oggetto un valore unitario di 420,00/mq. Le considerazioni sopra esposte consentono allo scrivente di attribuire: all U.I. (Fg. 29 map. 5 sub. 6) un valore unitario di 110/mq. all area cortiliva esclusiva un valore unitario di 15/mq. Pertanto il più probabile valore commerciale degli immobili come sopra descritti e censiti è quello sotto riportato Abitazione: Sup. comm. mq. 131 x 420,00/mq = ,00 U.I. (map. 5 sub. 6): Sup. mq. 32 x 110,00/mq = 3.520,00 Area cortiliva: Sup. mq. 140 x 15,00/mq = 2.100,00 Detrazioni costi di regolarizzazione stimati al cap ,00. VALORE COMMERCIALE RISULTANTE: ,00 10

11 La presente valutazione è intesa su immobile disponibile posto sul libero mercato: trattandosi di esecuzione forzata priva di garanzie sui vizi occulti, gravata da tempi e modalità predeterminati, la valutazione, in caso d asta, viene ridotta del 20% risultando pertanto come segue. Valore finale base d asta ,00 arrotondabili ad ,00 (diconsi Euro Quarantasettemilaottocento/00) Offerta minima ,00 (diconsi Euro Trentacinquemilaottocentocinquanta/00) Lotto 1: atti di provenienza del bene L immobile oggetto della presente stima è pervenuto in piena proprietà all esecutato in forza dell Atto a ministero Dott. Gianluigi Martini del 04/11/2002, rep /13057 trascritto il 11/11/2002 ai n R.G. e R.P. 11

12 5.2. Lotto Lotto 2: dati catastali Beni censiti al Catasto Fabbricati del comune di Luzzara Intestati per ½ ciascuno Tipologia Fg. Map. Sub. Z.C. Cat. Classe Piano Consist. Rend. Cat. Alloggio ,5 A/3 1 T 1 2 vani 766,94 Autorimessa C/6 1 T mq , Lotto 2: descrizione commerciale In comune di Luzzara, via Valbrina n 24, piena proprietà di porzione di più ampio edificio costituita da alloggio, locali accessori e garage con area cortiliva esclusiva. In aggiunta a quelle riportate al Cap. 4 si evidenziano le ulteriori caratteristiche intrinseche ed estrinseche commerciali in quanto influenti direttamente sul valore di mercato dell immobile oggetto di stima. 12

13 Ubicazione: l immobile è ubicato in aperta campagna, essendo un ex fabbricato rurale, ad una distanza di circa 1 km dal capoluogo comunale, ove sono i servizi pubblici e commerciali. Caratteristiche costruttive: il fabbricato di cui fa parte l immobile in oggetto, ex rurale, è assai datato per cui i materiali, le strutture, gli impianti assenti, la distribuzione degli spazi sono caratteristiche negative. Possesso: l alloggio con annessi è occupato da terzi, essendo utilizzato dalla famiglia del sig. Singh Parminder in forza di contratto di comodato gratuito con scadenza a richiesta del proprietario. Mercato immobiliare: è notevolmente depresso da qualche anno, soprattutto per fabbricati come quello in oggetto. Dimensione dell immobile: la dimensione dell immobile, evidenziata al Cap. 4, essendo lo stesso non facilmente divisibile, è caratteristica che si riflette negativamente sul suo valore Lotto 2: regolarità edilizia Il fabbricato è stato edificato in data ampiamente anteriore al 01/09/1967. Le ricerche condotte dallo scrivente presso l Ufficio Tecnico del Comune di Luzzara hanno consentito di accertare che, inerenti l immobile del lotto 2 in oggetto, la presenza dei sotto riportati Titoli Amministrativi. Permesso di costruire n. 119/05 del 09/02/2006 per Sanatoria di opere edili realizzate in assenza di permesso di costruire riguardante opere interne di civile abitazione: ristrutturazione bagno, rifacimento pavimento interno, tamponamento di porta interna, modifica di porta esterna al piano terra. Domanda per il rilascio del Certificato di conformità e agibilità edilizia Prot. n. 2762/10/10 del 08/03/2006. Non si rilevano difformità fra lo stato dei luoghi e le tavole di progetto del Permesso di costruire approvate dal comune. Le difformità fra lo stato dei luoghi e le planimetrie depositate presso l Agenzia del Territorio sono state evidenziate al Cap Non è stato reperito né il Certificato Energetico né la certificazione di conformità degli impianti. Copia dei titoli amministrativi sopra riportati viene allegata alla presente relazione. 13

