PERIZIA di STIMA di IMMOBILI di COMPENDIO del

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1 SPALLANZANI dott.ing. ALESSANDRO Viale dei Mille Reggio Emilia PERIZIA di STIMA di IMMOBILI di COMPENDIO del FALLIMENTO P M srl 1 Volume REGGIO EMILIA

2 INDICE GENERALE Capitolo 1 - Premesse pg. 3 Capitolo 2 - Schede pg. 5 Capitolo Schede A Immobili in Viadana (MN) via Garibaldi pg. 7 Capitolo Schede B Immobile in Guastalla (RE) via Majorana pg. 25 Capitolo Schede C Immobili in Viadana (MN) via Solazzi pg. 28 Capitolo Schede D Immobile in Guastalla (RE) via Secchi Ronchi pg. 36 Capitolo Schede E Immobili in Guastalla (RE) via Ruggeri pg. 39 Capitolo Schede H Immobili in Guastalla (RE) via Falcone pg. 45 Capitolo Scheda I Immobile in Viadana (MN) Loc. Cizzolo pg

3 Cap. 1 PREMESSE A seguito di incarico ricevuto dall avv. Gian Paolo Barazzoni, Curatore Fallimentare nel Fallimento P.M. srl, su designazione dal dott. Luciano Varotti, Giudice Delegato ai Fallimenti presso il Tribunale di Reggio Emilia, il sottoscritto dott.ing. Alessandro Spallanzani, iscritto all Albo degli Ingegneri della Provincia di Reggio Emilia al n 186, ha provveduto a verificare il numero e la consistenza degli immobili di proprietà P.M. srl al momento della dichiarazione dello stato fallimentare della predetta società. Si tratta di fabbricati e di terreni che così riassuntivamente si possono raggruppare: - unità immobiliari di vario tipo poste in Viadana (MN) via Garibaldi - unità immobiliare posta in S. Martino di Guastalla (RE) via Majorana - unità immobiliari di vario tipo poste in Viadana (MN) via Solazzi - unità immobiliare posta in Guastalla (RE) via Secchi Ronchi - unità immobiliari di vario tipo poste in Guastalla (RE) via Ruggeri - unità immobiliare posta in Cizzolo di Curtatone (MN) via Mentana - terreno posto in Guastalla (RE) via Palazzina - unità immobiliari di vario tipo poste in Guastalla (RE) via Falcone Borsellino e che meglio vengono descritti e valutati nelle singole schede di seguito riportate. Si precisa che le valutazioni sono state fatte alla data di perizia (2011) utilizzando il metodo comparativo che si basa sulla puntuale rilevazione di dati di compravendite di immobili similari, avvenute di recente, con cui è possibile un raffronto, e dei dati desunti dalle Quotazioni Immobiliari OMI, pubblicate dall Agenzia del Territorio. L analisi di mercato ha permesso l identificazione del segmento di mercato cui appartengono gli oggetti da stimare e gli immobili che sono stati scelti a confronto. Il segmento di mercato è stato parametrizzato sulla base di parametri di: - localizzazione - destinazione-tipologia immobiliare - tipologia edilizia - dimensione - livello di prezzo - fase di mercato Il procedimento comparativo adottato è quello di origine statunitense definito come market comparison approach consistente sull aggiustamento sistematico dei prezzi rilevati attraverso indagini di mercato, in base alle caratteristiche degli immobili, presi come campione, rispetto alle caratteristiche dell immobile oggetto di stima. 3

4 Il principio su cui si basa tale metodo è quello secondo cui il mercato fisserà il prezzo per un immobile allo stesso modo in cui avrà già determinato il prezzo di beni simili. Ovviamente, in base alle specifiche caratteristiche dell immobile stimato, andranno applicati i necessari coefficienti correttivi basati sullo: - stato conservativo - livello di piano - affaccio - esposizione - altezza soffitti - vista - tipologia costruttiva - spazi condominiali - ubicazione - dotazioni comuni - disponibilità - commerciabilità - necessità o meno di opere complementari per renderlo fruibile Quanto alla determinazione della superficie, la stessa viene convenzionalmente determinata sulla base di quanto prescritto dal D.P.R. 138/1998. Le schede, relative ad ogni porzione immobiliare autonoma oggetto di stima, riportano una prima valutazione estimativa basata su procedure di calcolo automatizzate della Forum Media Edizioni srl o della Dei Tipografia del Genio Civile, ritenute fra le più attendibili presenti sul mercato. Il risultato finale viene poi corretto con specifiche note che tengono conto sia della attuale situazione di mercato, particolarmente critica al momento della stima, sia della penalizzazione derivante ad ogni bene per effetto della sua appartenenza ad un procedimento fallimentare, sia della entità delle opere necessarie per renderlo fruibile. 4

5 Cap. 2 SCHEDE Le schede vengono raggruppate e contraddistinte con una lettera, in relazione all appartenenza delle varie unità immobiliari allo stesso complesso, e con un numero progressivo, che ne identifica il riferimento specifico. Più precisamente: - le unità immobiliari ricomprese nel complesso immobiliare sito in Viadana via Garibaldi sono contraddistinte con la lettera A - l unità immobiliare ricompresa nel complesso immobiliare sito in S. Martino di Guastalla via Majorana è contraddistinta con la lettera B - le unità immobiliari ricomprese nel complesso immobiliare sito in Viadana via Solazzi sono contraddistinte con la lettera C - l unità immobiliare ricomprese nel complesso immobiliare sito in Guastalla via Secchi Ronchi è contraddistinta con la lettera D - le unità immobiliari ricomprese nel complesso immobiliare sito in Guastalla via Ruggeri sono contraddistinte con la lettera E - le unità immobiliari ricomprese nel complesso immobiliare sito in Guastalla via Falcone Borsellino sono contraddistinte con la lettera H - l unità immobiliare sita in Viadana località Cizzolo è contraddistinta con la lettera I Ogni complesso immobiliare riporta una descrizione generale dello stesso con indicazione delle caratteristiche della zona in cui è ubicato, della tipologia dei fabbricati che lo costituiscono, con relative autorizzazioni e certificazioni, delle tipologie strutturali, costruttive ed impiantistiche, delle opere accessorie di finitura, nonché di opere non ancora eseguite per considerare completata la realizzazione del complesso stesso. Ogni scheda riporta poi una descrizione di dettaglio, gli elementi di individuazione catastale, una planimetria, una documentazione fotografica, una procedura valutativa automatizzata, una valutazione finale con eventuali note esplicative o di approfondimento anche in relazione ad opere di finitura non completate. 5

