Contra Residenza Pasturone appartamenti in vendita

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1 Contra Residenza Pasturone appartamenti in vendita DA VENDERE ZU VERKAUFEN A1 A2 B C D Stabile B Stabile D

2 Sole, vista stupenda sul lago, sul piano di Magadino, sul nucleo di Contra, massima tranquillità e privacy, comodamente raggiungibile, a 15 minuti da Locarno: questi gli ingredienti per la miglior qualità di vita che offre l insediamento progettato. Un quartiere con una propria identità, che formerà un unità territoriale unica e che beneficerà di ampi spazi centrali con le zone di svago e relax, piscina riscaldata, pergolato attrezzato con grill. Composto da 28 appartamenti suddivisi in 5 blocchi. Sonne, fantastische Seesicht, Sicht über die Magadino-Ebene, auf den Dorfkern von Contra, absolute Ruhe und Privatsphäre, leicht erreichbar, nur 15 Minuten von Locarno entfernt: das sind die Zutaten für die beste Lebensqualität, welche die geplante Siedlung bietet. Ein Quartier mit eigener Identität, die eine territoriale Einheit bilden wird und großzügige zentrale Plätze für Freizeit und Erholung bieten wird, wie ein beheizter Pool, Pergola und Grill. Bestehend aus 28 Wohnungen, aufgeteilt in 5 Blöcke. Composizione Stabile A : Stabile B: Stabile C : Stabile D : 8 app. di 3.5 locali, superficie abitabile m per app. (1 venduto) 3 app. di 5.5 locali, superficie abitabile m per app. (venduti) 3 app. di 2.5 locali, superficie abitabile m per app. (venduti) 6 app. di 2.5 locali, superficie abitabile m per app. (da vendere) 4 app. di 4.5 locali, superficie abitabile m per app. (1 venduto) 4 app. di 2.5 locali, superficie abitabile m per app. (venduti) Consegna Stabile B e D giugno 2015 Stabile A1 e C giugno 2016 Stabile A2 novembre 2016 Contra

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6 STABILE A 8 APPARTAMENTI DI 3.5 LOCALI - SCHEMA DISTRIBUTIVO PIANO TIPO APPARTAMENTI A1 - A5 A2 - A6 A3 - A7 A4 - A8 PIANO AUTORIMESSA - CANTINE A1 A2 A5 A6 A3 A4 A7 A8 P1 B1 P2 B3 P3 B5 P4 B2 P5 B4 P6 B6 P7 P8 P9 P10 P11 P12 Loc. Loc. P13 P14 P15 P16 P17 P18 P19 P20 P21 P22 P23 P24 tecnico custode A1 A1 SEZIONE LONGITUDINALE A5 A6 II P A7 A8 A1 A2 I P A3 A4 PT 15 GIUGNO 2015

7 STABILE A APPARTAMENTO TIPO 3.5 LOCALI SUPERFICIE ABITABILE M PER APPARTAMENTO (Muri esterni esclusi, portici terrazzini calcolati a metà) Cucina m Bagno m Lavanderia m Doccia m Pranzo m Disimpegno m Portico m Giorno m Camera m Camera m Terrazzino m Terrazzino m Terrazzino m GIUGNO 2015

8 STABILE B 3 APPARTAMENTI DI 5.5 LOCALI E 3 APPARTAMENTI DI 2.5 LOCALI - SCHEMA DISTRIBUTIVO PIANO TIPO APPARTAMENTI FACCIATA SUD B1 - B3 - B5 B2 - B4 - B6 PIANO CANTINATO FACCIATA NORD B1 B3 B5 B2 B4 B6 Loc. tecnico SEZIONE LONGITUDINALE FACCIATA OVEST FACCIATA EST B5 B6 II P B3 B4 I P B1 B2 PT PC 15 GIUGNO 2015

9 STABILE C 6 APPARTAMENTI DI 2.5 LOCALI - SCHEMA DISTRIBUTIVO PIANO TERRENO APPARTAMENTO TIPO 2.5 LOCALI C5 C6 SUPERFICIE ABITABILE M PER APPARTAMENTO (Muri esterni esclusi, portici terrazzini calcolati a metà) C1 C2 C3 900 C1 C4 C2 C3 Doccia m Cucina m PRIMO PIANO Camera m P49 P50 P51 P52 P53 P54 P55 P56 P57 Portico m Giorno m C4 C5 C6 SEZIONE LONGITUDINALE C4 C5 C6 C1 C2 C3 I P PT GIUGNO 2015