14 Non previste Lotto 2: eventuali opere di ripristino Lotto 2: costi di regolarizzazione Lo scrivente stima i sotto riportati costi di regolarizzazione. Per l aggiornamento delle planimetrie catastali, 800, Lotto 2: occupazione dell immobile L immobile è occupato da terzi, in forza di contratto di comodato gratuito del 11/04/2016 registrato a Suzzara il 11/04/2016 al n. 291 Serie 3. La scadenza non è fissata. Le persone conviventi con il comodatario sono quelle riportate nell allegato Stato di famiglia Lotto 2: vincoli e oneri giuridici Vincoli giuridici a carico dell acquirente - Non risultano trascritte convenzioni edilizie e urbanistiche gravanti sulla proprietà e non ancora adempiute. - Non risultano provvedimenti di assegnazione dell abitazione coniugale. - Non risultano altre limitazioni se non quelle descritte negli appositi capitoli della relazione. Vincoli giuridici a carico della Procedura Per l elenco delle iscrizioni e pignoramenti gravanti sul bene da cancellarsi a cura della procedura, e per dettagli, si prende nota delle certificazioni ipotecarie e catastali allegate dal procedente alla presente procedura nonché di quanto riportato nel certificato notarile sostitutivo ai sensi dell art. 567 c.p.c.. Tali iscrizioni vengono di seguito riassunte. Ipoteca volontaria iscritta il 11/11/2002 ai n R.G. e 6187 R.P. a favore di Banca Nazionale del Lavoro S.p.A. Atto di pignoramento immobiliare trascritto in data 30/08/2016 ai n R.G. e 1238 R.P. a favore di Banca Nazionale del Lavoro S.p.A. L aggiornamento eseguito dallo scrivente in data 31/05/2017 ha permesso di verificare che dopo il succitato atto di pignoramento non risultano altre iscrizioni. 14

15 Lotto 2: diritto di prelazione Non sono stati accertati diritti di prelazione Lotto 2: valore del bene Valutazione dei beni: scopo della stima e aspetto economico che la risolve Il quesito posto allo scrivente estimatore richiede una stima volta a determinare il valore commerciale del bene, finalizzato ad un congruo valore che lo stesso può avere se posto sul libero mercato. Lo scrivente perito ritiene necessario premettere alla determinazione del valore commerciale suddetto le sotto riportate considerazioni. L aspetto economico che risolve logicamente la stima, tenuto conto della ragione pratica per cui la stessa è richiesta (vendita), è il probabile valore di mercato. Per determinarlo, il procedimento di stima adottato è: stima in base al parametro tecnico superficie che si articola nelle seguenti fasi: Ricerca di valori di mercato pagati recentemente per beni simili e/o assimilabili, ubicati in zona o zone analoghe del comune in oggetto o di comuni aventi le stesse caratteristiche del mercato immobiliare. Adeguamento dei valori medi unitari rilevati ai beni oggetto di stima, in funzione delle loro caratteristiche estrinseche ed intrinseche evidenziate ai punti 4 e Applicazione dei valori medi unitari come sopra detto adeguati alle superfici dei beni. Apporto di eventuali detrazioni. Valore del bene Le ricerche di mercato condotte dallo scrivente presso le diverse entità che si occupano di compravendite immobiliari (tecnici, agenzie, società immobiliari) tenendo conto delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche evidenziate ai capp. 4 e 5.1.2, in particolare delle anomale dimensioni dell abitazione, non facilmente divisibile, consentono di attribuire all abitazione in oggetto un valore unitario di 350,00/mq. Le considerazioni sopra esposte consentono allo scrivente di attribuire: all U.I. (Fg. 29 map. 5 sub. 5) un valore unitario di 60/mq. all area cortiliva esclusiva un valore unitario di 10/mq. Pertanto il più probabile valore commerciale degli immobili come sopra descritti e censiti è quello sotto riportato Abitazione: Sup. comm. mq. 394 x 350,00/mq = ,00 15