6 INDICE CAPITOLO 2.1 SCHEDE A Immobili in Viadana (MN) via Garibaldi Fg. 107 part Capitolo Scheda A - Unità immobiliari in Viadana (MN) Via Garibaldi pg. 7 Capitolo Scheda A.1 - Appartamento Palazzina A part. 716 sub 10 pg. 9 Capitolo Scheda A.2 - Garage Palazzina A part. 716 sub 18 pg. 10 Capitolo Scheda A.3 - Garage Palazzina A part. 716 sub 21 pg. 11 Capitolo Scheda A.4 - Appartamento Palazzina B part. 717 sub 3 pg. 12 Capitolo Scheda A.5 - Appartamento Palazzina B part. 717 sub 4 pg. 13 Capitolo Scheda A.6 - Appartamento Palazzina B part. 717 sub 8 pg. 14 Capitolo Scheda A.7 - Appartamento Palazzina B part. 717 sub 9 pg. 15 Capitolo Scheda A.8 - Appartamento Palazzina B part. 717 sub 10 pg. 16 Capitolo Scheda A.9 - Appartamento Palazzina B part. 717 sub 11 pg. 17 Capitolo Scheda A.10 - Garage Palazzina B part. 717 sub 13 pg. 18 Capitolo Scheda A.11 - Garage Palazzina B part. 717 sub 15 pg. 19 Capitolo Scheda A.12 - Garage Palazzina B part. 717 sub 16 pg. 20 Capitolo Scheda A.13 - Garage Palazzina B part. 717 sub 18 pg. 21 Capitolo Scheda A.14 - Garage Palazzina B part. 717 sub. 19 pg. 22 Capitolo Scheda A.15 - Garage Palazzina B part. 717 sub 20 pg. 23 Capitolo Scheda A.16 - Garage Palazzina B part. 717 sub 22 pg. 24 6

7 INDICE CAPITOLO 2.9 SCHEDE H Immobili in Guastalla (RE) via Falcone Borsellino Fg 29 part Capitolo Scheda H - Unità immobiliari in Guastalla (RE) Via Falcone Borsellino pg. 49 Capitolo Scheda H.1 - Garage Lotto 4 part. 634 sub 22 pg. 51 Capitolo Scheda H.2 - Garage Lotto 4 part. 634 sub 33 pg. 52 Capitolo Scheda H.3 - Appartamento Lotto 5 part. 672 sub 48 pg. 53 Capitolo Scheda H.4 - Appartamento Lotto 5 part. 672 sub 58 pg. 54 Capitolo Scheda H.5 - Appartamento Lotto 5 part. 672 sub 60 pg. 55 Capitolo Scheda H.6 - Ufficio Lotto 5 part. 672 sub 41 pg. 56 Capitolo Scheda H.7 - Negozio Lotto 5 part. 672 sub 36 pg. 57 Capitolo Scheda H.8 - Negozio Lotto 5 part. 672 sub 82 pg. 58 Capitolo Scheda H.9 - Garage Lotto 5 part. 672 sub 1 pg. 59 Capitolo Scheda H.10 - Garage Lotto 5 part. 672 sub 2 pg. 60 Capitolo Scheda H.11 - Garage Lotto 5 part. 672 sub 3 pg. 61 Capitolo Scheda H.12 - Garage Lotto 5 part. 672 sub 4 pg. 62 Capitolo Scheda H.13 - Garage Lotto 5 part. 672 sub 7 pg. 63 Capitolo Scheda H.14 - Garage Lotto 5 part. 672 sub 18 pg. 64 Capitolo Scheda H.15 - Garage Lotto 5 part. 672 sub 20 pg. 65 Capitolo Scheda H.16 - Garage Lotto 5 part. 672 sub 22 pg. 66 Capitolo Scheda H.17 - Garage Lotto 5 part. 672 sub 27 pg. 67 Capitolo Scheda H.18 - Garage Lotto 5 part. 672 sub 5 pg. 68 Capitolo Scheda H.19 - Garage Lotto 5 part. 672 sub 11 pg. 69 sg. 45

8 Capitolo Scheda H.20 - Cantina Lotto 5 part. 672 sub 31 pg. 70 Capitolo Scheda H 21 - Cantina Lotto 5 part. 672 sub 33 pg. 71 Capitolo Scheda H 22 - Cantina Lotto 5 part. 672 sub 34 pg. 72 Capitolo Scheda H.23 - Cantina Lotto 5 part. 672 sub 32 pg. 73 Capitolo Scheda H.24 - Appartamento Lotto 6 part. 683 sub 37 pg. 74 Capitolo Scheda H 25 - Appartamento Lotto 6 part. 683 sub 39 pg. 75 Capitolo Scheda H.26 - Appartamento Lotto 6 part. 683 sub 40 pg. 76 Capitolo Scheda H 27 - Appartamento Lotto 6 part. 683 sub 43 pg. 77 Capitolo Scheda H 28 - Appartamento Lotto 6 part. 683 sub 44 pg. 78 Capitolo Scheda H 29 - Appartamento Lotto 6 part. 683 sub 45 pg. 79 Capitolo Scheda H.30 - Appartamento Lotto 6 part. 683 sub 46 pg. 80 Capitolo Scheda H 31 - Appartamento Lotto 6 part. 683 sub 48 pg. 81 Capitolo Scheda H.32 - Appartamento Lotto 6 part. 683 sub 50 pg. 82 Capitolo Scheda H.33 - Appartamento Lotto 6 part. 683 sub 51 pg. 83 Capitolo Scheda H.34 - Appartamento Lotto 6 part. 683 sub 52 pg. 84 Capitolo Scheda H.35 - Appartamento Lotto 6 part. 683 sub 53 pg. 85 Capitolo Scheda H.36 - Appartamento Lotto 6 part. 683 sub. 54 pg. 86 Capitolo Scheda H.37 - Appartamento Lotto 6 part. 683 sub 55 pg. 87 Capitolo Scheda H.38 - Appartamento Lotto 6 part. 683 sub 56 pg. 88 Capitolo Scheda H.39 - Appartamento Lotto 6 part. 683 sub 59 pg. 89 Capitolo Scheda H.40 - Appartamento Lotto 6 part. 683 sub 58 pg. 90 Capitolo Scheda H.41 - Negozio Lotto 6 part. 683 sub 31 pg. 91 Capitolo Scheda H.42 - Negozio Lotto 6 part. 683 sub 32 pg. 92 Capitolo Scheda H.43 - Negozio Lotto 6 part. 683 sub 33 pg