10 STABILE D 4 APPARTAMENTI DI 2.5 LOCALI - SCHEMA DISTRIBUTIVO 4 APPARTAMENTI DI 4.5 LOCALI IN DUPLEX PIANO TERRENO PRIMO PIANO D1 - D2 - D3 - D4 D5 - D6 - D7 - D8 PIANO CANTINATO SECONDO PIANO D1D2 D5 D6 D8 D7 D4 D3 D5 - D6 - D7 - D8 SEZIONE LONGITUDINALE PIANO PARCHEGGI D5 D6 D7 D8 D5 D6 D7 D8 D1 D2 D3 D4 II P I P PT P37 P38 P39 P40 P41 P42 P43 P44 P45 P46 P47 P48 D1 D5 D5 D2 D6 D6 D3 D7 D7 D8 D8 D4 PC 15 GIUGNO 2015

11 STABILE D APPARTAMENTO TIPO 4.5 LOCALI IN DUPLEX SUPERFICIE ABITABILE M PER APPARTAMENTO (muri esterni esclusi portici terrazzini calcolatia a metà) Wc doccia m Galleria - studio - giochi - camera m Wc-bagno m '150 Cucina - pranzo m '150 Disimp. m Portico m Giorno m Camera m Camera m '024 3'024 PRIMO PIANO SECONDO PIANO 15 GIUGNO 2015

12 Materiali e finiture Impresario costruttore Struttura portante in cemento armato. Pareti in calcestruzzo faccia vista. Dimensionamento secondo le esigenze statiche. Finestre, porte d accesso principale Esecuzione in profilati metallici di alluminio termo-laccato, con taglio termico. Vetratura isolante K = 1.1 Isolazioni e impermeabilizzazioni Isolazione termica rispettiva del risparmio energetico. Pareti: Isolazione termica predisposta all interno della muratura di calcestruzzo, spessore mm 170, rivestimento con lastre di gesso tipo ALBA mm 25. Pavimenti: Isolazione fonica e termica, spessore mm 60 sopra parcheggi e mm 30 piani superiori. Tetto: Isolazione termica in poliuretano PUR mm 160. Impermeabilizzazione tetto e pareti contro terra con tela bitumata incollata a caldo. Elementi frangisole Soggiorno: Tende esterne con comando elettrico, applicate agli estremi del porticato. Automatismo sole e vento Camere: Lamelle orientabili VR 90 con comando elettrico. Impianto elettrico Impianto elettrico come da progetto allestito dallo studio specialistico. Impianto TT, TV via cavo, Internet. Corpi illuminanti: Predisposizione di spot incassati nelle zone disimpegno. Riscaldamento e ventilazione Produzione di calore mediante termopompe con captazione nel sottosuolo, con sonde geotermiche. Distribuzione del calore mediante serpentine a pavimento. Contatore in ogni unità insediativa. Raffrescamento delle serpentine in estate. Ventilazione cappe cucine e servizi con espulsione dal tetto.

13 Impianto sanitario Distribuzione impiantistica come da progetto allestito dallo studio specialistico. Apparecchi e accessori come da scelta ditta Sanitas-Troesch, Contone. Distribuzione vedi piani di dettaglio. Valore apparecchi sanitari (IVA compresa): Stabile A: App. 3.5 locali: Stabile B: App. 5.5 locali: App. 2.5 locali Stabile C: App. 2.5 locali Stabile D: App. 4,5 locali: App. 2.5 locali: Fr. 25' Fr. 25' Fr. 11' Fr. 11' Fr. 19' Fr. 11' Arredo cucina Disposizione e tipo apparecchi come a piani di dettaglio. Apparecchi: V-ZUG Valore cucine (IVA compresa): Stabile A: app. 3.5 locali Stabile B: App. 5,5 locali App. 2,5 locali Fr. 17' Fr. 17' Fr. 16' Stabile C: App. 2.5 locali Fr Stabile D: App. 4,5 locali App. 2,5 locali Camino Opzione camino Fr. 17' Fr 16' Fr. 20' Gessatore Intonaco a base di gesso liscio, applicato alle pareti e ai soffitti. Fabbro Parapetti alle terrazze in vetro sicurizzato. Sopra i muri esterni in ferro piatto, mm 40/10 zincato a bagno.