16 U.I. (map. 5 sub. 6): Sup. mq. 67 x 60,00/mq = 4.020,00 Area cortiliva: Sup. mq. 982 x 10,00/mq = 9.820,00 Detrazioni costi di regolarizzazione stimati al cap ,00. VALORE COMMERCIALE RISULTANTE: ,00 La presente valutazione è intesa su immobile disponibile posto sul libero mercato: trattandosi di esecuzione forzata priva di garanzie sui vizi occulti, gravata da tempi e modalità predeterminati, la valutazione, in caso d asta, viene ridotta del 20% risultando pertanto come segue. Valore finale base d asta ,00 arrotondabili ad ,00 (diconsi Euro Centoventimilaottocento/00) Offerta minima ,00 (diconsi Euro Novantamilaseicento/00) Lotto 2: atto di provenienza del bene L immobile oggetto della presente stima è pervenuto in piena proprietà agli esecutati in forza dell Atto a ministero Dott. Gianluigi Martini del 04/11/2002, rep /13057 trascritto il 11/11/2002 ai n R.G. e R.P. 6. STATO CIVILE DEL DEBITORE Non è stato possibile accertare lo stato civile del debitore in quanto, in comune di Luzzara, è in atto una pratica di irreperibilità aperta nel settembre 2016 con scadenza al settembre Non è stato possibile accertare lo stato civile del debitore in quanto, in comune di Luzzara, è in atto una pratica di irreperibilità aperta nel settembre 2016 con scadenza al settembre L esecutato è coniugato con, come risulta dall allegato Stato di famiglia, rilasciato dal comune di Luzzara. Avendo lo scrivente constatato che i coniugi 16

17 suddetti non risiedono più nell alloggio in oggetto ed essendo irreperibili (situazione segnalata all Ufficio Anagrafe del comune di Luzzara dal sottoscritto), non è possibile definire il regime patrimoniale di comunione o separazione dei beni. 7. ALTRE NOTIZIE I mobili e gli elettrodomestici presenti in ambedue gli alloggi sono di ordinario valore: non è stata notata la presenza di pezzi di pregio. Non è stata rinvenuta nelle autorimesse e nelle pertinenze del fabbricato alcuna automobile attribuibile agli esecutati. 8. ELENCO DEGLI ALLEGATI 1) Corografia di inserimento. 2) Estratto di mappa catastale terreni. 3) Planimetrie catastali fabbricati lotto 1. 4) Planimetrie catastali fabbricati lotto 2. 5) Visure catastali lotto 1. 6) Visure catastali lotto 2. 7) Comunicazione inizio operazioni peritali agli interessati. 8) Atto di pignoramento: non allegato perché in atti. 9) Visura ipotecaria: si allega l aggiornamento in data 31/05/ ) Atto di provenienza del bene. 11) Regolarità Edilizia: copia Titoli Amministrativi. 13) Copia Contratto di Comodato gratuito lotto 1. 14) Stato di Famiglia comodatario lotto 1. 15) Copia contratto di Comodato gratuito lotto 2. 16) Stato di famiglia comodatario lotto 2. 17) Stato di famiglia esecutato... 18) Allegati A, B, D Lotto 1. 19) Allegati A, B, D Lotto 2. 17

18 Scandiano, 18/08/2017 L esperto estimatore designato Meglioli Dr. Agr. Aroldo 18