9 sg. Capitolo Scheda H.44 - Negozio Lotto 6 part. 683 sub 34 pg. 94 Capitolo Scheda H.45 - Negozio Lotto 6 part. 683 sub 35 pg. 95 Capitolo Scheda H.46 - Ufficio Lotto 6 part. 683 sub 38 pg. 96 Capitolo Scheda H.47 - Ufficio Lotto 6 part. 683 sub 41 pg. 97 Capitolo Scheda H.48 - Ufficio Lotto 6 part. 683 sub 42 pg. 98 Capitolo Scheda H.49 - Garage Lotto 6 part. 683 sub 1 pg. 99 Capitolo Scheda H.50 - Garage Lotto 6 part. 683 sub 2 pg. 100 Capitolo Scheda H.51 - Garage Lotto 6 part. 683 sub 3 pg. 101 Capitolo Scheda H.52 - Garage Lotto 6 part. 683 sub 4 pg. 102 Capitolo Scheda H.53 - Garage Lotto 6 part. 683 sub 5 pg. 103 Capitolo Scheda H.54 - Garage Lotto 6 part. 683 sub 6 pg. 104 Capitolo Scheda H.55 - Garage Lotto 6 part. 683 sub 7 pg. 105 Capitolo Scheda H 56 - Garage Lotto 6 part. 683 sub 8 pg. 106 Capitolo Scheda H.57 - Garage Lotto 6 part. 683 sub 9 pg. 107 Capitolo Scheda H.58 - Garage Lotto 6 part. 683 sub 10 pg. 108 Capitolo Scheda H.59 - Garage Lotto 6 part. 683 sub 11 pg. 109 Capitolo Scheda H.60 - Garage Lotto 6 part. 683 sub 12 pg. 110 Capitolo Scheda H.61 - Garage Lotto 6 part. 683 sub 14 pg. 111 Capitolo Scheda H.62 - Garage Lotto 6 part. 683 sub 15 pg. 112 Capitolo Scheda H.63 - Garage Lotto 6 part. 683 sub 16 pg. 113 Capitolo Scheda H.64 - Garage Lotto 6 part. 683 sub 17 pg. 114 Capitolo Scheda H.65 - Garage Lotto 6 part. 683 sub 18 pg. 115 Capitolo Scheda H.66 - Garage Lotto 6 part. 683 sub 21\ pg. 116 Capitolo Scheda H.67 - Garage Lotto 6 part. 683 sub 22 pg

10 sg. Capitolo Scheda H.68 - Garage Lotto 6 part. 683 sub 23 pg. 118 Capitolo Scheda H.69 - Garage Lotto 6 part. 683 sub 24 pg. 119 Capitolo Scheda H.70 - Garage Lotto 6 part. 683 sub. 26 pg. 120 Capitolo Scheda H.71 - Garage Lotto 6 part. 683 sub. 27 pg. 121 Capitolo Scheda H.72 - Cantina Lotto 6 part. 683 sub. 28 pg. 122 Capitolo Scheda H.73 - Cantina Lotto 6 part. 683 sub. 29 pg. 123 Capitolo Scheda H.74 - Cantina Lotto 6 part. 683 sub. 30 pg

11 Cap SCHEDE H Si tratta delle schede relative alle unità immobiliari ricomprese nel complesso immobiliare sito in Guastalla via Falcone Borsellino. Tale complesso, come si evince dalla documentazione allegata, è ubicato nella zona periferica ad est del centro storico di Guastalla; è antistante alla nuova tangenziale e si trova in prossimità sia del nuovo plesso scolastico che del nuovo ospedale. Realizzato nel corso degli anni in più lotti, contraddistinti rispettivamente con i numeri , è dotato di ampi parcheggi ed il suo impianto a forma rettangolare racchiude all interno un ampia zona a verde condominiale al centro della quale si trova un elemento architettonico coperto in corrispondenza dell incrocio dei vari assi. Al piano seminterrato sono collocati i vari garage privati serviti da ampi corselli e da rampe di accesso e di uscita. Al piano terra-rialzato si sviluppano, in corrispondenza della facciata ad ovest, le attività terziarie, servite da un porticato a doppia altezza con gli affacci degli uffici al primo piano; in corrispondenza delle altre facciate, si trivano logge e porticati per dare accesso ai vari corpi scala ed alle unità immobiliari collocate su tale piano; ai piani superiori il fabbricato si articola su altri tre piani dotati di loggiati e terrazze ai vari livelli. Tutti i corpi scala sono dotati di ascensori di tipo automatico che servono anche il piano seminterrato. Le facciate sono in laterizio a faccia vista con elementi architettonici di finitura che ne ingentiliscono l aspetto austero; all interno della cortina elementi laterizi intonacati con interposti elementi isolanti; strutture in cemento armato; solai latero cementizi. Le unità immobiliari, di cui alla presente stima, sono ricompresi nei lotti 4 (Part. 634) -5( Part.672) 6 (Part.683), lotti che risultano regolarmente autorizzati con le seguenti autorizzazioni edificatorie: Lotto 4 - Concessione edilizia n C182/01 in data 02/10/01 - Concessione edilizia in variante n C002/03 in data 21/02/03 - Dia in variante n D032/04 in data 19/02/04 - Domanda agibilità/abitabilità in data 15/05/04 - Permesso di costruire n C162/04 in data 25/02/05 - Domanda agibilità/abitabilità in data 10/05/05 - Agibilità/abitabilità in data 20/09/06 49

12 Lotto 5 - Concessione edilizia n C052/03 in data 17/06/03 - Dia in variante n D193/05 in data 17/12/05 - Domanda agibilità/abitabilità in data 19/12/05 - Permesso di costruire n P166/05 in data 15/02/06 - Domanda agibilità/abitabilità in data 11/04/06 Lotto 6 - Permesso di costruire n C123/04 in data 14/01/05 - Permesso di costruire in variante n P115/06 in data 13/10/06 - Dia in variante n D195/06 in data 29/11/06 - Dia in variante n D173/07 in data 14/11/07 - Domanda agibilità/abitabilità in data 20/11/07 Si fa presente che le Domande di agibilità/abitabilità non risultando aver avuto riscontro sono da ritenersi accolte con la procedura del silenzio/assenso I fabbricati, di cui ai precedenti lotti,essendo realizzati, come già precisato, con elementi strutturali in cemento armato e trovandosi gli stessi in un comune sismico di 3 categoria, le opere strutturali sono state debitamente depositate presso i competenti uffici regionali e regolarmente collaudate ai sensi di legge. Il complesso risulta pure sottoposto ai fini della Prevenzione Incendi all esame del Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco di Reggio Emilia con posizione n 34578, non ancora concluso con specifica autorizzazione Ai sensi della legge a favore dei portatori di handicap la costruzione risulta conforme alle relative disposizioni; come pure ai sensi del rispetto delle norme per il contenimento dei consumi energetici, Inoltre nei servizi generali i vari impianti risultano certificati ai sensi di legge. Gli elaborati planimetrici, compilati dal dott. arch. Stefano Favan risultano depositati presso Il Catasto Fabbricati di Reggio Emilia con tipi mappali n in data 23/11/05 (Lotti 4 e 5), n in data 29/10/07 (Lotto 6) Vedi in allegato H la documenti, grafici e fotografie Complessivamente gli immobili di cui alla presente scheda contrassegnata con la lettera H, come in dettaglio si può dedurre dalle schede specifiche, hanno un valore stimato pari ad ,00. Nel prezzo sopra indicato sono valutate le varie Particelle Immobiliari, con relative pertinenze anche se non sempre citate, così come trovate al momento dei sopralluoghi prive, in alcuni casi, di alcuni elementi di finitura, in altri casi occupate da unità familiari sfrattate. 50