14 Falegname Porte interne in MDF di legno, da pitturare allo smalto o laminato finito. Armadi guardaroba in truciolare di legno, ante da pitturare allo smalto, o in laminato finito. Esecuzione come a dettaglio. Pavimenti Pavimenti interni: In piastrelle di Grès porcellanato,tipo Micron o simile, colore a scelta. Zoccolino o taglio preciso contro le pareti. Prezzo base: fornitura e posa IVA compresa:fr /m 2. Pavimenti terrazze: In lastre di cemento FINALGO 50/50 cm. Posati su supporti in gomma. Prezzo base fornitura e posa IVA compresa: Fr /m 2. Pareti Attorno vasche bagno e piatto docce. Grès porcellanato. Tipo Micron o simile, colore a scelta Prezzo base: fornitura e posa IVA compresa: Fr /m 2. Pittore Pareti e plafoni, tinteggio alla dispersionein due mani. Colore bianco. Porte interne: tinteggio allo smalto. Colore a scelta, per tinte normali. Esterno Muri di contenimento in calcestruzzo a vista. Preparazione giardino, con messa sotto profilo della terra nera. Livellamento, seminagione, cura del tappeto erboso fino al secondo taglio dell erba. Piscina Piscina, dimensioni ml 12.50/4.00. Rigenerazione automatica. Riscaldamento e rolladen di copertura. Pergola e zona ricreativa con grill. Il tutto in coattiva fra i condomini. Strada, piazza giro Strada di quartiere e infrastrutture in coattiva fra i condomini. Pavimentazione in asfalto.

15 Baustoffe und Ausbau Baumeister Tragwerk aus Stahlbeton. Wände aus Sichtbeton. Bemessung nach statischen Erfordernissen. Fenster, Haupteingangstüren Ausführung aus thermolackierten thermisch getrennten Aluminiumprofilen. Isolierverglasung K = 1.1 Dämmung und Abdichtung Wärmedämmung nach Energiesparvorschriften. Wände: Wärmedämmung innerhalb der Betonwand, Dicke 170 mm, Verkleidung mit Gipsplatten ALBA 25 mm. Fussböden: Schall- und Wärmedämmung, Dicke 60 mm über dem Parkplatz und 30 mm in den Obergeschossen. Dach: Wärmedämmung aus Polyurethan PUR 160 mm. Abdichtung des Dachs und der Wände gegen Erdreich mit heiss verklebter Bitumenbahn. Sonnenschutzelemente Wohnzimmer: Elektrisch gesteuerte Aussenvorhänge an den Aussenseiten der Bogengänge. Wind- und Sonnenautomatik. Schlafzimmer: Lamellen VR 90 mit elektrischer Bedienung. Elektroinstallation Elektroinstallation nach Projekt des Fachbüros. Installation für Telefon, Kabelfernsehen, Internet. Beleuchtungskörper: Ausgestattet mit eingelassenen Spots in den Flurbereichen. Heizung und Lüftung Wärmeerzeugung mittels Wärmepumpen mit Gewinnung im Erdreich, mit Erdwärmesonden. Verteilung der Wärme mittels Serpentinen im Fussboden. Zähler in jeder Wohneinheit. Kühlung der Serpentinen im Sommer. Lüftung Küchenabzugshauben und Toilettenüber das Dachgebläse.

16 Sanitäre Anlage Verteilung der Sanitärtechnik gemäss Projekt des Fachbüros. Sanitärapparate und Zubehör nach Wahl der Firma Sanitas-Troesch, Contone. Anordnung siehe Detailpläne. Wert der Sanitärapparate (einschliesslich MWST): Gebäude A: 3,5 Zimmer-Wohnungen: CHF Gebäude B: 5,5 Zimmer-Wohnungen: CHF ,5 Zimmer-Wohnungen: CHF Gebäude C: 2,5 Zimmer-Wohnungen: CHF Gebäude D: 4,5 Zimmer-Wohnungen: CHF ,5 Zimmer-Wohnungen: CHF Kücheneinrichtung Anordnung und Art der Einbaugeräte siehe Detailpläne. Einbaugeräte: V-ZUG. Wert der Küchen (einschliesslich MWST): Gebäude A: 3,5 Zimmer-Wohnungen: CHF Gebäude B: 5,5 Zimmer-Wohnungen: CHF ,5 Zimmer-Wohnungen: CHF Gebäude C: 2,5 Zimmer-Wohnungen: CHF Gebäude D: 4,5 Zimmer-Wohnungen: CHF ,5 Zimmer-Wohnungen: CHF Kamin Option Kamin CHF 20' Gipserarbeiten: Glatter Gipsputz an Wänden und Decken. Schlosserarbeiten Terrassengeländer aus sekurisiertem Glas. Oberhalb der Aussenmauern aus Flacheisen, 40/10 mm, in Zink getaucht.