13 L occupazione abusiva ha determinato un deprezzamento espressamente indicato nella scheda di riferimento. Cap SCHEDA H.1 Riconducibile ad un garage chiuso posto nel seminterrato del complesso immobiliare sito in via Falcone Borsellino (Lotto 4) Foglio 29 Part. 634 Sub. 22 Cat. C/6 Cl. 3 Cons. 15 mq Rend. 68,17 Confina a sud con corsia di manovra (sub 69), ad ovest con sub 23, a nord con corridoio emergenza sub 74, ad est con sub 59. Vedi visura e scheda catastale in allegato H.1 In dettaglio ha porta d accesso basculante in lamiera di metallo zincato. Il pavimento è in battuto di cemento i muri portanti sono in cemento armato a vista mentre i muri divisori sono in blocchi di cemento non intonacati, il soffitto è in predalles; l impianto elettrico certificato è costituito da un punto luce centrale con condotta ed apparecchiature in vista. Vedi documentazione fotografica in allegato H.1 Il garage, in base a ricerche effettuate presso il Curatore Fallimentare, al momento della presente stima non risulta locato Stante l estrema semplicità di valutazione del bene comparandolo con valori rilevati in zona in ragione di ,00, tenendo conto della particolare situazione sia di mercato che di provenienza del bene da una procedura fallimentare si ritiene il relativo più probabile valore venale pari ad ,00 51

14 Cap SCHEDA H.2 Riconducibile ad un garage chiuso posto nel seminterrato del complesso immobiliare sito in via Falcone Borsellino (Lotto 4) Foglio 29 Part. 634 Sub. 33 Cat. C/6 Cl. 3 Cons. 17 mq Rend. 77,26 Confina a nord e ad est con corsia di manovra (sub 69), a sud con area cortiliva, ad ovest con sub 32 Vedi visura e scheda catastale in allegato H.2 In dettaglio ha porta d accesso basculante in lamiera di metallo zincato. Il pavimento è in battuto di cemento i muri portanti sono in cemento armato a vista mentre i muri divisori sono in blocchi di cemento non intonacati, il soffitto è in predalles; l impianto elettrico certificato è costituito da un punto luce centrale con condotta ed apparecchiature in vista. Vedi documentazione fotografica in allegato H.2 Il garage, in base a ricerche effettuate presso il Curatore Fallimentare, al momento risulta regolarmente locato a... Stante l estrema semplicità di valutazione del bene comparandolo con valori rilevati in zona in ragione di ,00, tenendo conto della particolare situazione sia di mercato che di provenienza del bene da una procedura fallimentare si ritiene il relativo più probabile valore venale pari ad ,00 52

15 Cap SCHEDA H.3 Riconducibile all appartamento contraddistinto al civ. n 21 int.16 di via Falcone Borsellino, posto al secondo piano con affaccio a sud è costituito da un pranzo-soggiorno con angolo cottura, un disimpegno, un bagno e due camere da letto; (Lotto 5) Foglio 29 Part. 634 Sub. 85 Cat. A/2 Cl. 1 Cons. 4 vani Rend. 361,52 Foglio 29 Part. 672 Sub 48 Confina a nord con vano scala (sub 71), con sub 49, con sub 50 ad est con Part. 634 sub 67, a sud prospetta su area cortiliva, ad ovest con part.672 sub 50 Vedi visura e scheda catastale in allegato H.3 In dettaglio ha porta d accesso di tipo blindato e serramenti in legno esterni verniciati del tipo a persiana alla veneziana, interni verniciati con vetrocamera ed accesso alla loggia con portafinestra. I pavimenti sono in ceramica, gli intonaci al civile, i rivestimenti del servizio igienico in ceramica, l impianto elettrico è del tipo sottotraccia debitamente certificato; l impianto di riscaldamento di tipo autonomo con caldaietta a gas di rete alimentante i vari radiatori in ghisa e l impianto idrosanitario con apparecchiature in vitreus-china e rubinetterie di buona qualità alimentato dall acquedotto, sono pure debitamente certificati. I muri presentano zone ammuffite per effetto di una cattiva conduzione dell areazione. L appartamento risulta al momento regolarmente locato ad... Vedi documentazione fotografica in allegato H.3 Sulla base dei dati raccolti si è sviluppata la procedura di calcolo estimativo automatizzato di cui all allegato H.4 che indica una superficie commerciale equivalente pari a 66,01 mq. che dà luogo al più probabile valore venale pari ad ,00 in quanto il valore unitario massimo rilevato in zona per tale tipologia, pari a 1.300,00 /mq viene penalizzato in ragione di circa 165 /mq per tenere conto della particolare situazione sia di mercato che di provenienza del bene da una procedura fallimentare. Nel prezzo sono comprese le quote millesimali relative alle parti comuni. 53

16 Cap SCHEDA H.4 Riconducibile all appartamento contraddistinto al civ. n 21 int.9 di via Falcone Borsellino, posto al terzo piano con affacci a sud costituito da una cucina, un pranzo-soggiorno, un disimpegno, un bagno ed una camera da letto; in corrispondenza dell affaccio a sud, un loggiato si sviluppa per tutta la lunghezza dell appartamento (Lotto 5) Foglio 29 Part. 634 Sub. 87 Cat. A/2 Cl. 1 Cons. 4 vani Rend. 361,52 Foglio 29 Part. 672 Sub 58 Confina a nord con scala comune (Part. 634 sub 71) e con part 672 sub 58, ad est con part 634 sub 68, a sud prospetta su area cortiliva, ad ovest con part 672 sub 60 Vedi visura e scheda catastale in allegato H.4 In dettaglio ha porta d accesso di tipo blindato e serramenti in legno esterni verniciati del tipo a persiana alla veneziana, interni verniciati con vetrocamera ed accesso alla loggia con portafinestra. I pavimenti sono in ceramica, gli intonaci al civile, i rivestimenti del servizio igienico in ceramica, l impianto elettrico è del tipo sottotraccia debitamente certificato; l impianto di riscaldamento di tipo autonomo con caldaietta a gas di rete alimentante i vari radiatori in ghisa e l impianto idrosanitario con apparecchiature in vitreus-china e rubinetterie di buona qualità alimentato dall acquedotto, sono pure debitamente certificati. Manca la pavimentazione del terrazzo Vedi documentazione fotografica in allegato H.4 Sulla base dei dati raccolti si è sviluppata la procedura di calcolo estimativo automatizzato di cui all allegato H.4 che indica una superficie commerciale equivalente pari a 62,54 mq. che dà luogo al più probabile valore venale pari ad ,00 in quanto il valore unitario massimo rilevato in zona per tale tipologia, pari a 1.300,00 (mq viene penalizzato in ragione di circa 165 /mq per tenere conto della particolare situazione sia di mercato che di provenienza del bene da una procedura fallimentare. Nel prezzo sono comprese le quote millesimali relative alle parti comuni. 54

17 Cap SCHEDA H.5 Riconducibile all appartamento contraddistinto al civ. n 19 int.16 di via Falcone Borsellino, posto al terzo piano con affacci a nord e sud, costituito da una loggia, un pranzo-soggiorno, un disimpegno, un bagno ed una camera da letto; in corrispondenza dell affaccio a sud, un ulteriore loggiato si sviluppa per tutta la lunghezza dell appartamento (Lotto 5) Foglio 29 Part. 672 Sub. 60 Cat. A/2 Cl. 1 Cons. 3 vani Rend. 271,14 Prospetta a nord su area comune, confina ad est con sub 58 e 59, prospetta a sud su area comune, confina ad est con sub 61 Vedi visura e scheda catastale in allegato H.5 In dettaglio ha porta d accesso di tipo blindato e serramenti in legno esterni verniciati del tipo a persiana alla veneziana, interni verniciati con vetrocamera ed accesso alla loggia con portafinestra. I pavimenti sono in ceramica, gli intonaci al civile, i rivestimenti del servizio igienico in ceramica, l impianto elettrico è del tipo sottotraccia debitamente certificato; l impianto di riscaldamento di tipo autonomo con caldaietta a gas di rete alimentante i vari radiatori in ghisa e l impianto idrosanitario con apparecchiature in vitreus-china e rubinetterie di buona qualità alimentato dall acquedotto, sono pure debitamente certificati. L appartamento è occupato da... Vedi documentazione fotografica in allegato H.5 Sulla base dei dati raccolti si è sviluppata la procedura di calcolo estimativo automatizzato di cui all allegato H.4 che indica una superficie commerciale equivalente pari a 53,57 mq. che darebbe luogo al più probabile valore venale pari ad ,00 in quanto il valore unitario massimo rilevato in zona per tale tipologia, pari a 1.300,00 /mq viene penalizzato in ragione di circa 165 /mq per tenere conto della particolare situazione sia di mercato che di provenienza del bene da una procedura fallimentare. Poiché è in essere un contenzioso locativo, volta che l immobile fosse messo in vendita senza averlo liberato dall inquilino sfrattato il valore venale viene prudenzialmente ridotto ad ,00 Nel prezzo sono comprese le quote millesimali relative alle parti comuni. 55

18 Cap SCHEDA H.6 Riconducibile all ufficio contraddistinto al civ. n 5 int. 11 di via Falcone Borsellino, posto al primo piano con affacci ad ovest e ad est, costituto da cinque locali, un ripostiglio, un bagno con antibagno. (Lotto 5). Foglio 29 Part. 672 Sub. 41 Cat. A/10 Cl. 1 Cons. 7,5 vani Rend ,57 Prospetta ad ovest su portico a doppio volume, ad est su area comune, confina a nord con vano scala e altra proprietà, a sud con sub 40 Vedi visura e scheda catastale in allegato H.6 In dettaglio ha due porte d ingresso di tipo blindato e serramenti metallici con vetrocamera. I pavimenti sono in ceramica, gli intonaci al civile, i rivestimenti del servizio igienico in ceramica, l impianto elettrico è del tipo sottotraccia debitamente certificato; l impianto di riscaldamento di tipo autonomo con calda ietta a gas di rete alimentante i vari fan-coilò e l impianto idrosanitario con apparecchiature in vitreus-china e rubinetterie di buona qualità alimentato dall acquedotto, sono pure certificati. L ufficio costituiva la sede in Guastalla della... Vedi documentazione fotografica in allegato H.6 Sulla base dei dati raccolti si è sviluppata la procedura di calcolo automatizzato di cui all allegato H.6 che indica una superficie commerciale equivalente pari a 150,16 mq. che dà luogo al più probabile valore venale pari ad ,00 in quanto il valore unitario massimo rilevato in zona per tale tipologia, pari a 2.000,0 /mq viene penalizzato in ragione di circa 500 /mq per tenere conto della particolare situazione sia di mercato che di provenienza del bene da una procedura fallimentare nonché dalla scarsa appetibilità in zona per tale utilizzo. Nel prezzo sono comprese le quote millesimali relative alle parti comuni. 56

19 Cap SCHEDA H.7 Riconducibile al negozio posto al piano terra-rialzato con affacci ad ovest, a nord e a sud comprendente una zona di vendita, un disimpegno, una zona a magazzino ed un servizio igienico, due logge contraddistinti al civ. n 19/A di via Falcone Borsellino (Lotto 5) Foglio 29 Part. 672 Sub. 36 Cat. C/1 Cl. 6 Cons. 125 mq. Rend ,43 Confina ad ovest con porticato ad uso pubblico (sub 70), a nord in parte con porticato di uso pubblico sub 70 ed in parte con vano scala sub 66, ad est con sub 69, a sud con porticato ad uso pubblico (sub 71) Vedi visura e scheda catastale in allegato H.67 In dettaglio ha le vetrine in corrispondenza della zona porticata da cui si accede con due porte a vetri; sul lato sud si aprono pure delle aperture vetrate su due logge coperte; il magazzino ha pure accesso dal porticato interno. I pavimenti sono in ceramica, gli intonaci al civile, le vetrine in profilati verniciati a fuoco con vetrate antisfondamento, le finestrature con telai in legno, i rivestimenti del servizio igienico in ceramica; l impianto elettrico è del tipo sottotraccia debitamente certificato; l impianto di riscaldamento di tipo autonomo con caldaietta a gas di rete alimentante i vari fan-coil posti nei vari locali è pure regolarmente certificato. Vedi documentazione fotografica in allegato H.7 Sulla base dei dati raccolti si è sviluppata la procedura di calcolo estimativo automatizzato di cui all allegato H.7 che indica una superficie commerciale equivalente pari a 150,82 mq. che dà luogo al più probabile valore venale pari ad ,00 in quanto il valore unitario massimo rilevato in zona per tale tipologia, pari a 2.500,00 /mq, viene penalizzato in ragione di circa 500 /mq per tenere conto della particolare situazione sia di mercato che di provenienza del bene da una procedura fallimentare. Nel prezzo sono comprese le quote millesimali relative alle parti comuni. 57

20 Cap SCHEDA H.8 Riconducibile al negozio posto al piano terra-rialzato con affacci ad ovest e ad est comprendente una zona di vendita, una zona a magazzino ed un servizio igienico, contraddistinto al civ. n 17/A di via Falcone Borsellino (Lotto 5) Foglio 29 Part. 672 Sub. 82 Cat. C/1 Cl. 6 Cons. 50 mq. Rend. 557,77 Confina ad ovest con porticato ad uso pubblico (sub 70), a nord icon sub 38, ad est con area comune, a sud con sub 81 Vedi visura e scheda catastale in allegato H.8 In dettaglio ha le vetrine in corrispondenza della zona porticata da cui si accede con una porta a vetri; sul lato est si aprono pure delle aperture vetrate. I pavimenti sono in ceramica, gli intonaci al civile, le vetrine in profilati verniciati a fuoco con vetrate antisfondamento, le finestrature con telai in legno, i rivestimenti del servizio igienico in ceramica; l impianto elettrico è del tipo sottotraccia debitamente certificato; l impianto di riscaldamento di tipo autonomo con caldaietta a gas di rete alimentante i vari fan-coil posti nei vari locali è pure regolarmente certificato. Vedi documentazione fotografica in allegato H.8 Sulla base dei dati raccolti si è sviluppata la procedura di calcolo estimativo automatizzato di cui all allegato H.7 che indica una superficie commerciale equivalente pari a 59,84 mq. che dà luogo al più probabile valore venale pari ad ,00 in quanto il valore unitario massimo rilevato in zona per tale tipologia, pari a 2.500,00 /mq, viene penalizzato in ragione di circa 500 /mq per tenere conto della particolare situazione sia di mercato che di provenienza del bene da una procedura fallimentare. Nel prezzo sono comprese le quote millesimali relative alle parti comuni. 58