17 Schreinerarbeiten Innentüren aus Holz-MDF, lackiert oder laminiert. Garderobenschränke aus Holzspanplatten, Türen lackiert oder laminiert. Ausführung laut Detailplan. Fussböden Innenfussböden: Aus Feinsteinzeugfliesen Typ Micron oder Ähnliches, Farbe nach Wahl. Fussleiste oder Fliesen passgenau zu den Wänden zugeschnitten. Grundpreis: Lieferung und Verlegen, einschliesslich MWST: CHF 85.00/m 2. Terrassenfussböden: Aus Zementplatten FINALGO 50/50 cm. Verlegt auf Gummiunterlage. Grundpreis Lieferung und Verlegen, einschliesslich MWST: CHF 90.00/m 2. Wände um Badewannen und Duschplatten Feinsteinzeug, Typ Micron oder Ähnliches, Farbe nach Wahl. Grundpreis: Lieferung und Verlegen, einschliesslich MWST: CHF 85.00/m 2. Malerarbeiten Wände und Decken, Dispersionsfarbe zweimal aufgetragen. Farbeweiss. Innentüren: lackiert. Farben ach Wahl, für normale Farben. Aussen Einfriedungsmauern aus Sichtbeton. Anlegen des Gartens mit Einarbeiten von schwarzer Erde, Einebnen, Ansäen, Pflege des Rasenteppichs bis zum zweiten Schnitt. Schwimmbad Schwimmbad, Abmessungen 12,50/4,00 m. Automatische Aufbereitung. Heizung und Rolladen Abdeckung. Pergola und Aufenthaltsbereich mit Grill. Alles zur gemeinsamen Nutzung der Stockwerkeigentümer. Strasse, Wendeplatz Quartierstrasse und Infrastrukturen zur gemeinsamen Nutzung der Stockwerkeigentümer. Bodenbelag Asphalt.

18 Comune di Tenero Contra, particella ex- 692 Pasturone SA complesso residenziale Esecuzione di 28 appartamenti sudduvisi in cinque stabili con spazi di svago in comune Listino vendite Le superfici abitabili sono calcolate escluso i muri perimetrali. Terrazze e portico calcolati a metà. Zona di svago, passeggiata, strada in coattiva fra i condomini. abitabile portico abitabile + costo per Osservazioni senza portico 100% 50% portico unità Stabile A (due stabili) appartamenti di 3,5 loc. A1 PT 3.5 locali laterale + giardino p venduto A2 PT 3,5 locali centrale+ giardino p ' A3 PT 3,5 locali centrale+ giardino p ' A4 PT 3,5 locali laterale + giardino p ' A5 IP 3,5 locali laterale ' A6 IP 3,5 locali centrale ' A7 IP 3,5 locali centrale ' A8 IP 3,5 locali laterale '

19 abitabile portico abitabile + costo per senza portico 100% 50% portico unità Stabile B 6 appartam 3 app. di 2,5 loc. e 3 app. di 5,5 loc. B1 PT 5,5 locali+ giardino privato venduto B3 IP 5,5 locali venduto B5 IIP 5,5 locali venduto B2 PT 2,5 locali+ giardino privato venduto B4 IP 2,5 locali venduto B6 IIP 2,5 locali venduto Stabile C 6 appartamenti di 2,5 loc. C1 (con giardino privato ca m2 ~ 230) ' C2 PT (con giardino privato ~ m2 65) ' C3 PT (con giardino privato ~ m2 200) ' C4 IP ' C5 IP ' C6 IP '

20 abitabile portico abitabile + costo per senza portico 100% 50% portico unità Stabile D 8 appartamenti 4 app. di 2,5 loc. e 4 app. di 4,5 loc. D1 PT 2,5 locali laterale + giardino p Venduto D2 PT 2,5 locali centrale+ giardino p Venduto D3 PT 2,5 locali centrale+giardino p Venduto D4 PT 2,5 locali laterale + giardino p Venduto D5 PT 4,5 locali laterale in duplex ' D6 IP 4,5 locali centrale in duplex ' D7 IP 4,5 locali centrale in duplex Venduto D8 IP 4,5 locali laterale in duplex ' Posti auto 36 Posti auto coperti (14 venduti) 30' Posti auto esterni ( 3 venduti) 20' Posti auto ospiti 0.00 L'assegnazione dei posto auto verranno indicati nel piano di ripartizione PPP, o assegnati nel regolamento d'uso, a seconda delle desiderate di ogni acquirente. (Uno o più posti auto). 3