21 Cap SCHEDA H.9 Riconducibile ad un garage chiuso posto nel seminterrato del complesso immobiliare sito in via Falcone Borsellino (Lotto 5) Foglio 29 Part. 672 Sub. 1 Cat. C/6 Cl. 3 Cons. 12 mq Rend. 54,54 Confina ad ovest con area cortiliva, ad est con corsia di manovra sub 68 a sud con sub 2 Vedi visura e scheda catastale in allegato H.9 In dettaglio ha porta d accesso basculante in lamiera di metallo zincato. Il pavimento è in battuto di cemento i muri portanti sono in cemento armato a vista mentre i muri divisori sono in blocchi di cemento non intonacati, il soffitto è in predalles; l impianto elettrico certificato è costituito da un punto luce centrale con condotta ed apparecchiature in vista. Vedi documentazione fotografica in allegato H.9 Il garage, in base a ricerche effettuate presso il Curatore Fallimentare, al momento risulta occupato da... in regime di sfratto essendo il contratto di locazione risolto in data 27/11/12 Stante l estrema semplicità di valutazione del bene comparandolo con valori rilevati in zona in ragione di ,00, tenendo conto della particolare situazione sia di mercato che di provenienza del bene da una procedura fallimentare, nonché dell occupazione abusiva dello stesso, si ritiene, permanendo tale situazione al momento della vendita, il relativo più probabile valore venale pari ad 5.000,00 oppure di ,00 qualora, al momento della vendita, risulti libero. 59

22 Cap SCHEDA H.10 Riconducibile ad un garage chiuso posto nel seminterrato del complesso immobiliare sito in via Falcone Borsellino (Lotto 5) Foglio 29 Part. 672 Sub. 2 Cat. C/6 Cl. 3 Cons. 12 mq Rend. 54,54 Confina a nord con sub 1, ad est con corsia di manovra sub 68, a sud con sub 3, ad ovest con area cortiliva Vedi visura e scheda catastale in allegato H.10 In dettaglio ha porta d accesso basculante in lamiera di metallo zincato. Il pavimento è in battuto di cemento i muri portanti sono in cemento armato a vista mentre i muri divisori sono in blocchi di cemento non intonacati, il soffitto è in predalles; l impianto elettrico certificato è costituito da un punto luce centrale con condotta ed apparecchiature in vista. Vedi documentazione fotografica in allegato H.10 Il garage, in base a ricerche effettuate presso il Curatore Fallimentare, al momento risulta occupato da...in regime di sfratto essendo il contratto di locazione risolto in data 27/11/12 Stante l estrema semplicità di valutazione del bene comparandolo con valori rilevati in zona in ragione di ,00, tenendo conto della particolare situazione sia di mercato che di provenienza del bene da una procedura fallimentare, nonché l occupazione abusiva dello stesso, si ritiene, permanendo tale situazione al momento della vendita, il il relativo più probabile valore venale pari ad 5.000,00 oppure ,00 qualora, al momento della vendita, risulti libero. 60

23 Cap SCHEDA H.11 Riconducibile ad un garage chiuso posto nel seminterrato del complesso immobiliare sito in via Falcone Borsellino (Lotto 5) Foglio 29 Part. 672 Sub. 3 Cat. C/6 Cl. 1 Cons. 12 mq Rend. 54,54 Confina a nord con sub 2, ad ovest con corsia di manovra sub 68, a sud con sub 4, ad ovest con area cortiliva. Vedi visura e scheda catastale in allegato H.11 In dettaglio ha porta d accesso basculante in lamiera di metallo zincato. Il pavimento è in battuto di cemento i muri portanti sono in cemento armato a vista mentre i muri divisori sono in blocchi di cemento non intonacati, il soffitto è in predalles; l impianto elettrico certificato è costituito da un punto luce centrale con condotta ed apparecchiature in vista. Vedi documentazione fotografica in allegato H.11 Stante l estrema semplicità di valutazione del bene comparandolo con valori rilevati in zona in ragione di ,00, tenendo conto della particolare situazione sia di mercato che di provenienza del bene da una procedura fallimentare si ritiene il relativo più probabile valore venale pari ad

24 Cap SCHEDA H.12 Riconducibile ad un garage chiuso posto nel seminterrato del complesso immobiliare sito in via Falcone Borsellino (Lotto 5) Foglio 29 Part. 672 Sub. 4 Cat. C/6 Cl. 3 Cons. 12 mq Rend. 54,54 Confina a nord con sub 3, ad ovest con corsia di manovra sub 68, a sud con sub 5, ad ovest con area cortiliva Vedi visura e scheda catastale in allegato H.12 In dettaglio ha porta d accesso basculante in lamiera di metallo zincato. Il pavimento è in battuto di cemento i muri portanti sono in cemento armato a vista mentre i muri divisori sono in blocchi di cemento non intonacati, il soffitto è in predalles; l impianto elettrico certificato è costituito da un punto luce centrale con condotta ed apparecchiature in vista. Vedi documentazione fotografica in allegato H.12 Il garage, in base a ricerche effettuate presso il Curatore Fallimentare, al momento risulta occupato da... in regime di sfratto essendo il contratto di locazione risolto in data 04/03/13 Stante l estrema semplicità di valutazione del bene comparandolo con valori rilevati in zona in ragione di ,00, tenendo conto della particolare situazione sia di mercato che di provenienza del bene da una procedura fallimentare, nonché l occupazione abusiva dello stesso, si ritiene, permanendo tale situazione al momento della vendita, il relativo più probabile valore venale pari ad 5.000,00 oppure ,00 qualora, al momento della vendita, risulti libero. 62

25 Cap SCHEDA H.13 Riconducibile ad un garage chiuso posto nel seminterrato del complesso immobiliare sito in via Falcone Borsellino (Lotto 5) Foglio 29 Part. 672 Sub. 7 Cat. C/6 Cl. 3 Cons. 12 mq Rend. 54,54 Confina a nord con sub 6, ad est con corsia di manovra sub 68, a sud con sub 8, ad ovest con area cortiliva Vedi visura e scheda catastale in allegato H.13 In dettaglio ha porta d accesso basculante in lamiera di metallo zincato. Il pavimento è in battuto di cemento i muri portanti sono in cemento armato a vista mentre i muri divisori sono in blocchi di cemento non intonacati, il soffitto è in predalles; l impianto elettrico certificato è costituito da un punto luce centrale con condotta ed apparecchiature in vista. Vedi documentazione fotografica in allegato H.13 Stante l estrema semplicità di valutazione del bene comparandolo con valori rilevati in zona in ragione di ,00, tenendo conto della particolare situazione sia di mercato che di provenienza del bene da una procedura fallimentare si ritiene il relativo più probabile valore venale pari ad

26 Cap SCHEDA H.14 Riconducibile ad un garage doppio chiuso posto nel seminterrato del complesso immobiliare sito in via Falcone Borsellino (Lotto 5) Foglio 29 Part. 672 Sub. 18 Cat. C/6 Cl. 3 Cons. 27 mq Rend. 122,71 Confina a nord con corsia di manovra sub 68, ad est col sub 19, a sud con area cortiliva, ad ovest col sub 17 Vedi visura e scheda catastale in allegato H.14 In dettaglio ha due porte d accesso basculanti in lamiera di metallo zincato. Il pavimento è in battuto di cemento i muri portanti sono in cemento armato a vista mentre i muri divisori sono in blocchi di cemento non intonacati, il soffitto è in predalles; l impianto elettrico certificato è costituito da un punto luce centrale con condotta ed apparecchiature in vista. Vedi documentazione fotografica in allegato H.14 Stante l estrema semplicità di valutazione del bene comparandolo con valori rilevati in zona in ragione di ,00, tenendo conto della particolare situazione sia di mercato che di provenienza del bene da una procedura fallimentare si ritiene il relativo più probabile valore venale pari ad

27 Cap SCHEDA H.15 Riconducibile ad un garage chiuso posto nel seminterrato del complesso immobiliare sito in via Falcone Borsellino (Lotto 5) Foglio 29 Part. 672 Sub. 20 Cat. C/6 Cl. 3 Cons. 12 mq Rend. 54,54 Confina a nord con area di manovra sub 68, a sud con area cortiliva, a ovest con sub 19 Vedi visura e scheda catastale in allegato H.15 In dettaglio ha porta d accesso basculante in lamiera di metallo zincato. Il pavimento è in battuto di cemento i muri portanti sono in cemento armato a vista mentre i muri divisori sono in blocchi di cemento non intonacati, il soffitto è in predalles; l impianto elettrico certificato è costituito da un punto luce centrale con condotta ed apparecchiature in vista. Vedi documentazione fotografica in allegato H.15 Stante l estrema semplicità di valutazione del bene comparandolo con valori rilevati in zona in ragione di ,00, tenendo conto della particolare situazione sia di mercato che di provenienza del bene da una procedura fallimentare si ritiene il relativo più probabile valore venale pari ad

28 Cap SCHEDA H.16 Riconducibile ad un garage chiuso posto nel seminterrato del complesso immobiliare sito in via Falcone Borsellino (Lotto 5) Foglio 29 Part. 672 Sub. 22 Cat. C/6 Cl. 3 Cons. 13 mq Rend. 59,08 Confina a nord con corridoio di sicurezza sub 74, ad est col sub 21, a sud con corsia di manovra sub 68, ad ovest col sub 23 Vedi visura e scheda catastale in allegato H.16 In dettaglio ha porta d accesso basculante in lamiera di metallo zincato. Il pavimento è in battuto di cemento i muri portanti sono in cemento armato a vista mentre i muri divisori sono in blocchi di cemento non intonacati, il soffitto è in predalles; l impianto elettrico certificato è costituito da un punto luce centrale con condotta ed apparecchiature in vista. Vedi documentazione fotografica in allegato H.16 Il garage, in base a ricerche effettuate presso il Curatore Fallimentare, al momento risulta regolarmente locato a... Stante l estrema semplicità di valutazione del bene comparandolo con valori rilevati in zona in ragione di ,00, tenendo conto della particolare situazione sia di mercato che di provenienza del bene da una procedura fallimentare si ritiene il relativo più probabile valore venale pari ad

29 Cap SCHEDA H.17 Riconducibile ad un garage chiuso posto nel seminterrato del complesso immobiliare sito in via Falcone Borsellino (Lotto 5) Foglio 29 Part. 672 Sub. 27 Cat. C/6 Cl. 3 Cons. 13 mq Rend. 59,08 Confina a nord col sub 28, ad est con corridoio di sicurezza sub 74, a sud col sub 28, ad ovest con corsia di manovra sub 68 Vedi visura e scheda catastale in allegato H.17 In dettaglio ha porta d accesso basculante in lamiera di metallo zincato. Il pavimento è in battuto di cemento i muri portanti sono in cemento armato a vista mentre i muri divisori sono in blocchi di cemento non intonacati, il soffitto è in predalles; l impianto elettrico certificato è costituito da un punto luce centrale con condotta ed apparecchiature in vista. Vedi documentazione fotografica in allegato H.17 Stante l estrema semplicità di valutazione del bene comparandolo con valori rilevati in zona in ragione di ,00, tenendo conto della particolare situazione sia di mercato che di provenienza del bene da una procedura fallimentare si ritiene il relativo più probabile valore venale pari ad

30 Cap SCHEDA H.18 Riconducibile ad un garage chiuso posto nel seminterrato del complesso immobiliare sito in via Falcone Borsellino (Lotto 5) Foglio 29 Part. 672 Sub. 5 Cat. C/6 Cl. 3 Cons. 21 mq Rend. 95,44 Confina a nord col sub 4, ad est con corsia di manovra sub 68, a sud con sub 6, ad ovest con area cortiliva Vedi visura e scheda catastale in allegato H.18 In dettaglio ha porta d accesso basculante in lamiera di metallo zincato. Il pavimento è in battuto di cemento i muri portanti sono in cemento armato a vista mentre i muri divisori sono in blocchi di cemento non intonacati, il soffitto è in predalles; l impianto elettrico certificato è costituito da un punto luce centrale con condotta ed apparecchiature in vista. Vedi documentazione fotografica in allegato H.18 Stante l estrema semplicità di valutazione del bene comparandolo con valori rilevati in zona in ragione di ,00, tenendo conto della particolare situazione sia di mercato che di provenienza del bene da una procedura fallimentare si ritiene il relativo più probabile valore venale pari ad

31 Cap SCHEDA H.19 Riconducibile ad un garage chiuso posto nel seminterrato del complesso immobiliare sito in via Falcone Borsellino (Lotto 5) Foglio 29 Part. 672 Sub. 11 Cat. C/6 Cl. 3 Cons. 16 mq Rend. 72,72 Confina a nord col sub 10, ad est con corsia di manovra sub 68,, a sud col sub 12, ad ovest con area cortiliva Vedi visura e scheda catastale in allegato H.19 In dettaglio ha porta d accesso basculante in lamiera di metallo zincato. Il pavimento è in battuto di cemento i muri portanti sono in cemento armato a vista mentre i muri divisori sono in blocchi di cemento non intonacati, il soffitto è in predalles; l impianto elettrico certificato è costituito da un punto luce centrale con condotta ed apparecchiature in vista. Vedi documentazione fotografica in allegato H.19 Stante l estrema semplicità di valutazione del bene comparandolo con valori rilevati in zona in ragione di ,00, tenendo conto della particolare situazione sia di mercato che di provenienza del bene da una procedura fallimentare si ritiene il relativo più probabile valore venale pari ad

32 Cap SCHEDA H.20 Riconducibile ad una cantina posta nel seminterrato del complesso immobiliare sito in via Falcone Borsellino (Lotto 5) E censita al Catasto Fabbricati del Comune di Guastalla al: Foglio 29 Part. 672 Sub. 31 Cat. C/2 Cl. 2 Cons. 3 mq Rend. 7,59 Confina a nord col sub 32, ad est con corridoio di sicurezza sub 74, a sud e ad ovest col sub 67 Vedi visura e scheda catastale in allegato H.20 In dettaglio ha portina d accesso in lamiera di metallo zincato. Il pavimento è in battuto di cemento i muri portanti sono in cemento armato a vista mentre i muri divisori sono in blocchi di cemento non intonacati, il soffitto è in predalles; l impianto elettrico certificato è costituito da un punto luce centrale con condotta ed apparecchiature in vista. Vedi documentazione fotografica in allegato H.20 Stante l estrema semplicità di valutazione del bene comparandolo con valori rilevati in zona in ragione di 2.000,00, tenendo conto della particolare situazione sia di mercato che di provenienza del bene da una procedura fallimentare si ritiene il relativo più probabile valore venale pari ad

33 Cap SCHEDA H.21 Riconducibile ad una cantina posta nel seminterrato del complesso immobiliare sito in via Falcone Borsellino (Lotto 5) E censita al Catasto Fabbricati del Comune di Guastalla al: Foglio 29 Part. 672 Sub. 33 Cat. C/2 Cl. 2 Cons. 3 mq Rend. 7,59 Confina a nord col sub 34, ad est col corridoio di sicurezza sub 74. a su col sub 32, ad ovest col sub 67 Vedi visura e scheda catastale in allegato H.21 In dettaglio ha portina d accesso in lamiera di metallo zincato. Il pavimento è in battuto di cemento i muri portanti sono in cemento armato a vista mentre i muri divisori sono in blocchi di cemento non intonacati, il soffitto è in predalles; l impianto elettrico certificato è costituito da un punto luce centrale con condotta ed apparecchiature in vista. Vedi documentazione fotografica in allegato H.21 La cantina, in base a ricerche effettuate presso il Curatore Fallimentare, al momento risulta occupata da...in prossimo regime di sfratto. Stante l estrema semplicità di valutazione del bene comparandolo con valori rilevati in zona in ragione di 2.000,00, tenendo conto della particolare situazione sia di mercato che di provenienza del bene da una procedura fallimentare, tenuto conto della particolare situazione determinata da un prossimo regime di sfratto, permanendo tale situazione al momento della vendita, si ritiene il relativo più probabile valore venale pari ad 500,00 che potrà essere pari ad 1.000,00 nel caso si regolarizzi il regime di locazione o il locale venga liberato dall attuale occupante. 71

34 Cap SCHEDA H.22 Riconducibile ad una cantina posta nel seminterrato del complesso immobiliare sito in via Falcone Borsellino (Lotto 5) E censita al Catasto Fabbricati del Comune di Guastalla al: Foglio 29 Part. 672 Sub. 34 Cat. C/2 Cl. 2 Cons. 3 mq Rend. 7,59 Confina a nord col sub 35, ad est col corridoio di sicurezza sub 74, a sud col sub 33, ad ovest col sub 67 Vedi visura e scheda catastale in allegato H.22 In dettaglio ha portina d accesso in lamiera di metallo zincato. Il pavimento è in battuto di cemento i muri portanti sono in cemento armato a vista mentre i muri divisori sono in blocchi di cemento non intonacati, il soffitto è in predalles; l impianto elettrico certificato è costituito da un punto luce centrale con condotta ed apparecchiature in vista. Vedi documentazione fotografica in allegato H.22 Stante l estrema semplicità di valutazione del bene comparandolo con valori rilevati in zona in ragione di 2.000,00, tenendo conto della particolare situazione sia di mercato che di provenienza del bene da una procedura fallimentare si ritiene il relativo più probabile valore venale pari ad

35 Cap SCHEDA H.23 Riconducibile ad una cantina posta nel seminterrato del complesso immobiliare sito in via Falcone Borsellino (Lotto 5) E censita al Catasto Fabbricati del Comune di Guastalla al: Foglio 29 Part. 672 Sub. 32 Cat. C/2 Cl. 2 Cons. 3 mq Rend. 7,59 Confina a nord col sub 33, ad est col corridoio di sicurezza sub 74, a sud col sub 31, ad ovest col sub 67 Vedi visura e scheda catastale in allegato H.23 In dettaglio ha portina d accesso in lamiera di metallo zincato. Il pavimento è in battuto di cemento i muri portanti sono in cemento armato a vista mentre i muri divisori sono in blocchi di cemento non intonacati, il soffitto è in predalles; l impianto elettrico certificato è costituito da un punto luce centrale con condotta ed apparecchiature in vista. Vedi documentazione fotografica in allegato H.23 Stante l estrema semplicità di valutazione del bene comparandolo con valori rilevati in zona in ragione di 2.000,00, tenendo conto della particolare situazione sia di mercato che di provenienza del bene da una procedura fallimentare si ritiene il relativo più probabile valore venale pari ad

36 Cap SCHEDA H.24 Riconducibile all appartamento contraddistinto al civ. n 5 int.3 di via Falcone Borsellino, posto al primo piano con affacci a nord e ad ovest costituito da un ingresso, un angolo cottura,, un pranzosoggiorno, un disimpegno, due bagni, tre camere da letto; in corrispondenza degli affacci due logge (Lotto 6) Foglio 29 Part. 683 Sub. 37 Cat. A/2 Cl. 1 Cons. 6 vani Rend. 542,28 Si affaccia a nord ed ad ovest sull area cortiliva, a sud col sub 38, ad est col sub 36 e col vano scala al sub 61 Vedi visura e scheda catastale in allegato H.24 In dettaglio ha porta d accesso di tipo blindato e serramenti in legno esterni verniciati del tipo a persiana alla veneziana, interni verniciati con vetrocamera ed accesso alla loggia con portafinestra. I pavimenti sono in ceramica, gli intonaci al civile, i rivestimenti del servizio igienico in ceramica, l impianto elettrico è del tipo sottotraccia debitamente certificato; l impianto di riscaldamento di tipo autonomo con caldaietta a gas di rete alimentante i vari radiatori in ghisa e l impianto idrosanitario con apparecchiature in vitreus-china e rubinetterie di buona qualità alimentato dall acquedotto, sono pure debitamente certificati. Vedi documentazione fotografica in allegato H.24 Sulla base dei dati raccolti si è sviluppata la procedura di calcolo estimativo automatizzato di cui all allegato H.4 che indica una superficie commerciale equivalente pari a 102,66 mq. che dà luogo al più probabile valore venale pari ad ,00 in quanto il valore unitario massimo rilevato in zona per tale tipologia, pari a 1.300,00 (mq viene penalizzato in ragione di circa 165 /mq per tenere conto della particolare situazione sia di mercato che di provenienza del bene da una procedura fallimentare. Nel prezzo sono comprese le quote millesimali relative alle parti comuni. 74